Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июня 2011 г. N Ф07-24200/07 по делу N А56-10203/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 августа 2009 г. N А56-10203/2007

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 апреля 2008 г. N А56-10203/2007

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 сентября 2007 г. N А56-10203/2007

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

от 27 февраля 2009 г. N 13АП-16024/2007

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

от 17 января 2008 г. N 13АП-16024/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 06.06.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Рыбколхоз "Прогресс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2010 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 (судьи Глазков Е.Г., Кашина Т.А., Попова Н.М.) по делу N А56-10203/2007,

установил

Закрытое акционерное общество "Рыбколхоз "Прогресс" (далее - Рыбколхоз "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Статус-Риф" (далее - ООО "Статус-Риф"), Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский район" Ленинградской области (далее - Комитет) и Межрайонному территориальному отделу по Кингисеппскому и Сланцевскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области о признании недействительным (ничтожным) заключенного между Комитетом и ООО "Статус-Риф" договора от 03.02.2005 N 03-05/1186 аренды земельного участка общей площадью 15 258 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кингисеппский район, Нежновская волость, вблизи деревни Пейпия, для размещения рыборазводного производства.

Решением суда от 03.06.2010 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 07.02.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс", ссылаясь на несоответствие сделанных судами выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.

Податель жалобы указывает, что по состоянию на 18.01.2011 спорному земельному участку не присвоен кадастровый номер, не осуществлена государственная регистрация права аренды, на этом участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, судами исследовался не кадастровый паспорт спорного участка, а план топографической съемки.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского областного Совета депутатов трудящихся от 29.08.1977 N 330/13 рыболовецкому колхозу "Балтика" Северо-Западного союза рыболовецких колхозов разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства полносистемного форелевого хозяйства "Копанское" на землях Рослесфонда.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 09.11.1981 N 411/1 рыболовецкому колхозу "Балтика" для строительства садкового форелевого хозяйства "Копанское" отведен участок земли площадью 3,2 га (леса первой группы) с правом вырубки леса.

Распоряжением Совета Министров РСФСР от 09.09.1982 N 1453-р принято предложение Ленинградского облисполкома об изъятии у Кингисеппского межлесхоза земельного участка площадью 3,2 га и предоставлении его рыболовецкому колхозу "Балтика" для строительства садкового форелевого хозяйства (с правом вырубки леса).

Рыболовецкому колхозу "Балтика" выдан государственный акт от 11.04.1983 серия А-I N 332846 о закреплении за ним на праве бессрочного бесплатного пользования земельного участка площадью 3,17 га для строительства садкового форелевого хозяйства "Копанское".

На отчетном собрании уполномоченных членов рыболовецкого колхоза "Балтика" 27.03.1987 (протокол N 3) принято решение о разделении названного колхоза на два самостоятельных рыболовецких колхоза путем образования на базе Вистинского отделения, расположенного в Кингисеппском районе, одного рыболовецкого колхоза, на базе Ломоносовского отделения, находящегося в г. Ломоносове, - второго колхоза; рыбоводные хозяйства в п. Лопухинка площадью 0,48 га и на озере Копанское площадью 3,17 га как единый технологический комплекс рыбоводства решено оставить рыболовецкому колхозу "Прогресс".

Мэром Ломоносовского района Ленинградской области издано постановление от 28.05.1993 N 160/10 о регистрации рыболовецкого колхоза "Прогресс".

На основании постановления мэра Кингисеппского района Ленинградской области от 20.05.1994 N 524 между рыболовецким колхозом "Прогресс" (арендатор) и мэрией Кингисеппского района (арендодатель) заключен договор аренды от 19.07.1994 N 343 земельного участка площадью 5,4 га для размещения существующего форелевого хозяйства "Копанское" сроком на 10 лет.

Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 20.12.1995 N 30715 (свидетельство о государственной регистрации N 21908) зарегистрировано ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс".

Письмом от 13.05.2004 ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс" сообщило Комитету о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Распоряжением главы муниципального образования "Кингисеппский район" Ленинградской области от 11.10.2004 N 1219 ООО "Статус-Риф" предоставлен в аренду на 49 лет из фонда перераспределения земель земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Нежновская волость, вблизи деревни Пейпия, для размещения рыборазводного производства общей площадью 1,5258 га.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО "Статус-Риф" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2005 N 03-05/1186, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок сроком по 01.01.2054 (пункт 2.1 договора) общей площадью 1,5258 га, находящийся по адресу: Ленинградская обл., Кингисеппский район, Нежновская волость, вблизи деревни Пейпия, для размещения рыборазводного производства.

Полагая, что договор аренды земельного участка от 03.02.2005 N 03-05/1186 заключен с нарушением законодательства, этим договором нарушено его преимущественное право на заключение договора аренды на этот земельный участок, ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование иска ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс" ссылается на то, что решением арбитражного суда от 22.08.2006 по делу N А56-28797/2006 признано его право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, а также на нарушение процедуры заключения оспариваемого договора.

Суды первой и апелляционной инстанций установили отсутствие у ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс" преимущественного права на заключение договора аренды спорного земельного участка.

Кроме того, суды пришли к выводу о том, что нарушений процедуры передачи спорного земельного участка в аренду ответчику не имеется, и отказали в иске.

Суд апелляционной инстанции установил, что объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс", на спорном земельном участке не имеется. При этом суд сослался на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2007 и постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А56-45975/2006, посчитав, что обстоятельства, установленные этими актами, имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок находится в ведении муниципального образования, договор аренды от 19.07.1994 N 343 исполнен, истцом не переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным правопредшественнику истца. Суд применил пункт 3 статьи 22, статьи 29, 34, 36, пункт 1 статьи 46, статьи 77 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 10 и 27 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Суд сделал выводы о том, что истец не реализовал свое право на заключение договора аренды на новый срок и не воспользовался способами защиты права, предусмотренными статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем не имеется оснований для предоставления в аренду спорного земельного участка на торгах, поскольку этот участок находится в фонде перераспределения земель. В связи с чем суд пришёл к выводу о том, что спорный договор заключен правомерно на основании распоряжения главы муниципального образования "Кингисеппский район" от 11.10.2004 N 1219.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Поскольку ЗАО "Рыбколхоз "Прогресс" не реализовало свое право на перезаключение договора аренды земельного участка на новый срок, не доказало наличие на спорном земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости, его право оспариваемым договоров не нарушено, следовательно, не имеется оснований для признания договора аренды от 03.02.2005 N 03-05/1186 недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы подателя жалобы сводятся к переоценке доказательств по делу, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 по делу N А56-10203/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Рыбколхоз "Прогресс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Г.М. Рудницкий