Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 марта 2023 г. N Ф07-21312/22 по делу N А56-18028/2017

03 марта 2023 г.

Дело N А56-18028/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии до перерыва от общества с ограниченной ответственностью "Орион-Люкс" генерального директора Горюнкова М.А. (выписка из ЕГРЮЛ от 05.10.2022), Гофмана Д.В. (доверенность от 26.01.2023), Стефанкива В.И. (доверенность от 25.01.2023), после перерыва от закрытого акционерного общества "Пластполимер-Т" Николиной М.Е. (доверенность от 24.02.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион-Люкс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 по делу N А56-18028/2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Орион-Люкс", место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, оф. 1, ОГРН 1027804185606, ИНН 7806057220 (далее - ООО "Орион-Люкс"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу "Пластполимер-Т", место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. АД, оф. 2.1, ОГРН 1097847290045, ИНН 7806419142 (далее - ЗАО "Пластполимер-Т"), и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), о признании незаконным межевания и формирования исходного земельного участка площадью 25 567 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006128:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. БВ, и выделенного из него земельного участка площадью 25 384 кв.м с кадастровым номером 78:11:006128:39, исключении из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:11:006128:39, а также признании отсутствующим зарегистрированного за ЗАО "Пластмолимер-Т" на основании договора от 16.03.2009 права аренды части (1767 кв.м) этого же участка, используемой истцом при эксплуатации находящегося в его собственности здания площадью 631,7 кв.м с кадастровым номером 78:6128:0:20, с точками координат, указанными в уточненном исковом заявлении.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", место нахождения: 107078, Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340 (далее - Кадастровая палата), в лице филиала по Санкт-Петербургу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2018, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2018 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела ООО "Орион-Люкс" заявило об уточнении исковых требований, просило:

- признать незаконным межевание и формирование земельных участков с кадастровыми номерами 78:11:0006128:27, 78:11:0006128:39,

- исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006128:39,

- признать отсутствующим зарегистрированное на основании договора аренды от 16.03.2009 N 07/ЗД-04666 в пользу ЗАО "Пластполимер-Т" право аренды земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 площадью 25 384 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. БВ, в части земельного участка, используемого истцом и необходимого для обслуживания и эксплуатации по назначению принадлежащего ООО "Орион-Люкс" здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, площадью 2012 кв.м в соответствии с приведенными истцом координатами точек.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Орион-Люкс", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 18.08.2021 и постановление от 07.02.2022, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных истцом требований.

Податель жалобы считает, что при формировании спорных участков были нарушены его права как собственника объекта недвижимости, участки образованы в отсутствие согласования с ООО "Орион-Люкс" как правообладателя здания, в нарушение порядка, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.

Суды, по мнению ООО "Орион-Люкс", не учли представленные истцом доказательства, подтверждающие, что для эксплуатации принадлежащего ему здания ранее выделялась территория, превышающая площадь его застройки, и она фактически использовалась для нужд здания.

Податель жалобы выражает несогласие с выводами судов по результатам оценки заключений проведенных по делу судебных экспертиз, а также применительно к ненадлежащему характеру избранных истцом способов защиты своего права.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Пластполимер-Т" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители ООО "Орион-Люкс" поддержали доводы жалобы.

Иные участвующие в деле лица были извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела, однако своих представителей в суд не направили.

В судебном заседании был объявлен перерыв, после перерыва судебное рассмотрение жалобы было продолжено тем же составом суда.

В судебном заседании после перерыва представитель ЗАО "Пластполимер-Т" возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на нее.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 10.12.1999 N 04/12, заключенного с акционерным обществом открытого типа "Пластполимер" (правопредшественником ОАО "Пластполимер", из которого впоследствии было выделено ЗАО "Пластполимер-Т, далее - АООТ "Пластполимер"), ООО "Орион-Люкс" является собственником двухэтажного нежилого здания площадью 631,7 кв.м 1952 года постройки с кадастровым номером 78:6128:0:20, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.01.2000 серии ВЛ N 299692.

По условиям названного договора (пункта 1.3) продавец приобрел указанный объект еще в 1992 году в результате приватизации (план приватизации, утвержденный Комитетом 09.12.1992).

В пункте 1.4 договора его стороны согласовали передачу покупателю не только технического паспорта на объект, но также и копии заключенного между Комитетом и АООТ "Пластполимер" договора от 11.09.1996 N 07/ЗК-00616 аренды земельного участка площадью 475 000 кв.м, на котором располагалось названное здание, одновременно оговорив, что сами условия землепользования определяются покупателем совместно с органами местной администрации в заключаемом между ними договоре в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.2 договора).

В 2007 году Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) своим распоряжением N 1475 утвердил новые границы земельного участка площадью 25 567 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. БВ, сформированного таким образом, что территория, непосредственно занятая зданием ООО "Орион-Люкс" площадью 467,8 кв.м (площадь застройки согласно техническому паспорту указанного объекта, составленному проектно-инвентаризационным бюро Красногвардейского района в августе 1999 года), в него не вошла. Данный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 78:11:0006128:27.

В 2010 году названный участок разделен на два - площадью 25 384 кв.м, учтенный с кадастровым номером 78:11:0006128:39, и площадью 183 кв.м с кадастровым номером 78:11:6128:38, границы которых утверждены распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) от 29.12.2010 N 6787-рк.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц КЗРиЗ прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к Комитету, который является его правопреемником.

В период между формированием земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:27 и его дальнейшим разделом Комитет заключил с ОАО "Пластполимер" договор от 16.03.2009 N 07/ЗД-04666 аренды этого участка как с собственником трех расположенных на нем нежилых зданий площадью 2530,7 кв.м, 80,2 кв.м и 96,3 кв.м с кадастровыми номерами 78:11:0006128:77, 78:11:0006128:84, 78:11:0006128:139 (кадастровый паспорт участка от 05.02.2015 N 78/201/15-31055).

В связи с принятием внеочередным общим собранием акционеров ОАО "Пластполимер" в июле 2009 года решения о его реорганизации в форме выделения из него и создания ЗАО "Пластполимер-Т", а также упомянутым разделом участка с кадастровым номером 78:11:0006128:27 Комитет и правопреемник ОАО "Пластполимер" заключили дополнительное соглашение от 14.10.2013 N 2 к договору N 07/ЗД-04666, которым внесли в него изменения в части субъекта и предмета арендных отношений.

ООО "Орион-Люкс", ссылаясь на то, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами 78:11:0006128:27 и 78:11:0006128:39 такой площади и конфигурации, при которой его границы проходят по обрезу фундамента принадлежащего истцу здания и не включают в себя лишь территорию под ним, нарушает его права и законные интересы как собственника указанного объекта недвижимости, поскольку осуществлено без его согласия и препятствует нормальной эксплуатации данного имущества и оформлению отношений по землепользованию в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций при новом рассмотрении дела посчитали, что права ООО "Орион-Люкс" при формировании спорных земельных участков не нарушены, указали на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права и в связи с этим отказали в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

По смыслу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей в период утверждения границ последнего по времени образования земельного участка) в результате перехода права собственности на здание с кадастровым номером 78:6128:0:20 ООО "Орион-Люкс" приобрело право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой этим объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, прежний собственник объекта недвижимости - АООТ "Пластполимер" (в настоящее время в результате проведения нескольких реорганизаций - ЗАО "Пластполимер-Т"), выразив свою волю на отчуждение здания, по сути, отказался и от использования части необходимого для его эксплуатации участка.

Несмотря на это, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 78:11:006128:39, как и участок из которого он был выделен (кадастровый номер 78:11:006128:27), по сути, сформирован вокруг здания, принадлежащего ООО "Орион-Люкс", с исключением занятой им части по обрезу фундамента этого объекта и без учета площади, необходимой для его использования. Проход и проезд к зданию ООО "Орион-Люкс" возможен только через спорный участок.

Делая вывод о том, что такое формирование таким образом спорных земельных участков не нарушает права истца, суды сослались на заключение эксперта Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Никитина Ю.П. от 02.03.2021 N 2368-01/05, подготовленное по результатам проведения повторной судебной экспертизы.

В заключении от 02.03.2021 N 2368-01/05 экспертом приведены следующие выводы:

- границы земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 совпадают с границами здания за исключением северной стороны здания; расстояние от границы указанного земельного участка до стен (фундамента) здания (кроме северной стороны здания) по периметру здания составляет от 0,02 м до 0,16 м, что признано экспертом допустимым и возможным к учету кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка под зданием (с северной стороны здания расстояние до границы земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 составляет 0,78 м -1,34 м);

- использование по целевому назначению здания, принадлежащего ООО "Орион-Люкс" площадью 631,7 кв.м, возможно; отсутствие земельного участка большего, чем имеющийся необразованный земельный участок под зданием, не препятствует обеспечению использования и эксплуатации здания в производственных целях;

- площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации по назначению принадлежащего ООО "Орион-Люкс" здания, составляет 488 кв.м с учетом сложившейся градостроительной ситуации и наличия смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39, а также с учетом наличия зоны прохода-проезда к зданию и согласования со смежным землепользователем порядка доступа; вопрос размещения энергетических установок (генераторов), являющихся временными сооружениями, а также иных вспомогательных объектов, может быть решен по согласованию со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 на договорной основе.

Из выводов эксперта, положенных судами в обоснование принятых по делу судебных актов, следует, что площадь земельного участка для использования принадлежащего истцу здания определена экспертом в размере 488 кв.м не применительно к площади, необходимой для эксплуатации здания, а исходя из имеющейся ситуации наличия смежного землепользователя (арендатора) участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39 площадью 25 384 кв.м, правомерность формирования которого является предметом спора по настоящему делу.

С учетом изложенного отказ в удовлетворении требования о признании недействительным межевания участков со ссылкой на выводы эксперта, изложенные в заключении от 02.03.2021 о возможности формирования земельного участка под зданием по периметру его застройки, не могут быть признаны обоснованными.

Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Оспаривая результаты межевания спорных земельных участков, ООО "Орион-Люкс" ссылалось на допущенные при этом нарушения требований в области землеустройства и эксплуатации объектов недвижимости.

По смыслу пункта 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее - Закон N 78-ФЗ; здесь и далее в редакции, действовавшей на дату утверждения границ земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:27) под землеустройством понимались мероприятия в том числе по планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Согласно статье 14 Закона N 78-ФЗ целью проведения планирования и организации рационального использования земель являлось, в частности, совершенствование распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшение организации территорий; к перечню мероприятий по планированию и организации рационального использования земель были отнесены работы по определению земель, в границах которых гражданам и юридическим лицам могли быть предоставлены земельные участки.

Статьей 16 того же Закона было определено, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводилось в случаях: изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземья, изломанности и неудобств в использовании), восстановления границ объектов землеустройства, предоставления земельных участков граждан и юридическим лицам, изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, совершения сделок с земельными участками, в иных случаях перераспределения земель.

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства подлежали определению местоположение границ объектов землеустройства, варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов.

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату образования земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков также не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Статьей 36 ЗК РФ было определено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно материалам дела объектом землеустройства, границы которого были утверждены распоряжением КГА от 14.06.2007 N 1475, являлся земельный участок для предоставления ОАО "Пластполимер-Т" на условиях аренды сроком на 49 лет как собственнику расположенных на указанном участке объектов недвижимости.

Из схемы границ земельного участка площадью 25 567 кв.м следует, что внутри границ объекта землеустройства оказалась территория, занятая периметром застройки принадлежащего ООО "Орион-Люкс" здания.

Участок площадью 25 567 кв.м сформирован вокруг этого здания площадью 631,7 кв.м, принадлежащего истцу, с отнесением всей площади за исключением периметра застройки названного здания к объекту землеустройства для предоставления ОАО "Пластполимер-Т" как собственнику нежилых зданий площадью 2530,7 кв.м, 80,2 кв.м и 96,3 кв.м.

Обоснования необходимости выделения земельного участка всей указанной площадью для целей эксплуатации трех названных нежилых зданий ответчиками не приведено.

Определение таким образом границ объекта землеустройства не соответствует требованиям статей 14 и 16 Закона N 78-ФЗ о планировании и организации рационального использования земель, приводит к недостаткам в виде вкрапливания.

В дальнейшем при разделе земельного участка площадью 25 567 кв.м, в результате которого был образован земельный участок площадью 25 384 кв.м, учтенный с кадастровым номером 78:11:0006128:39, соответствующие недостатки не были устранены (пункты 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Несоблюдение названных требований в области землеустройства при формировании спорных земельных участков привело к нарушению прав ООО "Орион-Люкс" на оформление им как собственником объекта недвижимости землепользования в отношении публичных земель наравне с собственником иных объектов недвижимости (ЗАО "Пластполимер-Т").

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006128:27 снят с кадастрового учета в результате раздела и образования двух земельных участков площадью 25 384 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006128:39 и площадью 183 кв.м с кадастровым номером 78:11:6128:38, а образование участка площадью 183 кв.м с учетом его местоположения не привело к нарушению прав ООО "Орион-Люкс", обоснованными и направленными на защиту и восстановление прав истца являются требования об оспаривании результатов межевания в части, касающейся земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые, в частности, определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с признанием недействительными межевания и формирования земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39, в результате которых определены его характеристики как вещи, сведения о таком земельном участке подлежат исключению из кадастра недвижимости.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По смыслу разъяснений, изложенных пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", такой способ защиты допустим, в частности, в случае, если права на один и тот же объект недвижимости зарегистрированы за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Применительно к обстоятельствам, указанным ООО "Орион-Люкс" в обоснование иска, связанным с оспариванием результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39, и учитывая признание межевания и формирования названного участка недействительными, оснований считать требование о признании отсутствующим права аренды ЗАО "Пластполимер-Т" в отношении части этого земельного участка площадью 2012 кв.м в соответствии с приведенными истцом координатами точек, надлежащим способом защиты права, на нарушение которого ссылается заявитель, не имеется.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобе арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права либо законность решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций повторно проверяется арбитражным судом кассационной инстанции при отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 3 части 1 названной статьи.

Поскольку суды исследовали все обстоятельства, имеющие значение для спора, но неправильно применили нормы материального права, решение от 18.08.2021 и постановление от 07.02.2022 подлежат отмене; по результатам повторной проверки законности судебных актов суд кассационной инстанции на основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об удовлетворении иска в части требований о признании недействительными межевания и формирования земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39, об исключении сведений о нем из кадастра недвижимости, и об отказе в удовлетворении остальной части иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и исходя из результатов рассмотрения дела, судебные расходы ООО "Орион-Люкс" по уплате государственной пошлины по иску в части требований, которые удовлетворены, а также по апелляционным и кассационным жалобам подлежат отнесению на ответчиков - ЗАО "Пластполимер-Т" и Комитет (как на правопреемника КЗРиЗ) - в равных долях.

С учетом обстоятельств спора и его разрешения, назначения судом первой инстанции повторной экспертизы по результатам оценки первого экспертного заключения, расходы на оплату судебных экспертиз подлежат оставлению на тех лицах, которые их понесли.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 по делу N А56-18028/2017 отменить.

Признать незаконным межевание и формирование земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:39.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006128:39.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Пластполимер-Т", адрес: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. АД, оф. 2.1, ОГРН 1097847290045, ИНН 7806419142, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Орион-Люкс", адрес: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, оф. 1, ОГРН 1027804185606, ИНН 7806057220, 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, апелляционным и кассационным жалобам.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Орион-Люкс", адрес: 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д. 67, лит. Д, оф. 1, ОГРН 1027804185606, ИНН 7806057220, 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, апелляционным и кассационным жалобам.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева