Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2023 г. N Ф07-10060/23 по делу N А56-58565/2022

24 июля 2023 г.

Дело N А56-58565/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" Максимовой О.В. (доверенность от 07.11.2022 N 19),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Крюкова Юрия Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2023 по делу N А56-58565/2022,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Крюков Юрий Анатольевич, ОГРНИП 314774623901195, ИНН 263513181954, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1", адрес: 188692, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Заневское г.п., г. Кудрово, Европейский пр., д. 22, пом. 44Н, пом. 44.1, ОГРН 1167847450671, ИНН 7816343855 (далее - Общество), о взыскании 761 210 руб. 71 коп. неустойки по договору от 19.08.2020 N Д/6-1/К1/4-И-659/О участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некрасова Юлия Александровна.

Решением от 24.11.2022 с Общества в пользу предпринимателя Крюкова Ю.А. взыскано 131 315 руб. 87 коп. неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, 3144 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 5178 руб. расходов на оплату услуг представителя; в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2023 данное решение оставлено без изменения.

Предприниматель Крюков Ю.А. в кассационной жалобе просит изменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, застройщик не вправе в одностороннем порядке изменять срок передачи дольщику объекта долевого строительства; условие пункта 2.5.1 договора нельзя толковать как соглашение сторон о возможности изменения срока передачи объекта дольщику.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая правильными выводы судов об отсутствии оснований для начисления неустойки с 01.07.2021.

В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили и лично не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в отсутствие участников процесса либо их представителей.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и Некрасова Ю.А. (дольщик) заключили договор от 19.08.2020 N Д/6-1/К1/4-И-659/О участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Кудрово, участок 2 (квартал 6, участок 6-1), 1-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:618, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Согласно пункту 2.3 договора объектом долевого строительства является квартира-студия с характеристиками, указанными в приложении N 1 к договору.

Пунктом 3.1 договора цена договора определена в размере 3 009 531 руб.

Согласно пункту 2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта - IV квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком или продлен согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениях к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

В пункте 2.5 договора стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.5.1 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на его адрес электронной почты, указанные дольщиком в договоре. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по данному пункту на день заключения этого договора. Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами в данном пункте, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный этим пунктом договора порядок определения срока исполнения застройщиком обязательств согласуется с положениями статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); условия данного пункта ему понятны, и он выразил свою волю и согласие на указанное условие путем подписания данного договора.

Обязательство по оплате квартиры исполнено дольщиком.

Поскольку в срок, указанный в договоре, а именно до 01.07.2021, застройщик не передал дольщику объект долевого строительства, Некрасова Ю.А. направила в адрес Общества претензию от 13.05.2022 об уплате установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) неустойки в сумме 764 019 руб. 60 коп. за период с 01.07.2021 по 29.03.2022.

По договору от 26.05.2022 уступки прав требования неустойки Некрасова Ю.А. уступила предпринимателю Крюкову Ю.А. право требования неустойки в сумме 764 019 руб. 60 коп. по договору от 19.08.2020 N Д/6-1/К1/4-И-659/О за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 29.03.2022.

Уведомлением от 26.05.2022 Некрасова Ю.А. сообщила застройщику об уступке предпринимателю Крюкову Ю.А. права требования неустойки за просрочку передачи квартиры.

Поскольку Общество в добровольном порядке неустойку не уплатило, предприниматель Крюков Ю.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу положений статьи 6 Закона N 214-ФЗ в совокупности с положениями статьи 4 этого Закона существенным условием договора участия в долевом строительстве является условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и это условие с учетом также положений статьи 310 ГК РФ не может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке.

Между тем понятие "срок передачи объекта долевого строительства" не тождественно понятию "срок окончания строительства", который определяется разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома и об изменении которого застройщик обязан уведомить дольщика с соблюдением определенного порядка.

Исходя из части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, пунктов 2.4, 2.5.1 договора изменение срока окончания строительства связано с внесением изменений в разрешение на строительство и проектную декларацию с публичным размещением застройщиком соответствующей информации. При этом пунктом 2.5.1 договора стороны согласовали возможность изменения срока окончания строительства, ограничив такое изменение частотой (однократно за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта) и продолжительностью (не более чем на шесть месяцев).

Как видно из материалов дела, застройщик в октябре 2020 года, более чем за два месяца до истечения первоначально указанного в договоре срока окончания строительства, в порядке, предусмотренном пунктом 2.5.1 договора, уведомил дольщиков о продлении срока окончания строительства по II квартал 2021 года, внеся соответствующие изменения в проектную декларацию и разместив данную информацию на официальном сайте.

Таким образом, срок окончания строительства был изменен в установленном порядке и продлен по II квартал 2021 года.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В данном случае срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства (квартиры) определен сторонами в договоре путем указания на период времени, который исчисляется с даты наступления конкретного события - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и этот срок в связи с изменением срока окончания строительства застройщик в одностороннем порядке не изменял.

Определение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного дома как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства, не противоречит ни общим нормам ГК РФ, ни специальным нормам Закона N 214-ФЗ. При этом возможность изменения застройщиком срока окончания строительства при соблюдении определенных условий предусмотрена Законом N 214-ФЗ.

Поскольку стороны изначально согласовали в договоре возможность изменения срока окончания строительства однократно и не более чем на шесть месяцев, перенос срока окончания строительства на II квартал 2021 года не свидетельствует об одностороннем изменении застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что объект долевого строительства в соответствии с условиями договора подлежал передаче дольщику не позднее 31.12.2021, ввиду чего с учетом нерабочих дней (статья 193 ГК РФ) неустойка может быть начислена за период, начиная с 11.01.2022.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2023 по делу N А56-58565/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Крюкова Юрия Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Ю.С. Баженова Г.М. Рудницкий