Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2012 г. N Ф07-323/12 по делу N А56-4116/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Казанцевой Р.В., Нефедовой О.Ю.,

при участии от закрытого акционерного общества "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ" Тихонова И.О. (доверенность от 14.12.2011), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Каталовой А.С. (доверенность от 29.12.2011), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге Лебедевой М.А. (доверенность от 01.11.2011),

рассмотрев 09.02.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2011 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-4116/2011,

установил

Закрытое акционерное общество "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 77/7, ОГРН 1027801557057 (далее - ЗАО "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 78:4434В:0:10, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Центральная улица, дом 17, литера А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге (далее - ТУ Росимущества).

Решением от 14.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.11.2011, в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 14.07.2011 и постановление от 02.11.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ЗАО "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ" поддержал доводы кассационной жалобы, а представители КУГИ и ТУ Росимущества возражали против ее удовлетворения.

Управление Росреестра, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Выборгского районного Совета народных депутатов от 31.01.1991 N 26 зарегистрировано арендное предприятие "Ордена Октябрьской революции "Первый кондитерский комбинат", арендодателем которого выступил агропромышленный комитет исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов (далее - Ленгорагропром).

Решением конференции трудового коллектива Первого кондитерского комбината от 12.12.1990 образована организация арендаторов на основе трудового коллектива.

Ленгорагропром (арендодатель) и организация арендаторов, образованная трудовым коллективом Первого кондитерского комбината, заключили договор аренды от 26.12.1990 имущества государственного предприятия.

Приказом Ленгорагропрома от 29.12.1990 N 233 с 01.01.1991 имущество Первого кондитерского комбината передано в аренду организации арендаторов, создавшей арендное предприятие как самостоятельное юридическое лицо.

Ленинградское территориальное управление имуществом РСФСР и арендное предприятие "Ордена Октябрьской революции "Первый кондитерский комбинат" заключили договор от 20.12.1991 выкупа имущества арендного предприятия "Ордена Октябрьской революции "Первый кондитерский комбинат". В соответствии с названным договором здания, сооружения и оборудование предприятия, имеющие остаточную стоимость, выкупаются по остаточной стоимости. Здания, сооружения и оборудование полностью самортизированные передаются безвозмездно.

Ленинградское территориальное управление имуществом РСФСР и арендное предприятие "Первый кондитерский комбинат" заключили договор от 20.12.1991 N 38 купли-продажи имущества государственного предприятия "Первый кондитерский комбинат" согласно перечню выкупаемого имущества.

Конференцией трудового коллектива Первого кондитерского комбината 18.12.1991 принято решение о создании на базе арендного акционерного общества коллективной собственности работников комбината.

Трудовому коллективу Первого кондитерского комбината выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от 20.12.1991 N 038.

Ссылаясь на то, что ЗАО "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ" приобрело спорный объект недвижимости в результате приватизации государственного предприятия и добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года владеет им как своим собственным более пятнадцать лет, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В период заключения договора купли-продажи от 20.12.91 приватизация государственного и муниципального имущества регулировалась Законом Российской Федерации от 03.07.91 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

Статьей 15 названного Закона предусмотрены способы приватизации государственных и муниципальных предприятий, в частности путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.

Согласно статье 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде выкуп арендованного имущества осуществляется путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

Суды пришли к правильному выводу, что из приведенных норм не следует возможность передачи арендованного государственного имущества в собственность арендного предприятия безвозмездно, в связи с чем договор купли-продажи от 20.12.91 N 38 в части безвозмездной передачи имущества, указанного в приложении N 2 к договору, не мог служить основанием возникновения у арендного предприятия "Первый кондитерский комбинат" права собственности на данные объекты, поскольку противоречит в этой части требованиям закона.

По условиям договора купли-продажи от 20.12.1991 N 38 арендное предприятие "Первый кондитерский комбинат" выкупило имущество государственного предприятия "Первый кондитерский комбинат" согласно перечню. Между тем ни приложения N 1 и 2, являющиеся его неотъемлемой частью договора, ни свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от 20.12.1991 N 038, не содержат пообъектного перечня выкупаемого имущества.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2006 по делу N 2436 установлено, что спорное здание, являющееся общежитием, при приватизации арендного предприятия "Первый кондитерский комбинат" из государственной собственности не выбывало.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция полагает, что суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ".

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 по делу N А56-4116/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Р.В. Казанцева О.Ю. Нефедова