Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 октября 2018 г. N Ф08-8333/18 по делу N А32-28503/2017

г. Краснодар

10 октября 2018 г.

Дело N А32-28503/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Аваряскина В.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Квартирно-правовая служба" (ИНН 2310000318, ОГРН 1022301617348) - Дубовской О.Я. (доверенность от 12.09.2018) и Левента Е.В. (доверенность от 12.09.2018), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Добрые друзья" (ИНН 2310038382, ОГРН 1022301617128) - Крючкова М.В. (доверенность от 18.06.2018), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартирно-правовая служба" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2018 (судья Шепель А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 (судьи Маштакова Е.А., Ванин В.В., Ковалева Н.В.) по делу N А32-28503/2017, установил следующее.

ООО "Квартирно-правовая служба" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Добрые друзья" о возложении обязанности устранить нарушение права собственности путем демонтажа металлической эвакуационной лестницы с межэтажными площадками из металлического рельефного настила, крепящейся к каркасу здания с пристройкой (литеры под/А, под/А1, А, А/1, А/7, а/3, а/8, над/А7), кадастровый (условный) номер 23-23-01/144/2006/0559, по адресу:

г. Краснодар, ул. Красная, 68, принадлежащей на праве собственности ООО "Добрые друзья", расположенной над крышей нежилого здания - гаража (литера Д) кадастровый (условный) номер 23:43:0112005:309 по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68, принадлежащего на праве собственности обществу (уточенные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда первой инстанции от 27.03.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.06.2018, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что доказательства препятствующие обществу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не представлены, спорный объект возведен до строительства принадлежащего обществу на праве собственности гаража (литера Д), введен в эксплуатацию в установленном законом порядке (представлена соответствующая документация, согласно которой пристройка 2-х этажного административного здания с мансардным этажом к кафе ООО "Добрые друзья" по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68 соответствует всем градостроительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам на момент ввода в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не оспорено, не отменено и не признано недействительным).

В кассационной жалобе общество просит отменить состоявшиеся судебные акты, исковые требования - удовлетворить. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, лестница препятствует проведению ремонтных работ кровли гаража (фотоматериал), вывод эксперта о том, что гараж (литера Д) возведен после строительства пристройки (литера А7) противоречит имеющимся в деле доказательствам, металлическая эвакуационная лестница возведена над земельным участком, находящимся в аренде у собственника гаража, без согласования. Между гаражом и пристройкой отступ, предусмотренный градостроительными нормами и правилами, не обеспечен.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик указал на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы жалобы, просили суд кассационной инстанции отменить обжалуемые акты, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, ссылаясь на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.10.2018 объявлялся перерыв до 15 часов 15 минут 09.10.2018, о чем сделано публичное извещение.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что общество (покупатель) на основании договора купли-продажи от 25.05.2015 приобрело у Савенко П.С. (продавец) нежилое здание - гараж (литера Д) общей площадью 15,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:43:0112005:309 расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 26.05.2015 N 23-АН 611001, за обществом зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гараж (литера Д) общей площадью 15,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 68, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2015 сделана запись регистрации N 23-23/001-23/001/808/2015-4215/2.

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, за ООО "Добрые друзья" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения подвала N 1 - 5 здания (литеры под/А, под/А1) общей площадью 387,3 кв. м, нежилые помещения первого этажа N 24, 25, 32, 32/1, 32/2, 40, 41, 47, 48 - 51 здания с пристройкой (литеры А, А/1, А/7, а/3, а/8) общей площадью 403,8 кв. м, нежилые помещения N 1 - 5, 1/1 (литера над/А7) площадью 102,5 кв. м, назначение нежилое, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68.

Общество основывает исковые требования на том, что ООО "Добрые друзья" нарушает его права, поскольку над гаражом расположена крепящаяся к стене смежного здания бетонная конструкция с перилами (балкон), в связи с чем общество лишено возможности обслуживания, в том числе производства текущего и капитального ремонта кровли гаража.

В адрес ООО "Добрые друзья" направлено требование (претензия) от 17.01.2017 N 1 устранить нарушение права собственности в срок до 20.02.2017, которое оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в суд с иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Негаторный иск направлен на защиту права владеющего собственника либо титульного пользователя от нарушений, не связанных с лишением владения, но препятствующих пользованию и распоряжению имуществом.

Статьи 47, 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 и 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусматривают при капитальном строительстве проведение инженерных изысканий, подготовку и утверждение проектной документации, получение разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В материалы дела ООО "Добрые друзья" представило соответствующую документацию на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, согласно которым, построенный объект капитального строительства пристройка 2-х этажного административного здания с мансардным этажом к кафе ООО "Добрые друзья" по адресу:

г. Краснодар, ул. Красная, 68 соответствует всем градостроительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам на момент ввода в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не оспорено, не отменено и не признано недействительным.

Экспертным заключением от 01.02.2018 N 02-458/17 установлено следующее:

1. Фактические параметры пожарной лестницы не соответствуют данным, отраженным в проекте, а именно: расширена межэтажная площадка на уровне второго этажа; от уровня второго этажа возведена лестница до уровня третьего этажа; изменена конфигурация лестничных маршей.

2. Металлическая эвакуационная лестница с межэтажными площадками из металлического рифленого настила препятствует проведению ремонтных работ кровли нежилого здания - гараж.

3. Размещение здания (литера А7) по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68, соответствует генеральному плану проекта Пристройка 2-х этажного административного здания к кафе ООО "Добрые друзья" (корректировка) 2004.

4. Наружная стальная лестница к пристройке (литера А7) соответствует действующим требованиям и нормам предъявленным к устройству пожарных лестниц. Конструкции пожарной лестницы находятся в исправном состоянии.

5. Гараж (литера Д) взведен после возведения пристройки (литера А7).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорный объект возведен до строительства принадлежащего обществу на праве собственности гаража (литера Д), и введен в эксплуатацию в установленном порядке, суды обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворению требований поскольку отсутствуют доказательства осуществления ООО "Добрые друзья" действий, препятствующих обществу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Довод заявителя жалобы о том, что гараж (литера Д) возведен после строительства пристройки (литера А7) противоречит имеющимся в деле доказательствам, необоснован. Из заключения от 01.02.2018 N 02-458/17 следует, что в ходе экспертного осмотра получены данные о конструктивном устройстве гаража, последний примыкает к пристройке (литера А7). Боковой стороной гаража служит стена названной пристройки. Установленные обстоятельства выявленные в процессе осмотра позволили эксперту определить первоочередность возведения названных строений. С учетом изложенного ссылка на письменные доказательства, подтверждающие создание гаража как отдельно стоящего объекта недвижимости, обоснованно не приняты во внимание.

Довод подателя жалобы о том, что суды не учли возведение металлической эвакуационной лестницы над земельным участком, находящимся в аренде у собственника гаража, без согласования, несостоятелен. Как следует из заключения от 01.02.2018 N 02-458/17 и пояснений эксперта, данных суду первой инстанции, наличие спорной лестницы затрудняет, но не исключает возможности обслуживания и ремонта гаража. Пристройка (литера А7) введена в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждает исследованная судами градостроительная, противопожарная и санитарно-эпидемиологическая документация. Суды также учли, что лестница носит необходимую функцию обеспечения противопожарной безопасности, удовлетворение требования о демонтаже лестницы нарушит баланс интереса сторон.

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 по делу N А32-28503/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Л. Рассказов

Судьи

В.В. Аваряскин И.И. Фефелова