Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 февраля 2021 г. N Ф08-12582/20 по делу N А32-42094/2016

г. Краснодар

05 февраля 2021 г.

Дело N А32-42094/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Абокяна А.В. - Ачмизовой Ф.К. (доверенность от 21.10.2020), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Абокяна А.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу N А32-42094/2016, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЖК "Курортный"" (далее - должник) Абокян А.В. обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений - квартиры N 1 общей площадью 44,04 кв. м, N 2 общей площадью 42,57 кв. м, N 3 общей площадью 50,11 кв. м, N 4 общей площадью 49,07 кв. м, N 5 общей площадью 45,53 кв. м, N 6 общей площадью 52,58 кв. м, N 8 общей площадью 45,53 кв. м, N 9 общей площадью 49,07 кв. м, N 11 общей площадью 42,57 кв. м, N 12 общей площадью 39,44 кв. м, расположенных на 1-ом этаже, N 20 общей площадью 45,53 кв. м, N 21 общей площадью 49,07 кв. м, N 22 общей площадью 50,11 кв. м, расположенных на 2-ом этаже, N 29 общей площадью 45,53 кв. м, N 32 общей площадью 45,53 кв. м, N 33 общей площадью 49,07 кв. м, N 34 общей площадью 50,11 кв. м, расположенных на 3-ем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по проектной документации N 20, входящего в состав ЖК "Курортный", расположенного по ул. Ленина Адлерского района г. Сочи Краснодарского края на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0402056:1042.

Сообщение об обращении с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений опубликовано

Определением суда от 24.09.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.11.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Абокян А.В. просит отменить принятые по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу Лозанова Е.Ю. просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения, отказать в удовлетворении кассационной жалобы Абокяна А.В., указывает, что в рамках дела обособленного спора по требованиям Беляевой И.С. представлена расписка, что свидетельствует об оплате.

В судебном заседании представитель Абокяна А.В. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что обособленный спор подлежит направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением суда от 02.12.2016 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Определением суда от 16.06.2017 в отношении должника открыта процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.

Определением суда от 24.09.2018 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Курочкин В.П.

Определением от 18.09.2019 суд освободил Курочкина В.П. от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника и утвердил внешним управляющим Лозанову Е.Ю.

Акобян А.В. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Суды установили, что требования Акобяна А.В. вытекают из договора участия в долевом строительстве от 28.08.2014 б/н, заключенного должником ООО "Жилой Комплекс "Курортный"" в лице генерального директора Оганяна Ю.С., действующего на основании Устава, и Акобяном А.В., по условиям которого застройщик - должник обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику строительства Акобяну А.В. объект долевого строительства - квартиры с проектными номерами N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15, N 16, N 17, N 18, N 19, N 20, N 21, N 22, N 23, N 25, N 28, N 29, N 32, N 33, N 34, N 36 расположенных в многоквартирном жилом доме по проектной документации N 20, который входит в состав ЖК "Курортный", расположенного по ул. Ленина Адлерского района г. Сочи Краснодарского края на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0402056:1042, а Акобян А.В. обязался уплатить застройщику денежные средства в размере 14 993 тыс. рублей, исходя из цены 10 тыс. рублей за 1 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка, договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре 08.09.2014 в установленном Законом порядке.

В материалы дела представлен страховой полис серия 50 N ЖККР-1-кв.32/14 от 28.08.2014, подтверждающий факт заключения договора страхования гражданской ответственности должника, выгодоприобретателем по которому является Акобян А.В.

В подтверждение произведенной Акобяном А.В. полной оплаты по договору участника строительства последним представлена справка от 16.01.2015, подписанная генеральным директором должника Оганяном Ю.С.

Как следует из отзыва внешнего управляющего Лозановой Е.Ю., внешнему управляющему руководителем должника не переданы документы о финансово-хозяйственной деятельности общества, в связи с чем не представляется возможным подтвердить или опровергнуть поступление денежных средств в размере 14 993 тыс. рублей. При этом, согласно банковским выпискам о движении денежных средств по счетам должника, денежные средства в размере 14 993 тыс. рублей не поступали на счет должника от Акобяна А.В. либо от Оганяна Ю.С.

Внешний управляющий просил принять во внимание факт того, что в отношении тех же помещений с заявлением о включении в реестр требований кредиторов обратилась Беляева И.С.

Из материалов настоящего дела усматривается, что Беляева И.С. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований должника требований о передаче жилых помещений: квартиры N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15, N 16, N 17, N 18, N 19, N 20, N 21, N 22, N 23, N 25, N 28, N 29, N 32, N 33, N 34, N 36, входящих в состав ЖК "Курортный", расположенного по ул. Ленина Адлерского района г. Сочи Краснодарского края на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0402056:1042.

В обоснование заявленного требования Беляева И.С. указала, что ею и Акобяном А.В. заключен договор от 24.10.2017, по условиям которого, Акобян А.В. уступил ей право требования на все помещения по договору об участии в долевом строительстве, заключенному с должником 28.08.2014.

Стоимость договора уступки прав составила 14 993 тыс. рублей, которые Беляева И.С. передала Акобяну А.В. в момент подписания договора уступки прав, что следует из пункта 2.4. пункта 2 текста договора.

При принятии судебных актов, суды руководствовались статьями 201.1, 201.4 Закона о банкротстве, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 382, 384, 388, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении требований Акобяна А.В., судебные инстанции исходили из того, что по договору уступки от 24.10.2017, заключенному Акобяном А.В. и Беляевой И.С., права требования по договору участия в долевом строительстве от 28.08.2014, перешли к Беляевой И.С.

Таким образом, суды на основании представленного в материалы дела договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 признали подтвержденным факт перемены лиц в обязательстве на стороне кредитора. Суды указали, что из содержания договора следует, что цедент и цессионарий определили обязательства, по которым произведен перевод долга, и достигли соглашения по всем существенным условиям. Доказательства признания данного договора недействительным в материалах дела отсутствуют.

Суды отметили, что в рассматриваемом случае предъявление Акобяном А.В. заявления о включении в реестр требований кредиторов застройщика, не может быть расценено как выражение воли на отказ от договора об уступке прав требования от 24.10.2017, заключенного цедентом с цессионарием, так как переход права к цессионарию состоялся.

Между тем, суды не учли следующее.

Из пункта 7.1 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 следует, что названный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Признавая подтверждённым факт перемены лиц в обязательстве на стороне кредитора по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017, суды не учли, что в материалах дела имеется копия договора, которая не содержит отметок о его государственной регистрации (т.1, л. д.36).

Суды не приняли во внимание, что требования, Акобяна А.В. и Беляевой И.С. заявлены фактически одновременно.

Сообщение N 4751091 о заявленных Акобян А.В. требованиях размещено внешним управляющим должника 04.03.2020 в ЕФРСБ.

Сообщение N 4878484 о заявленных Беляевой И.С. требованиях было размещено внешним управляющим должника 03.04.2020 в ЕФРСБ.

Требования Акобяна А.В. принято к производству определением от 07.02.2020, а Беляевой И.С - 21.02.2020.

С учетом того, что требования Акобяна А.В. и Беляевой И.С. основаны на одном и том же договоре долевого участия, в отношении одних и тех же объектов недвижимости, принимая во внимания доводы Акобяна А.В. о том, что Беляева И.С. является сотрудником должника, что фактически денежные средства по договору цессии переданы не были, а так же учитывая, что в рамках обособленного спора по заявлению Беляевой И.С. ООО "ВЭЛКОМ" заявлено ходатайство о фальсификации договора цессии и договора займа, суду первой инстанции для принятия законного и обоснованного судебного акта следовало рассмотреть вопрос об объединении заявленных требований Акобяна А.В. и Беляевой И.С.. Поскольку для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Согласно сведениям "Картотеки арбитражных дел", судебное заседание по рассмотрению требований Беляевой И.С. назначено на 10.03.2021 года.

При новом рассмотрении дела суду необходимо установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, предложить участвующим в деле лицам документально обосновать свои позиции относительно заявленных требований, дать оценку доводам как Акобяна А.В., так и Беляевой И.С., оценить договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017, исследовать факт оплаты по договору уступки, а факт также перехода уступаемых прав от Акобяна А.В. к Беляевой И.С., установить наличие финансовой возможности у Акобяна А.В. для исполнения обязательств по договору от 28.08.2014, после чего правильно применив нормы материального права с соблюдением норм процессуального права, принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу N А32-42094/2016 отменить.

Направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Герасименко

Судьи

И.М. Денека С.М. Илюшников