|
28 сентября 2020 г.
|
Дело N А32-10801/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Гиданкиной А.В. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Зодчий" (ИНН 2320134575, ОГРН 1052311743440) - Лозановой Е.Ю., администрации города Сочи, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Администрации города Сочи на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2020 по делу N А32-10801/2015, установил следующее.
В рамках дела о банкротстве ООО "Зодчий" (далее - должник) администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась с заявлением о включении 122 458 428 рублей в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 06.03.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.07.2020, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе администрация просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2006 по делу N А32-14972/2006 на администрацию возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с МУП города Сочи "Корпорация развития Сочи" (далее - предприятие); должнику переданы права по договору аренды; выводы судов о ничтожности договоров инвестирования являются необоснованными.
В отзыве управляющий просит в удовлетворении жалобы отказать
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением от 08.09.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); определением от 27.02.2017 введена процедура внешнего управления.
22 марта 2019 года администрация обратилась с заявлением о включении 122 458 428 рублей в реестр требований кредиторов должника, указав на наличие у должника неисполненных обязательств по передаче в муниципальную собственность 973 кв. м, что составляет 70 651 476 рублей, и 744 кв. м, что составляет 51 806 952 рублей.
В обоснование заявленного требования администрация сослалась на заключенный администрацией и предприятием (инвестор) договор от 22.08.2005 (в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2007) инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в переулке Теневой в Центральном районе города Сочи, согласно которому инвестор обязуется за счет собственных средств и/или привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом; администрация предоставляет инвестору в аренду земельный участок на период проектирования и строительства дома; инвестор передает администрации 5% общей полезной площади объекта; заключенный администрацией и предприятием (инвестор) договор от 29.09.2005 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по улице Аллея Челтенхема в Хостинском районе города Сочи, согласно которому инвестор обязуется за счет собственных средств и/или привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными, администрация предоставляет инвестору на период проектирования и строительства объекта в аренду земельный участок; инвестор передает в муниципальную собственность 12,4% общей жилой площади объекта; заключенные 26.03.2007 администрацией, предприятием и должником дополнительные соглашения к договорам инвестирования от 22.08.2005 и 29.09.2005, согласно которым должник принял на себя все права и обязанности предприятия по договорам инвестирования.
В силу пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Как установили суды, администрация и предприятие подписали договор от 15.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201012:0113 общей площадью 4400 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома по пер. Теневому, и договор от 15.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:74 площадью 4450 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Аллея Челтенхема.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2018 по делу N А32-44695/2017 и от 28.01.2016 по делу N А32-30887/2015 указанные договоры аренды признаны ничтожными на том основании, что администрация распорядилась земельными участками, находящимися в федеральной
