Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 29 апреля 2022 г. N 74 "О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края", в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331, от 27.04.2016 N 367, от 30.06.2016 N 383, от 16.03.2017 N 61, от 14.12.2017 N 118, от 20.09.2018 N 170, от 14.06.2019 N 230, от 30.10.2020 N 319, от 25.06.2021 N 383, от 03.09.2021 N 400"
Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 29 апреля 2022 г. N 74 "О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края", в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331, от 27.04.2016 N 367, от 30.06.2016 N 383, от 16.03.2017 N 61, от 14.12.2017 N 118, от 20.09.2018 N 170, от 14.06.2019 N 230, от 30.10.2020 N 319, от 25.06.2021 N 383, от 03.09.2021 N 400"
В целях реализации ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, ст. 31 Закона Алтайского края от 29.12.2009 N 120-ЗС "О градостроительной деятельности на территории Алтайского края", рассмотрев представленные материалы по итогам проведения публичных слушаний, руководствуясь ст.ст. 13, 37 Устава муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, Белокурихинский городской Совет депутатов Алтайского края решил:
1. Принять решение "О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края", в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331, от 27.04.2016 N 367, от 30.06.2016 N 383, от 16.03.2017 N 61, от 14.12.2017 N 118, от 20.09.2018 N 170, от 14.06.2019 N 230, от 30.10.2020 N 319, от 25.06.2021 N 383, от 03.09.2021 N 400".
2. Направить указанное решение главе города Белокуриха К.И. Базарову для подписания и опубликования в установленном порядке.
3. Контроль за исполнением возложить на постоянную депутатскую комиссию по ЖКХ и градостроительству (С.К. Криворученко).
|
Председатель Белокурихинского |
О.С. Акимов |
Принято
решением Белокурихинского
городского Совета депутатов
Алтайского края
от 29.04.2022 N 74
О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края", в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331, от 27.04.2016 N 367, от 30.06.2016 N 383, от 16.03.2017 N 61, от 14.12.2017 N 118, от 20.09.2018 N 170, от 14.06.2019 N 230, от 30.10.2020 N 319, от 25.06.2021 N 383, от 03.09.2021 N 400
Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, принятые решением Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180, в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.10.2015 N 331, от 27.04.2016 N 367, от 30.06.2016 N 383, от 16.03.2017 N 61, от 14.12.2017 N 118, от 20.09.2018 N 170, от 14.06.2019 N 230, от 25.06.2021 N 383, от 03.09.2021 N 400 (далее - Правила) следующие изменения:
1. Изложить главу 5 Правил в следующей редакции:
"Глава 5. Градостроительное регламентирование
Статья 18. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
Статья 19. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 8 статьи 18 Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае, если использование указанных в части 8 статьи 18 Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 20. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования города Белокурихи
1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования города, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам города;
5) естественным границам природных объектов.
3. На карте градостроительного зонирования города устанавливаются следующие виды территориальных зон:
|
N п/п |
Код зоны |
Название зоны |
|
1 |
1 01 |
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) |
|
2 |
1 02 |
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный) |
|
3 |
1 03 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
|
4 |
2 01-2 05, 2 07 |
Общественно-деловая зона |
|
5 |
3 01 |
Производственная, коммунально-складская зона |
|
6 |
4 01-4 07 |
Зона инженерно-транспортной инфраструктуры |
|
7 |
5 01, 5 02 |
Зона озелененных территорий общего пользования |
|
8 |
5 03 |
Зона парковых лесов |
|
9 |
6 01 |
Курортная зона |
|
10 |
6 02 |
Историко-культурная зона |
|
11 |
7 01 |
Курортная зона с ограничением хозяйственной деятельности |
|
12 |
8 01 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
13 |
8 02 |
Зона садоводства |
|
14 |
9 01 |
Зона специального назначения |
Статья 21. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)
1. Жилые зоны многоэтажной жилой застройки (код зоны 1 01) предназначены для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройства и озеленения придомовых территорий; обустройства спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещения подземных гаражей и автостоянок, размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды использования:
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6;
- блокированная жилая застройка - код 2.3;
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- среднеэтажная жилая застройка - код 2.5;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- дома социального обслуживания - код 3.2.1;
- оказание социальной помощи населению - код 3.2.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- здравоохранение - 3.4;
- образование и просвещение - код 3.5;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- банковская и страховая деятельность - код 4.5;
- общественное питание - код 4.6;
- гостиничное обслуживание - код 4.7;
- развлечение - код 4.8;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- служебные гаражи - код 4.9;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,10 га;
- максимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка многоквартирного жилого дома - 60;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства многоквартирного жилого дома - 3 м;
- количество этажей многоквартирного жилого дома - 9 и выше;
- минимальная площадь участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- максимальная площадь участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- количество этажей объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - без ограничений;
- оформление фасада объектов общественно-делового и жилого назначения:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
7. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
8. Не допускается:
1) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;
2) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
3) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
4) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
5) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
6) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
7) формирование "точечной" высотной застройки;
8) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
9) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
9. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
10. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.
11. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
12. На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со СНиП 2.01.15-90. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилой застройки средней этажности
1. Зона среднеэтажной жилой застройки (код зон - 1 02) предназначена для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды использования:
- среднеэтажная жилая застройка - код 2.5;
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- блокированная жилая застройка - код 2.3;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- дома социального обслуживания - код 3.2.1;
- оказание социальной помощи населению - код 3.2.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- здравоохранение - 3.4;
- образование и просвещение - код 3.5;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- банковская и страховая деятельность - код 4.5;
- общественное питание - код 4.6;
- гостиничное обслуживание - код 4.7;
- развлечение - код 4.8;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- служебные гаражи - код 4.9;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,10 га;
- максимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка многоквартирного жилого дома - 60;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства многоквартирного жилого дома - 3 м;
- количество этажей многоквартирного жилого дома - до 8 включительно;
- минимальная площадь участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- максимальная площадь участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- количество этажей объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - без ограничений;
- оформление фасада объектов общественно-делового и жилого назначения:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
7. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
8. Не допускается:
1) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;
2) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
3) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
4) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
5) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
6) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
7) формирование "точечной" высотной застройки;
8) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
9) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
9. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
10. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.
11. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
12. На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со СНиП 2.01.15-90. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
Статья 23. Градостроительные регламенты на территории зон индивидуальной жилой застройки
1. Жилые зоны индивидуальной жилой застройки (код зон - 1 03) предназначены для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, а также для размещения иных объектов жилищного строительства с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. Основные виды использования:
- для индивидуального жилищного строительства - код 2.1;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1;
- блокированная жилая застройка - код 2.3;
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- дома социального обслуживания - код 3.2.1;
- оказание социальной помощи населению - код 3.2.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- здравоохранение - 3.4;
- образование и просвещение - код 3.5;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- банковская и страховая деятельность - код 4.5;
- общественное питание - код 4.6;
- гостиничное обслуживание - код 4.7;
- развлечение - код 4.8;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- служебные гаражи - код 4.9;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
4. Вспомогательные виды использования:
- отсутствуют.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальный размер земельного участка - 500 кв. м.;
- максимальный размер земельного участка - 1900 кв. м.;
- предельное количество этажей - 3.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;
- минимальный отступ от красной линии улиц для индивидуального жилого дома - не менее чем на 3 м.
- хозпостройки размещаются на расстоянии не менее 1 м от границы со смежным земельным участком.
Расстояние от хозпостроек до окон жилых комнат индивидуального жилого дома, расположенного на смежном земельном участке, - не менее 6 м, от хозпостроек для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном участке - не менее 15 м, от надворной уборной - не менее 10 м.
Предельная высота зданий - не более 11 м до коньковой части кровли; для хозпостроек и гаражей - с плоской кровлей - не более 3,6 м, со скатной кровлей - не более 4,6 м до коньковой части. Исключения - шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Ограждение ЗУ по красной линии улицы выполняется высотой до 1,6 м. Фасадная конструкция ограждения подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города.
Ограждения между смежными ЗУ выполняются высотой до 1,5 м, как правило, не сплошное. В случае установки сплошного ограждения в нижней части конструкции устраивается продух высотой не менее 0,1 м.
Расстояние от садовых насаждений до стены дома, хозпостройки, расположенных на соседнем ЗУ, принимается не менее: - от ствола дерева - 6 м, - от центра кустарника - 5,5 м.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП "Градостроительство", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП "Градостроительство".
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Примечания:
1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.
2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.
В сельских поселениях и районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные - 10, до восьми блоков - 25, от восьми до 30 блоков - 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
Примечание:
Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 1.
Таблица 1
Минимальные противопожарные расстояния
между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
|
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 1.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:
- размещение хозяйственных построек со стороны улиц ближе 5 м от красной линии улицы, за исключением гаражей;
- размещение более двух сблокированных гаражей или отдельно стоящих гаражей вместимостью более двух легковых автомобилей. Допускается блокировка хозпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозпостроек к основному строению;
- посадка деревьев и кустарников ближе 3 м до отмостки зданий, а также ближе 2 м до границы подземных инженерных коммуникаций и ближе 3 м до смотровых люков коммуникаций;
- размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
- ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
- размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
- размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.
7. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.
8. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
9. На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
Статья 24. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон
1. Общественно-деловая зона (код зон - 2 01-2 05, 207), предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов учебно-образовательного назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. Основные виды использования:
- дома социального обслуживания - код 3.2.1;
- оказание социальной помощи населению - код 3.2.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- здравоохранение - 3.4;
- образование и просвещение - код 3.5;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- банковская и страховая деятельность - код 4.5;
- общественное питание - код 4.6;
- гостиничное обслуживание - код 4.7;
- развлечение - код 4.8;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- служебные гаражи - код 4.9;
- государственное управление - код 3.8.1;
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6;
- блокированная жилая застройка - код 2.3;
- среднеэтажная жилая застройка - код 2.5;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1;
- религиозное использование - код 3.7;
- строительная промышленность - код 6.6;
- приюты для животных - код 3.10.2;
- автомобильный транспорт - код 7.2;
- размещение автомобильных дорог - код 7.2.1;
- обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2;
- стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3;
- трубопроводный транспорт - код 7.5;
- внеуличный транспорт - код 7.6;
- заправка транспортных средств - код 4.9.1.1;
- автомобильные мойки - код 4.9.1.3;
- ремонт автомобилей - код 4.9.1.4.
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,10 га;
- максимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка многоквартирного жилого дома - 60;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства многоквартирного жилого дома - 3 м;
- минимальная площадь участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- максимальная площадь участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства объекта капитального строительства (за исключением многоквартирного жилого дома) - нет;
- количество этажей объекта капитального строительства - без ограничений;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
7. Не допускается:
1) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
2) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
3) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
4) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
5) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
6) формирование "точечной" высотной застройки;
7) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
8) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
8. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.
9. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.
10. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
11. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
12. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования.
13. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
14. На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
Статья 24. Градостроительные регламенты на территориях зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
1. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (код зоны - 2 06), предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.
2. Основные виды использования:
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
3. Условно-разрешенные виды использования:
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка объекта капитального строительства - нет;
- максимальная площадь участка объекта капитального строительства - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта капитального строительства - нет;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства объекта капитального строительства - нет;
- количество этажей объекта капитального - без ограничений;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
2) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
6) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
7) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
7. Не допускается:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
9) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
10) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
11) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
12) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
13) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
14) формирование "точечной" высотной застройки;
15) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
16) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
8. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.
9. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.
10. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
11. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
12. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования.
13. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
14. На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со "СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
Статья 25. Градостроительные регламенты на территориях производственных, коммунально-складских зон
1. Производственные зоны (код зон 3 01-3 02) предназначены для размещения объектов промышленности IV - V классов вредности, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Основные виды использования:
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- служебные гаражи - код 4.9;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2.
- недропользование - код 6.1;
- легкая промышленность - код 6.3;
- фармацевтическая промышленность - код 6.3.1;
- пищевая промышленность - код 6.4;
- строительная промышленность - код 6.6;
- энергетика - код 6.7;
- связь код 6.8;
- склад - код 6.9;
- складские площадки код 6.9.1;
- научно-производственная деятельность - код 6.12.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение сельскохозяйственного производства - код 1.18;
- заправка транспортных средств - код 4.9.1.1;
- автомобильные мойки - код 4.9.1.3;
- ремонт автомобилей - код 4.9.1.4.
- приюты для животных - код 3.10.2;
- автомобильный транспорт - код 7.2;
- размещение автомобильных дорог - код 7.2.1;
- обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2;
- стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3;
- трубопроводный транспорт - код 7.5;
- внеуличный транспорт - код 7.6;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1.
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка объекта капитального строительства - нет;
- максимальная площадь участка объекта капитального строительства - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта капитального строительства - нет;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства объекта капитального строительства - нет;
- количество этажей объекта капитального строительства - без ограничений;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
7. Не допускается:
1) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
2) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
3) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
4) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
5) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
6) формирование "точечной" высотной застройки;
7) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
8) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
8. Параметры отступа от красной линии устанавливаются с учетом действующих норм и правил, с учетом реальной сложившейся градостроительной ситуации, архитектурно-планировочных, технологических решений объекта, местных норм градостроительного проектирования.
9. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.
10. На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
Статья 26. Градостроительные регламенты на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры
1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (код зон 4 01-4 07) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, в том числе минералопроводное, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания, а также для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор трубопроводов, павильонов на остановочных пунктах пассажирского транспорта), а также территории, подлежащие благоустройству таких сооружений и коммуникаций.
2. Основные виды разрешенного использования:
- автомобильный транспорт - код 7.2;
- размещение автомобильных дорог - код 7.2.1;
- обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2;
- стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3;
- трубопроводный транспорт - код 7.5;
- внеуличный транспорт - код 7.6;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- служебные гаражи - код 4.9;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2.
- обеспечение сельскохозяйственного производства - код 1.18;
- заправка транспортных средств - код 4.9.1.1;
- автомобильные мойки - код 4.9.1.3;
- ремонт автомобилей - код 4.9.1.4.
- приюты для животных - код 3.10.2;
- автомобильный транспорт - код 7.2;
- размещение автомобильных дорог - код 7.2.1;
- обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2;
- стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3;
- трубопроводный транспорт - код 7.5;
- внеуличный транспорт - код 7.6.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- недропользование - код 6.1;
- легкая промышленность - код 6.3;
- фармацевтическая промышленность - код 6.3.1;
- пищевая промышленность - код 6.4;
- строительная промышленность - код 6.6;
- энергетика - код 6.7;
- связь код 6.8;
- склад - код 6.9;
- складские площадки код 6.9.1;
- научно-производственная деятельность - код 6.12.
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- водные объекты - код 11.0.
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка объекта капитального строительства - нет;
- максимальная площадь участка объекта капитального строительства - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка объекта капитального строительства - нет;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства объекта капитального строительства - нет;
- количество этажей объекта капитального строительства - без ограничений;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
7. Не допускается:
1) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
2) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
3) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
4) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
5) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
6) формирование "точечной" высотной застройки;
7) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
8) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
8. Размещение на территории зоны объектов жилого назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.
9. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования Алтайского края, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
10. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
11. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.
12. Расчетные параметры улиц и проездов, сооружений автомобильного транспорта следует принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и Генеральным планом города.
13. Внутриквартальные проезды определяются в составе проекта планировки или межевания (жилого образования, микрорайона, квартала).
14. Территории зон транспортной инфраструктуры, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемым предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, ремонту зданий, строений, сооружений.
15. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования.
Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях зоны озелененных территорий общего пользования
1. В состав зоны озелененных территорий общего пользования (код зон 5 01-5 02) включаются лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. Основные виды использования:
- заготовка древесины - код 10.1;
- заготовка лесных ресурсов - код 10.3;
- лесные плантации - код 10.2;
- заготовка лесных ресурсов - код 10.3;
- резервные леса - код 10.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- водные объекты - код 11.0.
- использование лесов - код 10.0;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- общее пользование водными объектами - код 11.1.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- внеуличный транспорт код 7.6.
4. Вспомогательные виды использования
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- Общий баланс территории парков, скверов составляет:
- зеленые насаждения - 65-75%;
- аллеи и дороги - 10-15%;
- площадки - 8-12%;
- сооружения - 5-7%.
- Минимальные размеры площади:
- садов жилых зон - 3 га;
- скверов - 0,5 га;
- минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки - 30 м.
- максимальная и (или) минимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - нет;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
6. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
3) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
8) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
9) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
7. Не допускается:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
17) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
18) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
19) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
20) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
21) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
22) формирование "точечной" высотной застройки;
23) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
24) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
8. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.
Статья 28. Градостроительные регламенты на территориях зоны парковых лесов
1. В состав зоны парковых лесов (код зон 5 03) включаются лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса.
2. Основные виды использования:
- заготовка древесины - код 10.1;
- заготовка лесных ресурсов - код 10.3;
- лесные плантации - код 10.2;
- заготовка лесных ресурсов - код 10.3;
- резервные леса - код 10.4;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- водные объекты - код 11.0.
- использование лесов - код 10.0;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- общее пользование водными объектами - код 11.1.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- внеуличный транспорт код 7.6.
4. Вспомогательные виды использования
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- Общий баланс территории парков, скверов составляет:
- зеленые насаждения - 65-75%;
- аллеи и дороги - 10-15%;
- площадки - 8-12%;
- сооружения - 5-7%.
- Минимальные размеры площади:
- садов жилых зон - 3 га;
- скверов - 0,5 га;
- минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки - 30 м.
- максимальная и (или) минимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - нет;
7. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.
Статья 29. Градостроительные регламенты на территориях санаторно-курортной зоны.
1. В состав санаторно-курортной зоны (код зон 6 01) включаются зоны курортов, территорий, используемых и предназначенных для размещения объектов оздоровительной деятельности, санаторного лечения.
2. Основные виды использования:
- гостиничное обслуживание - код 4.7;
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- курортная деятельность - код 9.2;
- санаторная деятельность - код 9.2.1;
- историко-культурная деятельность - код 9.3.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- дома социального обслуживания - код 3.2.1;
- оказание социальной помощи населению - код 3.2.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- здравоохранение - 3.4;
- образование и просвещение - код 3.5;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- банковская и страховая деятельность - код 4.5;
- общественное питание - код 4.6;
- развлечение - код 4.8;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- служебные гаражи - код 4.9;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
- внеуличный транспорт - код 7.6;
- религиозное использование - код 3.7;
- автомобильный транспорт - код 7.2;
- размещение автомобильных дорог - код 7.2.1;
- стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3;
- трубопроводный транспорт - код 7.5;
- водные объекты - код 11.0;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- общее пользование водными объектами - код 11.1;
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание код 3.4.1;
- здравоохранение код 3.4;
- деятельность по особой охране и изучению природы - код 9.0;
- охрана природных территорий - код 9.1;
4. Вспомогательные виды использования:
- магазины - код 4.4;
- общественное питание - код 4.6;
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка - нет;
- максимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - нет;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
7. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
8. Не допускается:
1) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
2) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
3) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
4) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
5) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
6) формирование "точечной" высотной застройки;
7) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
8) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
9. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.
Статья 30. Градостроительные регламенты на территориях зоны историко-культурного назначения.
1. В состав территории зоны историко-культурного назначения (код зон 6 02) включаются территории объектов историко-культурного значения.
2. Основные виды использования:
- предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1;
- историко-культурная деятельность - код 9.3.
3. Условно-разрешенные виды использования:
- дома социального обслуживания - код 3.2.1;
- оказание социальной помощи населению - код 3.2.2;
- оказание услуг связи - код 3.2.3;
- бытовое обслуживание - код 3.3;
- здравоохранение - 3.4;
- образование и просвещение - код 3.5;
- культурное развитие - код 3.6;
- общественное управление - код 3.8;
- обеспечение научной деятельности - код 3.9;
- деловое управление - код 4.1;
- магазины - код 4.4;
- банковская и страховая деятельность - код 4.5;
- общественное питание - код 4.6;
- развлечение - код 4.8;
- водные объекты - код 11.0;
- обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3;
- обеспечение обороны и безопасности - код 8.0;
- обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- спорт - код 5.1;
- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1;
- обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2;
- площадки для занятий спортом - код 5.1.3;
- оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4;
- спортивные базы - код 5.1.7;
- природно-познавательный туризм - код 5.2;
- туристическое обслуживание - код 5.2.1;
- поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5;
- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2;
- улично-дорожная сеть - код 12.0.1;
- благоустройство территории - код 12.0.2;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - код 3.9.1;
- амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1;
- служебные гаражи - код 4.9;
- хранение автотранспорта - код 2.7.1;
- размещение гаражей для собственных нужд - код 2.7.2;
- транспорт - код 7.0;
- использование лесов - код 10.0;
- внеуличный транспорт - код 7.6;
- религиозное использование - код 3.7;
- автомобильный транспорт - код 7.2;
- размещение автомобильных дорог - код 7.2.1;
- стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3;
- трубопроводный транспорт - код 7.5;
- водные объекты - код 11.0;
- выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10;
- общее пользование водными объектами - код 11.1;
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание код 3.4.1;
- здравоохранение код 3.4;
- деятельность по особой охране и изучению природы - код 9.0;
- охрана природных территорий - код 9.1;
4. Вспомогательные виды использования:
- магазины - код 4.4.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка - нет;
- максимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - нет;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
7. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
9) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
8. Не допускается:
1) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
10) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
11) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
12) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
13) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
14) формирование "точечной" высотной застройки;
15) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
16) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
9. Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для данных территориальных зон.
Статья 31. Градостроительные регламенты на территории курортной зоны с ограничением хозяйственной деятельности
1. Курортная зона с ограничением хозяйственной деятельности (код зон 7 01).
На территории зон запрещается проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.
2. Основные виды разрешенного использования:
- недропользование (сооружения, связанные с добычей и эксплуатацией месторождений минеральных вод (каптажи, надкаптажные здания, скважины, насосные станции, резервуары, трубопроводы и т.д.) - код 6.1;
3. Условно-разрешенные виды использования:
- охрана природных территорий - код 9.1.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- нет.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальная и (или) минимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - нет;
Статья 32. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования.
1. Зоны сельскохозяйственного использования (код зон - 8 01) включают зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. Основные виды использования:
- растениеводство - код 1.1;
- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - код 1.2;
- овощеводство - код 1.3;
- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - код 1.4;
- виноградарство - код 1.5.1
- животноводство - код 1.7;
- скотоводство - код 1.8;
- звероводство - код 1.9;
- птицеводство - код 1.10;
- свиноводство - код 1.11;
- пчеловодство - код 1.12;
- рыбоводство - код 1.13;
- научное обеспечение сельского хозяйства код 1.14;
- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - код 1. 15;
- питомники - код 1.17;
- обеспечение сельскохозяйственного производства - код 1.18;
- водные объекты - код;
- лесные плантации - код 10.2;
- резервные леса - код 10.4;
- общее пользование водными объектами - код 11.1;
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- сенокошение - код 1.19.
3. Условно разрешенные виды использования:
- ритуальная деятельность - код 12.1;
- земельные участки (территории) общего пользования - код 13.0;
- ведение огородничества - код 13.1.
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка - нет;
- максимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60;
- оформление фасада объектов:
1) Цокольная часть - на высоту, согласно пропорции здания, от 0,2 до 1,5-2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки цокольной части из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
2) Стилобат (верхняя часть цоколя здания, (т. е. цокольный этаж), который объединяет несколько сооружений. Использование этого архитектурного элемента при возведении сооружений обуславливается особенностями ландшафта (например, если рельеф сложный, то единое основание здания делает его более прочным). Также при наличии каких-либо уклонов стилобатную часть устраивают в виде ступенек для обеспечения горизонтальных пролетов.
3) Кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер от красного до коричневого). Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
4) Крыша - скатная, шатровая, сводчатая, складчатая, шпилеобразная, многощипцовая.
5) Стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере использовать традиционные натуральные отделочные материалы (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - декоративная штукатурка, вентилируемый фасад, композитные материалы, керамогранит, натуральный камень. Данные требования для объектов индивидуального жилищного строительства дополнить вариантами отделки стен фасада из иных материалов, предлагаемых застройщиком, в указанной выше цветовой гамме.
6) Входные группы - стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания. В данную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание.
7. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются следующие требования:
1) обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
2) применение архитектурных решений, соразмерных открытому пространству окружающей среды;
3) формирование ансамблей застройки;
4) применение технологических решений по вертикальному озеленению;
5) получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края.
6) соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
8. Не допускается:
1) изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
2) сокращение площадей существующих территорий городского озеленения, парков, скверов;
3) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
4) размещение временных строений, на территориях открытых городских пространств;
5) строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
6) формирование "точечной" высотной застройки;
7) размещение линий электропередач, пересекающих улицу, на территориях открытых городских пространств;
8) размещение летних кафе и других некапитальных объектов без согласования администрации города.
9. Запрещается распашка земель сельскохозяйственного использования в пределах прибрежно-защитных полос водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ.
Статья 32. Градостроительные регламенты на территории зоны садоводства
1. Зона садоводства (код 8 02) включает территории, предназначенные для ведения садоводства и огородничества.
2. Основные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
- ведение огородничества - код 13.1;
- ведение садоводства - код 13.2;
3. Условно разрешенные виды использования:
- водные объекты - код;
- лесные плантации - код 10.2;
- резервные леса - код 10.4;
- общее пользование водными объектами - код 11.1;
- земельные участки (территории) общего пользования - код 13.0.
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
5. Содержание вышеперечисленных видов разрешенного использования, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальный размер земельного участка - 500 кв. м.;
- максимальный размер земельного участка - 1900 кв. м.;
- предельное количество этажей - 3.
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;
- минимальный отступ от красной линии улиц для индивидуального жилого дома - не менее чем на 3 м.
- хозпостройки размещаются на расстоянии не менее 1 м от границы со смежным земельным участком.
Расстояние от хозпостроек до окон жилых комнат индивидуального жилого дома, расположенного на смежном земельном участке, - не менее 6 м, от хозпостроек для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном участке - не менее 15 м, от надворной уборной - не менее 10 м.
Предельная высота зданий - не более 11 м до коньковой части кровли; для хозпостроек и гаражей - с плоской кровлей - не более 3,6 м, со скатной кровлей - не более 4,6 м до коньковой части. Исключения - шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Ограждение ЗУ по красной линии улицы выполняется высотой до 1,6 м. Фасадная конструкция ограждения подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города.
Ограждения между смежными ЗУ выполняются высотой до 1,5 м, как правило, не сплошное. В случае установки сплошного ограждения в нижней части конструкции устраивается продух высотой не менее 0,1 м.
Расстояние от садовых насаждений до стены дома, хозпостройки, расположенных на соседнем ЗУ, принимается не менее: - от ствола дерева - 6 м, - от центра кустарника - 5,5 м.
Коэффициент застройки - не более 0,4, коэффициент плотности застройки - не более 1,2.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП "Градостроительство", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП "Градостроительство".
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Примечания:
1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.
2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.
В сельских поселениях и районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные - 10, до восьми блоков - 25, от восьми до 30 блоков - 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
Примечание:
Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 1.
Таблица 1
Минимальные противопожарные расстояния
между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
|
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 1.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
7. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:
- размещение хозяйственных построек со стороны улиц ближе 5 м от красной линии улицы, за исключением гаражей;
- размещение более двух сблокированных гаражей или отдельно стоящих гаражей вместимостью более двух легковых автомобилей. Допускается блокировка хозпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозпостроек к основному строению;
- посадка деревьев и кустарников ближе 3 м до отмостки зданий, а также ближе 2 м до границы подземных инженерных коммуникаций и ближе 3 м до смотровых люков коммуникаций;
- размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
- ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
- размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
- размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.
8. Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства (далее также - нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления города Белокурихи схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования для жилых зон.
9. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
10. На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со СНиП 2.01.15-90. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
Статья 33. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения
1. Зоны специального назначения (код зон 9 01) предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ).
Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".
2. Основные виды использования:
- ритуальная деятельность - код 12.1;
- коммунальное обслуживание - код 3.1;
3. Условно-разрешенные виды использования:
- религиозное использование - код 3.7;
- магазины - код 4.4.
4. Вспомогательные виды использования:
- коммунальное обслуживание - код 3.1.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь участка - нет;
- максимальная площадь участка - нет;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - нет;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - нет;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - нет.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5. На территории зон специального назначения устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил.
Статья 34. Градостроительные регламенты на территориях зоны акваторий
1. Зона акваторий (код зоны 10 АЗ).
Градостроительные регламенты для земель, покрытых поверхностными водами, не устанавливаются.".
|
Глава города Белокуриха |
К.И. Базаров |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 29 апреля 2022 г. N 74 "О внесении изменений в решение Белокурихинского городского Совета депутатов Алтайского края от 25.12.2013 N 180 "О принятии Правил землепользования и застройки муниципального образования город Белокуриха Алтайского края", в редакции решений от 09.04.2015 N 279, от 26.11.2015 N 331, от 27.04.2016 N 367, от 30.06.2016 N 383, от 16.03.2017 N 61, от 14.12.2017 N 118, от 20.09.2018 N 170, от 14.06.2019 N 230, от 30.10.2020 N 319, от 25.06.2021 N 383, от 03.09.2021 N 400"
Вступает в силу с 29 апреля 2022 г.
Текст решения опубликован не был