Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2011 г. N 13АП-15709/11

г. Санкт-Петербург

02 ноября 2011 г.

Дело N А56-4116/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Тихонова И.О. по доверенности от 11.02.2010 г.. N 01/05,

от ответчиков: 1. Грибушиной Е.П. по доверенности от 11.01.2011 г.. N 20-42,

2. Омельченко Т.А. по доверенности от 11.11.2010 г.. N 408,

от 3-го лица: Святогорова А.М, по доверенности от 25.04.2011 г.. N 54,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15709/2011) ЗАО "Первый кондитерский комбинат "АЗАРТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2011 г.. по делу N А56-4116/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ЗАО "Первый кондитерский комбинат "АЗАРТ"

к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о признании права собственности

установил:

Закрытое акционерное общество "Первый кондитерский комбинат - АЗАРТ" (ОГРН 1027801557057, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр. д.77/7, далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - КУГИ) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (ОГРН 1097847130886, местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Гороховая д.2/6 литера А, далее - Росимущество) о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 78:4434В:0:10, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Центральная, д.17, лит.А в силу приобретательной давности (с учетом изменения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 14.07.2011 г.. в иске отказано.

ЗАО "Первый кондитерский комбинат "АЗАРТ" обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что на основании ч.1 ст. 278 ГК РСФСР 1964г. договор безвозмездного пользования от 20.12.1991 г.. заключен на неопределенный срок и действует в настоящее время. Истец считает, что данный договор прекратил свое действие 20.12.1992 г.., считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку здание было передано ему Ленгосфондом.

КУГИ Санкт-Петербурга и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, ЗАО "Азарт" создано в результате преобразования арендного предприятия "Первый кондитерский комбинат" (далее - Арендное предприятие).

По договору от 20.12.1991 г.. N 38, заключенному с Ленинградским территориальным фондом государственного имущества (Ленгосфонд), Арендное предприятие выкупило имущество государственного предприятия "Первый кондитерский комбинат" согласно перечню, являющемуся приложением N 1 к договору, на общую сумму 15218000 руб.

Арендному предприятию выдано свидетельство от 20.12.1991 г.. N 038, подтверждающее выкуп государственного имущества на сумму 15218,0 тыс. руб. и передачу безвозмездно самортизированных производственных и основных непроизводственных фондов на сумму 7950,4 тыс. руб.

Обращаясь с настоящим иском, в суд ЗАО "Первый кондитерский комбинат "АЗАРТ" указывает на то, что с 20.12.1992 г.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием с кадастровым номером 78:4434В:0:10, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Центральная, д.17, лит.А, как своим собственным.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, придя к выводу о том, что истец осуществлял владение спорным имуществом, оставшимся в государственной собственности, на основании договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Всесторонне и полно исследовав представленные в деле доказательства, и оценив эти документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд дал надлежащую оценку заключенному 20.12.1991 г.. договору купли-продажи имущества государственного предприятия "Первый кондитерский комбинат" с учетом действующего в момент его заключения законодательства: Закона Российской Федерации от 03.07.1991 г.. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде. Суд пришел к обоснованному выводу о том, что действующее в тот момент законодательство не предусматривало возможность передачи арендованного государственного имущества в собственность арендного предприятия безвозмездно, в связи с чем, договор купли-продажи от 20.12.1991 г.. в части безвозмездной передачи имущества, указанного в приложении N 2 к договору, не мог служить основанием возникновения у Арендного предприятия права собственности на данные объекты.

В соответствии с п. 6.1. договора купли-продажи от 20.12.1991 и приложения N 2 к указанному договору основные непроизводственные средства, в том числе и спорный объект недвижимости, передавались арендному предприятию безвозмездно.

В соответствии с ч.1 ст. 278 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года если договор заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

Правомерна ссылка суда первой инстанции на нормы ст. 343 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которым срок договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между социалистическими организациями, не должен превышать одного года, поскольку законодательством Союза ССР или РСФСР не установлено иное. Если такой договор заключен без указания срока, применяется часть первая статьи 278 названного кодекса.

Таким образом, вывод суда о том, что истец осуществлял владение спорным имуществом, оставшимся в государственной собственности, на основании договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, является правильным

Данное обстоятельство не позволяет считать истца добросовестно непрерывно владеющим спорным имуществом в течение срока, необходимого для признания за ним права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2011 г.. по делу N А56-4116/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Я.Г. Смирнова