Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 февраля 2022 г. N Ф08-46/22 по делу N А32-29629/2020

г. Краснодар

25 февраля 2022 г.

Дело N А32-29629/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании от ответчика - индивидуального предпринимателя Башкатовой Ольги Викторовны (ИНН 280110787500, ОГРНИП 318237500171198) - Башкатова О.В. (паспорт), Келер С.И. (доверенность от 05.08.2021), в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Накула Александра Сергеевича (ИНН 231112100659, ОГНИП 306231101200042), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Башкатовой Ольги Викторовны на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2021 по делу N А32-29629/2020, установил следующее.

ИП Накул А.С. обратился в арбитражный суд с иском к ИП Погореловой О.В. о взыскании 278 806 рублей задолженности по договору аренды от 09.04.2019 N 05/19 и 8576 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 28.10.2020 с ИП Погореловой О.В. в пользу ИП Накула А.С. взыскано 275 806 рублей 44 копейки задолженности по арендной плате и 8483 рубля 73 копейки судебных расходов; в остальной части в иске отказано. Суд признал доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 09.04.2019 N 05/19. При проверке расчета установлено, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 275 806 рублей 44 копеек, срок исполнения которых наступил. Судебные расходы взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Определением апелляционного суда от 18.06.2021 апелляционная жалоба ИП Погореловой О.В. на решение от 28.10.2020 возвращена заявителю ввиду пропуска срока и отказа в удовлетворении ходатайства о его восстановлении.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.08.2021 определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021 отменено; дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд, для решения вопроса о принятии апелляционной жалобы ИП Погореловой О.В. к производству.

Во исполнение постановления кассационного суда от 11.08.2021 определением от 30.08.2021 апелляционный суд восстановил процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение от 28.10.2020 и принял к своему производству апелляционную жалобу, поданную ответчиком с пропуском срока, установленного частью 2 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса).

Определением от 01.09.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, а также принял изменение фамилии ответчика с Погореловой на Башкатову (согласно свидетельству о перемене фамилии).

Постановлением апелляционного суда от 07.11.2021 решение от 28.10.2020 отменено: с ИП Башкатовой О.В. в пользу ИП Накул А.С. взыскано 229 655 рублей 17 копеек задолженности по договору аренды от 09.04.2019 N 09/19 за период с 01.12.2019 по 16.02.2020 и 6535 рублей 40 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску; в удовлетворении остальной части иска отказано. Апелляционный суд исходил из того, что бремя доказывания возврата арендованного имущества возлагается на арендатора. Соответственно, арендатор должен предоставить акт возврата имущества, подписанный арендодателем или надлежаще уполномоченным им лицом. Однако, ответчик таких доказательств не представил. Факт освобождения арендатором арендованного помещения до истечения установленного договором срока аренды или до наступления юридического факта прекращения аренды по основанию, установленному законом или договором, не освобождает арендатора об обязанности по внесению арендной платы. Доказательств тому, что в период с 01.12.2019 по 03.03.2020 спорное помещение фактически занимало другой лицо, уплачивающее истцу свою плату за пользование помещением, ответчик не представил, на соответствующее обстоятельство не ссылался. В равной степени ответчик не ссылается и не представил доказательств тому, что в период с декабря 2019 по февраль 2020 года чинились препятствия владению и пользованию помещениями, указанными в договоре аренды. Договор аренды от 09.04.2019 N 05/19 допускает возможность прекращения договора в одностороннем порядке по волеизъявлению арендатора или арендодателя. Для прекращения действия договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя уведомлением, направленным по почте или врученном представителю другой стороны под роспись (пункт 5.5 договора аренды). Доказательства вручения уведомления под роспись арендодателя ответчик не представил. В связи с чем апелляционный суд пришел к выводу, что документом, в котором выражено письменное волеизъявление на досрочное прекращение договора аренды, является письмо Погореловой О.В. на имя предпринимателя Накула А.С. (л. д. 103), направленное ею заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором 35090034019365. Указанное письмо направлено 13.12.2019, поступило в отделение почтовой связи по месту жительства Накула А.С. 17.12.2019, возвращено отправителю 17.01.2020 ввиду отсутствия адресата (сведения получены на сайте акционерного общества "Почта России"). С учетом установленного пунктами 3.2.10 и 5.5 договора 30-дневного срока для уведомления о прекращении договора аренды в одностороннем порядке по заявлению арендатора, в соответствии с указанными условиями договор аренды считается прекращенным 16.02.2020. Апелляционный суд произвел расчет размера арендной платы за период с 01.12.2019 по 16.02.2020.

В кассационной жалобе ИП Башкатова О.В. просит апелляционное постановление от 07.11.2021 отменить, указывая, что фактически на нее возложена ответственность в виде несения дополнительных материальных затрат за уклонение истца о получения почтовой корреспонденции. Ни условиями договора, ни иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена обязанность доставить данное сообщение истцу, либо дождаться вручения почтовой корреспонденции для наступления последствия в виде расторжения договора. Нормами права и условиями договора предусмотрен факт письменного направления уведомления о расторжении договора. В данном случае пункт 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила N 234) к указанному спору не имеет отношения. Ответчик со своей стороны исполнил требование закона и условие договора, направила письменное заявление о прекращении договора. Ответственность за неполучение корреспонденции истцом в виде дополнительных расходов по арендной плате возложено быть не может. Стороны договорились о необходимости прямого вручения заявления о расторжении договора, следовательно, применение положений пункта 34 Правил N 234 оказания почтовой связи в данных правоотношениях для исчисления сроков прекращения договора недопустимо. Ключи от помещения переданы 27.11.2019, соответственно с данного периода времени фактически пользоваться помещением возможности ответчик не имел. При условии ранее достигнутого соглашения с истцом о прекращении взаимных обязательств, оснований для взыскания с ответчика арендной платы с декабря 2019 года не имеется. Недобросовестность участника правоотношения (истца) не может привести к получению им дополнительного дохода. ИП Накул А.С. злоупотребил своим правом, создал ситуацию прямого уклонения от подписания документов и вследствие своего неправомерного поведения имеет намерение обогатиться на незаконном основании. Судом нарушен принцип равноправия и состязательности сторон в судебном процессе. Доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, его ходатайства о приобщении документов и переписки, вызове свидетелей оставлены без удовлетворения, им не дана надлежащая оценка.

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не представлен.

В судебном заседании предприниматель и его представитель поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Истец явку в суд кассационной инстанции не обеспечил, извещен надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 09.04.2019 ИП Накул А.С. (арендодатель) и ИП Погорелова О.В. подписан договор аренды N 05/19, согласно которому арендодатель обязуется предоставить часть нежилого помещения N 22/2-7 первого этажа общей площадью 120 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская,124 (л. д. 7 - 11).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок аренды установлен 11 месяцев с даты подписания договора сторонами, в пункте 5.1 договора срок аренды установлен с 09.04.2019 по 08.03.2020.

Согласно акту приема-передачи нежилые помещения переданы арендатору 10.04.2019 (л. д. 12).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатору установлены временные каникулы с 10.04.2019 по 01.06.2019 для ремонта, с 01.06.2019 сумма арендной платы будет составлять 90 тыс. рублей в месяц.

Пунктом 3.2.10 договора арендатор обязан уведомить письменно арендодателя в случае отказа от дальнейшего пользования арендованным объектом или его части не менее чем за 30 дней.

В силу пункта 5.4.3 договора аренды арендатор имеет возможность одностороннего расторжения договора в случае непредоставления коммунальных услуг в течение определенного времени, постановки объекта на ремонт, отсутствия возможности принимать клиентов.

Согласно пункту 5.5 любая из сторон обязана проинформировать другую о расторжении договора аренды не позже 30 календарных дней. Уведомление направляется по почте или вручается представителю другой стороны под роспись.

Дополнительным соглашением от 31.08.2019 стороны установили, что за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 размер арендной платы составит 63 тыс. рублей в месяц, с 01.12.2019 сумма основной арендной платы составляет 90 тыс. рублей в месяц.

Ввиду просрочки арендатора, не уплатившего арендную плату за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года, истец направил в адрес ответчика 02.03.2020 уведомление о расторжении договора аренды с 02.03.2020 (л. д. 14), одновременно предложив погасить образовавшуюся задолженность.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 -419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено следующее. Право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, апелляционный суд установил, что для прекращения действия договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя уведомлением, направленным по почте или врученном представителю другой стороны под роспись (пункт 5.5 договора). Доказательств вручения такого уведомления под роспись представителю арендодателя ответчик не представил. Документом, в котором выражено письменное волеизъявление на досрочное прекращение договора аренды, является письмо ИП Погореловой О.В. на имя ИП предпринимателя Накула А.С. (л. д. 103), направленное 13.12.2019, которое возвращено отправителю 17.01.2020 ввиду отсутствия адресата. С учетом установленного пунктами 3.2.10 и 5.5 договора 30-дневного срока для уведомления о прекращении договора аренды в одностороннем порядке по заявлению арендатора, в соответствии с указанными условиями договор аренды считается прекращенным 16.02.2020 в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса. Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции обоснованно произвел перерасчет размера задолженности по арендной платы и пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 229 665 рублей 17 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям, перераспределил судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Ответчик, произведенный судом апелляционной инстанции расчет, не опроверг.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам жалобы апелляционной, были предметом изучения суда апелляционной инстанции, основаны на неверном толковании заявителем норм материального и процессуального права, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, которая в силу статьи 286 Кодекса не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Кодекса, не установлены. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2021 по делу N А32-29629/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов Е.Г. Соловьев