Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 октября 2023 г. N Ф08-9491/23 по делу N А63-17906/2022

г. Краснодар

10 октября 2023 г.

Дело N А63-17906/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Трифоновой Л.А., судей Тамахина А.В. и Ташу А.Х., при участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Челябинской области (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Королькова Н.Н.), от истца - Баубекова Радия Сансысбаевича, в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Красный Восток" (ИНН 7708744137, ОГРН 1117746616745), третьего лица - акционерного общества "Георгиевскмежрайгаз", извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Баубекова Радия Сансысбаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.02.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу N А63-17906/2022, установил следующее.

Баубеков Р.С. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Красный Восток" (далее - общество) о расторжении договора купли-продажи имущества от 06.09.2022 и взыскании 239 295 рублей неосновательного обогащения в виде невозвращенного внесенного задатка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО "Георгиевскмежрайгаз".

Решением от 06.02.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.06.2023, в иске отказано.

В кассационной жалобе Баубеков Р.С. просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. Заявитель указывает на то, что в силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен. Согласно пункту 1.2 договора конкурсный управляющий гарантирует и подтверждает, что на момент заключения договора имущество под арестом не состоит, не продано, не заложено, и никакими правами третьих лиц не обременено, если иное не указано в сообщении о реализации имущества. Действующее законодательство не обязывает покупателя проверять наличие обременений в момент получения товара. Ответчик не доказал, что истец до заключения договора знал или мог знать об обременении спорного имущества правами третьих лиц. Суды не учли, что Баубеков Р.С. направил 04.10.2022 конкурсному управляющему претензию о расторжении договора и возврате задатка, уплаченного для участия в торгах, которая оставлена без удовлетворения. Конкурсный управляющий злоупотребил правом, действуя недобросовестно и неразумно в интересах должника, кредиторов и общества. Судами нарушены нормы материального права.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2017 по делу N А40-3920/2017 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шуман Р.В.

Определением суда от 26.08.2020 по названному делу конкурсным управляющим утвержден Замошников И.А. (далее - конкурсный управляющий).

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий организовал торги по продаже имущества должника. Сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения организатором торгов - конкурсным управляющим - опубликовано на сайте ЕФРСБ 26.07.2022 под N 9294351, а также на электронной торговой площадке "Межрегиональная Электронная Торговая Система" торговая процедура N 92690-ОТПП.

Ознакомившись с сообщением о проведении торгов посредством публичного предложения, Баубеков Р.С. принял решение об участии в торгах.

30 августа 2022 года для обеспечения участия в торгах истец перечислил задаток в сумме 239 295 рублей и подал заявку на участие в торгах в "Электронной Торговой Системе".

Протоколом от 31.08.2022 N 92690-ОТПП/2 истец допущен к участию в торгах и признан победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, как предоставивший в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника на сумму 2 405 тыс. рублей. Истец обязался в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего лот N 2.

Общество (продавец) и Баубеков Р.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества от 06.09.2022 N б/н (далее - договор), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующее имущество: внешние сети газопровода среднего давления диаметром 530 м; 426 м (0,6 МПа) протяженностью 2334 м, газовый колодец с ОУ (задвижка диаметром 400 мм), трубы стальные, местоположение: в 9,5 м по направлению на северо-запад от гаража N 1, ГСК "Запорожец", от колодца N 37 РМЗ по пер. 8 Марта до ГРП по ул. Октябрьской, г. Георгиевск, Ставропольского края; внешнеплощадные сети трубопроводов (чугунные) холодного водоснабжения диаметром 219, L = 1 250 м, колодец с задвижками диаметром 200 - 1 штука., диаметр 100 - 1 штука; внешнеплощадочные трубопроводы водоотведения (канализационные сети) диаметр 273 м, протяженностью 1 300 м; внешние сети электроснабжения ПС 110/10 кВ полимер, РУ-10 кВ, ячейки (фидера) Ф-410, Ф-411, Ф-412, Ф-413, Ф-414, Ф-415. Местонахождение: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Октябрьская, 151.

В соответствии с пунктом 1.3 договора покупателю известны все существенные характеристики передаваемого имущества (состояние - б/у, состав, комплектность, возможность использования по назначению, обеспеченность коммуникациями и пр.). Покупателем не могут быть предъявлены продавцу какие бы то ни было требования, основанием которых могли бы явиться недостатки (нарушения требований к качеству, комплектности, затариванию, упаковке) имущества, включая требования об устранении недостатков или о замене имущества, о снижении цены имущества. Предоставление продавцом гарантии качества имущества данным договором не предусматривается.

До заключения данного договора и принятия решения об участии в торгах покупателем произведена подробная проверка качества и комплектности имущества, результаты которой полностью удовлетворяют покупателя, о чем свидетельствует подпись покупателя под договором.

Цена продажи, порядок расчетов и передачи имущества установлена разделом 2 договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена приобретаемого покупателем имущества согласно протоколу от 31.08.2022 N 92690-ОТПП/2 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества общества составляет 2 405 тыс. рублей без учета НДС.

Сумма внесенного задатка в размере 239 295 рублей, перечисленная покупателем на расчетный счет организатора торгов, засчитывается покупателю в счет оплаты цены продажи имущества в соответствии с частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3.1 договора подлежащая оплате оставшаяся часть стоимости имущества составляет 2 165 705 рублей, оплата которой должна быть произведена безналичными денежными средствами на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов в течение 30 календарных дней со дня подписания договора.

Цена продажи объекта является твердой и окончательной. Никакие обстоятельства (включая выявление недостатков имущества) не могут быть основанием для предъявления покупателем требования о пересмотре цены продажи объекта (пункт 2.4 договора).

При расторжении договора покупателю возвращаются все денежные средства, за исключением ранее уплаченного задатка в размере, указанном в пункте 2.2 договора, полученные от него в оплату цены продажи имущества (пункт 4.4 договора).

Истец указал, что после заключения договора ему стало известно о том, что имущество, являющееся предметом договора, обременено правами третьих лиц, поскольку имеются более семи подключений производственных предприятий с согласованием (разрешением) прежнего собственника.

Баубеков Р.С. 04.10.2022 направил конкурсному управляющего претензию о расторжении договора и возврате задатка, уплаченного для участия в торгах, которая оставлена без удовлетворения.

Полагая, что в сообщении о проведении торгов и на электронной торговой площадке "Межрегиональная Электронная Торговая Система" (торговая процедура N 92690-ОТПП) организатор торгов - конкурсный управляющий не указал, что спорное имущество обременено правами третьих лиц, Баубеков Р.С. обратился в арбитражный суд с иском.

Суды установили, что определением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2022 по делу N А40-3920/2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023, в отношении общества завершено конкурсное производство в связи с выполнением конкурсным управляющим должника в ходе процедуры конкурсного производства всех необходимых мероприятий.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями статей 12, 310, 380 - 381, 401, 450, 450.1, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды сделали вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суды установили, что в связи с нарушением истцом срока оплаты по договору на основании уведомления от 07.10.2022 (получено Баубековым Р.С. 13.10.2022; почтовая квитанция с почтовым идентификатором 35760175016157 - т. 1, л. 40 - 41) и пункта 4.3 договора конкурсный управляющий в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Сообщение о проведении торгов опубликовано на сайте ЕФРСБ 26.07.2022 за N 9294351. В данном сообщении указано, что лот N 2 - залоговое имущество. Истцу были предоставлены: экспликация на сооружение - газопровод от 23.09.2014, акт ввода оборудования в эксплуатацию от 11.03.1984, акт приемки газопровода в эксплуатацию от 04.06.1986.

Согласно объявлению о торгах с имуществом можно было ознакомиться по месту нахождения с 01.08.2022. Из экспликации на сооружение газопровод от 23.09.2014 следует, что к газопроводу имеются точки подключения и указаны границы раздела третьих лиц, что свидетельствует о том, что покупатель должен был знать о подключениях третьих лиц к газопроводу.

Суды учли положения пункта 1.3 договора, подписанного истцом, содержание сообщения о проведении торгов, предоставление истцу экспликации на газопровод, актов ввода и приемки оборудования в эксплуатацию и сочли необоснованными доводы истца о намеренном сокрытии ответчиком информации о наличии обременений в отношении продаваемого имущества, препятствующих передаче его в собственность покупателя и регистрации перехода права собственности.

Приняв во внимание расторжение продавцом в одностороннем порядке спорного договора на момент судебного разбирательства, условия договора, в том числе пункт 4.4, согласно которому при расторжении договора покупателю возвращаются все денежные средства, за исключением ранее оплаченного задатка в размере, указанном в пункте 2.2 договора, полученные от него для обеспечения участия в торгах, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции отметил, что согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Истцом торги в форме публичного предложения не оспаривались.

Опубликование сообщения о проведении торгов по продаже имущества должника произведено конкурсным управляющим в соответствии с решением собрания кредиторов и Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника - общества; проведенные конкурсным управляющим торги состоялись, их результаты никем не оспорены и не отменены.

На основании совокупной оценки представленных в материалы дела доказательств и доводов участвующих в деле лиц, правильного применения норм права к установленным по делу обстоятельствам суды приняли законные судебные акты.

Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденные доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.02.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу N А63-17906/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.А. Трифонова

Судьи

А.В. Тамахин А.Х. Ташу