Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 октября 2018 г. N Ф08-8098/18 по делу N А32-45989/2017

г. Краснодар

12 октября 2018 г.

Дело N А32-45989/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А.И., судей Волкова Я.Е. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от ответчика - индивидуального предпринимателя Чнаваяна Мнаца Саркисовича (ИНН 234500363269, ОГРНИП 317237500379357) - Морозова И.А. (доверенность от 08.11.2018), в отсутствие истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чнаваяна Мнаца Саркисовича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018 (судья Левченко О.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 (судьи Ковалева Н.В., Ванин В.В., Маштакова Е.А.) по делу N А32-45989/2017, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чнаваяну М.С. (далее - предприниматель), в котором просил:

- истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок с кадастровым номером 23:23:0501004:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах колхоза "Путь Ильича";

- возложить на предпринимателя обязанность привести в состояние пригодное для использования земельный участок с кадастровым номером 23:23:0501004:4 путем сноса (демонтажа) капитального кирпичного здания (строения) за свой счет в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018, исковое заявление удовлетворено. Суд истребовал из незаконного владения предпринимателя в пользу департамента земельный участок с кадастровым номером 23:23:0501004:4, на ответчика возложена обязанность привести в состояние, пригодное для использования, спорный земельный участок путем сноса (демонтажа) капитального кирпичного здания сторожки за свой счет в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу. Судебные акты мотивированы отсутствием у ответчика предусмотренных законом либо сделкой оснований для использования спорного земельного участка.

В кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение от 26.02.2018 и постановление от 21.06.2018. По мнению подателя жалобы, департамент зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок без учета расположенных на нем объектов недвижимости иных лиц. Подлежащий демонтажу объект недвижимости принадлежит предпринимателю в силу приобретательной давности, здание сторожки 1985 года постройки не является самовольной постройкой, что следует из положений статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Суд апелляционной инстанции не оценил доводы предпринимателя о том, что объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке принадлежат СП ДПС ГИБДД ГУВД Краснодарского края, что подтверждается сведениями, содержащимися в межевом плане спорного земельного участка. Данное обстоятельство препятствует удовлетворению заявленных исковых требований в отношении всего земельного участка, поскольку к участию в деле не привлечен правообладатель объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

В отзыве департамент указал на отсутствие оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение от 26.02.2018 и апелляционное постановление от 21.06.2018 следует отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как видно из материалов дела, право собственности Краснодарского края в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 5 239 кв. м (кадастровый номер 23:23:0501004:4) зарегистрировано 11.03.2009 (л. д. 22).

В акте обследования спорного земельного участка от 26.10.2016 N 610, составленном государственным казенным учреждением Краснодарского края "Кубаньземконтроль", зафиксировано, что часть спорного земельного участка (площадь 2 804 кв. м) используется предпринимателем в целях организации стоянки арестованного автотранспорта (автостоянки). В границах спорного земельного участка расположены: здание сторожки, здание поста ГИБДД, бассейн, дзот, навесы для стоянки служебного транспорта, трансформаторная подстанция ТП 10-0,4 Кв и 8 опор ЛЭП ВЛ.

Департамент, полагая, что спорный участок находится во владении ответчика в отсутствие установленных законом оснований, обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество, находящееся у незаконного владельца.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 постановления от 29.04.2010 N 10/22 указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок (определенной площади и в определенных границах), а также незаконность владения этим земельным участком или его частью ответчиком.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований департамента об истребовании у предпринимателя спорного земельного участка с возложением обязанности по приведению его в первоначальное состояние путем сноса возведенного на участке строения. Суды указали, что акт обследования спорного земельного участка от 26.10.2016 N 610, подписанный предпринимателем без замечаний, является допустимым и достоверным доказательством, свидетельствующим о нарушении прав собственника спорного земельного участка. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2017 (резолютивная часть) по делу N А32-31285/2017 с предпринимателя в пользу департамента взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование спорным земельным участком, что также является подтверждением использования предпринимателем земельного участка с кадастровым номером 23:23:0501004:4. Право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0501004:4 подтверждается выпиской из ЕГРП (л. д. 22).

В то же время, удовлетворяя требования департамента об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка с кадастровым номером 23:23:0501004:4, площадь которого составляет 5239 кв. м, судебные инстанции не учли, что предприниматель использует лишь часть спорного участка. Остальная его часть занята объектами, которые ответчику не принадлежат. Названные обстоятельства подтверждены содержанием акта обследования от 26.10.2016. Следовательно, для правильного разрешения возникшего спора суду следовало определить координаты части участка (иные индивидуальные признаки), которая должна быть освобождена ответчиком, а также привлечь к участию в деле лицо, являющееся владельцем иных объектов, расположенных на участке (соответствующее подразделение МВД РФ, что следует из целевого назначения объектов на участке). Удовлетворяя требование о сносе (демонтаже) здания сторожки, суды не указали основания, по которым она подлежит демонтажу (нарушения, допущенные при ее создании), а также не проверили обстоятельства возможного возведения этой постройки в комплексе с иными объектами на участке.

Поскольку содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы не основаны на исследовании и оценке представленной в дело совокупности доказательств, решение и постановление необходимо отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (пункт 3 части 1 статьи 287 Кодекса).

При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, полно и всесторонне исследовать имеющиеся в деле доказательства, а при их недостаточности предложить представить дополнительные доказательства, на основании их оценки в соответствии с требованиями главы 7 Кодекса установить все имеющие существенное значение для правильного рассмотрения спора обстоятельства, дать оценку доводам департамента, а также возражениям ответчика, после чего, правильно применив нормы материального и процессуального права, принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 по делу N А32-45989/2017 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.И. Мещерин

Судьи

Я.Е. Волков И.В. Сидорова