Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 мая 2021 г. N Ф07-3331/21 по делу N А56-11175/2020

31 мая 2021 г.

Дело N А56-11175/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Зенит" Чернакова О.В. (доверенность от 02.11.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зенит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2020 по делу N А56-11175/2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зенит", адрес: 191040, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 50, лит. Т, пом. 26, оф. 3, ОГРН 1057812763458, ИНН 7842323968 (далее - Общество), о взыскании 13 037 620 руб. 36 коп., в том числе 10 182 477 руб. 65 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием в период с 01.12.2012 по 25.09.2019 земельного участка и 2 855 142 руб. 71 коп. процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 25.09.2019, а также процентов, начисленных на сумму долга, начиная с 26.09.2019 по момент фактического исполнения обязательства.

Решением от 26.07.2020 с Общества в пользу Комитета взысканы 4 196 626 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за период с 11.02.2017 по 25.09.2019 с учетом срока исковой давности, 457 473 руб. 73 коп. процентов, а также проценты в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы неосновательного обогащения за каждый день просрочки с 26.09.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2020 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит изменить названные судебные акты в части взыскания неосновательного обогащения в размере, превышающем 253 484 руб. 38 коп., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, период пользования спорным земельным участком подлежит исчислению с момента государственной регистрации права на здание (22.05.2019); при расчете размера неосновательного обогащения необоснованно применен код функционального использования территории (Кн) - 18,0 без учета фактических видов использования земельного участка.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Комитет о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество с 17.04.2006 являлось собственником нежилого здания, в настоящее время учтенного под кадастровым номером 78:31:0001521:2141, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 50, лит. Т.

На основании договора купли-продажи 03.08.2009 был зарегистрирован переход к Компании "Лиговский Девелопмент Лтд." (далее - Компания) права собственности на указанный объект.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 по делу N А56-20346/2012 признан ничтожным договор от 25.03.2009 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Обществом и Компанией; применены последствия недействительности ничтожной сделки путем проведения реституции в виде передачи Обществу зданий с кадастровыми номерами 78:1521:0:211 и 78:1521:0:219, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 50, лит. Т, Ц соответственно.

На основании указанного решения 22.05.2019 произведена государственная регистрация права собственности Общества на нежилое здание площадью 594,8 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001521:2141, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 50, лит. Т.

Земельный участок под указанным зданием не сформирован в установленном порядке, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно сведениям технического паспорта площадь застройки здания составляет 715,4 кв. м.

Комитет, ссылаясь на то, что ответчик с 01.12.2012 (после вступления в законную силу решения по делу N А56-20346/2012) пользовался земельным участком, занятым объектом недвижимости, не внося плату за пользование, обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суды в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правомерно исходили из того, что у ответчика как собственника расположенного на участке объекта недвижимости имелась обязанность по оплате пользования земельным участком, занятым этим объектом и необходимым для его эксплуатации.

Суды, проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения, признали его верным и правомерно в соответствии с приведенными выше положениями земельного и гражданского законодательства, статьями 395, 1107 ГК РФ, применив по заявлению ответчика исковую давность, удовлетворили исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения за период с 11.02.2017 по 25.09.2019 (в пределах срока исковой давности) с начислением на сумму неосновательного обогащения процентов.

Возражения Общества относительно того, что обязанность по оплате землепользования возникла у него не ранее даты государственной регистрации права собственности на здание во исполнение решения по делу N А56-20346/2012 (с 22.05.2019), обоснованно отклонены судами, поскольку доказательства того, что объект недвижимости в период, за который взыскано неосновательное обогащение, находился в фактическом владении иных лиц, а не ответчика, последним не представлены; в силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка по отчуждению здания не повлекла прекращения права собственности Общества и возникновения права собственности у Компании; доказательства наличия объективных препятствий для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности Общества на здание также отсутствуют.

Довод ответчика о применении при расчете неосновательного обогащения кодов функционального использования территории Кн, соответствующих фактическим видам использования участка, также правомерно не принят судами во внимание.

Поскольку Общество не является ни собственником или землевладельцем земельного участка, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования участком, в силу статей 5, 65 ЗК РФ плату за пользование земельным участком оно может вносить только в размере арендной платы. Плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеет регулируемый характер и устанавливается в порядке, определенном уполномоченным органом (статья 39.7 ЗК РФ). На территории Санкт-Петербурга размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга или неразграниченной собственности, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также принятым во исполнение данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы. Согласно пунктам 2.7, 2.8 Положения арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0, а иные коды Кн применяются при предоставлении ведомости инвентаризации земельного участка или при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Поскольку Общество использовало земельный участок без договора, а ведомость инвентаризации в спорный период не составлялась, суды признали верным произведенный Комитетом расчет неосновательного обогащения с применением Кн - 18,0.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2020 по делу N А56-11175/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зенит" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Е.В. Чуватина