Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 сентября 2022 г. N Ф07-11742/22 по делу N А56-7441/2020

05 сентября 2022 г.

Дело N А56-7441/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Мирошниченко В.В., судей Богаткиной Н.Ю., Зарочинцевой Е.В.,

при участии Левиной С.Н. (паспорт),

рассмотрев 30.08.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Невское наследие" Лепиева Адама Алуевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 по делу N А56-7441/2020/тр.38,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Невское наследие", адрес: 196233, Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 85, корп. 3, лит. А, пом. 8Н, ОГРН 1127847188710, ИНН 7813531233 (далее - Общество), Левина Светлана Николаевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, в котором просил включить ее требование основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.11.2018 N НН-98 в реестр требований о передаче жилого помещения.

Определением от 07.02.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022, признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований передачи жилого помещения требование Левиной С.Н. в отношении квартиры с условным номером 98 общей проектной площадью 35,24 кв.м, расположенной на 10-м этаже в строительных осях Л-Ж, 1-5 многоквартирного дома на земельном участке площадью 3045 кв.м с кадастровым номером 47:07:0602014:31 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пгт им. Свердлова.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Обществом Лепиев Адам Алуевич просит отменить определение от 07.02.2022 и постановление от 23.05.2022, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что судами не проверено наличие у Левиной С.Н. финансовой возможности оплатить стоимость квартиры.

По мнению конкурсного управляющего, вексель, которым был уплачен взнос по договору участия в долевом строительстве и полученный Левиной С.Н. у ООО "Ростра СПб", которое, в свою очередь, получило его в счет оплаты по Договору генерального подряда от 16.02.2018 N 160218, заключенному с должником, не может служить надлежащим способом оплаты, поскольку работы в рамках указанного договора подряда фактически не выполнялись. Указанное, как полагает податель жалобы, в совокупности с обстоятельствами настоящего спора свидетельствует о том, что действия должника, ООО "Ростра СПб" и Левиной С.Н. носят мнимый характер и направлены на включение в реестр не обоснованных требований в связи с отсутствием фактической оплаты Левиной С.Н. по договору участия в долевом строительстве.

В отзыве на кассационную жалобу Левина С.Н. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего Обществом поступили возражения на отзыв Левиной С.Н.

В судебном заседании Левина С.Н. возражала против удовлетворения жалобы.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 28.11.2018 между Левиной С.Н. (участник долевого строительства) и Обществом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N НН-98, по условиям которого должник обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пгт им. Свердлова, на земельном участке площадью 3045 кв.м с кадастровым номером 47:07:0602014:31 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Левиной С.Н. квартиру с условным номером 98, расположенную на 10-м этаже в строительных осях Л-Ж, 1-5, общей проектной площадью 35,24 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора общий размер взноса за указанную квартиру составляет 1 691 520 руб.

Решением от 26.04.2021 Общество признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бабенко Иван Владимирович.

Определением от 22.04.2022 конкурсным управляющим Обществом утвержден Лапиев А.А.

Левина С.Н. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении своего требования в реестр требований Общества о передачи жилых помещений.

Уведомлением от 18.09.2021 конкурсный управляющий отказал Левиной С.Н. в удовлетворении ее заявления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном данной статьей.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В подтверждение оплаты по договору Левиной С.Н. представлены акт от 28.11.2018 приема-передачи простого векселя N 2208 номиналом 1 691 520 руб., который был приобретен ею у ООО "Ростра СПб" на основании соглашения об отступном в счет возврата займа по договору от 15.01.2018 N 15/01/2018-Р-Л, копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.01.2018 N 1 о выдаче ООО "Ростра СПб" займа, а также акты приема-передачи векселя от 28.11.2018 выданного должником ООО "Ростра СПб" в качестве оплаты за выполненные последним работы по договору генерального подряда от 16.02.2018 N 160218. То есть, оплата спорной квартиры произведена Левиной С.Н. векселем, полученным у ООО "Ростра СПб".

При этом ООО "Ростра СПб", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, об отсутствии обязательств перед Левиной С.Н. по договору займа не заявляло.

Судами обоснованно отклонены доводы конкурсного управляющего о мнимости договора подряда и отсутствии у Общества обязательств по оплате перед ООО "Ростра СПб", в счет исполнения которых должником был выдан названный вексель.

Суды пришли к выводу о недоказанности того, что работы по договору подряда не выполнялись ООО "Ростра СПб", поскольку в материалы дела представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 на общую сумму 17 011 048,70 руб., подписанные должником без замечаний.

Вопреки доводам подателя жалобы, акт проверки от 20.04.2021 N 229-3А-21 Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области однозначно не подтверждает, что с 10.01.2018 работы силами ООО "Ростра СПб" на объекте не производились. В названном акте также содержатся сведения о том, что в общем журнале работ не отражены сведения о выполненных работах по бетонированию и монтажу сборных колонн; последняя запись о выполненных работах датирована 25.11.2018; в период с 11.01.2018 по 20.07.2018 проводились сопутствующие работы по уборке мусора, снега, откачке воды из котлована; в период с 04.10.2018 по 13.12.2018 выполнялись работы по монтажу колонн цокольного (первого) этажа здания (что соответствует работам, отраженным в актах по форме КС-2). При этом в названном акте отмечено, что Обществом не представлены (кроме общего журнала работ) специальные журналы работ, исполнительная документация по бетонированию стен, монтажу сборных колонн, гидроизоляции стен подвала и другие.

С учетом совокупности установленных обстоятельств и представленных в материалы дела документов суды пришли к выводу о доказанности Левиной С.Н. исполнения ею обязательств по договору об участии в долевом строительстве и оплате спорной квартиры.

Оснований не согласиться с названными выводами судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Также судами обоснованно отклонен довод конкурсного управляющего о невозможности включения требования Левиной С.Н. в реестр передачи жилых помещений в связи с отсутствием государственной регистрации заключенного им с Обществом договора об участии в долевом строительстве.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

В данном случае в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве (пункт 2.1.7) Общество в течение 5 рабочих дней с момента получения доверенности от дольщика обязано произвести действия по оформлению предварительной записи по подаче документов на государственную регистрацию договора в регистрирующий орган и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

При этом в материалы дела представлено письмо Общества, которое уведомило дольщика о том, что с 06.12.2018 Росреестром приостановлена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве рассматриваемого многоквартирного дома.

Более того, отсутствие регистрации договора об участии в долевом строительстве не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора (постановление Президиума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12).

Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены верно.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, а по сути направлены на переоценку установленных судами обстоятельств.

Из содержания обжалуемых судебных актов усматривается, что суды дали оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в настоящем деле, надлежащим образом исследовали все имеющиеся в материалах дела доказательства и установили обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения спора.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 по делу N А56-7441/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Невское наследие" Лепиева Адама Алуевича - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Мирошниченко

Судьи

В.В. Мирошниченко Н.Ю. Богаткина Е.В. Зарочинцева