Соглашение от 5 октября 2021 г. N 212 "Об обеспечении строительства объекта социально-культурного назначения "Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном" на земельном участке, предоставляемом в аренду обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА" без проведения торгов"

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице заместителя Председателя Правительства Московской области - министра социального развития Московской области Каклюгиной Ирины Александровны, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 05.10.2021 N 847-РП "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА" об обеспечении строительства объекта социально-культурного назначения "Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном" на земельном участке, предоставляемом в аренду обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА" без проведения торгов", с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице генерального директора Арбузова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА" об обеспечении строительства объекта социально-культурного назначения "Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном" на земельном участке, предоставляемом в аренду обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА" без проведения торгов (далее - Соглашение), о нижеследующем.

Настоящее соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном Перечнем и порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области".

Соглашение вступает в силу с даты издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении земельного участка, указанного в Соглашении, в аренду без проведения торгов.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является строительство Стороной 2 объекта социально-культурного назначения "Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном" (далее - Объект) на территории Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011005:6425 площадью 5350 кв. м, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, ш. Балашихинское, вл. 4 (далее - Земельный участок), предоставляемом в аренду на 5 лет юридическому лицу без проведения торгов согласно условиям Соглашения.

1.2. Описание Объекта и обоснование целесообразности его строительства приведены в Приложении 1 к Соглашению.

1.3. Суммы налогов, предполагаемых к уплате в консолидированный бюджет Московской области в период строительства Объекта, составляют 9 378 533 (девять миллионов триста семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 00 копеек, в том числе налог на прибыль (УСН 15%) 7 050 000 (семь миллионов пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, налог на имущество 1 283 333 (один миллион двести восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 00 копеек, налог на доходы физических лиц 1 045 200 (один миллион сорок пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

1.4. Строительство Объекта соответствует целям Стратегии социально-экономического развития Московской области до 2030 года, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.12.2018 N 1023/45 "О Стратегии социально-экономического развития Московской области на период до 2030 года", в части задач N 1 "Рост инвестиций в Московской области", N 2 "Развитие конкуренции в Московской области" и N 3 "Развитие малого и среднего предпринимательства в Московской области" пункта 2 "Развитие малого и среднего предпринимательства, международной кооперации и поддержка экспорта", а также в части задач N 1 "Обеспечение содействия занятости" пункта 3 "Производительность труда и поддержка занятости" главы VI "Экономическое развитие Московской области".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "главы VI" следует читать "главы V"

1.5. Общий объем финансирования на строительство Объекта составляет 700 000 000 (семьсот миллионов) рублей 00 копеек.

1.6. Порядок и сроки выполнения работ по строительству Объекта определены в графике строительства Объекта (Приложение 2 к Соглашению).

1.7. Количество рабочих мест, планируемых к увеличению в городском округе Балашиха Московской области, на территории которого будет осуществляться строительство Объекта, составляет 75.

1.8. Предоставление в аренду Стороне 2 Земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения строительства Объекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах городского округа Балашиха Московской области, на территории которого осуществляется строительство Объекта.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны Московской области, городского округа Балашиха Московской области, на территории которых осуществляется строительство Объекта, в рамках и в соответствии с законодательством Московской области, нормативными правовыми актами городского округа Балашиха Московской области, на территории которого планируется строительство Объекта.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Ввести в эксплуатацию Объект в срок не позднее 30 сентября 2026 г.

2.2.3. Обеспечить создание 75 рабочих мест в городском округе Балашиха Московской области, на территории которого будет осуществляться строительство Объекта.

2.2.4. Обеспечить за период строительства Объекта поступление в размере 9 378 533 (девять миллионов триста семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 00 копеек по налоговым и 7 393 914 (семь миллионов триста девяносто три тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 00 копеек по неналоговым поступлениям в консолидированный бюджет Московской области. Информация в разрезе лет по видам налоговых и неналоговых поступлений отражена в Приложении 3 к Соглашению.

2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

изменении местонахождения Стороны 2;

реорганизации, ликвидации или начале процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

наложении ареста или обращении взыскания на имущество Стороны 2;

прекращении или приостановлении в установленном законодательством Российской Федерации порядке хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

наличии задолженности по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды;

наличии просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

изменении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

наличии задолженности по заработной плате;

внесении юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечении государственных и муниципальных нужд.

2.2.6. Представлять Стороне 1 сведения о ходе строительства Объекта ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

информацию о ходе строительства Объекта;

отчет с указанием поступлений по видам налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Московской области и бюджет городского округа Балашиха Московской области, на территории которого будет осуществляться строительство Объекта, количества созданных рабочих мест, размера среднемесячной заработной платы с приложением копий документов статистической отчетности за все отчетные месяцы квартала (форма N П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников", утвержденная Федеральной службой государственной статистики);

информацию об оказанном содействии в трудоустройстве жителей Московской области на создаваемые рабочие места, вакантных рабочих местах.

Ежегодно до 31 (тридцать первого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

копии налоговой декларации по налогу, взимаемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, и (или) копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организаций и по налогу на имущество организаций (в зависимости от применяемой Стороной 2 в соответствующем налоговом периоде системы налогообложения).

2.2.7. Использовать Земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.2.8. Не использовать Земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, в качестве залогового имущества, а также соблюдать иные ограничения по залогу Земельного участка, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2.2.9. В случае раздела земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011005:6425 на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения линий рельсового скоростного пассажирского транспорта "Щёлково - Балашиха" (ЛРТ), предусмотренной Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8, в срок, не превышающий 30 дней после осуществлений государственного кадастрового учета на вновь образованные земельные участки, попадающие в зону реконструкции, отказаться от права аренды на указанные земельные участки.

2.3. Сторона 1 имеет право:

2.3.1. Получать от Стороны 2 информацию о ходе строительства Объекта, указанную в подпункте 2.2.6 пункта 2.2 Соглашения.

2.3.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения (в том числе получать физический доступ на Объект или объекты капитального строительства, строительство которых осуществляется в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, после истечения срока действия договора аренды Земельного участка, предоставленного в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области) до окончания срока действия Соглашения.

2.4. Сторона 1 обязана:

2.4.1. В рамках имеющихся полномочий и компетенций оказывать информационную, организационную и правовую поддержку Стороне 2, предусмотренную законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.4.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении строительства Объекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.

3. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с даты издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 Земельного участка в аренду без проведения торгов.

4.2. В случае если распоряжение Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 Земельного участка в аренду без проведения торгов не издано в течение трех календарных месяцев с даты подписания Соглашения, настоящее Соглашение считается незаключенным на следующий день после истечения трех календарных месяцев.

При этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения убытков или каких-либо расходов, прямо или косвенно связанных с подачей ходатайства и (или) заключением Соглашения.

4.3. Срок действия Соглашения определяется сроком действия договора аренды Земельного участка, указанного в разделе 1 Соглашения.

5. Порядок расторжения Соглашения

5.1. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, в том числе в случаях:

завершения строительства Объекта, передачи Объекта в муниципальную собственность или собственность Московской области;

приобретения в собственность Земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5.2. Действие Соглашения может быть прекращено по инициативе Стороны 1 путем направления Стороне 2 письменного уведомления. Действие Соглашения прекращается по истечении 15 рабочих дней со дня получения Стороной 2 письменного уведомления о прекращении действия Соглашения.

При этом Сторона 1 вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке в следующих случаях:

расторжение договора аренды Земельного участка (в том числе в судебном порядке), вызванное невыполнением Стороной 2 обязательств, установленных Соглашением и (или) договором аренды Земельного участка;

использование Земельного участка не по назначению;

в случае нарушения Стороной 2 порядка и сроков выполнения работ по строительству Объекта, указанных в пункте 1.6 Соглашения, более чем на 6 месяцев;

неподписание Стороной 2 договора аренды Земельного участка в течение 30 календарных дней с момента его направления Стороне 2 органом, уполномоченным на заключение договора аренды Земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

5.3. Расторжение Соглашения оформляется путем принятия в установленном порядке распоряжения Правительства Московской области о расторжении Соглашения между Стороной 1 и Стороной 2.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к данному Соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Соглашения и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Соглашение подлежит внесению в сводный реестр соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

6.3. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом один экземпляр направляется в орган, уполномоченный на заключение договора аренды Земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, один экземпляр направляется в центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, уполномоченный на ведение сводного реестра соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1 Правительство Московской области 143407, Московская область, городской округ Красногорск, бульвар Строителей, д. 1 ИНН 7710342058 КПП 502401001	Сторона 2 Общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОРБИТА" 143983, Московская область, городской округ Балашиха, ул. Граничная (Ольгино мкр-н.), д. 18, кв. 65 ИНН 5012092277 КПП 501201001
Заместитель Председателя Правительства Московской области - министр социального развития И.А. Каклюгина	Генеральный директор С.В. Арбузов