Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 декабря 2018 г. N Ф08-10987/18 по делу N А32-20291/2016

г. Краснодар

24 декабря 2018 г.

Дело N А32-20291/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Афониной Е.И. и Коржинек Е.Л., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Ультрамарин" (ИНН 2320211156, ОГРН 1132366003153) - Миронова Д.А. (доверенность от 02.02.2018), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Атриум" (ИНН 2319044415, ОГРН 1082367001012) - Схабо А.А. (доверенность от 18.06.2018), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атриум" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018 по делу N А32-20291/2016 (судьи Попов А.А., Малыхина М.Н., Сулименко О.А.), установил следующее.

ООО "Ультрамарин" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Атриум" (далее - компания) о признании незаконным бездействия ответчика по даче ответа на обращения истца о предоставлении информации по объему и стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг за 2014 и 2015 годы и о возложении на компанию обязанности предоставить информацию по объему и стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг за 2014 и 2015 годы по договору управления ТЦ "Атриум", в то числе путем предоставления:

- информации об использовании общего имущества ТЦ "Атриум", копий договоров аренды кровли здания, фасадов здания, внутренних помещений лифтовых кабин и иного общего имущества ТЦ "Атриум", заключенного с любыми третьими лицами для размещения рекламных конструкций, размещения оборудования и прочего;

- копий финансовых отчетов и отчетов о проделанной работе;

- копии документов, в которых фиксируются показания приборов учета;

- информацию о компании, в том числе основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению ТЦ "Атриум", сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению ТЦ "Атриум", сметы доходов и расходов на управление ТЦ "Атриум", отчет о выполнении смет доходов и расходов;

- перечень зданий, находящихся в управлении компании;

- общая информация о зданиях, находящихся в управлении компании, в том числе характеристика здания, включая год постройки, этажность, количество индивидуальных помещений, сведения о собственниках индивидуальных помещений, включая адрес и фамилии, имена, отчества собственников помещений, количество помещений входящих в состав общего имущества, конструктивные и технические параметры ТЦ "Атриум", информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества;

- информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в ТЦ "Атриум" и иных услугах, связанных с достижением целей управления ТЦ "Атриум", в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

- информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

- информацию о случаях привлечения компании, должностного лица компании к административной ответственности за нарушения в сфере управления объектом недвижимости с приложением копий документов о принятии мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2017, с учетом исправительного определения от 28.03.2017, признано незаконным бездействие ответчика по даче ответа на обращения истца о предоставлении информации по объему и стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг за 2014 и 2015 годы, на компанию возложена обязанность по предоставлению испрашиваемой информации, за исключением сведений о собственниках индивидуальных помещений, включая адреса и фамилии, имена, отчества.

Определением от 01.09.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции. Постановлением апелляционного суда от 11.09.2018 решение от 30.03.2018 отменено и принят новый судебный акт. Суд возложил обязанность на компанию в течение 15 календарных дней с момента вступления постановления в законную силу представить обществу заверенные копии следующих документов:

- договоров аренды кровли здания, фасадов здания, внутренних помещений лифтовых кабин и иного общего имущества ТЦ "Атриум", заключенных с 01.01.2014 по 31.12.2015 с любыми третьими лицами для целей размещения рекламных конструкций (рекламы), размещения оборудования, в том числе торговых мест;

- годовой бухгалтерской отчетности компании, бухгалтерского баланса и приложений к нему за 2014 и 2015 годы;

- технической документации, содержащей сведения о системах инженерно-технического обеспечения, входивших в состав общего имущества ТЦ "Атриум" в 2014 и 2015 годах, в том числе в отношении: лифтового оборудования, эскалаторов, системы кондиционирования воздуха, противопожарной сигнализации, системы видеонаблюдения.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе компания просит отменить постановление и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

По мнению заявителя, согласно правовой позиции, изложенной Арбитражным судом Северо-Кавказского округа в постановлении от 02.05.2017 по делу N А32-20293/2016, постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 применимо только в отношении многоквартирных домов. Суд апелляционной инстанции необоснованно возложил на ответчика обязанность по представлению информации об использовании общего имущества ТЦ "Атриум", копий заключенных договоров аренды кровли здания, фасадов здания, внутренних помещений лифтовых кабин и иного общего имущества, заключенных с третьими лицами для размещения рекламных конструкций и прочего. Резолютивная часть постановления не соответствует мотивировочной части.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель компании поддержал доводы кассационной жалобы, представитель общества возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что общество на основании договора купли-продажи от 05.11.2014, заключенного с ООО "Сочинская строительная компания", является собственником помещения N 500 в ТЦ "Атриум", расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Навагинская, 9д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.03.2016 (регистрационная запись от 14.11.2014 N 23-23-50/2027/2014-465).

20 декабря 2013 года компания (исполнитель) и председатель совета собственников, действующий в интересах собственников помещений в ТЦ "Атриум" на основании решения собрания собственников помещений в торговом центре, оформленного протоколом от 13.12.2013 N 2, Кондратчик Н.В. (заказчик) заключили договор управления N 3, по условиям которого заказчик обязался по заданию заказчика ежемесячно в течение срока действия договора оказывать услуги по техническому обслуживанию и управлению, эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества торгового центра, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Навагинская, 9д, перечень работ и услуг, другие их характеристики приведены в приложении N 1 к договору, а заказчик обязался оплатить эти услуги в полном объеме.

По условиям названного договора компания обязалась:

- предоставлять по требованию заказчика расчет оплаты за электричество, водоснабжение и т. д. (пункт 2.1.16 договора);

- вести учет объемов произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ТЦ (пункт 2.1.22 договора);

- предоставлять собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в ТЦ в 1-м квартале текущего года за прошедший год либо в другие сроки по требованию собственников. Отчет размещается в офисе исполнителя или на официальном сайте исполнителя www.sochi-atrium.ru, в котором указываются:

а) общая информация об исполнителе;

б) размер полученных в течение отчетного года исполнителем от собственников помещений в ТЦ средств в качестве платы за техническое содержание помещений;

в) размер расходов исполнителя, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества ТЦ;

г) виды работ и услуг, предоставляемые исполнителем;

д) порядок и условия предоставления услуг;

е) информация о стоимости предоставляемых услуг и тарифы на коммунальные услуги;

ж) список должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, невыплаченных ими на день предоставления собственником отчета о выполнении договора (пункт 2.1.23 договора);

- вести и хранить переданную исполнителю техническую документацию (базы данных) на ТЦ, инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора (пункт 2.1.24 договора).

Одновременно с этим, за собственниками помещений в ТЦ договором закреплены следующие права:

- участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в ТЦ, принятии решений при изменении планов работ (пункт 2.4.2 договора);

- получать сведения о состоянии расчетов по оплате технического содержания и иных услуг (лично или через своего уполномоченного в установленном законом порядке представителя);

- получать акт о непредставлении или предоставлении технического содержания и иных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатках в установленные сроки;

- получать информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за техническое содержание и иных услуг и порядок их оплаты (пункт 2.4.5 договора);

- контролировать работу и исполнение обязательств исполнителем по договору. Знакомиться с условиями сделок, совершенных в рамках исполнения договора по содержанию общего имущества собственника. Знакомиться с отчетом о деятельности исполнителя по управлению и содержанию ТЦ за предыдущий отчетный год (пункты 2.4.6 и 5.1 договора).

В письмах от 15.12.2015 N 42/15, от 02.07.2015 N 24/15 и 25/15, от 22.05.2015 N 18/15, от 19.05.2015 N 16/15, от 29.04.2015 N 12/15 истец обращался к компании с заявлениями о предоставлении информации по объему и стоимости фактически выполненных работ по договору управления ТЦ "Атриум" за 2014 и 2015 годы.

В письме от 11.04.2016 N 14/16 общество обратилось к компании с заявлением о предоставлении информации по объему и стоимости фактически выполненных работ по договору управления торговым центром за 2014 и 2015 годы в пределах и объеме предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее - стандарт).

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абзацами 3 и 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Доступ к соответствующим сведениям изложенных в договоре, о предмете и условиях управления имуществом и технической документации на недвижимость является частью права собственника на получение информации, касающейся принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия определены стандартом. Сформировавшаяся судебная практика исходит из того, что положения стандарта по аналогии подлежат применению к правоотношениям по поводу управления общего имущества в нежилых зданиях (изложенная правовая позиция нашла свое подтверждение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2016 по делу N А43-24953/2015).

Пунктом 3 стандарта установлено, что управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В силу подпункта "г" пункта 5 стандарта информация раскрывается управляющими организациями путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (пункт 17 стандарта).

Указанные правомочия не могут реализовываться без учета общих принципов гражданского законодательства, которые, в числе прочего, подразумевают, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допускать злоупотребления правом и не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 и статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации)..

Таким образом, компания, осуществляя деятельность в сфере управления нежилым зданием на основании договора управления, обязана раскрывать информацию о своей деятельности в соответствии со стандартом, а также в соответствии с положения договора от 20.12.2013 N 3.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к верным выводам о том, что истец не опроверг факт получения отчетной документации за 2014 год, а также учитывая, что отчетная документация за 2015 год представлена в материалы дела N А32-20566/2015, общество не вправе требовать от ответчика предоставить ему данную документацию повторно, правомерно удовлетворил исковые требования в части.

Иные доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не влияют на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018 по делу N А32-20291/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

Е.И. Афонина Е.Л. Коржинек