Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2023 г. N 15АП-3783/23 по делу N А32-47835/2021

город Ростов-на-Дону

30 мая 2023 г.

дело N А32-47835/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Димитриева М.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шафира Александра Валерьевича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу N А32-47835/2021 об исключении имущества из конкурсной массы

по заявлению Мкртичяна Ровела Сасуниковича

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мкртичяна Ровела Сасуниковича (ИНН 232006024736, СНИЛС 055-600-115-20),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мкртичяна Ровела Сасуниковича (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился должник с заявлением об исключении из конкурсной массы следующего имущества:

- земельного участка площадью 636 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:4171, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное;

- нежилого здания (хозяйственного блока) площадью 44.2 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0306003:15250, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т "Агро", участок N 1.

Определением суда от 19.12.2022 по делу N А32-47835/2021 вышеуказанное имущество исключено из конкурсной массы должника.

Не согласившись с определением суда от 19.12.2022, Шафир А.В. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что исключенное из конкурсной массы должника нежилое здание (хозяйственный блок) не отвечает критериям единственно пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения (данное здание не является жилым; оно непригодно для проживания). Фактически нежилое здание (хозяйственный блок) уже не принадлежит должнику, поскольку согласно сообщениям о результатах торгов N 9778885 и N 9778806 от 04.10.2022 объект недвижимости отчужден в пользу победителя торгов - Шафира А.В., с которым впоследствии заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

К апелляционной жалобе заявителем приложены следующие документы: сообщения, опубликованные в ЕФРСБ N 9778885 и N 9778806 от 04.10.2022; копия договора купли-продажи N 1-Д от 03.10.2022; копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 08.12.2022; переписка с финансовым управляющим по электронной почте.

В отзыве на апелляционную жалобу Мкртичян Р.С. просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили.

Законность и обоснованность определения от 19.12.2022 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2021 Мкртичян Р.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Регер Ирина Владимировна.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.12.2021 N 236, в ЕФРСБ - 15.12.2021.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2022 Регер И.В. освобождена от исполнения возложенных на нее обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим утверждена Гусак Екатерина Валентиновна.

Мкртичян Р.С. 20.09.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы следующего имущества:

- земельного участка площадью 636 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:4171, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное;

- нежилого здания (хозяйственного блока) площадью 44.2 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0306003:15250, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т "Агро", участок N 1.

Как указано в заявлении, указанное имущество в ходе инвентаризации включено в конкурсную массу должника. Между тем хозяйственный блок приобретался по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т "Агро", участок N 1, который является для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Хозяйственный блок, зарегистрированный за должником, является вспомогательным помещением, которое предназначено для осуществления эксплуатации жилого дома.

Полагая, что хозяйственный блок и земельный участок не могут быть реализованы финансовым управляющим в целях погашения долгов и подлежат исключению из конкурсной массы, Мкртичян Р.С. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 указанной статьи).

Перечень такого имущества определен в абзацах 2-11 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение и на деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина и лиц, находящихся на его иждивении.

Как установлено судом первой инстанции, должнику принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок площадью 636 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:4171, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное (ранее земельный участок разделен на два отдельных земельных участка в связи с возвращением его в исходную форму; земельный участок площадью 51 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:2379, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, больше не существует);

- нежилое здание (хозяйственный блок) площадью 44.2 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0306003:15250, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т "Агро", участок N 1.

В своей апелляционной жалобе Шафир А.В. ссылается на то, что исключенное из конкурсной массы должника нежилое здание (хозяйственный блок) не отвечает критериям единственно пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения (данное здание не является жилым; оно непригодно для проживания).

Кроме того, фактически нежилое здание (хозяйственный блок) уже не принадлежит должнику, поскольку согласно сообщениям о результатах торгов N 9778885 и N 9778806 от 04.10.2022 объект недвижимости отчужден в пользу победителя торгов - Шафира А.В., с которым впоследствии заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Данные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2022 в собственности Мкртичяна Р.С. находились два земельных участка с кадастровыми номерами:

1) кадастровый номер: 23:49:0301004:2380, площадью 584 +/- 8 кв.м: основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан 27.01.2011; решение собственников о реальном разделе земельного участка, выдан 17.03.2015; дата государственной регистрации: 18.06.2015; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/2; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Водораздельная;

2) кадастровый номер: 23:49:0301004:2379, площадью 51 +/- 3 кв.м: основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан 27.01.2011; решение собственников о реальном разделе земельного участка, выдано 17.03.2015; договор купли-продажи доли земельного участка, выдан 23.07.2015; дата государственной регистрации: 31.07.2015; вид права, доля в праве: собственность; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, с. Раздольное.

Финансовый управляющий Гусак Е.В. в своих пояснениях от 25.04.2023 (л.д. 65-67) указала, что данные участки образовались путем разделения земельного участка площадью 635 кв.м с кадастровым номером 23:49:0301004:1160. Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился с иском к должнику об изъятии для краевых нужд (в рамках подготовки к олимпийским играм) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:1160 площадью 93 кв.м (определением Хостинского районного суда г. Сочи от 28.03.2011 иск департамента оставлен без рассмотрения).

Согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023, 28.06.2022 объединены два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0301004:2380 и 23:49:0301004:2379, общая площадь объединенного земельного участка составила 636 +/- 9 кв.м, новому участку присвоен кадастровый номер: 23:49:0301004:4171.

Таким образом, обобщенные данные по объединенному земельному участку составляют следующие сведения:

- вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 доли;

- кадастровый номер: 23:49:0301004:4171;

- местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Водораздельная;

- кадастровая стоимость: 2 161 140,72 руб.

На объединенном земельном участке согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2023 располагаются три объекта:

1) хозяйственный блок, кадастровый номер: 23:49:0306003:15250, назначение объекта недвижимости: нежилое, площадь: 44.2 кв.м, дата государственной регистрации: 10.09.2013, вид права, доля в праве: собственность, основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан 27.01.2011; декларация об объекте недвижимого имущества, выдана 22.07.2013;

2) здание площадью 7,4 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:3159, дата завершения строительства: 2019 год, дата присвоения кадастрового номера: 08.08.2019, данный объект со статусом: актуально;

3) здание жилое, кадастровый номер: 23:49:0301009:1581, площадью 623,7 кв.м, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 21/57, дата государственной регистрации: 02.09.2021, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан 18.12.1999.

В отчете финансового управляющего от 16.05.2022, а также в описи имущества должника N 1 по состоянию на 16.05.2022, сведения об ином жилом помещении, принадлежащем должнику на праве собственности, отсутствуют.

При этом из отчета следует, что в собственности должника находится здание жилое, кадастровый номер: 23:49:0301009:1581, площадью 623,7 кв.м, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 21/57, и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0301004:2380, площадью 584 +/- 8 кв.м.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из представленных пояснений Мкртичяна Р.С. от 27.04.2023 и приложенных фотоматериалов (л.д. 56, 58-59) следует, что вход на земельный участок происходит через хозяйственных блок, который оформлен и принят в эксплуатацию для хозяйственных нужд (иной вход, позволяющий пройти в жилой дом и на земельный участок, отсутствует; земельный участок находится в непосредственных (тесных) границах с другими земельными участками; жилой дом используется для проживания семьи Мкртичяна).

Поскольку жилой дом, хозяйственная постройка и земельный участок составляют единое домовладение, отдельная реализация хозяйственной постройки и земельного участка не представляется возможной, в связи с чем суд первой инстанции с учетом соблюдения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявления должника об исключении указанного имущества из конкурсной массы.

При этом вопреки доводам апеллянта, проведение торгов в отношении спорного имущества не препятствует его исключению из конкурсной массы должника (определение Верховного Суда РФ от 31.10.2022 N 305-ЭС22-12854 по делу N А40-208133/2019).

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу N А32-47835/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

М.А. Димитриев Н.В. Сулименко