|
30 мая 2023 г.
|
дело N А32-42094/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2023 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шимбаревой Н.В.,
судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,
при участии:
В судебном заседании посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции участвуют:
Соболева А.Н. - лично;
внешний управляющий Лозанова Е.Ю. - лично.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Соболевой Аллы Николаевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2023 по делу N А32-42094/2016 об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений по заявлению внешнего управляющего Лозановой Екатерины Юрьевны об исключении требований Соболевой Аллы Николаевны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Курортный" (ИНН 2317071276, ОГРН 1132367007596),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Курортный" (далее - должник) внешний управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении требований Соболевой Аллы Николаевны из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК "Курортный", включенных Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2023 в удовлетворении устного ходатайства о приостановлении производства по настоящему обособленному спору - отказано. Заявление внешнего управляющего удовлетворено, исключены из реестра требований о передаче жилых помещений требования Соболевой Аллы Николаевны, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК "Курортный" определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018 года
Определение мотивировано тем, что кредитору переданы квартиры соответствующие стоимости произведенной оплаты, а в остальной части произведено перечисление денежных средств.
Соболева Алла Николаевна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что посредством передачи в собственность квартир была погашена лишь часть требований, а в остальной части полученные от управляющего денежные средства были Соболевой А.Н. возвращены, что свидетельствует о непогашении требований.
Определением от 28.04.2023 апелляционная жалоба Соболевой Аллы Николаевны принята к производству, судебное заседание назначено на 29.05.2023.
После возбуждения производства по апелляционной жалобе 26.05.2023 в суд апелляционной инстанции поступило заявление внешнего управляющего Лозановой Екатерины Юрьевны об отказе от заявления об исключении требований Соболевой Аллы Николаевны из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "ЖК "Курортный", включенных Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018.
При рассмотрении заявленного ходатайства, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2017 требования Амвросьевой Риммы Владимировны признаны обоснованными, в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Курортный" введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") застройщика.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЖК "Курортный" ведено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев.
В рамках дела о банкротстве Соболева Алла Николаевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр о передаче жилых помещений - в отношении 6 квартир, расположенных в многоквартирном доме по проектной документации дом N 61, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Требование заявителя было мотивировано тем, что должником указанный многоквартирный дом N 61 построен не был, спорные квартиры, в отношении которых заключен договор, переданы не были.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018 требования Соболевой Аллы Николаевны были включены в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства: многоквартирный жилой дом N 61 квартиры с проектным номером 36, общей проектной площадью 73 кв. м, квартиры с проектным номером 37, общей проектной площадью 40 кв. м, квартиры с проектным номером 38, общей проектной площадью 26 кв. м, квартиры с проектным номером 39, общей проектной площадью 48 кв. м, квартиры с проектным номером 40, общей проектной площадью 26 кв. м, квартиры с проектным номером 41, общей проектной площадью 40 кв. м, расположенных на 4 этаже, в многоквартирном доме по проектной документации дом N 61, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, входящий в состав объекта строительства "Жилой комплекс "Курортный". При этом, оплата Соболевой А.Н. была произведена в сумме 7 540 000 рублей, т.е. согласно условиям договора за 126,6 кв.м.
В последующем, в ходе внешнего управления летом 2020 года строительство части многоквартирных домов, входящих в "ЖК Курортный" было завершено, застройщик приступил к сдаче объектов в эксплуатацию. Решением Центрального районного суда от 10.12.2020 года многоквартирный дом был признан подлежащим эксплуатации по назначению. Указанный судебный акт был обжалован в апелляционном и кассационном порядке, вступил в законную силу.
Таким образом, с 10.12.2020 года обязательства застройщика по строительству части многоквартирных домов, входящих в "ЖК Курортный", были исполнены. Однако, многоквартирный дом по проектной документации дом N 61, в отношении квартир в котором, Соболевой был заключен договор и требования включены в реестр, построен не был. Таким образом, обязательство застройщика по передаче тех квартир, в отношении которых был заключен договор с Соболевой А.Н., исполнено быть не может, в виду отсутствия вещи, подлежащей передаче.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
С учетом произведенной Соболевой Аллой Николаевной суммы частичной оплаты в размере 7 540 000 руб. и стоимостью квадратного метра, определенного договором, конкурсному кредитору могли быть переданы квартиры площадью 126,6 кв. м. Исходя из имеющихся свободных квартир, внешним управляющим определены квартиры N 290, площадью 47,5, и N 291, площадью 47,7, стоимостью 6 048 000 руб. В связи с отсутствием в распоряжении внешнего управляющего квартиры, которая удовлетворяла бы оставшейся части требований, превышающей 100,8кв.м., отказом Соболевой в оплате иных квадратных метров, по цене, установленной в рамках дела комитетом кредиторов, внешний управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2022, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.01.2023, отказано в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии, определением Верховного суда РФ от 28.04.2023 г. переданы в собственность Соболевой Аллы Николаевны нижеуказанные жилые помещения в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером N 23:49:0000000:10646, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, ул. Ленина 290/6, погашены нижеуказанные требования Соболевой Аллы Николаевны, включенные Определением Арбитражного суда Краснодарского края N А32-42094/2016 15/104-Б-592-УТ от 23.01.2018 года на основании предварительного договора от 07.05.2016 года:
|
Номер передаваемого жилого помещения
|
Кадастровый номер передаваемого жилого помещения
|
Площадь помещения, кв.м.
|
Кроме того площадь балконов, лоджий, кв.м.
|
Строительный номер дома и квартиры, строительная площадь объекта строительства, в отношении которого подлежат погашению требования участника строительства. Размер требований в реестре, подлежащий погашению в денежном выражении.
|
|
290
291
|
23:49:0000000:10882
23:49:0000000:10883
|
47,5
47,7
|
2,8
2,8
|
Квартиры с проектными номерами N 36, общей проектной площадью 73 кв. м, N 37, общей проектной площадью 40 кв. м, N 38, общей проектной площадью 26 кв. м, N 39, общей проектной площадью 48 кв.м., N 40, общей проектной площадью 26 кв. м,
N 41, общей проектной площадью 40 кв. м, расположенные на 4-ом этаже, в многоквартирном доме по проектной документации дом N 61 "Жилой комплекс "Курортный". Размер требования, подлежащий погашению в денежном выражении составляет 6 048 000 рублей.
|
Соответственно, требования Соболевой А.Н., включенные в реестр передачи жилых помещений определением от 23.01.2018 года погашены, о чем прямо указано в судебном акте. Размер требования, подлежащий погашению в денежном выражении, составил 6 048 000 рублей.
В связи с неполным исполнением обязательств Соболевой А.Н. было заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов реального ущерба.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.04.2023, требование Соболевой А.Н. в размере 496 800 рублей реального ущерба включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника. В остальной части в удовлетворении заявления отказано.
Соответственно, сумма требований Соболевой А.Н. после частичного погашения ее требований и после включения в реестр требований кредиторов суммы реального ущерба составила 1 988 800 рублей.
Ссылаясь на то, что включенные в реестр требований кредиторов требования Соболевой А.Н. погашены посредством перечисления денежных средств в размере 1 492 000,0 рублей платежным поручением N 317 от 28.12.2022 и денежных средств в размере 496800,0 рублей - платежным поручением N 33 от 06.02.2023 года, внешний управляющий обратился в суд с заявлением об исключении требований из реестра. Данное заявление принято судом первой инстанции к производству и удовлетворено определением от 27.03.2023.
Однако из разъяснений, изложенных в пункте 31 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 121 Закона о банкротстве после удовлетворения требования кредитора, включенного в реестр, внешний управляющий или реестродержатель исключает такое требование из реестра, при этом в случае, если ведение реестра осуществляется реестродержателем, документы, подтверждающие удовлетворение требования кредитора, направляются внешним управляющим реестродержателю
