Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 августа 2019 г. N Ф10-3348/19 по делу N А14-19047/2018

город Калуга

19 августа 2019 г.

Дело N А14-19047/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15.08.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 19.08.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой
судей	Л.В. Солодовой
	Л.А. Шульгиной
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "БМА РУССЛАНД" ОГРН 1103652001463 ИНН 3652012759 от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Лискинский Завод рельсовых скреплений" ОГРН 1103652001463 ИНН 3652012759	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; Ижбахтин Э.А. - директор (решение от 25.09.2018); Гринеа О.В. - представитель по доверенности от 31.05.2019.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лискинский Завод рельсовых скреплений" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.01.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по делу N А14-19047/2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "БМА РУССЛАНД" (далее - ООО "БМА РУССЛАНД", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лискинский Завод рельсовых скреплений" (далее - ООО "ЛЗРС", отвентчик) о признании договора субаренды N 1 от 08.02.2018 расторгнутым с 04.05.2018.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.01.2019 (судья Шулепова Л.В.) договор субаренды N 1 от 08.02.2018, заключенный между ООО "ЛЗРС" и ООО "БМА РУССЛАНД" признан расторгнутым с 04.05.2018.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 (судья Ушакова И.В., Кораблева Г.Н., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Лискинский Завод рельсовых скреплений" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, на основании части 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЛЗРС" (арендатор) и ООО "БМА РУССЛАНД" (субарендатор) 08.02.2018 заключен договор субаренды N 1, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Воронежская область, Лискинский район, севернее х. Старая Покровка, общей площадью 350,10 кв. м, находящееся в административно-бытовом корпусе (Литер А).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен за два первых месяца - 100 000 руб., за последующие месяцы - 150 000 руб.

Срок действия договора определен сторонами с даты подписания акта приема-передачи по 31.08.2018.

Арендуемое помещение передано арендатором и принято субарендатором по акту приема-передачи от 05.03.2018.

Пунктом 2.2.1. договора стороны предусмотрели обязанность субарендатора сообщить арендатору не позднее чем за 14 дней о предстоящем освобождении помещения в связи с его досрочным освобождением и сдать арендуемые помещения по акту приема-передачи.

20.04.2018 и 25.04.2018 истец с электронной почты юриста юридического отдела ООО "БМА РУССЛАНД" направил в адрес ответчика уведомления о намерении расторгнуть спорный договор субаренды с 04.05.2018.

Указанные уведомления были направлены на электронную почту ответчика, предоставленную последним истцу для целей деловой переписки при заключении и исполнении спорного договора субаренды, которая велась между сторонами.

04.05.2015 истец с электронной почты юриста юридического отдела ООО "БМА РУССЛАНД" направил в адрес ответчика акт приема-передачи арендованного имущества для подписания.

Ответ на вышеуказанные уведомления от ответчика не поступил, акт приема-передачи помещения не подписан.

12.07.2018 ответчик направил в адрес истца письмо с требованием об оплате задолженности по договору субаренды от 08.02.2018 за период с 01.05.2018 по 31.07.2018, а 13.07.2018 направил письмо с предложением заключить соглашение о расторжении договора с 01.08.2018 по соглашению сторон после погашения задолженности.

Истец, не согласившись с требованием об оплате задолженности, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом абзац 3 пункта 2 названной статьи предусматривает, что к договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями пункта 2.2.11. договора сторонами согласована письменная обязанность субарендатора сообщить арендатору не позднее чем за 14 дней о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемые площади арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии.

В силу пункта 7.3. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Согласно разъяснениям изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 1 статье 165.1 Гражданского кодекса РФ установлено - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Таким образом, юридически значимое сообщение может быть направлено в любой форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, если иное не установлено законом, договором, не следует из обычая или практики взаимоотношений сторон.

В силу абзаца 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Суд, проанализировав условия договора субаренды N 1 от 08.02.2018, в частности пункт 2.2.11. договора, обоснованно пришел к выводу о том, что соглашением сторон предусмотрено право истца в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, путем направления арендатору не позднее чем за 14 дней письменного уведомления и последующих действий по подписанию акта приема-передачи арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения, в том числе в отношении порядка расторжения и прекращения договора субаренды N 1 от 08.02.2018.

В апреле 2018 года ООО "БМА РУССЛАНД" принято решение досрочно освободить занимаемые у ООО "ЛЗРС" помещения и расторгнуть договор, внесение субарендой платы в адрес ООО "ЛЗРС" прекращено.

Судом установлено, что на стадии заключения спорного договора и впоследствии при его исполнении между сторонами сложилась деловая практика обмена юридически значимыми сообщениями посредством электронной почты, ООО "ЛЗРС" не возражало против данной практики, что подтверждают скрин-шоты электронных писем ООО "ЛЗРС".

Получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное.

Таким образом, письма ООО "БМА РУССЛАНД", направленные по электронной почте, свидетельствуют о соблюдении ООО "БМА РУССЛАНД" порядка расторжения договора.

Учитывая, что возможность одностороннего отказа ООО "БМА РУССЛАНД" от договора субаренды N 1 от 08.02.2018 предусмотрена его условиями, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец в одностороннем порядке отказался от названного договора, воспользовавшись предоставленным ему правом, и признал договор субаренды N 1 от 08.02.2018, заключенный между ООО "ЛЗРС" и ООО "БМА РУССЛАНД" расторгнутым с 04.05.2018.

Довод ответчика об отсутствии подписанного между сторонами акта приема-передачи помещения по договору был предметом исследования суда апелляционной инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.01.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по делу N А14-19047/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Л.В. Солодова Л.А. Шульгина