Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2012 г. N 13АП-21699/11

г. Санкт-Петербург

08 февраля 2012 г.

Дело N А56-58010/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Бабаевой В.В. по доверенности от 27.12.2011 г.. N 35316-42,

от ответчика: Брехова В.В, по доверенности от 26.01.2012 г..

от 3-го лица: Чернышей А.В. по доверенности от 26.01.2012 г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21699/2011) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2011 г.. по делу N А56-58010/2010 (судья Иваниловой О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Корнер"

3-е лицо: ООО "Петроконсалт-сервис"

о взыскании 919270руб. 80коп.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Корнер" (ОГРН 1057811940757, местонахождение: Санкт-Петербург, Савушкина ул., д.9, литер А, пом. 5Н, далее - ООО "Корнер") о взыскании 732085руб. 13коп. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2008 г.. по 31.03.2010 г.. и с 01.07.2010 г.. по 30.09.2010 г.., а также 187185 руб. 67 коп. пеней за просрочку указанных платежей за период с 05.04.2010 г.. по 30.09.2010 г..

Решением суда первой инстанции от 24.11.2010 г.., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.02.2011 г.., исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.06.2011 г.. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2010 г.. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 г.. по настоящему делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2011 г.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Петроконсалт-сервис" (ОГРН 1037808003309, местонахождение: Санкт-Петербург, Профессора Попова ул., д.23, литера М).

Решением суда от 21.10.2011 г.. с ООО "Корнер" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 12480,63 руб. пени. В остальной части иска отказано. Судом распределены судебные расходы.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец считает ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости при определении размера арендной платы за земельный участок руководствоваться действующими в период пользования земельным участком нормативными актами, регулирующими порядок исчисления арендной платы за земельный участок. По мнению Комитета, в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок установлен соглашением от 03.03.2010 г.. N 15/ЗД-001327.8 и подлежит определению в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г.. N 1379.

Представители ООО "Корнер" и ООО "Петроконсалт-сервис" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по доводам, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 16.05.2003 г.. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Производственно-коммерческая фирма "Синтез" (арендатор) заключен договор N 15/ЗД-001327 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровый номер N 78:3170:33, площадью 5391кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Д.

16.05.2003 г.. между КУГИ и ООО "БИЗНЕС РЕГИСТРАТОР" было заключено соглашение N 15/ЗК-001327.1 о присоединении к вышеуказанному договору.

04.05.2006 г.. в соглашении N 15/ЗК-001327.1 была произведена замена арендатора на ООО "Петроконсалт-сервис".

03.03.2010 г.. между КУГИ и ООО "Корнер" заключено соглашение N 15/ЗД-001327.8 о присоединении к договору аренды N 15/ЗД-001327 в связи с приобретением ответчиком помещений 2Н, 3Н, 4Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул.Профессора Попова, д.23, литер Д.

В соответствии с пунктами 6 и 7 соглашения N 15/ЗД-001327.8 последнее действует по 03.01.2048г. и его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 15.01.2008 г..

В пункте 4 соглашения N 15/ЗД-001327.8 установлен размер арендной платы: в год - 378760руб. 48коп., в квартал - 94690руб. 12коп. (при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00). Стороны согласовали, что Кд на 2010 год составляет 1,01.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде уплаты пеней в размере 0,15 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь с настоящим иском в суд КУГИ ссылается на то, что ООО "Корнер" ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем за периоды с 15.01.2008 г.. по 31.03.2010 г.. и с 01.07.2010 г.. по 30.09.2010 г.. у ответчика образовалась задолженность в сумме 732085руб. 13коп. За период с 05.04.2010 г.. по 30.09.2010 г.. истцом начислены пени в сумме 187185 руб. 67 коп.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.03.2009 г.. между ООО "Петроконсалт-сервис" и ООО "Корнер" было заключено соглашение о возмещении затрат, которым стороны урегулировали взаиморасчеты на период с 15.01.2008 г.. по 02.03.2010 г.., когда арендатором по договору являлось ООО "Петроконсалт-сервис", а фактически земельный участок находился в пользовании у ООО "Корнер". В соответствии с условиями соглашения ООО "Корнер" перечисляло арендную плату ООО "Петроконсалт-сервис", в свою очередь ООО "Петроконсалт-сервис" перечислял ее Комитету.

Арендная плата по договору N 15/ЗД-001327 за период с 15.03.2008 г.. по 03.03.2010 г.. оплачивалась ООО "Петроконсалт-сервис" в полном объеме, в том числе, за долю земельного участка, которую занимал ООО "Корнер". Доля ООО "Корнер" составляет 18076руб. 01коп. за период с 15.01.2008 г.. по 31.03.2008 г.., 22910руб. 98коп. в квартал за периоды с 01.04.2008 г.. по 31.12.2009 г.., 23694руб. 19коп. за период с 01.01.2010 г.. по 31.03.2010 г..

Взыскиваемая истцом задолженность по арендной плате за период с 15.01.2008 г.. по 31.03.2010 г.. является разницей между арендной платой, установленной соглашением N 15/ЗД-001327.8, и оплаченной третьим лицом долей ответчика в арендной плате.

Расчет произведен КУГИ со ссылкой на п.4 соглашения N 15/ЗД-001327.8, в порядке, установленном постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г.. N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", которое действует с 01.01.2010 г..

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в части взыскания задолженности, установив, что арендная плата уплачена третьим лицом за ответчика полностью. Начисленные истцом за период с 11.07.2010 г.. по 05.10.2010 г.. пени за просрочку оплаты арендной платы удовлетворены судом частично.

Доводы КУГИ фактически сводятся к несогласию с выводом суда о том, что на дату заключения соглашения N 15/ЗД-001327.8 арендная плата за земельный участок за период с 15.01.2008 г.. по 31.03.2010 г.. полностью внесена ООО "Петроконсалт-сервис" по ставкам арендной платы, действовавшим на тот момент, и оснований для начисления арендной платы за спорный период по ставкам арендной платы, подлежащим применению с 01.01.2010 г.. не имеется.

Сдача имущества в аренду является одним из способов распоряжения собственником своим имуществом. В силу статей 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, размер арендной платы за ее использование устанавливается уполномоченными органами государственной власти, и стороны не вправе применять в договорных отношениях другие цены.

Апелляционный суд считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что порядок расчета арендной платы, установленный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г.. N 1379, действующим с 01.01.2010 г.., не может быть применен к расчету арендной платы до указанной даты.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2011 г.. по делу N А56-58010/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина