Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 апреля 2014 г. N Ф07-2974/14 по делу N А56-41595/2013

30 апреля 2014 г.

Дело N А56-41595/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Власовой М.Г., Нефедовой О.Ю.,

при участии от товарищества собственников жилья "Проспект Славы дом 26 корпус 1" Хусановой Л.П. (протокол правления членов ТСЖ от 31.05.2012 N 1),

рассмотрев 30.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2013 (судья Томпакова Г.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 (судьи Шульга Л.А., Есипова О.И., Фокина Е.А.) по делу N А56-41595/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района", место нахождения: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 30, корп. 2, ОГРН 1089847390610 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Проспект Славы дом 26 корпус 1", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 26, корп. 1, ОГРН 1057813296310 (далее - Товарищество), о взыскании 1 370 085 руб. 28 коп. задолженности за оказанные услуги по договору от 01.08.2008 N 26/1.

Решением от 07.10.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новое решение - об удовлетворении иска.

Податель жалобы указывает, что поскольку собственники жилых помещений не имеют договорных отношений с управляющей организацией, на них не может быть возложена обязанность по исполнению условий договора управления многоквартирными домами, заключенного между Обществом и Товариществом.

По мнению подателя жалобы, не подлежит применению к сложившимся правоотношениям постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, в котором предусмотрено, что до заселения гражданами жилых помещений, представленных по договорам социального найма, расходы по их содержанию несут органы государственной власти и местного самоуправления, в то время как по настоящему иску ответчиком выступают не указанные органы, а юридическое лицо, и спор не связан с договорами социального найма.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

От Общества поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.

Данное ходатайство судом кассационной инстанции отклонено.

В судебном заседании представитель Товарищества не согласился с доводами, изложенными в кассационной жалобе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (управляющая организация) и Товарищество 01.08.2008 заключили договор N 26/1, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 26, корп. 1, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Оплата Товарищества управляющей компании по настоящему Договору состоит из следующих платежей собственников жилых помещений многоквартирного дома:

1) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

2) за содержание придомовой территории;

3) за уборку лестничных клеток;

4) за сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

5) за содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг, представляемых по договору, приведены в приложениях N 2 и 3 (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер платежей собственников жилых и нежилых помещений по договору определяется равным для собственников жилых помещений по ценам и тарифам на момент выполнения работ или оказания услуг действующим законодательством Санкт-Петербурга.

Общество, ссылаясь на задолженность Товарищества за услуги, предусмотренные спорным договором управления, в размере 1 370 085 руб. 28 коп. по состоянию на 01.07.2013, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований исходя из того, что плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании не Товарищество, а собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Данная правовая позиция относительно практики применения упомянутых правовых норм изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.

Жилищным законодательством не предусмотрена бремя содержания жилых помещений, принадлежащих собственникам, или находящимся в пользовании у нанимателей по договору социального найма на Товарищество.

Ссылка Общества на условия заключенного с Товариществом договора от 01.08.2008 N 26/1 о том, что Общество не является управляющей компанией, а только оказывает услуги управления домом и по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, и при этом не имеет договорных отношений с собственниками и нанимателями жилых помещений, не может быть принята во внимание, поскольку данным договором не предусмотрена обязанность Товарищества оплачивать долги собственников и нанимателей жилых помещений за оказанные им Обществом услуги.

По условиям спорного договора Общество начисляет и осуществляет сбор платежей со всех собственников жилых помещений.

Требование Общества о взыскании задолженности с Товарищества направлено на освобождение физических лиц, проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов по основаниям, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу N А56-41595/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Марьянкова

Судьи

М.Г. Власова О.Ю. Нефедова