Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 марта 2022 г. N Ф08-2485/22 по делу N А32-42094/2016

г. Краснодар

31 марта 2022 г.

Дело N А32-42094/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Калашниковой М.Г. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Курортный"" (ИНН 2317071276, ОГРН 1132367007596) Лозановой Екатерины Юрьевны (паспорт), в отсутствие Гонеевой Валентины Никифоровны, Самойленко Александра Анатольевича, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационные жалобы Гонеевой Валентины Никифоровны и Самойленко Александра Анатольевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 8 ноября 2021 года (судья Маркина Т.Г.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2022 года (судьи Филимонова С.С., Сулименко Н.В., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-42094/2016, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Жилой комплекс "Курортный"" (далее - должник) Гонеева В.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.

Внешний управляющий должника Лозанова Е.Ю. (далее - внешний управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договоров инвестирования от 07.09.2018 N 157, 158, 159 и 160, заключенных должником и Гонеевой В.Н.

Заявление принято к совместному рассмотрению с заявлением Гонеевой В.Н.

Определением суда от 29.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Беляева И.С.; производство по заявлению Гонеевой В.Н. прекращено.

Определением суда от 29.05.2020 в отдельное производство выделены требования внешнего управляющего о признании недействительными сделок от 07.09.2018.

Самойленко А.А. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника.

Указанные обособленные споры объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 8 ноября 2021 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24 января 2022 года, отказано в удовлетворении ходатайства внешнего управляющего о фальсификации доказательств. Признаны недействительными договоры инвестирования от 07.09.2018 N 157, 158, 159, 160, заключенные Гонеевой В.Н. и должником. В удовлетворении заявления Самойленко А.А. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений отказано. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе Гонеева В.Н. просит отменить судебные акты, отказать в удовлетворении требований внешнего управляющего и удовлетворить требования Самойленко А.А. По мнению заявителя, внешний управляющий пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям. Действия сторон при заключении договоров свидетельствуют о том, что их воля направлена на достижение последствий, возникающих из договоров. Внешний управляющий не представил доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что Гонеева В.Н. знала или должна была знать о неплатежеспособности должника на момент заключение договора. Суды пришли к необоснованному выводу об отсутствии оплаты по договору. Совершение сделки после наложения ареста на имущество не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.

В кассационной жалобе Самойленко А.А. просит отменить судебные акты, удовлетворить требования Самойленко А.А. и отказать в удовлетворении требований внешнего управляющего. Податель жалобы полагает, что суды пришли необоснованному выводу о том, что отказ Гонеевой В.Н. от заявления лишает Самойленко А.А. (как нового кредитора) права на обращение в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений. Отказ ненадлежащего кредитора от заявленных требований не влияет на право обращения за защитой материального интереса надлежащего кредитора - Самойленко А.А. Внешний управляющий пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям. Действия сторон при заключении договоров свидетельствуют о том, что их воля направлена на достижение последствий, возникающих из договоров.

В отзыве на кассационные жалобы внешний управляющий просит отказать в удовлетворении жалоб.

В судебном заседании внешний управляющий поддержал доводы отзыва на жалобы.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что определением суда от 02.12.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 16.06.2017 в отношении должника открыта процедура наблюдения, применены правила параграфа VII главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 24.09.2018 в отношении должника открыта процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Курочкин В.П.

Определением суда от 20.09.2019 Курочкин В.П. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим должника утверждена Лозанова Е.Ю.

Должник в лице генерального директора Вирясова А.А. и Гонеева В.Н. 07.09.2018 заключили договоры инвестирования N 157, 158, 159 и 160, по условиям которых должник обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров инвестирования N 157, 158, 159, 160 застройщик на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042 площадью 127 169 +/- 125 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, на основании разрешения на строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ, обязуется реализовать проект по строительству пятидесяти многоквартирных жилых домов с необходимой инфраструктурой, составляющих жилой комплекс "Курортный" (далее - проект), а инвестор, в порядке, объеме и на условиях, определенных настоящим договором обязуется принимать участие в финансировании проекта.

Объектом договоров инвестирования являются:

- квартиры с проектными номерами 42, 43, 44 общей площадью 135,0 кв. м, расположенные на 3-м этаже 3-этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, 3 (по проектной документации), входящего в состав жилого комплекса "Курортный", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Объем участия инвестора составляет 12 150 тыс. рублей, исходя из цены 90 тыс. рублей за 1 кв. м.;

- квартиры с проектными номерами 31, 32, 33, 34, 35, 36 общей площадью 314,0 кв. м, расположенные на 3-м этаже 3-этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, 4 (по проектной документации), входящего в состав жилого комплекса "Курортный" по ул. Ленина, Адлерского р-а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Объем участия инвестора составляет 28 260 тыс. рублей, исходя из цены 90 тыс. за 1 кв. м;

- квартиры с проектными номерами 24, 25, 26 общей площадью 135,0 кв. м, расположенные на 2-м этаже 3-этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, 7 (по проектной документации), входящего в состав жилого комплекса "Курортный" по ул. Ленина, Адлерского р-а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Объем участия инвестора составляет 12 150 тыс. рублей, исходя из цены 90 тыс. рублей за 1 кв. м;

- квартиры с проектным номером 24, 25, 26, 27 общей площадью 160,0 кв. м, расположенные на 2-м этаже 3-этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, 9 (по проектной документации), входящего в состав жилого комплекса "Курортный" по ул. Ленина, Адлерского р-н, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042. Объем участия инвестора составляет 14 400 тыс. рублей, исходя из цены 90 тыс. рублей за 1 кв. м.

Разрешая спор, суды руководствовались статьями 8.1, 10, 174.1, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 2, 19, 61.1, 61.2, 71, 100, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенными в постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017.

Дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении должника возбуждено 02.12.2016, оспариваемая сделка совершена 13.04.2018 - в период подозрительности, предусмотренный пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суды установили, что вступившим в законную силу 05.11.2015 решением Адлерского районного суда города Сочи от 20.08.2015 по делу N 2-2104/15 по иску прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц признаны незаконными действия должника по привлечению денежных средств граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, возводимом с нарушением требований градостроительного законодательства, а также действия по размещению в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации сведений о продаже в таких многоквартирных домах помещений. Установлены следующие запреты: на привлечение денежных средства граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение должника; на размещение в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации, сведения о продаже в таких многоквартирных домах помещений; на осуществление деятельности по строительству объекта капитального строительства.

Таким образом, в отношении должника установлен судебный запрет на привлечение денежных средств граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение.

Для принудительного исполнения решения Адлерского районного суда г. Сочи от 20.08.2015 по делу N 2-2104/15 выдан исполнительный лист от 07.12.2015 N ФС009607887; Адлерский РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю возбудил исполнительное производство N 46457/15/23022-ИП.

В рамках осуществления исполнительного производства от 30.06.2016 N 46457/15/23022-ИП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: должнику запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества земельного участка с кадастроывым номером 23:49:0402056:1042 площадью 127 169 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н.

Указанное постановление направлено для исполнения в УФРС по Краснодарскому краю в отдел по г. Сочи; постановление УФРС по Краснодарскому краю исполнено.

В ЕГРН 05.07.2016 внесена запись N 23-23/050-23/022/012/2016-1622/1 об аресте на неопределенный срок: должнику запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042 площадью 127 169 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н. В качестве основания государственной регистрации ареста указано постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 30.06.2016.

Поскольку с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 Гражданского кодекса), суды пришли к выводу о том, что с 05.07.2016 Гонеева В.Н. должна была знать о наложенном запрете на привлечение должником денежных средства граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение.

Определением суда от 03.03.2016 по делу N А32-30721/2015 приняты обеспечительные меры в виде запрета должнику и иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042 другим лицам, отчуждение права аренды этого земельного участка другим лицам с разрешением Управлению Росреестра регистрировать договоры долевого участия в строительстве расположенных (возводимых) на этом земельном участке объектов, их (договоров долевого участия) изменение, расторжение, уступку прав требования, переход прав и обязанностей по ним путем внесения в соответствующие разделы реестра прав и обременений записей о залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП на распространение права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Определением суда от 27.07.2016 по делу N А32-25695/2016 наложен арест на 30 самовольно возведенных объектов: 24 сблокированных зданий (этажность от 2 до 6 с мансардным этажом), 3 отдельно стоящих здания (этажность от 2 до 5), 3 здания на стадии фундамента и одноэтажное здание и используемое под офис, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина до рассмотрения спора по существу. Должнику запрещено оформления прав и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия указанными объектами до рассмотрения спора по существу.

Записи об указанных обеспечительных мерах и других ограничениях в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, а также возведенных на нем объектах внесены в ЕГРН (записи от 19.01.2016 N 23-23/050-23/050/012/2016-012/1; от 05.07.2016 N 23-23/050-23/022/012/2016-1622/1; от 10.08.2016 N 23-23/050-23/022/014/2016-106/1; от 15.03.2017 N 23:49:0402056:1042-23/050/2017-1; от 16.11.2018 N 23:49:0402056:1042-23/050/2018-7; от 10.04.2018 N 23:49:0402056:1042-23/050/2018-4; от 20.04.2018 N 23:49:0402056:1042-23/050/2018-5.

Заключение договора инвестирования при указанных обстоятельствах свидетельствует осведомленности ответчика о наложенных запретах; ответчик не принял разумные меры для выяснения возможности заключения договора инвестирования.

Суды указали, что Гонеева В.Н. не представила доказательства финансовой возможности произвести расчет по договорам инвестирования. Представленный договор займа от 27.08.2018 о передаче Гонеевой В.Н. наличных денежных средств в размере 66 960 тыс. рублей в отсутствие доказательств наличия финансовой возможности займодавца предоставить такой заем наличными денежными средствами не является достаточным доказательством. Денежные средства ни в кассу должника, ни на счет застройщика не поступали.

Согласно выводам аудиторского заключения, подготовленного ООО "Южная Аудиторская Компания" должник в 2018 году получил расчет (по счету 76.09) в общем размере на 10 247 167 рублей 06 копеек, в том числе от Воронцова О.А., ООО "ЖК "Курортный" "КонДи"", Костина Я.И., Кулаженкова М.А., Онокой В.В., Плужниковой И.В., и других, в числе которых Гонеева В.Н. отсутствует.

Суды пришли к выводу о том, что реальной целью данной сделки являлось формальное подтверждение искусственно созданной задолженности должника и обогащение ответчика, оспариваемый договор инвестирования совершен должником и заявителем в отсутствие встречного исполнения со стороны Гонеевой В.Н. Подписав договоры инвестирования на передачу прав на квартиры, расположенные в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, входящий в состав объекта строительства "Жилой комплекс "Курортный"", должник и Гонеева В.Н. фактически совершили действия, направленные на безвозмездное выбытие недвижимого имущества. При изложенных обстоятельствах, суды удовлетворили требования внешнего управляющего о признании оспариваемых сделок недействительными.

Суды пришли к выводу о том, что заключенные с Гонеевой В.Н. договоры инвестирования при наличии в ЕГРН записей об аресте, об ограничении права, а также имеющихся судебных актов, устанавливающих запретные (ограничительные) меры, является недействительными (ничтожными) поскольку совершены с нарушением судебного запрета или ограничения распоряжения имуществом, в отсутствие встречного исполнения со стороны ответчика, со злоупотреблением правом; недобросовестное поведение, документы о совершении сделки составлены формально.

Оценивая требования Самойленко А.А. о включении в реестр требований должника о передаче жилого помещения спорных квартир, суды установили следующие обстоятельства.

Гонеева В.Н. и Самойленко А.А 17.07.2019 заключили договор уступки прав требований по спорным договорам инвестирования.

Требования Самойленко А.А. к застройщику вытекают из тех же оснований, что и требования Гонеевой В.Н., от которых она ранее заявила отказ и суд прекратил производство по обособленному спору (дело N А32-42094/2016 15/104-Б-287-УТ).

Суды пришли к выводу о том, что различный субъектный состав лиц, участвующих в указанном обособленном споре и в рассматриваемом обособленном споре не имеет значения, так как правопреемник по обязательству имеет тот же объем прав, что и правопредшественник. Отказ Гонеевой В.Н. от требований лишает нового кредитора права на обращение в арбитражный суд с тождественным иском, так как первоначальный кредитор совершил распорядительные действия в виде отказа от иска и последствия этих действий в силу правопреемства в данном случае распространяются на нового кредитора.

Поскольку договоры инвестирования о 07.09.2018 N 157, 158, 159 и 160 признаны недействительными, суды отказали в удовлетворении заявления Самойленко А.А. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Все доводы и доказательства сторон спора являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационных жалоб основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 8 ноября 2021 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2022 года по делу N А32-42094/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.В. Мацко

Судьи

М.Г. Калашникова Е.Г. Соловьев