Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 июля 2023 г. N Ф08-7212/23 по делу N А32-47835/2021

г. Краснодар

26 июля 2023 г.

Дело N А32-47835/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Андреевой Е.В. и Соловьева Е.Г., в отсутствие в судебном заседании от должника Мкртичяна Ровела Сасуниковича (ИНН 232006024736), финансового управляющего Мкртичяна Ровела Сасуниковича - Гусак Екатерины Валентиновны, Шафира Александра Валерьевича, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Шафира Александра Валерьевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 декабря 2022 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2023 года по делу N А32-47835/2021, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мкртичяна Р.С. (далее - должник) в арбитражный суд обратился должник с заявлением об исключении из конкурсной массы следующего имущества:

- земельного участка площадью 636 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301004:4171, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, с. Раздольное (далее - земельный участок);

- нежилого здания (хозяйственного блока) площадью 44,2 кв. м с кадастровым номером 23:49:0306003:15250, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, с. Раздольное, с/т "Агро", участок N 1 (далее - здание).

Определением суда от 19 декабря 2022 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30 мая 2023 года, земельный участок и здание исключены из конкурсной массы должника.

В кассационной жалобе Шафир А.В. просит отменить судебные акты и направить вопрос на новое рассмотрение. По мнению заявителя, исключенное из конкурсной массы должника нежилое здание (хозяйственный блок) не отвечает критериям единственно пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения - не является жилым, непригодно для проживания. Фактически нежилое здание не принадлежит должнику, поскольку согласно сообщениям о результатах торгов от 04.10.2022 N 9778885 и 9778806 объект недвижимости отчужден в пользу победителя торгов - Шафира А.В., с которым впоследствии заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что решением суда от 07.12.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утверждена Регер И.В.

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 25.12.2021.

Определением суда от 03.10.2022 Регер И.В. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника, финансовым управляющим утверждена Гусак Е.В.

Указывая, что земельный участок и здание в ходе инвентаризации включено в конкурсную массу должника, однако, здание приобретено по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, с. Раздольное, с/т "Агро", участок N 1, который является для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением, здание зарегистрировано за должником, является вспомогательным помещением, которое предназначено для осуществления эксплуатации жилого дома, полагая, что здание и земельный участок не могут быть реализованы финансовым управляющим в целях погашения долгов и подлежат исключению из конкурсной массы, должник обратился в арбитражный суд с заявлением.

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 446, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Суды установили, что земельный участок и здание принадлежат должнику на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2022 в собственности должника находились два земельных участка: с кадастровым номером 23:49:0301004:2380 площадью 584 +/- 8 кв. м: основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан 27.01.2011; решение собственников о реальном разделе земельного участка, выдан 17.03.2015; дата государственной регистрации: 18.06.2015; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Водораздельная; с кадастровым номером 23:49:0301004:2379, площадью 51 +/- 3 кв. м: основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан 27.01.2011; решение собственников о реальном разделе земельного участка, выдано 17.03.2015; договор купли-продажи доли земельного участка, выдан 23.07.2015; дата государственной регистрации: 31.07.2015; вид права, доля в праве: собственность; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, с. Раздольное.

Финансовый управляющий указал, что данные участки образовались путем разделения земельного участка площадью 635 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301004:1160.

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился с иском к должнику об изъятии для краевых нужд (в рамках подготовки к олимпийским играм) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:1160 площадью 93 кв. м (определением Хостинского районного суда г. Сочи от 28.03.2011 иск департамента оставлен без рассмотрения).

Согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023, 28.06.2022 объединены два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0301004:2380 и 23:49:0301004:2379, общая площадь объединенного земельного участка составила 636 +/- 9 кв. м, новому участку присвоен кадастровый номер: 23:49:0301004:4171.

Таким образом, обобщенные данные по объединенному земельному участку составляют следующие сведения: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 доли; кадастровый номер - 23:49:0301004:4171, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Водораздельная, кадастровая стоимость составляет 2 161 140 рублей 72 копейки.

На объединенном земельном участке согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023 располагаются три объекта:

- хозяйственный блок с кадастровым номером 23:49:0306003:15250, назначение объекта недвижимости: нежилое, площадью 44.2 кв. м, дата государственной регистрации: 10.09.2013, вид права, доля в праве: собственность, основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан 27.01.2011; декларация об объекте недвижимого имущества, выдана 22.07.2013;

- здание площадью 7,4 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301004:3159, дата завершения строительства - 2019 год, дата присвоения кадастрового номера - 08.08.2019, данный объект со статусом: актуально;

- здание жилое с кадастровым номером 23:49:0301009:1581 площадью 623,7 кв. м, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 21/57, дата государственной регистрации: 02.09.2021, основание государственной регистрации- договор купли-продажи, выдан 18.12.1999.

В отчете финансового управляющего от 16.05.2022, а также в описи имущества должника N 1 по состоянию на 16.05.2022, сведения об ином жилом помещении, принадлежащем должнику на праве собственности, отсутствуют. При этом из отчета следует, что в собственности должника находится здание жилое, кадастровый номер: 23:49:0301009:1581, площадью 623,7 кв. м, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 21/57, и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0301004:2380, площадью 584 +/- 8 кв. м.

Суды установили, что вход на земельный участок происходит через здание, которое оформлено и принято в эксплуатацию для хозяйственных нужд (иной вход, позволяющий пройти в жилой дом и на земельный участок, отсутствует; земельный участок находится в непосредственных (тесных) границах с другими земельными участками; жилой дом используется для проживания семьи должника).

Проведение торгов в отношении спорного имущества не препятствует его исключению из конкурсной массы должника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2022 N 305-ЭС22-12854 по делу N А40-208133/2019).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что жилой дом, здание (хозяйственная постройка) и земельный участок составляют единое домовладение, отдельная реализация здания и земельного участка не представляется возможной, учитывая соблюдение справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника, суды исключили указанного имущества из конкурсной массы должника.

Все доводы и доказательства сторон спора являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19 декабря 2022 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2023 года по делу N А32-47835/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.В. Мацко

Судьи

Е.В. Андреева Е.Г. Соловьев