Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области от 29 апреля 2022 г. N 59 "Об утверждении Алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект с указанием плановых показателей (целевых сроков проведения процедур) и Плана-графика по внедрению и ведению в Московской области алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект"

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Законом Московской области N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", пунктом 2 раздела II Методических рекомендаций по внедрению Свода инвестиционных правил субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2021 N 591 "О системе поддержки новых инвестиционных проектов в субъектах Российской Федерации ("Региональный инвестиционный стандарт")":

1. Утвердить прилагаемые:

Алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект с указанием плановых показателей (целевых сроков проведения процедур);

План-график по внедрению и ведению в Московской области Алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект.

2. Начальнику Управления сопровождения приоритетных проектов нежилого назначения Министерства жилищной политики Московской области Полянскому Я.А.:

обеспечить официальное опубликование настоящего распоряжения в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", опубликование (размещение) на Интернет-портале Правительства Московской области и на официальном сайте Министерства жилищной политики Московской области;

направить копию настоящего распоряжения в пятидневный срок со дня его регистрации в прокуратуру Московской области;

направить копию настоящего распоряжения в семидневный срок после дня первого официального опубликования в управление Министерства юстиции Российской Федерации по Московской области для включения в регистр нормативных правовых актов Российской Федерации.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра жилищной политики Московской области Ращепкину Л.B.

Министр жилищной политики Московской области

И.А. Федотова

Утвержден
Распоряжением
Министерства жилищной политики
Московской области
от 29.04.2022 N 59

План-график
по внедрению и ведению в Московской области алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект

N п/п	Наименование мероприятия	Текущий статус	Ожидаемый результат	Срок достижения (поэтапно)	Ответственные исполнители (соисполнители)
1.	Вариант 1: При обращении органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (далее - РВ), за осуществлением государственного кадастрового учета (далее - Вариант 1) Вариант 2: Если орган, выдавший РВ, не обратился в орган регистрации прав (далее - Вариант 2)
1.1	Внедрение Алгоритма действий инвестора - Вариант 1 и Вариант 2	Подготовлен проект распоряжения Минжилполитики Московской области	Алгоритм - Вариант 1 и Вариант 2 внедрен	Постоянно	Росреестр, Управление Росреестра по Московской области, Минжилполитика Московской области
2.	Вариант 3: При обращении органа, выдавшего РВ, в орган регистрации прав за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав * (обращение инвестора в орган регистрации прав не требуется) (далее - Вариант 3)
	* норма вступает в силу с 01.09.2022 в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон 408-ФЗ)
2.1	Внесение изменений в Административный регламент предоставления государственной услуги "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесение изменений в разрешение на ввод объекта эксплуатацию на территории Московской области (за исключением объектов, относящихся к полномочиям органов исполнительной власти и организаций, наделенных специальной компетенцией)", утвержденный распоряжением Минжилполитики Московской области от 22.03.2021 N 39 (в редакции распоряжения Минжилполитики Московской области от 15.03.2022 N 37) с учетом изменений, внесенных N 408-ФЗ	Подготовлен проект распоряжения Минжилполитики Московской области	Изменения внесены	3 квартал 2022	Минжилполитика Московской области, Мингосуправления Московской области
2.2	Доработка услуги по выдаче РВ на портале государственных и муниципальных услуг Московской области (далее РПГУ) и в государственной информационной системе управления градостроительной деятельностью Московской области (далее - ГИС УГД)	Услуга не доработана	Услуга доработана на РПГУ и в ГИС УГД	3 квартал 2022	Мингосуправления Московской области, ГБУ "Мособлгеотрест"
2.3	Доработка в ГИС УГД технического процесса по автоматизированной отправке заявлений в Росреестр по Московской области (через СПД-3)	Процесс не реализован	Реализована автоматическая возможность отправки заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в Управление Росреестр по Московской области	3 квартал 2022	Минжилполитика Московской области, ГБУ "Мособлгеотрест"
2.4.	Внедрение Алгоритма действий инвестора - Вариант 3	Подготовлен проект распоряжения Минжилполитики Московской области	Алгоритм - Вариант-3 внедрен	3 квартал 2022	Минжилполитика Московской области. Управление Росреестра по Московской области

Утвержден
Распоряжением
Министерства жилищной политики
Московской области
от 29.04.2022 N 59

Алгоритм
действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект с указанием плановых показателей (целевых сроков проведения процедур)

N п/п	Шаг алгоритма (Процедура)	Срок фактический	Срок целевой	Кол-во док-ов	Входящие документы	Результирующие документы	Нормативный правовой акт	Категории инвестиционных проектов	Примечание
		Вариант 1: При обращении органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию (далее - РВ), за осуществлением государственного кадастрового учета
1.	Осуществлен государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, а также расположенных в нем помещений (машино-мест) (объект(ы) недвижимости поставлен(ы) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости ЕГРН, объекту(ам) недвижимости присвоен(ы) кадастровый(ые) номер(а)	5 рабочих дней	3 рабочих дня	3	1. Заявление о ГКУ; 2. РВ с приложение технического плана; 3. Доверенность (см. графу "Примечание")	Внесена запись в ЕГРН; Выписка из ЕГРН	Статьи 13, 28. 29, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - 218-ФЗ), Порядок ведения Единого государственного реестра недвижности, утвержденный приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (далее - Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости)	Для всех объектов капитального строительства	Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВ, без доверенности
2.	Инвестор подал заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машино-места)	Регистрация заявления в день обращения	Регистрация заявления в день обращения	5	1. Заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание"); 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе "Примечание"); 3. Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе "Примечание"); 4. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе "Примечание"); 5. Документ, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе "Примечание")	Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов	Статьи 18, 40, 70 218-ФЗ; статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ); приказы Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме"; от 30 декабря 2020 г. N П/0509 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" (далее соответственно - приказы Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310, от 30 декабря 2020 г. N П/0509)	Для всех объектов капитального строительства	1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машиноместа), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует. 2. Документ представляется в случаях: 2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления "Получение земельных участков" алгоритма действий инвестора; 2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности; 2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором
3.	Осуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано)	7 рабочих дней	2 рабочих дня	5	Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 2 Алгоритма действий	Выписка из ЕГРН	Статьи 28, 29, 40 218-ФЗ; Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости	Для всех объектов капитального строительства	В случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается на 2 рабочих дня и составляет 4 рабочих дня
Вариант 2: Если орган, выдавший РВ, не обратился в орган регистрации прав
1.	Инвестор подал документы на ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения (машино-места) и ГРП на все расположенные в нем помещения (машино-места)	Регистрация заявления в день обращения	Регистрация заявления в день обращения	6	1. Заявление о ГКУ и ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание"); 2. РВ с приложение технического плана (см. пункт 2 в графе "Примечание"); 3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 3.1 в графе "Примечание"); 4. Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 3.2 в графе "Примечание"); 5. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 3.3 в графе "Примечание"); 6. Документ, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 3.3 в графе "Примечание")	Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов	Статьи 18, 40, 70 218-ФЗ; статья 333.33 НК РФ (государственная пошлина); приказы Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310, от 30 декабря 2020 г. N П/0509	Для всех объектов капитального строительства	1. В случае строительства МКД отдельно представляется заявление на ГКУ МКД и заявления на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-место), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует. 2. Документ является необходимым, но самостоятельно запрашивается органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо получается посредством взаимодействия с Единой информационной системой жилищного строительства. 3. Документ представляется в случаях: 3.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления "Получение земельных участков" алгоритма действий инвестора; 3.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности; 3.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором;
2.	Осуществлены ГКУ и ГРП. (объект(ы) недвижимости поставлен(ы) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости ЕГРН, объекту(ам) недвижимости присвоен(ы) кадастровый(ые) номер(а); права на созданный объект недвижимости либо на расположенные в нем помещения (машино-места) зарегистрированы	10 рабочих дней	5 рабочих дней	6	Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 1 Алгоритма	Выписка из ЕГРН	Статьи 28, 29, 40 218-ФЗ; Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости	Все инвестиционные проекты, кроме строительства МКД	В случае строительства МКД нормативный срок для ГКУ МКД составляет 5 рабочих дней (целевой - 3 рабочих дня), для ГРП на расположенные в МКД помещения (машино-места) нормативный срок - 7 рабочих дней, целевой - 2 рабочих дня. В случае подачи документов в бумажном виде целевой срок увеличивается на 2 рабочих дня.
Вариант 3: При обращении органа, выдавшего РВ, в орган регистрации прав за осуществление ГКУ и ГРП (обращение инвестора в орган регистрации прав не требуется) 'норма вступает в силу с 01.09.2022 в соответствии с N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1.	Орган, выдавший РВ, подал документы на ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения (машино-места) и ГРП на все расположенные в нем помещения (машино-места)	Регистрация заявления в день обращения	Регистрация заявления в день обращения	8	1. Заявление о ГКУ и ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание"); 2. Заявление о ПСУ и ГРП на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение, если сведения о таком земельном участке и зарегистрированных правах на него отсутствуют в ЕГРН (см. пункт 2 в графе "Примечание"); 3. РВ с приложение технического плана; 4. Доверенность (см. пункт 3 в графе "Примечание"); 5. Согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машиноместа в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц; 6. Согласие застройщика и иного	Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов	Статьи 19, 28, 29, 40 218-ФЗ, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости), статья 333.33 НК РФ (государственная пошлина), приказы Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310, от 30 декабря 2020 г. N П/0509	Все инвестиционные проекты, кроме строительства МКД	1.3а исключение строительства МКД, которое осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 2. Документ предоставляется в случае, если сведения о правах на земельный участок не внесены в ЕГРН. 3. Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВ, без доверенности.