|
03 апреля 2024 г.
|
Дело N А63-5505/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2024 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 апреля 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Денека И.М. и Резник Ю.О., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Трубосталькомплект" (ИНН 2635042590, ОГРН 1022601971787) - Максимова А.С. (доверенность от 01.02.2024), в отсутствие конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтавПрицеп" (ИНН 2635228192, ОГРН 1172651011620) Зенченко Дениса Владимировича, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтавПрицеп" Зенченко Дениса Владимировича на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 22 августа 2023 года и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2023 года по делу N А63-5505/2020, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ТехноСтавПрицеп" (далее - должник) в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий должника Зенченко Д.В. (далее - конкурсный управляющий) с требованием признать недействительными договоры от 27.10.2020 N 17 и от 19.11.2019 N 17, заключенные должником и ООО "Трубосталькомплект" (далее - общество), применить последствия признания недействительными сделок в виде взыскания с общества в конкурсную массу должника 6 202 025 рублей 79 копеек, перечисленных по договорам, из которых 3 472 230 рублей по договору от 19.11.2019 N 17 (с 01.05.2020 по 27.10.2020), 2 729 795 рублей 79 копеек по договору от 27.10.2020 N 17 (с 27.10.2020 по 30.09.2021) (уточненные требования).
Определением суда от 22 августа 2023 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12 декабря 2023 года, в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт. По мнению заявителя, исчисление пятипроцентного размера активов должника по сделкам, при которых требуется согласие временного управляющего, должно исчисляться из 138 605 тыс. рублей. Факт бестоварности сделок, заключенных должником и ООО "СтавПрицепИнвет", на сумму 98 215 526 рублей 63 копейки и индивидуальным предпринимателем Ивершина М.А. на сумму 29 184 783 рублей 15 копеек установлен в отчете. ООО "Ставприцеп-Инвест" в период совершения сделки (2018 год) не осуществляло деятельности, отчет о финансовых результатах "нулевой", что в совокупности с обстоятельствами, установленными определением суда от 30.01.2023 по данному делу, а так же тем фактом, что у предприятий отсутствовал грузовой транспорт, необходимый для перевозки значительного количества товара, дало основания утверждать, что сделка являлась бестоварной, между организациями фактически организован фиктивный документооборот.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Трубосталькомплект" просит отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы отзыва на жалобу.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что определением суда от 21.05.2020 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шмидт О.А.
Решением суда от 11.05.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Зенченко Д.В.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" 15.05.2021.
Общество (арендодатель) и должник (арендатор) заключили договор аренды от 19.11.2019 N 17 и от 27.10.2020 N 17, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял в пользование следующее имущество, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Коломийцева: открытую асфальтовую площадку, общей площадью 3 415 кв. м для временного хранения прицепной техники, комплектующих изделий и металлопроката, производственные помещения общей площадью 3 115,30 кв. м.
Передаваемые производственные помещения оборудованы подкрановыми путями и грузоподъемным оборудованием.
Согласно пункту 3.1.2 договоров, плата за общую площадь составляет 578 705 рублей в месяц с НДС 20%, в том числе: 407 955 рублей в месяц за арендуемые помещения с НДС 20%; 170 750 рублей в месяц за арендуемую площадку с НДС 20%.
По условиям пункта 1.3 договора от 19.11.2029 N 17 срок аренды нежилых помещений установлен с 01.12.2019 по 31.10.2020.
В пункте 1.3 договора от 27.10.2020 N 17 срок аренды нежилых помещений установлен с 01.11.2020 по 30.09.2021.
В период действия договора аренды от 27.10.2020 N 17 заключено дополнительное соглашение от 26.01.2021 N 1 об уменьшении арендных платежей с 01.02.2021 до суммы 521 728 рублей в месяц.
Перечень арендованного имущества указан в договорах аренды от 19.11.2019 N 17 и от 27.10.2020 N 17.
Полагая, что оспариваемые сделки являются ничтожными, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований, суды руководствовались положениями статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статей 61.2, 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротств)" (далее - Закон о банкротстве), разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73).
Дело о несостоятельности (банкротстве) должника возбуждено определением суда от 21.04.2020, спорные сделки совершены 27.10.2020 и 19.11.2019, в период подозрительности, установленный в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Суды установили, что арендатор - должник использовал указанные в договорах помещения и асфальтную площадку в производственной деятельности и для хранения продукции до возбуждения дела о банкротстве. В период процедур наблюдения и конкурсного производства на арендованной территории должник продолжал осуществлять производственную деятельность по изготовлению автомобильных прицепов по соответствующим договорам с заказчиками.
Кроме того, что в арендованных помещениях хранилась продукция должника, подлежащая передаче заказчикам в рамках обычной хозяйственной деятельности, там также находилось иное имущество, в том числе производственное оборудование, включенное в конкурсную массу, подлежащую реализации в рамках процедур дела о банкротстве.
Необходимость пользования всем арендованным имуществом у должника сохранялась до 30.09.2021 - прекращения договорных отношений и вывоза имущества в иное место хранения.
Конкурсный управляющий приступил к исполнению обязанностей 26.04.2021. Запрос о предоставлении правоустанавливающих документов направлен через год (05.04.2022). До указанного момента, условия оспариваемых договоров по пользованию арендуемыми площадями у должника вопросы не вызывали.
Арендодатель обеспечивал возможность пользования арендатором арендованным имуществом и поставляемыми коммунальными ресурсами.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что вплоть до образования задолженности по оплате арендных платежей, у должника не возникало сомнений в принадлежности принятого им в пользование имущества, арендодателю - обществу не предъявлялось к арендодателю никаких требований об изменении условий договора.
Арендатор использовал все имущество, указанное в оспариваемых договорах аренды; оплата части арендных платежей по договору аренды от 19.11.2019 N 17 произведена в период несостоятельности должника, без каких-либо требований об изменении их размера.
Доказательств неравноценности арендных платежей не представлено.
Суды отклонили довод конкурсного управляющего о том, что у арендодателя - общества отсутствовало право на сдачу в аренду части имущества, поскольку правоустанавливающими документами не подтверждается право собственности на нежилые помещения, суды учли, что данные доводы противоречат пункту 10 постановления N 73, в соответствии с которым договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса и не может быть признан недействительным по названному основанию.
Довод конкурсного управляющего о невозможности идентифицировать сданные помещения в аренду противоречат фактически сложившимся отношениям сторон договоров аренды, периодически продлеваемым и исполняемым ими в течение более трех лет. В этот период, стороны договора согласовали условия и заключили четыре договора аренды. Пользование арендатором осуществляюсь всеми помещениями и всей площадью асфальтной площадки. Все имущество, переданное в аренду, использовалось арендатором без каких-либо претензий или требований с его стороны. Оплата арендных платежей и возмещение потребленного коммунального ресурса, производилась в порядке и на условиях согласованных в договорах.
Учитывая разъяснения пункта 15 постановления N 73, суды пришли к верному выводу о том, что стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Суды установили, что общество имеет в собственности нежилые помещения и асфальтные площадки, расположенные по адресу г. Ставрополь, ул. Коломийцева, 2 (кадастровые номера 26:12:020104:277, 26:12:021515:258, 26:12:021515:126, 26:12:021515:98), которые и сдавались в аренду должнику согласно договорам от 27.10.2020 N 17 и от 19.11.2019 N 17.
Отклоняя довод конкурсного управляющего о том, что в аренду должнику передавался земельный участок, суды исходил из буквального содержания предмета оспариваемых договоров аренды, согласно которым в аренду передавалась асфальтовая площадка общей площадью 3415 кв. м для временного хранения прицепной техники, комплектующих изделий и металлопроката.
Указанная асфальтная площадка площадью 3415 кв. м принадлежит обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.06.1998, о чем в реестровой книге ПТИ 04.08.1998 сделана запись регистрации N 61-188-1. Кадастрового номера у площадки не имеется, поскольку она не является объектом недвижимости и не подлежит кадастровому учету.
Администрация г. Ставрополя и общество 19.12.2020 заключили договор аренды земельного участка N 9361 со сроком действия с 20.11.2020 по 18.12.2069.
В расчете арендной платы за земельный участок по договору аренды за 2021 год указана площадь земельного участка, сданного в аренду обществу - 10 825 кв. м, что свидетельствует о включении в нее как площади асфальтной площадки сданной в аренду 3415 кв. м, так и площади иных помещений принадлежащих обществу, а также площади необходимой для использования производственной базы по адресу: г. Ставрополь, ул. Коломийцева, 2.
Право общества на использование части площади земельного участка, в том числе на передачу в аренду расположенных на нем объектов недвижимого имущества и асфальтной площадки, подтверждается, в том числе и платежными поручениями по оплате за пользование всем земельным участком за 2019 - 2021 годы и актами сверки с собственником земли администрацией г. Ставрополя.
Кроме того, общество представило выписки из ЕГРН с внесенными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данными о правообладателе - обществе на основании актуальных, ранее учтенных объектов - регистрации в ПТИ на оспариваемые заявителем: производственный кор
