Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 января 2023 г. N Ф07-19065/22 по делу N А13-7818/2017

26 января 2023 г.

Дело N А13-7818/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Троховой М.В., судей Колесниковой С.Г., Чернышевой А.А.,

при участии от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Вологодской области директора Дернова Р.Н., приказ от 27.07.2020,

рассмотрев 18.01.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Зыковой Наталии Николаевны на определение Арбитражного суда Вологодской области от 19.07.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022 по делу N А13-7818/2017,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражный суд Вологодской области от 16.05.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Монолитстрой", адрес: Вологодская область, город Череповец, улица Архангельская, дом 78, ОГРН 1123528008801, ИНН 3528192881 (далее - Общество) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Громов Александр Алексеевич.

Определением от 28.11.2018 суд утвердил мировое соглашение между должником и кредиторами и прекратил производство по делу о банкротстве.

Определением от 25.10.2019 мировое соглашение расторгнуто, возобновлено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества. В отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Громов А.А.

Решением от 25.03.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Чебыкин Валерий Леонидович.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области (далее - Фонд) 25.04.2022 обратился в суд с заявлением о признании отсутствующим обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0501008:6281; 35:21:0501008:6280; 35:21:0501008:0119 в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве, связанных с ними договоров уступки права требования и дополнительных соглашений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), которые подлежат погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра по Вологодской области) в отношении 15-ти объектов, список которых приведен в просительной части заявления. Обременения зарегистрированы в пользу Иванова Александра Евгеньевича, Зыковой Наталии Николаевны, Орлова Евгения Павловича, Меркушовой Елены Александровны, общества с ограниченной ответственностью "СК Комплекс", Жукова Михаила Александровича Жуковой Натальи Евгеньевны, Жуковой Варвары Михайловны, Фомина Артема Евгеньевича, Питенковой (Трушиной) Ксении Александровны, общества с ограниченной ответственностью "Строительные материалы", Борисовой Оксаны Александровны, Каютиной Валентины Николаевны, Мирошниченко Алексея Леонидовича, Мирошниченко Татьяны Александровны, Шаповаленко Елены Евгеньевны, Шаповаленко Евгения Сергеевича, Булдыгиной Татьяны Игоревны.

Определением от 19.07.2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Зыкова Н.Н. просит отменить определение от 19.07.2022 и постановление от 03.10.2022 и в удовлетворении заявления отказать.

Податель жалобы считает, что заявление не подсудно арбитражному суду, так как требования фактически заявлены к физическим лицам, за которыми зарегистрированы спорные обременения.

По мнению подателя жалобы, лица, в пользу которых зарегистрированы спорные обременения, неправомерно привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, тогда как должны были участвовать в споре в качестве ответчиков.

Зыкова Н.Н. полагает, что судами не учтено, что требование Булдыгиной Т.И. о передаче квартиры N 146 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, и обязательства перед указанным лицом переданы Фонду; судом не приняты во внимание отзывы третьих лиц.

Податель жалобы указывает, что при удовлетворении заявления нарушены его права как залогового кредитора, а также пункт 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), которым предусмотрено внесение участниками строительства при рассмотрении вопроса о передаче объекта незавершенного строительства, денежных средств на депозит арбитражного суда для целей погашения требований залоговых кредиторов.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд также против ее удовлетворения возражает.

Зыкова Н.Н. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании Фонд против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность принятых по делу судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является застройщиком трехсекционного жилого дома переменной этажности (12-14-16 этажей, в том числе подземных 1), расположенного по адресу Вологодская область, город Череповец, улица Любецкая, строительный номер дома 29, на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501008:0119 (далее - Земельный участок), разрешение на строительство N RU 35328000-270, на строительство указанного дома привлекались денежные средства граждан по договорам участия в долевом строительстве.

Определением от 22.10.2020 требования Зыковой Н.Н. в размере 3 379 950 руб. включены в реестр требований кредиторов, в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом нежилого помещения N 10 в секции 1.4 на 1-м этаже, общей площадью 75,11 кв.м, а требования в размере 2 516 400 руб. - как обеспеченные залогом нежилого помещения N 11 в секции 1.4 на 1-м этаже, общей площадью 55,92 кв.м, в стоящемся на Земельном участке жилом доме (далее - МКД).

Требования основаны на договоре долевого участия в строительстве от 28.07.2016 N 291/Д/ЧЛ29/НП010 и N 291/Д/СЛ29/НП011 (далее - ДДУ), заключенного должником с обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "СК Комплекс" (участник долевого строительства).

ООО "СК Комплекс" уступил права требования по ДДУ в пользу Рябова В.Ю. на основании договоров уступки прав требования от 07.06.2017. Рябов В.Ю., в свою очередь, уступил права требования к должнику в пользу ООО "СУ 1701" по договорам об уступке прав требования (цессии) от 01.10.2019, а ООО "СУ 1701" передано права требования Зыковой Н.Н. на основании договоров об уступке прав требования от 01.10.2019.

Определением от 25.02.2021 удовлетворено намерение Фонда о приобретении объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу улица Любецкая, дом 29, в 115 мкр. Череповца" (2, 3 этап строительства), расположенного на Земельном участке, включая секцию 1.4 (50% готовности). Также переданы сформированные из Земельного участка под объектами незавершенного строительства земельные участки по адресу: Вологодская область, городской округ город Череповец, город Череповец, улица Наседкина с кадастровыми номерами 35:21:0501008:6281; 35:21:0501008:6280.

Передача Фонду объектов незавершенного строительства оформлена договором от 04.06.2021 (Договор), актом приема-передачи к договору передачи объектов незавершенного строительства земельных участков и обязательств застройщика от 30.06.2021.

По условиям пункта 2.4 Договора Фонд принимает на себя обязательства застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства со дня передачи ему объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. Перечень требований участников строительства - имеющих требования о передаче жилых помещений - приведен в Приложении N 2 к Договору.

В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома в отношении ряда объектов, входящих в состав объектов незавершенного строительства, переданных Фонду (нежилые помещения N N 9, 10, 11, 12, 13; квартиры NN 130, 154, 159, 163, 172, 202, 209, 236, 224, 146).

Обращаясь об исключении записей о договорах долевого участия в строительстве, Фонд указал на то, что требования в отношении указанных объектов не были включены в реестр требований участников строительства на момент вынесения определения об удовлетворении намерении Фонда о приобретении объекта, и обязательства перед ними не были переданы Фонду.

Лица, в отношении которых зарегистрированы обременения, привлечены к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора.

Также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в нем привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Удовлетворяя требование Фонда, суд первой инстанции указал на то, что передача объекта незавершенного строительства Фонду исключает возможность исполнения застройщиком обязательств по передаче участников долевого строительства, в связи с чем записи об обременении в отношении объекта долевого строительства должны быть погашены.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, отмечая, что сохранение обеспечения залогом требований кредиторов, относящихся к четвертой очереди удовлетворения, приведет к преимущественному погашению указанных требований по отношению к требованиям участников долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции сослался на правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О вынесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Апелляционный суд отклонил доводы подателя жалобы о нарушении норм процессуального права, полагая, что основания для привлечения к участию в деле лиц, в пользу которого было зарегистрировано спорное обременение, отсутствовали, процессуальные права указанных лиц соблюдены, так как они привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Проверив законность принятых по делу судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе по существу спора, Арбитражный суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.

С учетом даты признания должника несостоятельным (банкротом), а также того обстоятельства, что на момент вынесения определения от 25.02.2021 об удовлетворении намерения Фонда приобрести объект незавершенного строительства и права и обязанности застройщика Общество не приступило к расчетам с кредиторами, к спорным правоотношениям подлежал применению Закон о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (пункт 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ).

В силу пункта 4 статьи 8 Закона N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В пункте 5 статьи 8 Закона N 478-ФЗ указано на то, что если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В силу подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, к требованиям участников долевого строительства в целях применения специальных положений Закона о банкротстве о банкротстве застройщика, отнесены требования о передаче машино-места и нежилого помещения, а именно, требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Нежилые помещения, передача которых была предусмотрена ДДУ, указанным критериям не отвечают. Кроме того, в реестр включено денежное требование Зыковой Н.Н., а не требование о передаче нежилого помещения.

Исходя из изложенного, требование Зыковой Н.Н. не может быть квалифицировано как требование участника долевого строительства в целях распространения на него правового режима, предусмотренного специальными положениями Закона о банкротстве для требований участников долевого строительства - физических лиц, подлежащих включению в специальные реестры требований участников долевого строительства или требований о передаче жилых помещений.

Положениями статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, который подлежит применению к спорным правоотношениям в силу нормы пункта 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ, а именно пункта 3 приведенного положения, в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то есть гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Таким образом, при удовлетворении заявления о намерении приобрести права застройщика Фонд удовлетворяет требования лишь тех кредиторов, которые включены в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, вытекающих из неисполнения обязательств застройщика по передаче нежилых помещений большей площади, подлежат удовлетворению по общим правилам удовлетворения требований кредиторов к должнику, то есть трансформируются в денежные требования.

Поскольку обремененное залогом имущество переходит к Фонду, должник утрачивает реальную возможность погашения этих требований за счет предмета залога.

Как указано в пункте 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Исходя из изложенного, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда.

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в отношении споров о правах на недвижимость застройщика-банкрота, в частности о прекращении обременения имущества должника предусмотрена специальная подведомственность арбитражному суду в деле о банкротстве застройщика, вне зависимости от субъектного состава спора.

В данном случае спор о правах фактически отсутствовал, так как записи об обременениях подлежали прекращению в силу закона, таким образом, предъявление требований непосредственно к контрагентам должника по ДДУ не требовалось.

Заинтересованные лица привлечены к участию при рассмотрении спора.

Согласно отзыву Фонда требование Булдыгиной Т.И. подлежит удовлетворению путем выплаты компенсации рыночной стоимости жилого помещения в связи с невозможностью передать участнику долевого строительства квартиру N 146. Сама Булдыгина Т.И. с кассационной жалобой на определение от 19.07.2022 и постановление от 03.10.2022 не обращалась, доказательств предоставления ею Зыковой Н.Н. полномочий действовать в интересах Булдыгиной Т.И. в материалах дела не имеется.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, применены судами правильно, процессуальных нарушений не допущено, а выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Зыковой Н.Н. не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 19.07.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022 по делу N А13-7818/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Зыковой Наталии Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Трохова

Судьи

М.В. Трохова С.Г. Колесникова А.А. Чернышева