Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня 2011 г. N Ф07-5092/11 по делу N А13-9082/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 сентября 2012 г. N Ф07-5092/11 по делу N А13-9082/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Фирма "Славянка" Чиликова Д.Б. (доверенность от 27.04.2011),

рассмотрев 20.06.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Славянка" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 21.01.2011 (судья Чередина Н.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 (судьи Шадрина А.Н., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А13-9082/2010,

установил

Индивидуальный предприниматель Самсонов Олег Николаевич обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Славянка" (далее - ООО "Фирма "Славянка") об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать следующее принадлежащее истцу имущество: единый торговый павильон площадью 17,5 кв. м, входящий в состав торгового комплекса, расположенного в 8 метрах по направлению на юго-запад от дома N 10 на площади Бабушкина города Вологды - здания автовокзала (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Катышева Наталья Леонидовна.

Решением суда от 21.01.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.03.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Фирма "Славянка" просит решение и постановление отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что договор купли-продажи от 28.06.2006 спорного торгового комплекса нельзя считать заключенным, поскольку не определено наименование и количество товара, два торговых павильона общей площадью 29,5 кв. м не могли располагаться в торговом комплексе с 4 торговыми киосками, не имеется акта приемки этого помещения, предмет иска не соответствует условию о товаре, указанному в договоре купли-продажи спорного имущества; договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный торговый комплекс до 2010 года не заключался с Самсоновым О.Н., арендатором оставался прежний собственник - Дунаева Г.Н.; материалами следственных органов на его обращение о возбуждении уголовных дел по факту завладения истцом спорным имуществом доказано, что у прежнего собственника Дунаевой Г.П. не имелось воли на отчуждение спорных павильонов Самсонову О.Н.; истцом представлен сфальсифицированный документ - договор подряда от 20.09.2006; между Дунаевой Г.Н. и Самсоновым О.Н. существует нотариально удостоверенный договор о совместной деятельности (простого товарищества); судом отклонено ходатайство истца о допросе свидетелей по делу, однако приняты показания третьего лица Катышевой Н.Л.; суд основывает распоряжение Самсоновым О.Н. спорными павильонами на ничтожных договорах ссуды и аренды, заключенных между Самсоновым О.Н. и Катышевой Н.Л.; факт фальсификации договора купли-продажи от 28.06.2006 подтверждается письмом прокуратуры г. Вологды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "Фирма "Славянка" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между предпринимателем Киселёвой В.П., предпринимателем Дунаевой Г.Н. (заказчики) и обществом с ограниченной ответственностью "ПКФ "ДЕЛО" (подрядчик) заключен договор от 24.12.2004, согласно которому подрядчик обязался изготовить и установить торговый павильон в соответствии с эскизным проектом.

Комиссией по приемке и контролю эксплуатации временных сооружений, состоящей из представителей органов местного самоуправления города Вологды, временное сооружение - торговый комплекс с 4 торговыми киосками (N 230) по адресу: пл. Бабушкина (у автовокзала) принят в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки в эксплуатацию временного сооружения от 16.03.2005.

ООО "Фирма "Славянка" и Дунаевой Г.Н. выдано регистрационное свидетельство на временное сооружение от 12.03.2008.

Между предпринимателем Дунаевой Г.Н. (продавец) и предпринимателем Самсоновым О.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 28.06.2006, согласно которому покупатель приобрел павильоны в количестве 2 штук площадью 29,5 кв. м, расположенные на площади Бабушкина вблизи здания автовокзала.

Между предпринимателем Самсоновым О.Н. (арендодатель) и ООО "Евросеть СПб" (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2006 N 33/2, согласно которому арендатор принял во временное пользование временную постройку площадью 26 кв. м, расположенную по указанному адресу.

По акту приема-передачи от 01.07.2006 арендуемая площадь (временная постройка) передана.

На основании договора мены от 11.09.2006, заключенного между предпринимателем Самсоновым О.Н. и ООО "Фирма "Славянка", стороны произвели обмен долями торгового павильона: _ доля павильона за N 1 и _ доля павильона за N 2 (согласно плану-схеме, прилагаемой к договору мены).

Пунктом 1.3 стороны признали меняемые доли равноценными для замены.

По акту приема-передачи торговых павильонов N N 1 и 2 от 12.09.2006 стороны передали торговые павильоны.

Между Самсоновым О.Н (ссудодатель) и Катышевой Н.Л. (ссудополучатель) заключены договоры безвозмездного пользования торговым павильоном от 01.06.2007 и 01.01.2008, согласно которым помещения ссудодателя предоставлены во временное пользование ссудополучателю.

Между этими же сторонами заключены договоры аренды от 01.02.2009 и 31.12.2009, согласно которым арендодатель Самсонов О.Н. передал Катышевой Н.Л. помещение площадью 10 кв. м, расположенное в указанном павильоне.

Между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) с одной стороны и ООО "Фирма "Славянка" и Дунаевой Г.Н. (арендаторы) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством от 27.03.2008 N 03-81, согласно которому арендодатель передал арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 59 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0202036:0028, из земель населенных пунктов, расположенный примерно в 8 м по направлению на юго-запад от ориентира - здания автовокзала, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, 10, для установки и эксплуатации торгового комплекса с 4 торговыми павильонами.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора до 31.12.2010.

Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. с 01.09.2005.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области за номером N 35-01/052/2008-065, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2009 N 01/036/2009-333.

Между Дунаевым Андрианом Валентиновичем (арендатор-1), Дунаевым Валентином Васильевичем (арендатор-2) и Самсоновым О.Н. (арендатор-3) заключено соглашение от 17.05.2010, в соответствии с которым права и обязанности арендатора-1 и арендатора-2 по договору аренды земельного участка от 27.03.2008 N 03-81 переданы в полном объеме арендатору-3 с 01.06.2010.

По акту приема-передачи от 17.05.2010 Самсоновым О.Н. принят земельный участок.

16.07.2010 предприниматель Самсонов О.Н. обратился к ООО "Фирма "Славянка" с требованием освободить спорные павильоны и земельный участок до 23.07.2010.

Предприниматель Самсонов О.Н., ссылаясь на то, что 27.09.2009 ООО "Фирма "Славянка" самовольно заняло спорные помещения, вынесло из них оборудование и имущество, принадлежащее предпринимателю Катышевой Л.Н., препятствует доступу истца в спорные помещения, в добровольном порядке освободить их отказывается, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали доказанным факт принадлежности истцу на праве собственности приобретенного по договору купли-продажи от 28.06.2006 спорного имущества, неправомерность занятия этого имущества ответчиком, применили статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и приняли решение об истребовании принадлежащего истцу спорного имущества из чужого незаконного владения ответчика.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обоснованно признали заключенным договор купли-продажи от 28.06.2006 между предпринимателем Дунаевой Г.Н. (продавец) и предпринимателем Самсоновым О.Н. (покупатель), установив, что стороны пришли к соглашению относительно предмета купли-продажи, сославшись также на то, что договор не признан недействительным в установленном законом порядке.

Суды правильно применили статьи 301 и 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, учли разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Вологодской области от 21.01.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 по делу N А13-9082/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Славянка" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Г.М. Рудницкий