Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 октября 2023 г. N Ф08-8788/23 по делу N А53-41025/2020

г. Краснодар

12 октября 2023 г.

Дело N А53-41025/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 5 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Денека И.М. (в составе суда произведена замена в связи с отпуском судьи Андреевой Е.В.) и Сороколетовой Н.А., в отсутствие в судебном заседании конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "СК "Александра"" (ИНН 6162063220, ОГРН 1126194010788) - Байрамбекова М.М., публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Москаленко Дмитрия Викторовича, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2023 по делу N А53-41025/2020, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО "СК "Александра"" (далее - должник) Москаленко Д.В. (далее - заявитель, Москаленко Д.В.) обратился с заявлением о разрешении разногласий между ППК "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) и Москаленко Д.В. как участника долевого строительства относительно права на получение возмещения.

Определением от 27.04.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.06.2023, в удовлетворении ходатайства Фонда о передаче обособленного спора по делу по подсудности отказано. За Москаленко Д.В. как участником строительства признано право на получение возмещения.

В кассационной жалобе Фонд просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что спор отнесен к компетенции суда общей юрисдикции, поскольку предметом спора является требование о выплате возмещения участнику строительства; порядок выплаты регламентируется нормами Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ); требования не связаны с нарушением прав заявителя как конкурсного кредитора, а также с целями конкурсного производства; удовлетворение заявления не повлечет уменьшение либо увеличение размера требований кредиторов к должнику, не повлияет на размер конкурсной массы.

В отзыве Москаленко Д.В. просил в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением от 04.03.2021 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Должник и Москаленко Д.В. заключили договоры о долевом участии в строительстве от 10.09.2014 N 79, 80, 81-к, 94, 95, 96-к в отношении квартир многоквартирного жилого дома по адресу Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Халтурина, 4-в: N 79, состоящей из 1 комнаты, площадь 29,03 кв. м, площадь лоджии 3,19 кв. м, на 7 этаже; N 81, состоящей из 1 комнаты, площадь 31,03 кв. м, площадь лоджии 2,93 кв. м, на 7 этаже; N 94, состоящей из 1 комнаты, площадь 29,03 кв. м, площадь лоджии 3,17 кв. м, на 8 этаже; N 96, состоящей из 1 комнаты, площадь 30,95 кв. м, площадь лоджии 2,78 кв. м, на 8 этаже.

Срок передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров N 79, 80, 81-к, 94, 95, 96-к участник обязуется оплатить застройщику 3 263 400 рублей.

Москаленко Д.В. и Москаленко О.В. заключили договор уступки прав требования от 22.04.2015 N 80-к и договор об уступке прав требования по договору N 94, 95, 96-к о долевом участии в строительстве от 16.04.2015 в отношении квартир многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Халтурина, 4-в, кв. N 80, состоящей из 2 комнат, площадь 48,72 кв. м, площадь лоджии 4,69 кв. м, на 7 этаже, и кв. N 95, состоящей из 2 комнат, площадь 48,80 кв. м, площадь лоджии 4,85 кв. м, на 8 этаже.

Право требования Москаленко Д.В. к должнику перешло к Москаленко О.В. на тех же условиях, которые существовали на момент заключения договоров между Москаленко Д.В. и должником.

Стоимость уступленного права за квартиру N 95 составила 1 464 тыс. рублей, за квартиру N 80 - 1 461 600 рублей.

При этом в пункте 3 договора уступки в отношении квартиры N 80 указано, что 292 600 рублей оплачиваются за счет собственных денежных средств посредством передачи наличных денежных средств в день подписания договора; 1 169 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ "Центр-инвест" по кредитному договору от 22.04.2015 N 38150175.

Москаленко Д.В. и ООО "Донской край" заключили договор уступки права (цессии) от 10.04.2015.

В соответствии с условиями договора ООО "Донской край" уступило Москаленко Д.В. право требования к должнику в размере 7 млн рублей задолженности.

В качестве оплаты за уступаемое право требования Москаленко Д.В. обязался выплатить ООО "Донской край" 6 400 тыс. рублей.

В качестве оплаты уступаемого права Москаленко Д.В. выплачены денежные средства в адрес ООО "Донской край" в размере 6 400 тыс. рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам от 29.04.2015 N 00090, от 11.06.2015 N 00098, от 03.06.2015 N 00095, от 15.05.2015 N 00092, от 22.04.2015 N 00089, от 22.05.2015 N 00093, от 29.05.2015 N 00094 и от 19.06.2015 N 00099).

Квартиры N 79, 80, 81, 94, 95, 96 оплачены посредством отступного по договоренности сторон, что подтверждается справками должника от 17.04.2015 N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9 о полной оплате Москаленко Д.В. стоимости квартиры N 94, N 95, N 96, N 79, N 80, N 81.

Определением от 17.05.2022 требования Москаленко Д.В. в размере 3 474 400 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Определением от 20.06.2022 Фонду переданы права должника на земельный участок с кадастровым номером 61:52:0030026:202 и объект незавершенного строительства - 10-этажный многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями на первом этаже, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Халтурина, 4-в; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Фонду передано право требования по подключению (технологическому подключению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Требования Фонда в размере 961 100 рублей 69 копеек включены во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника. Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030026:202, предназначенного для строительства и принадлежащего должнику со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Письмом от 09.09.2022 Фонд отказал Москаленко Д.В. в удовлетворении заявления о выплате возмещения со ссылкой на отсутствие доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Москаленко Д.В., ссылаясь на то, что Фондом неправомерно отказано в выплате возмещения, обратился с рассматриваемым требованием.

В силу частей 1 и 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 данной статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Деятельность Фонда обусловлена обеспечением права граждан на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), а также социальным характером Российского государства (статья 7 Конституции Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая,

что определением от 17.05.2022, которым требования Москаленко Д.В. включены в реестр требований кредиторов должника, подтвержден факт надлежащего исполнения заявителем обязанности по оплате объекта долевого строительства, принимая во внимание, что отказ Фонда в выплате компенсации направлен на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, суды пришли к выводу, что Москаленко Д.В. как участник строительства обладает правом на получение возмещения от Фонда, в связи с чем удовлетворили заявленные требования.

Довод о том, что спор о выплате возмещения отнесен к компетенции суда общей юрисдикции, отклоняется. Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 указанного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ. Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Федеральным законом. В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 названной статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве (пункт 3 статьи 60 Закона о банкротстве).

В данном случае разногласия возникли между Фондом, которому переданы права по объекту долевого строительства, и участником строительства, требования которого включены в реестр, поэтому доводы подателя жалобы о необходимости передачи спора следует признать необоснованными применительно к положениями статей 60 и пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве. Кроме того, поскольку разрешение возникших между Москаленко Д.В. и Фондом разногласий направлено на обеспечение его права на судебную защиту и разрешение спора в разумный срок, суд полагает, что рассмотрение настоящих требований в рамках дела о банкротстве не нарушает права и законные интересы Фонда, а также права и интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2023 по делу А53-41025/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

И.М. Денека Н.А. Сороколетова