Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2012 г. N Ф07-4534/11 по делу N А56-58010/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Харченко В.В. (доверенность от 27.12.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Корнер" Брехова В.В. (доверенность от 26.01.2012),

рассмотрев 04.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2011 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-58010/2010,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корнер", место нахождения: 197183, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 9, лит. А, кв. 5, ОГРН 1057811940757 (далее - ООО "Корнер"), о взыскании 732 085 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2008 по 31.03.2010 и с 01.07.2010 по 30.09.2010, а также 187 185 руб. 67 коп. пеней за просрочку указанных платежей за период с 05.04.2010 по 30.09.2010.

Решением суда первой инстанции от 24.11.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.02.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.06.2011 решение от 24.11.2010 и постановление от 14.02.2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением суда первой инстанции от 25.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Петроконсалт-сервис", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. М, ОГРН 1037808003309 (далее - ООО "Петроконсалт-сервис").

Решением суда первой инстанции от 21.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.02.2012, с ООО "Корнер" в пользу Комитета взыскано 12 480 руб.63 коп. пеней; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика 187 185 руб. 67 коп. пеней.

Податель жалобы полагает, что размер арендной платы за земельный участок установлен соглашением от 03.03.2010 N 15/ЗД-001327.8; при определении размера арендной платы за весь спорный период суды должны были руководствоваться постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Корнер" просил ее отклонить.

ООО "Петроконсалт-сервис" надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Синтез" (арендатор) заключили договор от 16.05.2003 N 15/ЗД-001327 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора под производственную деятельность и реконструкцию на срок по 03.01.2048. Данный участок (зона 4, кадастровый номер N 78:3170:33) площадью 5391 кв.м расположен по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Д.

Государственная регистрация договора аренды произведена 06.06.2003.

Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС РЕГИСТРАТОР" (арендатор) заключили соглашение от 16.05.2003 N 15/ЗК-001327.1 о присоединении к договору от 16.05.2003 N 15/ЗД-001327.

Дополнительным соглашением от 04.05.2006 N 3 к соглашению от 16.05.2003 N 15/ЗК-001327.1 была произведена замена арендатора на ООО "Петроконсалт-сервис".

Комитет (арендодатель) и ООО "Корнер" (арендатор) заключили соглашение от 03.03.2010 N 15/ЗД-001327.8 о присоединении к договору аренды от 16.05.2003 N 15/ЗД-001327.

Согласно пункту 1 названного соглашения арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенных на земельном участке, земельный участок Зона 4, площадью 5391 кв.м, кадастровый номер N 78:3170:33, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, литера Д.

В соответствии с пунктами 6 и 7 соглашение действует по 03.01.2048 и его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 15.01.2008.

На основании пункта 4 соглашения размер годовой арендной платы составляет 378 760 руб. 48 коп., а плата за аренду в квартал - 94 690 руб. 12 коп. (при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00). Стороны согласовали, что Кд на 2010 год составляет 1,01.

В соглашении дополнительно указано, что условия договора от 16.05.2003 N 15/ЗД-001327 являются неотъемлемой частью соглашения.

Пунктом 3.7 договора аренды установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде уплаты пеней в размере 0,15 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ООО "Корнер" обязательств по внесению арендных платежей за периоды с 15.01.2008 по 31.03.2010 и с 01.07.2010 по 30.09.2010 явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в части взыскания задолженности, установив, что арендная плата уплачена третьим лицом за ответчика полностью. Начисленные истцом пени за просрочку оплаты арендной платы удовлетворены судом частично.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судами установлено, что арендная плата за период с 15.03.2008 по 03.03.2010 оплачивалась ООО "Петроконсалт-сервис" в полном объеме, в том числе, за долю земельного участка, которую занимало ООО "Корнер".

Истец предъявил к взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.01.2008 по 31.03.2010 в виде разницы между арендной платой, установленной соглашением от 03.03.2010 N 15/ЗД-001327.8, и оплаченной третьим лицом долей ответчика в арендной плате, при этом истец ссылается на условия названного соглашения, которые действуют с 15.01.2008.

Размер арендной платы, установленный пунктом 4 соглашения от 03.03.2010 N 15/ЗД-001327.8, рассчитан исходя из Постановления N 1379, которое действует с 01.01.2010.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Толкование названных норм приведено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в соответствии с которым покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ООО "Корнер" как новому собственнику объектов недвижимости перешла обязанность по уплате арендных платежей в том же размере, что и у предыдущего собственника - ООО "Петроконсалт-сервис". При этом данное положение закона носит императивный характер и не предполагает его изменение сторонами договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 указанной статьи).

По смыслу данной нормы плата за пользование названными землями должна определяться с учетом действующих в период пользования нормативных актов указанных органов.

Субъекты правоотношений по пользованию земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны руководствоваться размером арендной платы, который подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта.

Поскольку на дату заключения соглашения от 03.03.2010 N 15/ЗД-001327.8 арендная плата за земельный участок за период с 15.01.2008 по 31.03.2010 была полностью внесена ООО "Петроконсалт-сервис" в размере, соответствующем действовавшим на тот период ставкам арендной платы, то оснований для начисления арендной платы за спорный период исходя из ставок арендной платы, подлежащих применению с 01.01.2010, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку оплата за период с 15.03.2008 по 31.03.2010 произведена в полном объеме и своевременно, то оснований для взыскания санкций за указанный период не имеется.

За просрочку оплаты арендной платы суды правомерно взыскали 12 480 руб. 63 коп. пеней за период с 11.07.2010 по 05.10.2010.

Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 по делу N А56-58010/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин