Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2003 г. N КГ-А41/10146-03-П Производство по делу об обязании зарегистрировать договор аренды прекращается утверждением мирового соглашения между сторонами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 декабря 2003 г. N КГ-А41/10146-03-П
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Вторметпереработка" (далее - ООО ПП "Вторметпереработка") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Пласт" (далее - ЗАО "Пласт") об обязании зарегистрировать договор аренды.

ЗАО "Пласт" заявлен встречный иск о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Решением от 19.11.2001 г., оставленным без изменения постановлением от 08.02.2002 г., исковые требования удовлетворены, суд обязал зарегистрировать договор от 29.02.2000 г N 29/2 аренды нежилых помещений-строений общей площадью 1122,5 кв. м. Встречный иск оставлен без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.04.2002 г. решение и постановление отменены с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суду было предложено решить вопрос, касающийся площади переданных арендатору нежилых помещений, а также выяснить, какой из двух имеющихся в деле договоров является подлинным.

Определением от 30.04.2002 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Московская областная регистрационная палата (далее - МОРП).

ЗАО "Пласт" заявлен встречный иск о признании договора аренды незаключенным. Определением от 05.06.2002 г. в принятии встречного иска отказано.

Решением от 05.06.2002 г. суд обязал зарегистрировать договор от 29.02.2000 г. N 29/2 аренды нежилых помещений площадью 1157,1 кв. м. Суд исходил из размера фактически занимаемых истцом помещений. Достоверным признан договор в редакции, представленной истцом (л.д. 8, т. 1).

Постановлением от 05.08.2002 г. решение изменено в части площади нежилых помещений. Суд апелляционной инстанции обязал ЗАО "Пласт" зарегистрировать договор на помещения площадью 2600 кв. м. согласно литерам по техпаспорту БТИ 1988 г. - Б2, Б, ПО, Г5, Г8, Г7, Б1, БЗ, Г9, Б1/к.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 апреля 2003 г. решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суду предложено выяснить, были ли согласованы сторонами существенные условия договора аренды, исполнялись ли сторонами договорные обязательства. В случае, если суд установит факт заключения договора аренды, следует проверить, какие конкретно помещения были переданы в аренду, определить их литеры с учетом технических паспортов 1988 г. и 2000 г., а также обсудить вопрос о привлечении к участию в деле ООО "Авиаагрегат М" и с учетом выясненных обстоятельств разрешить спор.

Определением от 03 июня 2003 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ООО "Авиаагрегат".

ЗАО "Пласт" заявлено встречное исковое заявление об истребовании имущества, принадлежащего ЗАО "Пласт" из незаконного владения ООО ПП "Вторметпереработка" и обязании последнего устранить произведенные им несогласованные изменения в строениях, принадлежащих ЗАО "Пласт".

Решением от 14 августа 2003 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13 ноября 2003 г. в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен, ООО ПП "Вторметпереработка" выселено из части Административного здания с литером "Б", бытовых помещений общей площадью 65,7 кв. м.; части строения "Бытовые помещения" с литером "Б5" общей площадью 34,6 кв. м.; склада N 1 с литером "Б1" общей площадью 22,3 кв. м.; склада N 2 с литером "БЗ" общей площадью 151,8 кв. м.; склада N 10 с литером "ГЗ" общей площадью 200,2 кв. м.; части строения Производственный участок с литером "И" общей площадью 46,1 кв. м.; пристройки с литером "И" общей площадью 11,9 кв. м.; склада N 7 с литером "К" общей площадью 225,93 кв. м.; склада N 9 с литером "Г2" общей площадью 256,2 кв. м.; склада N 8 с литером "Г1" общей площадью 142,4 кв. м. по адресу: г. Реутов, ул. Фабричная, д. З. Суд обязал ООО ПП "Вторметпереработка" демонтировать и вывезти из строений с литерами "Г1", "Г2", "ГЗ" печи по переработке отходов алюминия, строения с литером "М" площадью 39,0 кв. м., с литером "Н" площадью 7,1 кв. м и убрать с территории ЗАО "Пласт" три строительных вагончика, два гидравлических пресса для брикетирования металлических отходов, имущество, принадлежащее ООО ПП "Вторметпереработка", находящееся на территории ЗАО "Пласт".

На указанные решение и постановление ООО ПП "Вторметпереработка" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как незаконных и необоснованных.

В судебном заседании представители ЗАО "Пласт" и ООО ПП "Вторметпереработка" заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Обсудив ходатайство и доводы представителей, суд кассационной инстанции считает, что заключенное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 139-141, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

1. Утвердить мировое соглашение, заключенное между ЗАО "Пласт", ООО ПП "Вторметпереработка" и согласованное с ООО "Авиаагрегат-М", в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Вторметпереработка", именуемое в дальнейшем "Истец", в лице генерального директора Гунина А.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Пласт", именуемое в дальнейшем "Ответчик", в лице генерального директора Киреева Н.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующее Мировое соглашение.

Стороны заключают в порядке, установленном пунктом 4 статьи 49 и главы 15 АПК РФ, мировое соглашение на следующих условиях:

1)Условия настоящего мирового соглашения распространяются на отношения сторон по договору аренды строений N 29/2 от 29 февраля 2000 года, расположенных по адресу: г. Реутов, ул. Фабричная, д. З, в пределах заявленных исковых требований.

2)Стороны признают, что с момента подписания настоящего Мирового соглашения Договор аренды N 29/2 от 29 февраля 2000 года прекращает свое действие.

3)Стороны являются сторонами по арбитражному делу N КГ-А41/10146-03 и N А41-К1-11553/01, возбужденному по кассационной жалобе и исковому заявлению Истца об обязании Ответчика зарегистрировать договор аренды строений N 29/2 от 29 февраля 2000 года.

4)истец отказывается от заявленной жалобы и исковых требований к Ответчику по делу N КГ-А41/10146-03 и N А41-К1-11553/01.

5)Истец с момента подписания договора аренды строений по 29 декабря 2003 года пользуется следующими строениями (помещениями), находящимися на территории Ответчика общей площадью 1157,1 кв. м:

-Часть Административного здания с литером "Б", бытовые помещения общей площадью 65,7 кв. м.;

-Часть строения "Бытовые помещения" с литером "Б5" общей площадью 34,6 кв. м.;

-Склад N 1 с литером "Б1" общей площадью 22,3 кв. м.;

-Склад N 2 с литером "БЗ" общей площадью 151,8 кв. м.;

-Склад N 10 с литером "ГЗ" общей площадью 200,2 кв. м.;

-Часть строения Производственный участок с литером "И" общей площадью 46,1 кв.м.;

-Пристройка с литером "и" общей площадью 11,9 кв. м.;

-Склад N 7 с литером "К" общей площадью 225,9 кв. м.;

-Склад N 9 с литером "Г2" общей площадью 256,2 кв. м.;

-Склада N 8 с литером "Г1" общей площадью 142,4 кв. м.

6)В срок не позднее 10 марта 2004 года Истец обязуется вывезти все принадлежащее ему имущество и оборудование из строений (п. 5 Мирового соглашения) и с территории Ответчика по адресу: г. Реутов, Московская область, ул. Фабричная, д. З, демонтировать и вывезти все печи по переработке отходов алюминия, находящиеся на указанной территории и установленные Истцом; строения, самовольно возведенные истцом (литер "М" площадью 39,0 кв. м. и литер "Н" площадью 7,0 кв. м.), в соответствии с прилагаемым графиком устранения нарушений, подписанным сторонами.

7)Общая задолженность Истца перед Ответчиком по Договору N 29/2 от 29 февраля 2000 года составляет сумму 240.000 (двести сорок тысяч) рублей 00 копеек. Истец обязуется погасить указанную задолженность в срок до 15 августа 2004 года в соответствии с прилагаемым графиком погашения задолженности, подписанным сторонами.

8)При условии точного и своевременного исполнения Истцом и Ответчиком своих обязательств, вытекающих из данного Мирового соглашения, истец и Ответчик отказываются от любых возможных материальных претензий друг к другу, которые они могли бы предъявить исходя из Договора аренды N 29/2 от 29 февраля 2000 года в соответствии с нормами действующего законодательства. В случае нарушения Истцом графика устранения нарушений и графика погашения задолженности, Ответчик вправе приостановить допуск сотрудников и автотранспорта Истца на свою территорию. Приложение:

1.График погашения задолженности.

2.График устранения нарушений.Истец:

ООО "Производственное предприятие "Вторметпереработка",

143960, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 24,

Р/счет 40702810500030000069 в КБ СИ "Стройиндбанк",

К/счет 30101810400000000108,

ИНН 5041018246, БИК 044652108

Ответчик:

Закрытое акционерное общество "Пласт" 143960, г. Реутов, ул. Фабричная, д. 3

Р/счет 40702810940360100146 в Московском областном банке СБ РФ,

К0счет 30101810900000000032, ИНН 5041002849,

БИК 044052323

2.Решение от 14 августа 2003 г. и постановление от 13 ноября 2003 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-11553/01 отменить.

3.Производство по делу прекратить.