Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 августа 2024 г. N Ф08-6041/24 по делу N А32-58438/2023

г. Краснодар

01 августа 2024 г.

Дело N А32-58438/2023

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе судьи Рассказова О.Л., рассмотрев без вызова и участия истца - индивидуального предпринимателя Диденко Аси Алексеевны (ИНН 231211975683, ОГРНИП 318237500073892), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Спецстройкраснодар"" (ИНН 2312244278, ОГРН 1162375014746), третьего лица - Горобцова Никиты Олеговича, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Спецстройкраснодар"" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024 по делу N А32-58438/2023, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Диденко Ася Алексеевна (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар"" (далее - общество) о взыскании 660 184 рублей неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Горобцов Н.О.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Решением от 18.01.2024 (резолютивная часть от 26.12.2023), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.04.2024, с общества в пользу предпринимателя взыскано 330 092 рубля неустойки с 01.07.2023 по 25.10.2023, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт, которым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки до 40 тыс. рублей, во взыскании неустойки с 26.10.2023 до фактического исполнения обязательства отказать. По мнению заявителя, при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования на дату исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, то есть, 31.12.2021 - 7,5%. Суды не приняли доводы ответчика относительно обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для снижения неустойки.

В силу части 2 статьи 288.2 Кодекса кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Горобцов Н.О. (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 30.06.2021 N С/Л-3/ПД4/УКН1490/ЭТ24/2021, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства - помещение по строительному адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский городской округ, ЖК Свобода литер 3.

Согласно пункту 3.5 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.09.2022.

Цена договора составляет 5 642 600 рублей (пункт 4.1 договора).

25 сентября 2023 года Горобцов Н.О. (цедент) и предприниматель (цессионарий) заключили договор уступки прав требования, по условиям которого цедент передал цессионарию право требования в части законной неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 5 642 600 рублей, с 01.07.2023 по 25.09.2023 в размере 4890 рублей за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства в общем размере 425 430 рублей, а с 26.09.2023 в размере 4890 рублей за каждый день просрочки по день фактической передачи объекта долевого строительства. Стороны договорились, что в случае увеличения ключевой ставки объем переданных прав подлежит увеличению согласно действующей ключевой ставке.

Застройщик не исполнил обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, поэтому предприниматель обратилась в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1 статьи 7 Закона N 214).

По условиям пункта 3.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее, чем до 30.09.2020.

Период начисления неустойки определен с учетом Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановления от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", которым срок моратория на начисления неустойки и отсрочки по ее уплате был продлен до 30.06.2023.

Суды, руководствуясь положениями статей 12, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Закона N 214-ФЗ, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, признав доказанным факт нарушения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

По ходатайству ответчика, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суды уменьшили размер неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в результате перерасчета размер неустойки, начисленной с 01.07.2023 по 25.10.2023, составил 330 092 рублей. Аргумент о необходимости применения ставки ЦБ РФ на дату, когда обязательство должно было быть исполнено, суды отклонили, с указанием на то, что по данному вопросу сформировалась однозначная судебная практика о том, что, если объект долевого строительства передан с нарушением срока, то ставка ЦБ РФ для расчета неустойки применяется на дату передачи объекта, если объект не передан - на дату принятия судом решения.

Довод заявителя жалобы о наличии оснований для дальнейшего снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятелен, поскольку разрешение вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценкой доказательств, а не применением нормы права. Суд кассационной инстанции в силу положений главы 35 Кодекса не вправе переоценивать соответствующие выводы судов.

Основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства решений и постановлений, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 3 статьи 288.2 Кодекса). Такие основания отсутствуют.

Нарушения норм процессуального права (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2024 по делу N А32-58438/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

О.Л. Рассказов