|
18 октября 2022 г.
|
Дело N А56-131086/2019/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2022 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания Шалагиновой Д.С.
при участии: не явились, извещены
рассмотрев заявление, по правилам установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, заявление Изосимова Евгения Владимировича о разрешении разногласий в части признания обоснованным требования о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Вектор",
УСТАНОВИЛ:
В процедуре конкурсного производства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (197110, Санкт-Петербург, Левашовский пр.., д. 12, лит. А, оф. 333, пом. 1, ОГРН 1127847658135, ИНН 7842487349, далее - Общество, должник), открытой решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2020, Изосимов Евгений Владимирович (далее - кредитор) обратился с заявлением о разрешении разногласий в части признания обоснованным его требования о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче квартиры N 81 общей площадью 27,97 кв. м, расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, д. 2, по договору от 01.06.2015 N 141/08/НП-1/2015, с оплатой на момент рассмотрения разногласий в 400 000 рублей
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2022 разногласия между Изосимовым Е.В. и конкурсным управляющим должника Громовым Андреем Николаевичем разрешены, суд признал обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Вектор" требование Изосимова Е.В. о передаче жилого помещения квартиры N 81 общей площадью 27,97 кв. м, расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, д. 2 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602006:40 (далее - МКД), по договору от 01.06.2015 N 141/08/НП-1/2015, оплаченного в размере 400 000,00 рублей паевого взноса.
Определение было обжаловано кредитором в апелляционном порядке со ссылками на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Установив безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта, установленные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", апелляционный суд в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).
Из материалов дела следует, что 01.06.2015 между жилищно-строительным кооперативом "Нева Парк" (ЖСК "Нева Парк", кооператив) и Изосимовым Е.В. (член кооператива) заключен договор N 141/08/НП-1/2015 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры), согласно которому кооператив является заказчиком и инвестором строительства МКД и осуществляет инвестирование строительства указанного объекта на земельном участке площадью 11410 кв. м под многоэтажное жилищное строительство по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова с кадастровым номером 47:07:0602006:40, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Развитие".
В обязанности члена кооператива входит внесение паевого взноса с последующим получением квартиры на праве собственности по окончании строительства и ввода в МКД.
Согласно пункту 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, кооператив передает (предоставляет) в собственности члену кооператива - Изосимову Е.В. квартиру при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по договору.
Согласно пункту 2.2 договора паевой взнос - денежный взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры, а также права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 2.3 договора размер паевого взноса (денежного взноса) составляет 1 082 410 рублей.
Согласно пункту 2.4 договора размер паевого взноса включает в себя полную стоимость квартиры и стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома.
Плановое окончание строительства жилого дома согласно пункту 1.6 договора определен 3-м кварталом 2016 года.
Обязанность по внесению паевого взноса Изосимовым Е.В. исполнена частично на общую сумму 696 000,00 рублей.
18.10.2016 Изосимов Е.В. обратился в кооператив с заявлением об исключении его из членов ЖСК "Нева Парк", расторжении с ним договора от 01.06.2015 N 141/08/НП-1/2015 и возврате перечисленных им паевых взносов.
ЖСК "Нева Парк" вернул денежные средства в размере 269 000,00 рублей.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2018 ЖСК "Нева Парк" открыто конкурсное производство по делу N А56-70740/2017.
По заявлению Изосимова Е.В. его требование в размере 400 000,00 рублей долга определением суда от 10.07.2018 по делу N А56-70740/2017/тр.3 включено в реестр требований кредиторов ЖСК "Нева Парк" с отнесением в третью очередь удовлетворения требований.
Кооператив являлся инвестором-заказчиком по договору об инвестировании и строительстве жилого дома от 01.07.2013 N И-1/4158/1.6-08/2013, заключенного с ООО "Мегаполис-Развитие".
31.12.2016 ЖСК "Нева Парк" и ООО "Мегаполис Развитие" расторгли договор инвестирования и аннулировали свои обязательства посредством уступки со стороны ООО "Мегаполис Развитие" в пользу ЖСК "Нева Парк" прав требования к ООО "Вектор" на те же оплаченные пайщиками квартиры по договору цессии от 15.10.2017 N Ц-1/2017 (уступки права требования).
Между ООО "Мегаполис Развитие" и ООО "Вектор" заключен договор перенайма земельного участка от 20.05.2016 и переданы права застройщика.
В этой связи, полагая, что у ООО "Вектор" имеются неисполненные обязательства по передаче квартиры, Изосимов Е.В. обратился с соответствующим заявлением к конкурсному управляющему ООО "Вектор" Громову Андрею Николаевичу, в удовлетворении которого было отказано.
Ссылаясь на наличие у кредитора и конкурсного управляющего разногласий, Изосимов Е.В. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи
