Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 октября 2021 г. N Ф08-10232/21 по делу N А32-49006/2018

г. Краснодар

01 октября 2021 г.

Дело N А32-49006/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 1 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Денека И.М. и Мацко Ю.В., при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции Долгополова В.В., в отсутствие должника - индивидуального предпринимателя Свазьян Анжелики Левоновны (ИНН 232007302104, ОГРНИП 304232002600176), финансового управляющего Никифорова А.С., иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Свазьян А.Л. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2021 по делу N А32-49006/2018, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Свазьян А.Л. (далее - должник) финансовый управляющий обратился с заявлением к Долгополову В.В. о признании недействительными договоров купли-продажи от 09.07.2018, соглашений о зачете от 09.07.2018 N 2-090718 и 1-090718 и применении последствий недействительности сделок.

Определением от 25.05.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.07.2021, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе должник просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что Долгополов В.В. злоупотребляет своими правами в виде получения ликвидного имущества должника и включения в реестр в статусе мажоритарного кредитора, при том, что часть процентов погашена при заключении оспариваемых сделок. Суды не учли доводы о том, что цена имущества в договорах купли-продажи существенно занижена; имущество, которое выбыло в результате оспариваемых сделок из владения должника, могло быть реализовано по рыночной стоимости в целях погашения требований залогового кредитора, иных текущих и реестровых требований.

В отзыве Долгополов В.В. просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании Долгополов В.В. повторил доводы отзыва.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 04.12.2018 принято заявление о признании должника банкротом, решением от 10.06.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Финансовый управляющий обратился с заявлением к Долгополову В.В. о признании недействительными договоров купли-продажи от 09.07.2018, соглашений о зачете от 09.07.2018 N 2-090718 и N 1-090718 на основании статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ссылаясь на преимущественное удовлетворение требований ответчика.

Согласно пункту 29.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"" (далее - постановление N 63) при оспаривании на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве сделок по удовлетворению требования, обеспеченного залогом имущества должника, необходимо учитывать следующее. Такая сделка может быть признана недействительной на основании абзаца пятого пункта 1 и пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве, лишь если залогодержателю было либо должно было быть известно не только о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества заемщика, но и о том, что вследствие этой сделки залогодержатель получил удовлетворение большее, чем он получил бы при банкротстве по правилам статьи 138 Закона о банкротстве.

Долгополов В.В. (займодавец) и должник заключили договоры займа от 18.11.2014 N 181114, N 181214, от 13.01.2015, от 05.02.2015, от 16.04.2015, от 13.07.2015. В рамках обособленного спора о включении требований Долгополова В.В. в реестр установлено, что факт предоставления займа подтверждается платежными поручениями.

В обеспечение обязательств по договорам займа должник предоставил в залог Долгополову В.В. недвижимое имущество по договорам ипотеки от 18.11.2014, 12.05.2015: земельный участок площадью 790 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, 33, кадастровый номер 23:49:0301015:1122; расположенный на земельном участке жилой дом площадью 493,4 кв. м, кадастровый номер 23:49:0308002:5089; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 212,5 кв. м, цокольный этаж, кадастровый номер: 23:49:0204010:2107, по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, 19, помещения 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 14,8 кв. м, цокольный этаж, кадастровый номер: 23:49:0204010:2105, по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Воровского, 19, помещение 15а.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 14.05.2018 с должника и Свазьян С.А. солидарно в пользу Долгополова В.В. взыскано 121 539 495 рублей 57 копеек задолженности по договорам займа, а также 60 тыс. рублей судебных расходов; обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 790 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, 33, кадастровый номер 23:49:0301015:1122, и расположенный на нем жилой дом площадью 493,4 кв. м, этажность 3, кадастровый номер 23:49:0308002:5089, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 32 220 800 рублей; нежилое помещение кадастровый номер: 23:49:0204010:2107, общая площадь 212,5 кв. м, этаж: цокольный этаж N б/н, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Воровского, дом N19, пом. 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 20 813 559,20 рублей; нежилое помещение кадастровый номер: 23:49:0204010:2105, назначение: нежилое, общей площадью 14,8 кв. м, этаж: цокольный этаж N б/н, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Воровского, дом N19, пом. 15а, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1 423 728 рублей.

Должник (продавец) и Долгополов В.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 09.07.2018 N 2-090718: нежилого помещения кадастровый номер: 23:49:0204010:2107, общая площадь 212,5 кв. м, этаж: цокольный этаж N б/н, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Воровского, дом N 19, по цене 26 016 949 рублей; пом. 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, нежилого помещения кадастровый номер: 23:49:0204010:2105, назначение: нежилое, общей площадью 14,8 кв. м, этаж: цокольный этаж N б/н, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. Воровского, дом N19, пом. 15а, по цене 1 779 661 рубль.

По акту приема-передачи от 09.07.2018, указанные объекты недвижимости переданы Долгополову В.В.

Должник и Долгополов В.В. заключили соглашение от 09.07.2018 N 2-090718 о зачете однородных требований Долгополова В.В. к должнику на сумму 27 796 610 рублей.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 09.04.2019.

Должник (продавец) и Долгополов В.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 09.07.2018 N 1-090718 земельного участка площадью 790 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, 33, кадастровый номер 23:49:0301015:1122, и расположенного на нем жилого дома площадью 493,4 кв. м, этажность 3, кадастровый номер 23:49:0308002:5089, стоимостью 40 276 тыс. рублей.

По акту приема-передачи от 09.07.2018, указанные объекты недвижимости переданы Долгополову В.В.

Должник и Долгополов В.В. заключили соглашение 09.07.2018 N 1-090718 о зачете однородных прав требований Долгополова В.В. к должнику на сумму 40 276 тыс. рублей.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 09.04.2019.

Таким образом, оспариваемые управляющим договоры об отчуждении имущества должником Долгополову В.В. заключены в отношении объектов недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, переданных в залог в счет исполнения обязательств должника перед Долгополовым В.В. по договорам займа.

Определением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14.12.2018 на стадии исполнительного производства утверждено мировое соглашение от 09.07.2018 между Долгополовым В.В. и Свазьян А.Л., Свазьян С.А. о передаче заложенного имущества залогодержателю по цене оценщика.

Суды пришли к выводу о том, что ответчик не знал (не мог знать) о наличии требования уполномоченного органа, относящегося ко второй очереди, в сумме 88 382 рублей 31 копейки, поскольку в открытых источниках данная информация не содержалась; на момент заключения оспариваемых сделок должнику принадлежало иное движимое и недвижимое имущество; право (требование) к Хачатуровой В.Ф. в размере 1/3 от 655 463 рублей; согласно выпискам по счетам должника обороты по счетам в спорный период составляли составили 11 770 858 рублей, 2 015 466 рублей, 1 932 391 рублей. Основания для иной оценки установленных судами обстоятельств обособленного спора у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Довод о том, что цена спорного имущества существенно занижена, отклоняется, поскольку установленная в оспариваемых договорах стоимость недвижимого имущества соответствует начальной продажной цене предмета залога, установленной вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда города Москвы от 14.05.2018; рыночная стоимость данных объектов установлена судом общей юрисдикции на основании экспертных заключений, данных по результатам проведенной в рамках данного дела экспертизы. Кроме того, как установили суды, согласно государственной кадастровой оценке 2018 года средняя стоимость помещений составляет от 112 тыс. рублей до 143 тыс. рублей за 1 кв. м без учета дисконта на подвальное помещение и на величину НДС, что подтверждает обоснованность цены сделки нежилого помещения в размере 122 290 рублей 41 копейки за 1 кв. м.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве, поскольку в результате их совершения удовлетворены требования залогового кредитора в отсутствие доказательств, свидетельствующих об осведомленности залогодержателя о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, а также о получении ответчиком по сделкам удовлетворения большего, чем он получил бы в процедуре банкротства должника.

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2021 по делу N А32-49006/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

И.М. Денека Ю.В. Мацко