Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2022 г. N Ф07-20484/21 по делу N А56-131086/2019

28 февраля 2022 г.

Дело N А56-131086/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Тарасюка И.М., Яковлева А.Э.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Вектор" Моревой Виктории Андреевны (доверенность от 20.10.2021),

рассмотрев 21.02.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Вектор" Громова Андрея Николаевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 по делу N А56-131086/2019/разн.67,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2020, резолютивная часть которого объявлена 09.11.2020, по заявлению Юсуповой Мензили Эльмировны общество с ограниченной ответственностью "Вектор", адрес: 197110, Санкт-Петербург, Левашовский пр-т, д. 12, лит. А, оф. 333, пом. 1Н, ОГРН 1127847658135, ИНН 7842487349 (далее Общество), признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Громов Андрей Николаевич; судом применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В суд поступило заявление Кочетовой Людмилы Александровны о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1 215 176 руб. убытков в виде реального ущерба и требования о передаче жилого помещения (квартиры) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, оплаченной в сумме 1 150 000 руб., по договору от 22.07.2014 N 040/090/НП-1/2014 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры), заключенного с жилищно-строительным кооперативом "Нева Парк" (далее - Кооператив).

Определением суда первой инстанции от 18.08.2021 в реестр требований участников строительства должника включено требование Кочетовой Л.А. о передаче жилого помещения - квартиры (условный номер 91, 4 этаж, строительные оси 4-5, Ф-Я, общей площадью 27,28 кв. м.), основанное на договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (корпуса N 1), расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, кадастровый номер 47:07:0602006:40, оплаченной в размере 1 150 000 руб. Кроме того, в реестр требований кредиторов третьей очереди Общества включено требование Кочетовой Л.А. в размере 1 215 176 руб. убытков.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 определение от 18.08.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Громов А.Н. просит отменить определение от 18.08.2021 и постановление от 03.11.2021, отказать во включении требований Кочетовой Л.А. в реестр требований кредиторов должника.

По мнению подателя кассационной жалобы, требование Кочетовой Л.А. является необоснованным ввиду отсутствия у Общества перед заявителем каких-либо обязательств.

Как указывает конкурсный управляющий, договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения N 040/091/НП-1/2014 заключен заявителем с Кооперативом, а не с Обществом; у Общества отсутствуют договорные или иные обязательства перед Кооперативом; не имеется и договора, в соответствии с которым Общество приняло бы на себя обязательства перед пайщиками.

В судебном заседании представитель Общества поддержала доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами, 22.07.2014 Кооперативом и Кочетовой Л.А. заключен договор N 040/090/НП-1/2014, согласно которому Кооператив является заказчиком и инвестором строительства многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, осуществляет инвестирование строительства указанного объекта на расположенном по указанному адресу и предназначенном под многоэтажное жилищное строительство земельном участке площадью 11 410 кв.м (кадастровый номер 47:07:0602006:40), принадлежащем застройщику обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Развитие" (далее - Компания) на основании договора аренды с Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Согласно пункту 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) в собственность члену кооператива - Кочетовой Л.А., при условии надлежащего и полного исполнения ею обязательств по договору, квартиру, имеющую следующие плановые (проектные) характеристики: условный номер квартиры N 91, 4 этаж, строительные оси 4-5, Ф-Я, общей площадью 27,28 кв. м, жилая площадь 18,92 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 и 2.4 договора под паевым взносом понимается денежный взнос члена Кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры, а также права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома; размер паевого взноса (денежного взноса) составляет 1 150 000 руб., включает в себя полную стоимость квартиры и стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

Срок планового окончания строительства жилого дома определен пунктом 1.6 договора как III квартал 2016 года.

Обязанность по внесению паевого взноса исполнена членом Кооператива Кочетовой Л.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 24.07.2014 N 27788 и N 27800, от 28.07.2014 N 2806, платежным поручением от 28.07.2014 N 2807, что не оспаривается конкурсным управляющим Обществом.

В последующем Компания 20.05.2016 заключила договор с Обществом о перенайме упомянутого земельного участка, застройщиком многоквартирных жилых домов стало Общество.

Соответствующие изменения в части замены застройщика 19.08.2016 внесены в разрешение на строительство.

Вместе с тем обязательства застройщика по передаче объекта строительства членам Кооператива в установленный договором срок Обществом также не были исполнены.

В связи с введением в отношении Общества конкурсного производства заявитель в предусмотренном Законом о банкротстве порядке обратился к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр требований должника требований, ссылаясь на исполнение обязательства по внесению денежных средств в Кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Конкурсный управляющий указал на отсутствие правовых оснований для включения требований заявителя в реестр требований кредиторов должника, ссылаясь на отсутствие у должника соответствующих обязательств, поскольку Кочетова Л.А. не заключила прямой договор изначально с Компанией, а впоследствии - с Обществом.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

В результате анализа и оценки исследованных в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, руководствуясь положениями подпунктов 1 и 2 пункта 1, пункта 6 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.4, пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, суды признали требования заявителя обоснованными.

Суды исходили из того, что содержанием совершенной заявителем сделки является ее долевое участие в строительстве объекта в части причитающегося ей жилого помещения посредством внесения денежных средств в Кооператив. Застройщиком объекта является Общество, имеющее права застройщика на основании выданного ему разрешения и в связи с перенаймом аренды земельного участка.

Как посчитали суды, из содержания указанного договора усматривается, что волеизъявлением сторон было участие пайщиков (физических лиц) в реализации инвестиционного проекта, который должен был первоначально осуществляться застройщиком (изначально - Компанией, а впоследствии - Обществом) на средства, полученные Кооперативом от участников (пайщиков) и переданные застройщику в рамках инвестирования осуществления строительства.

Судами установлено, что Кооператив самостоятельно не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не принимал мер к получению разрешения на строительство, а лишь заключал договоры с гражданами и передавал денежные средства застройщику.

При этом апелляционный суд обоснованно отметил, что заключенный между заявителем и Кооперативом договор, наряду с первоначальным соглашением между Кооперативом и Компанией, могут рассматриваться в качестве цепочки сделок, имеющих признаки притворности и фактически прикрывающих сделку долевого участия физических лиц в строительстве объекта (многоквартирного жилого дома); то обстоятельство, что функции Кооператива сводились к получению от пайщиков и участников строительства (физических лиц) денежных средств, подлежащих фактической передаче застройщику, предопределяет его роль как агента застройщика, привлекающего денежные средства населения в интересах застройщика.

При таких обстоятельствах апелляционный суд правильно заключил, что право заявителя на предъявление соответствующих требований (о передаче жилого помещения, либо о взыскании убытков) к Обществу должно быть сохранено вне зависимости от заключения (перезаключения) Кочетовой Л.А. прямого договора с застройщиком.

Денежное требование заявителя в размере 1 215 176 руб. реального ущерба включено судами в реестр требований кредиторов Общества в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве и с учетом представленного кредитором отчета N 533/20, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Городская экспертиза", по определению среднерыночной стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости в жилом комплексе "Невский берег" по состоянию на 09.11.2020. Размер требования конкурсным управляющим не оспаривается.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки представленных доказательств.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 по делу N А56-131086/2019/разн.67 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Вектор" Громова Андрея Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

С.Г. Колесникова И.М. Тарасюк А.Э. Яковлев