Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2022 г. N 13АП-40541/21 по делу N А56-131086/2019

г. Санкт-Петербург

07 февраля 2022 г.

Дело N А56-131086/2019/

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей Герасимовой Е.А., Титовой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Федорук Р.А.,

при участии:

конкурсного управляющего Громова А.Н. лично, по паспорту, по решению от 17.11.2020,

от конкурсного управляющего ЖСК "Нева Парк": Погорелова О.В. по доверенности от 11.09.2020,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40541/2021) ЖСК "Нева Парк" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2021 по обособленному спору N А56-131086/2019/разногл.жск (судья О.Ю. Дудина), принятое по заявлению ЖСК "Нева Парк" о разрешении разногласий, и включении в реестр передачи квартир, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Вектор",

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление Юсуповой Мензили Эльмировны о признании общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор") несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 27.12.2019 указанное заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением арбитражного суда от 17.11.2020, резолютивная часть которого объявлена 09.11.2020, заявление Юсуповой Мензили Эльмировны признано обоснованным; ООО "Вектор" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Громов Андрей Николаевич.

В рамках процедуры банкротства 24.02.2021 ЖСК "Нева Парк" в лице конкурсного управляющего Садриева Виктора Семеновича (далее - заявитель) обратилось с заявлением (с учетом уточнения), в котором просил:

- включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 14 338 302,80 руб. как обеспеченные залогом;

- включить в реестр требований участников строительства требование ЖСК "Нева Парк" на следующие квартиры:

N п/п	Вид обязательства	Реквизиты документа, являющегося основанием возникновения требования	Дата возникновения требования	Размер требования в рублях, определенный арбитражным судом	Реквизиты определения арбитражного суда о включении требования в реестр
1	Квартира-студия, общей площадью 25,6 кв.м., условный номер 19,1 этаж, в осях 4-5,Ф-Я (корпус 1)	Договор от 21.08.2014 N 049/019/НП-1/2014 от21.08.2014	03.07.2018	1 000 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 03.07.2018
2	1-комнатная квартира, общей площадью 40,41 кв.м., условный номер 119, на 5 этаже, в осях 8- 11,Ф-Ю, корп.2	Договор N 006/047/НП-1/2013 от 14.11.2013	03.07.2018	1 516 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 03.07.2018
3	Квартира-студия, общей площадью 27,96 кв.м., условный номер 111,5 этаж, в осях 5-6, Д-С (корп.2)	Договор N 024/111/НП-1/2014 от 13.01.2014	03.07.2018	1 050 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 03.07.2018
4	Квартира-студия, общей площадью 27,96 кв.м., условный номер 159, 7 этаж, в осях 5-6, Д-С, корпус 2	Договор N 025/159/НП-1/2014 от 13.01.2014	03.07.2018	1 050 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 03.07.2018
5	Квартира-студия общей площадью 33,78 кв.м.условный номер 124, 6 этаж, в осях 17-18, КТ,18-19, М- Т,корпус 2	Договор N 071/124/НП-1/2014 от 21.07.2014	04.09.2018	1 163 932,74	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 04.09.2018
6	Квартира -студия общей площадью 27,35 кв.м., условный номер 155, 7 этаж, в осях 13-14, А-Е, корп.2	Договор N N 080/155/НП-1/2014 от 13.08.2014	18.09.2018	1 090 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 18.09.2018
7	Квартира-студия общей площадью 27,96 кв.м., условный номер 116, 5 этаж, в осях 5-6, Ф-Я, корпус 2	Договор N 043/116/НП-1/2014 от 16.04.2014	18.09.2018	1 200 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 18.09.2018
8	Квартира-студия общей площадью 34,63 кв.м., условный номер 30, 2 этаж, в осях 18-19, В-Ж, корпус 2	Договор N 109/030/НП-1/2014 от 12.11.2014	25.09.2018	1 558 350,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 25.09.2018
9	Квартира-студия, общей площадью 27,96 кв.м, с условным номером 164, на 7 этаже, корпус 1, в осях 5-6, Ф-Я	Договор N 010/164/НП-1/2014 от 15.04.2014	02.10.2018	1 150 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 02.10.2018
10	Квартира-студия, общей площадью 27,97 кв.м., условный номер 26,2 этаж, в осях 15-16, К-Ш (корпус 1)	Договор N 017/026/НП-1/2014 от 28.04.2014	13.11.2018	1 150 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 13.11.2018
11	Квартира-студия, общей площадью 27,97 кв.м., условный номер 34, 2 этаж, в осях 14-15, А-Е (корпус 1)	Договор N 091/034/НП-1/2015 от 30.01.2015	20.11.2018	1 258 650,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 20.11.2018
12	Квартира-студия общей площадью 27,29 кв.м., условным номером 24, 2 этаж, в осях 13-14,К-Ш, корпус 2	Договор N 118/024/НП-1/2014 от 09.12.2014	20.11.2018	1 220 500,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 20.11.2018
13	Квартира-студия общей площадью 27,96 кв.м., условным номером 164, 7 этаж, в осях 5-6,Ф-Я, корпус 2	Договор N 016/164/НП-1/2013 от 17.12.2013	04.12.2018	1 050 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 04.12.2018
14	Квартира-студия общей площадью 25,6 кв.м., условным номером 10, 1 этаж, в осях 15-16, А-Е, корпус 1	Договор N 069/010/НП-1/2014 от 31.10.2014	18.12.2018	1 057 500,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 18.12.2018
15	Квартира-студия общей площадью 25,6 кв.м., условным номером 21,1 этаж, в осях 5-6, Ф-Я, корпус 2	Договор N 078/021/НП-1/2014 от 06.08.2014	18.12.2018	1 000 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 18.12.2018
16	Квартира-студия общей площадью 27,95 кв.м., условным номером 062, 3 этаж, в осях 6-7,Д-С, корпус 2	Договор N 135/062/НП-1/2015 от 23.03.2015	18.12.2018	1 430 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 18.12.2018
17	Квартира-студия общей площадью 27,22 кв.м., условным номером 109, 5 этаж, в осях 7-8, Д-С, корпус 1	Договор N 033/109/НП-1/2014 от 09.07.2014	08.02.2019	1 046 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 08.02.2019
18	Квартира-студия общей площадью 25,6 кв.м., условным номером 116, 5 этаж, в осях 5-6,Ф-Я, корпус 1	Договор N 015/116/НП-1/2013 от 23.04.2014	08.02.2019	1 150 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 08.02.2019
19	Квартира-студия общей площадью 32,61 кв.м., условным номером 55, 3 этаж, в осях 17-18, Б-Е, 18-19, Б-Г, корпус 1	Договор N 024/05 5/НП-1/2014 от 14.05.2014	08.02.2019	1 581 585,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 08.02.2019
20	Квартира-студия общей площадью 34,54 кв.м., условным номером 29, 2 этаж, в осях 18-19, Ж-М; 19-20, Ж-П, корпус 2	Договор N 120/029/НП-1/2014 от 12.12.2014	08.02.2019	1 578 026,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 08.02.2019
21	Квартира-студия общей площадью 32,99 кв.м., условным номером 55, 3 этаж, в осях 17-18, Б-Е; 18-19, Б-Г, корпус 2	Договор N 031/055/НП-1/2014 от 07.02.2014	12.03.2019	1 550 530,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 12.03.2019
22	Квартира общей площадью 94,33 кв.м., 4 этаж, условный номер 112, в осях 1 -3/1,У-Ф; 1-4, Ф-Э,2-4,Ф-Я,4-5	Договор N 004/12/НП-1/2013 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения от 30.09.2013	24.01.2020	4 400 022,85	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 24.01.2020
23	Квартира общей площадью кв.м, на 2 этаже, секции 2, с условным комером 25, в осях 14-15, К-Ш	Договор N 139/025/НП-1/2015 от 07.05.2015	27.07.2020	1 258 650,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 27.07.2020
24	Студия общей площадью 27,23 кв.м., с условным номером 139, в осях 4-5, Ф-Я	Договор N 006/139/НП-1/2014 от 21.02.2014	08.12.2020	1 238 200,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 08.12.2020
25	Студия общей площадью 27,22 кв.м., с условным номером 40, 2 этаж, в осях 4-5, Д-С, корпус 1	Договор N 115/040/НП-1/2014 от 09.12.2014	17.06.2021	1 224 900,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 17.06.2021
26	Студия общей площадью 27,97 кв.м., с условным номером 33, 2 этаж, в осях 15-16, А-Е, корпус 2	Договор N 125/033/НП-1/2014 от 20.12.2014	17.06.2021	1 258 650,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 17.06.2021
27	Студия общей площадью 27,96 кв.м., с условным номером 165, 7 этаж, в осях 6-7, Ф-Я, корпус 2	Договор N 013/165/НП-1/2013 от 12.12.2013	17.06.2021	1 040 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 17.06.2021
28	Студия общей площадью 27,23 кв.м., с условным номером 166, 7 этаж, в осях 7-8, Ф-Я, корпус 2	Договор N 014/166/НП-1/2013 от 12.12.2013	17.06.2021	1 040 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 17.06.2021
29	1-комнатная квартира, общей площадью 42,11 кв.м., условный номер 47, на 2 этаже, в осях 8- 11,Ф-Ю, корп.2	Договор N 044/092/НП-1/2014 от 22.04.2014	17.06.2021	1 423 500,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 17.06.2021
30	Студия общей площадью 27,96 кв.м., с условным номером 117, 5 этаж, в осях 6-7, Ф-Я, корпус 2	Договор N 010/117/НП-1/2013 от 03.12.2013	17.06.2021	1 100 000,00	Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 от 17.06.2021
	Итого:			39 834 996,59

- включить в третью очередь требований кредиторов мораторные проценты - 9 284 728,85 руб. (на дату введения процедуры банкротства ООО "Вектор"), штрафные санкции - 4 945,86 руб., в четвертую очередь штрафные санкции в размере 1 076 323,92 руб.

Определением арбитражного суда от 24.09.2021 в удовлетворении требования ЖСК "Нева Парк" отказано.

Не согласившись с указанным определением, ЖСК "Нева Парк" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования. В обоснование указывает, что кооператив действует от имени пайщиков ЖСК "Нева Парк" и дольщиков ООО "Вектор", следовательно, включение права требования в реестр кредиторов не означало включение юридического лица в реестр жилых помещений.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не направлен.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ЖСК "Нева Парк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Конкурсный управляющий ООО "Вектор" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая его необоснованным ни по размеру, ни по субъекту.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора, в обоснование своего требования ЖСК "Нева Парк" сослалось на то, ЖСК являлся инвестором-заказчиком по договору об инвестировании и строительстве жилого дома от 01.07.2013 N И-1/4158/1.6-08/2013, заключенного с ООО "Мегаполис-Развитие".

31.12.2016 ЖСК "Нева Парк" и ООО "Мегаполис Развитие" расторгли договор инвестирования и аннулировали свои обязательства посредством уступки со стороны ООО "Мегаполис Развитие" в пользу ЖСК "Нева Парк" прав требования к ООО "Вектор" на те же оплаченные пайщиками квартиры по договору цессии N Ц-1/2017 (уступки права требования) от 15.10.2017.

Между ООО "Мегаполис Развитие" и ООО "Вектор" заключен договор перенайма земельного участка от 20.05.2016 года и переданы права застройщика.

В этой связи, заявитель считает, что у ООО "Вектор" имеются неисполненные обязательства по передаче квартир ЖСК "Нева Парк" согласно приложению N 1 и N 2 к соглашению о расторжении договора N И-1/4158/1.6-08/2013 об инвестировании и строительстве жилого дома от 01.07.2013. ЖСК "Нева Парк" также признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2018 по делу N А56-70740/2017, определением от 24.12.2018 конкурсным управляющим утвержден Садриев Виктор Семенович.

В рамках дела о банкротстве в отношении ЖСК "Нева Парк" его дольщиками предъявлены как денежные требования о включении в реестр требований кредиторов должника, основанные на договорах долевого участия, так и требования о включении в реестр требований участников строительства.

Всего в рамках дела о банкротстве N А56-70740/2017 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК "Нева Парк" требования 30 участников строительства на передачу им квартир в объекте строительства 2-х многоквартирных жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, на земельном участке под многоэтажное жилищное строительство, кадастровый номер 47:07:0602006:40, указанные в просительной части заявления.

Согласно пункту 1.5 договора цессии N Ц-1/2017 от 15.10.2017 права требования исполнения обязательств по денежным требованиям ЖСК "Нева Парк" от ООО "Мегаполис Развитие" перешли к застройщику ООО "Вектор".

Кроме того, на основании вступивших в законную силу определений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-70740/2017 в отношении требований по выплате денежных обязательств ЖСК "Нева Парк" в реестр требований кредиторов включены требования 13-ти участников строительства на общую сумму 14 338 302,80 руб., также в соответствии с договором цессии Ц-1/2017 от 15.10.2017.

Поскольку требования кредиторов ЖСК "Нева Парк" о передаче квартир и денежные требования исходят из договоров оплаты пая, где ЖСК "Нева Парк" обязуется передать членам ЖСК "Нева Парк" квартиры в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. им. Свердлова на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0602006:40, который передан ООО "Вектор" по договору перенайма земельного участка от 20.05.2016, конкурсный управляющий ЖСК "Нева Парк" обратился с настоящим заявлением к конкурсному управляющему ООО "Вектор" с заявлением о включении требования ЖСК "Нева Парк" в реестр передачи жилых помещений застройщика ООО "Вектор".

Отказ конкурсного управляющего Садриева В.С. в удовлетворении заявления послужил основанием для обращения ЖСК "Нева Парк" с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что ЖСК "Нева Парк" является юридическим лицом, а следовательно, не может быть признан участником долевого строительства по смыслу Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ).

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требования.

Подпунктом 2.1 указанного пункта установлено, что участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Действительно, по ранее действовавшей редакции Закона о банкротстве, до внесения в него изменений Законом N 151-ФЗ, участниками строительства признавались также юридические лица.

Между тем, Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков, в частности, из подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в определении "участника строительства" исключены упоминания о юридических лицах.

Таким образом, с 01.07.2019 юридические лица не относятся к категории участников строительства. На юридических лиц распространяется общий порядок исчисления сроков для предъявления требований - с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (первое предложение пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Производство по делу о банкротстве в отношении ООО "Вектор" возбуждено 27.12.2019, то есть после вступления в силу Закона N 151-ФЗ.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ЖСК "Нева Парк", являясь юридическим лицом, не может быть признан участником долевого строительства по смыслу Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, следовательно, его права не могут быть защищены в той форме, на которую претендует заявитель - путем включения в реестр требований участников строительства, а также путем включения его денежного требования по выплате денежных обязательств, вытекающих из обязательств перед его собственными дольщиками, в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченного залогом имущества должника.

Отклоняя доводы апеллянта, суд апелляционной инстанции исходит из того, что лица, от имени которых действует ЖСК "Нева Парк", с учетом сложившейся судебной практики по делу о банкротстве ООО "Вектор", в рассматриваемом случае не лишены права самостоятельно обратиться с соответствующими требованиями к ООО "Вектор" о признании за участниками долевого строительства права собственности на незавершенный объект или долю в нем. Последовательное изменение законодателем норм закона N 127-ФЗ в 2017 - 2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан-участников строительства, вступивших в правоотношения с должником-застройщиком в целях получения жилых помещений.

При таких обстоятельствах, у арбитражного суда отсутствуют основания для признания ЖСК "Нева Парк" участником строительства и включения его требования в реестр требований участников строительства, а также в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченного залогом имущества должника.

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2021 по делу N А56-131086/2019/разногл.жск оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Е.А. Герасимова М.Г. Титова