Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 октября 2011 г. N Ф07-9546/11 по делу N А56-55591/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 сентября 2011 г. N Ф07-9546/2011 по делу N А56-55591/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Бычковой Е.Н., Серовой В.К.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Чичкановой М.Б. (доверенность от 29.12.2010) и Воронина Б.А. (доверенность от 29.12.2010), от закрытого акционерного общества "Строительная компания "СУ 42" Николаенко Е. А. (доверенность от 25.01.2010),

рассмотрев 27.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 по делу N А56-55591/2010 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Серикова И.А.),

установил

Закрытое акционерное общество "Строительная компания "СУ 42" (далее - ЗАО "СК "СУ 42") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), о признании права собственности на нежилое помещение 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 13Н, 15Н, 18Н площадью 786,5 кв.м с кадастровым номером 78:31:1143:3:2:14, нежилое помещение14Н, 22Н площадью 885,6 кв.м с кадастровым номером 78:1143:3:2:16 и помещения 1-С, 2-С, 3-С, 4-С, 5-С площадью 2849,5 кв.м с кадастровым номером 78:1143:3:2:15, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 25, литера А, в силу приобретательной давности.

Решением от 24.12.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 30.06.2011 решение от 24.12.2010 изменено: признано право собственности ЗАО "СК "СУ 42" на нежилые помещения 4Н, 5Н, 6Н, 13Н, 15Н, 18Н с кадастровым номером 78:31:1143:3:2:14, помещение 2-С с кадастровым номером 78:1143:3:2:15, часть помещения 14Н, 22Н площадью 652,81 кв.м с кадастровым номером 78:1143:3:2:16, расположенные по указанному адресу; в удовлетворении остальной части иска отказано.

КУГИ, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов апелляционного суда имеющимся в деле доказательствам, просит постановление от 30.06.2011 отменить, а решение суда первой инстанции от 24.12.2010 - оставить в силе.

ЗАО "СК "СУ 42" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании представители КУГИ поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО "СК "СУ 42" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 13Н, 15Н, 18Н площадью 788,3 кв.м с кадастровым номером 78:1143:3:2:14, нежилое помещение 14Н, 22Н площадью 885,6 кв.м с кадастровым номером 78:1143:3:2:16 и квартиру 1СП, 2СП, 3СП, 4СП, 5СП площадью 2849,5 кв.м с кадастровым номером 78:1143:3:2:15, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 25, литера А.

Ссылаясь на то, что с момента приобретения здания, в котором расположены указанные помещения, по договору выкупа имущества от 03.07.1992 N 033 ЗАО "СК "СУ 42" добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом, ЗАО "СК "СУ 42" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исходя из того, что владение ЗАО "СК "СУ 42" спорными помещениями не является добросовестным, отказал в иске.

Апелляционный суд, указав, что истец добросовестно владеет спорными помещениями, изменил решение суда первой инстанции; при этом суд принял во внимание, что ЗАО "СК "СУ 42" передало помещения 3СП, 4СП, 5-СП Дирекции по содержанию общежитий, а из помещения 7Н площадью 35,7 кв.м и части помещения 14Н площадью 232,79 кв.м истец выселен на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-12301/2006.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что постановление от 30.06.2011 подлежит отмене, а решение от 24.12.2010 - оставлению в силе в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Из материалов дела усматривается, что фонд имущества Ленинградской области и Ленинградского производственного строительно-монтажного объединения (правопредшественник ЗАО "СК "СУ 42") заключили договор выкупа имущества от 03.07.1992 N 033, в том числе здания общежития по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 25, литера А.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2008 по делу N А56-11274/2007 установлено, что договор выкупа имущества от 03.07.1992 N 033 в части выкупа здания общежития по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 25, литера А, является недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента принятия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2008 по делу N А56-11274/2007 ЗАО "СК "СУ 42" знало об отсутствии основания возникновения у него права собственности на здание общежития по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 25, литера А., в котором находятся спорные помещения.

При таком положении вывод апелляционного суда о том, что признание договора выкупа имущества от 03.07.1992 N 033 недействительной сделкой не влияет на добросовестность владения ЗАО "СК "СУ 42" спорными помещениями противоречит статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При рассмотрении Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела N А56-8102/2004 установлено, что ЗАО "СК "СУ 42" владело спорными помещениями на основании договора аренды от 04.04.2003, заключенных с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом. Поэтому ссылка ЗАО "СК "СУ 42" на то, что оно владело спорным имуществом как своим собственным с 1992 года, несостоятельна.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2010 по делу N А56-12301/2006 ЗАО "СК "СУ 42" выселено из помещения 7Н площадью 35,7 кв.м и части помещения 14Н площадью 232,79 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 25, литера А, ввиду отсутствия правовых оснований для занятия названных помещений.

С учетом изложенного обжалуемое постановление от 30.06.2011 подлежит отмене, а решение от 24.12.2010 - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 по делу N А56-55591/2010 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2010 по тому же делу оставить в силе.

Обеспечительные меры, принятые определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.09.2011, отменить.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Е.Н. Бычкова В.К. Серова