Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 октября 2011 г. N Ф05-10173/11 по делу N А40-1896/2011

г. Москва

19.10.2011 г.

Дело N А40-1896/11-6-18

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2011 г..

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - Тивина А.В., доверенность б/номера от 04.04.2011 года, Галтян А.В., доверенность б/н от 04.04.2011 года;

от ответчика - Лыкова Е.В., доверенность N 4-47-8217/2 от 30.05.2011 года;

от третьих лиц - 1. Департамента имущества гор. Москвы - Лыкова Е.В., доверенность N Д-11/7182 от 09.02.2011 года; от других лиц - никто не явился, извещены,

рассмотрев 12 октября 2011 г.. в судебном заседании кассационную жалобу

Правительства Москвы и Департамента имущества гор. Москвы

на постановление от 16 июля 2011 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Стешаном Б.В., Овчинниковой С.Н., Тетюком В.И.,

по иску ООО "ПСФ "Крост" к Правительству Москвы о выделении в натуре доли в инвестиционном объекте и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПСФ "Крост" обратилось, с учетом уточнений, с иском к Правительству Москвы о выделении в натуре доли ООО "ПСФ "Крост" в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 49, в размере 100% нежилой полезной площади, составляющей 4547,5 кв. м, признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 49, площадью 4547,5 кв. м, об обязании Правительства г. Москвы подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г. N 123 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99), в редакции Дополнительных соглашений от 05.07.2000 г. N 123-1, от 23.05.2001 г. N 123-2, от 28.12.2002 г. N 123-3, от 10.09.2004 г. N 123-4, от 08.09.2009 г. N 123-5, от 15.12.2009 г. N 123-6, от 23.03.2010 г. N 123-7, от 18.10.2010 г. N 123-8, по строительству нежилых помещений по адресу: г. Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, улица Маршала Тухачевского, вл. 49/26, корп. 4, квартал 82). В качестве третьих лиц по делу были привлечены Префектура СЗАО г. Москвы, Департамент имущества города Москвы и Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда гор. Москвы от 14 апреля 2011 года в удовлетворении заявленного иска было отказано (т. 2, л.д. 117-121).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2011 года, с учетом определения от 21 июня 2011 года, принятого в порядке ст. 179 АПК РФ, указанное выше решение суда первой инстанции было отменено и принято новое решение об удовлетворении заявленного иска, согласно которому суд решил: выделить в натуре долю ООО "ПСФ "Крост" в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, в размере 100% нежилой полезной площади, составляющей 4.547,5 кв.м, а именно:

Подвал 2:

Помещение N VII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - венткамера

комната 3 - лестница

комещение N VIII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

Помещение N XI:

комната 2 - помещение техническое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

комната 6 - помещение техническое

комната 9 - помещение техническое

комната 10 - тамбур

комната 11 - помещение техническое

комната 12 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - помещение техническое

комната 18 - нежилое

комната 19 - помещение техническое

комната 20 - помещение техническое

комната 21 - помещение техническое

Подвал 1:

Помещение N I:

комната 2 - нежилое

комната 3 - тамбур

комната 4 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

комната 8 - тамбур

комната 10 - нежилое

комната 11 - нежилое

комната 14 - тамбур

комната 15 - нежилое

комната 16 - нежилое

комната 17 - коридор

комната 18 - тамбур

комната 20 - коридор

комната 21 - помещение техническое

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

Помещение N V:

комната 2 - тамбур

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 7 - тамбур

комната 8 - тамбур

комната 9 - нежилое

комната 13 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - коридор

комната 18 - помещение техническое

комната 19 - помещение техническое

комната 21 - тамбур

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

комната 24 - помещение техническое

комната 25 - нежилое

комната 26 - нежилое

комната 27 - тамбур

комната 28 - тамбур

1 этаж:

Помещение N II:

комната 1 - нежилое

Помещение N III:

комната 1 - помещение техническое

Помещение N VIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XVII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXVI:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - санузел

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

Помещение N XXX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - нежилое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXXV:

комната 1 - нежилое

11,4 кв.м

36,1 кв.м

20,1 кв.м

12,4 кв.м

57,2 кв.м

7,0 кв.м

16,2 кв.м

75,8 кв.м

61,9 кв.м

7,6 кв.м

121,3 кв.м

8,9 кв.м

68,5 кв.м

27,3 кв.м

12,0 кв.м

13,9 кв.м

9,4 кв.м

8,5 кв.м

121,3 кв.м

14,5 кв.м

12,9 кв.м

123,0 кв.м

195,7 кв.м

24,9 кв.м

50,0 кв.м

243,7 кв.м

50,4 кв.м

20,0 кв.м

87,9 кв.м

107,9 кв.м

19,4 кв.м

49,7 кв.м

352,5 кв.м

8,1 кв.м

3,7 кв.м

7,4 кв.м

1,8 кв.м

21,5 кв.м

57,7 кв.м

4,0 кв.м

15,7 кв.м

71,8 кв.м

191,1 кв.м

6,1 кв.м

6,5 кв.м

27,6 кв.м

16,7 кв.м

2,7 кв.м

81,9 кв.м

40,5 кв.м

70,4 кв.м

28,1 кв.м

42,4 кв.м

9,0 кв.м

11,2 кв.м

24,8 кв.м

23,5 кв.м

159,4 кв.м

26,4 кв.м

8,0 кв.м

8,1 кв.м

179,6 кв.м

4,3 кв.м

207,7 кв.м

69,5 кв.м

54,9 кв.м

32,8 кв.м

131,5 кв.м

61,6 кв.м

12,5 кв.м

120,9 кв.м

78,7 кв.м

141,7 кв.м

13,7 кв.м

5,6 кв.м

2,6 кв.м

5,1 кв.м

18,7 кв.м

25,1 кв.м

37,3 кв.м

100,4 кв.м

1,8 кв.м

9,1 кв.м

3,6 кв.м

203,4 кв.м

Итого:

4 547,5 кв.м

Помимо этого суд, признал за ООО "ПСФ "Крост" право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, площадью 4 547,5 кв.м, а именно:

Подвал 2:

Помещение N VII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - венткамера

комната 3 - лестница

комещение N VIII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

Помещение N XI:

комната 2 - помещение техническое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

комната 6 - помещение техническое

комната 9 - помещение техническое

комната 10 - тамбур

комната 11 - помещение техническое

комната 12 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - помещение техническое

комната 18 - нежилое

комната 19 - помещение техническое

комната 20 - помещение техническое

комната 21 - помещение техническое

Подвал 1:

Помещение N I:

комната 2 - нежилое

комната 3 - тамбур

комната 4 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

комната 8 - тамбур

комната 10 - нежилое

комната 11 - нежилое

комната 14 - тамбур

комната 15 - нежилое

комната 16 - нежилое

комната 17 - коридор

комната 18 - тамбур

комната 20 - коридор

комната 21 - помещение техническое

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

Помещение N V:

комната 2 - тамбур

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 7 - тамбур

комната 8 - тамбур

комната 9 - нежилое

комната 13 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - коридор

комната 18 - помещение техническое

комната 19 - помещение техническое

комната 21 - тамбур

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

комната 24 - помещение техническое

комната 25 - нежилое

комната 26 - нежилое

комната 27 - тамбур

комната 28 - тамбур

1 этаж:

Помещение N II:

комната 1 - нежилое

Помещение N III:

комната 1 - помещение техническое

Помещение N VIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XVII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXVI:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - санузел

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

Помещение N XXX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - нежилое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXXV:

комната 1 - нежилое

11,4 кв.м

36,1 кв.м

20,1 кв.м

12,4 кв.м

57,2 кв.м

7,0 кв.м

16,2 кв.м

75,8 кв.м

61,9 кв.м

7,6 кв.м

121,3 кв.м

8,9 кв.м

68,5 кв.м

27,3 кв.м

12,0 кв.м

13,9 кв.м

9,4 кв.м

8,5 кв.м

121,3 кв.м

14,5 кв.м

12,9 кв.м

123,0 кв.м

195,7 кв.м

24,9 кв.м

50,0 кв.м

243,7 кв.м

50,4 кв.м

20,0 кв.м

87,9 кв.м

107,9 кв.м

19,4 кв.м

49,7 кв.м

352,5 кв.м

8,1 кв.м

3,7 кв.м

7,4 кв.м

1,8 кв.м

21,5 кв.м

57,7 кв.м

4,0 кв.м

15,7 кв.м

71,8 кв.м

191,1 кв.м

6,1 кв.м

6,5 кв.м

27,6 кв.м

16,7 кв.м

2,7 кв.м

81,9 кв.м

40,5 кв.м

70,4 кв.м

28,1 кв.м

42,4 кв.м

9,0 кв.м

11,2 кв.м

24,8 кв.м

23,5 кв.м

159,4 кв.м

26,4 кв.м

8,0 кв.м

8,1 кв.м

179,6 кв.м

4,3 кв.м

207,7 кв.м

69,5 кв.м

54,9 кв.м

32,8 кв.м

131,5 кв.м

61,6 кв.м

12,5 кв.м

120,9 кв.м

78,7 кв.м

141,7 кв.м

13,7 кв.м

5,6 кв.м

2,6 кв.м

5,1 кв.м

18,7 кв.м

25,1 кв.м

37,3 кв.м

100,4 кв.м

1,8 кв.м

9,1 кв.м

3,6 кв.м

203,4 кв.м

Итого:

4 547,5 кв.м

Кроме того, суд обязал Правительство г. Москвы подписать "Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г. N 123 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99) в редакции Дополнительных соглашений от 05.07.2000 г. N 123-1, от 23.05.2001 г.. N 123-2, от 28.12.2002 г. N 123-3, от 10.09.2004 г. N 123-4, от 08.09.2009 г. N 123-5, от 15.12.2009 г. N 123-6, от 23.03.2010 г. N 123-7, от 18.10.2010 г. N 123-8 по строительству нежилых помещений по адресу: г.Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, улица Маршала Тухачевского, вл.49/26, корп.4, квартал 82)" со следующим основным содержанием:

а) "В соответствии с п. 3.1. Контракта, распределение общей нежилой полезной площади в размере 4.547,5 кв.м в Объекте между Администрацией и Соинвестором устанавливается в соотношении:

- Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность - 30%, что составляет 1.364,25 кв.м;

- Соинвестору в собственность - 70%, что составляет 3.183,25 кв.м.

б) В соответствии с п. 4.2 дополнительного соглашения от 10.09.2004 г. N 123-4 к Контракту, с учетом суммарной задолженности города Москвы перед Соинвестором по нежилой полезной площади в размере 4.623,07 кв.м (согласно Актам от 14.04.2010 г. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г. N 123 на объектах по адресам: ул. Генерала Глаголева, д.28, корп.2 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99) и пр-т Маршала Жукова, д.43, корп.4 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99), фактическое распределение полезной нежилой площади в объекте по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 49, в размере 4 547,5 кв.м., устанавливается в следующем соотношении:

- в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы - 0 (ноль) кв.м;

- в собственность Соинвестора - 100%, что составляет 4.547,5 кв.м., в том числе:

Подвал 2:

Помещение N VII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - венткамера

комната 3 - лестница

комещение N VIII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

Помещение N XI:

комната 2 - помещение техническое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

комната 6 - помещение техническое

комната 9 - помещение техническое

комната 10 - тамбур

комната 11 - помещение техническое

комната 12 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - помещение техническое

комната 18 - нежилое

комната 19 - помещение техническое

комната 20 - помещение техническое

комната 21 - помещение техническое

Подвал 1:

Помещение N I:

комната 2 - нежилое

комната 3 - тамбур

комната 4 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

комната 8 - тамбур

комната 10 - нежилое

комната 11 - нежилое

комната 14 - тамбур

комната 15 - нежилое

комната 16 - нежилое

комната 17 - коридор

комната 18 - тамбур

комната 20 - коридор

комната 21 - помещение техническое

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

Помещение N V:

комната 2 - тамбур

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 7 - тамбур

комната 8 - тамбур

комната 9 - нежилое

комната 13 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - коридор

комната 18 - помещение техническое

комната 19 - помещение техническое

комната 21 - тамбур

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

комната 24 - помещение техническое

комната 25 - нежилое

комната 26 - нежилое

комната 27 - тамбур

комната 28 - тамбур

1 этаж:

Помещение N II:

комната 1 - нежилое

Помещение N III:

комната 1 - помещение техническое

Помещение N VIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XVII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXVI:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - санузел

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

Помещение N XXX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - нежилое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXXV:

комната 1 - нежилое

11,4 кв.м

36,1 кв.м

20,1 кв.м

12,4 кв.м

57,2 кв.м

7,0 кв.м

16,2 кв.м

75,8 кв.м

61,9 кв.м

7,6 кв.м

121,3 кв.м

8,9 кв.м

68,5 кв.м

27,3 кв.м

12,0 кв.м

13,9 кв.м

9,4 кв.м

8,5 кв.м

121,3 кв.м

14,5 кв.м

12,9 кв.м

123,0 кв.м

195,7 кв.м

24,9 кв.м

50,0 кв.м

243,7 кв.м

50,4 кв.м

20,0 кв.м

87,9 кв.м

107,9 кв.м

19,4 кв.м

49,7 кв.м

352,5 кв.м

8,1 кв.м

3,7 кв.м

7,4 кв.м

1,8 кв.м

21,5 кв.м

57,7 кв.м

4,0 кв.м

15,7 кв.м

71,8 кв.м

191,1 кв.м

6,1 кв.м

6,5 кв.м

27,6 кв.м

16,7 кв.м

2,7 кв.м

81,9 кв.м

40,5 кв.м

70,4 кв.м

28,1 кв.м

42,4 кв.м

9,0 кв.м

11,2 кв.м

24,8 кв.м

23,5 кв.м

159,4 кв.м

26,4 кв.м

8,0 кв.м

8,1 кв.м

179,6 кв.м

4,3 кв.м

207,7 кв.м

69,5 кв.м

54,9 кв.м

32,8 кв.м

131,5 кв.м

61,6 кв.м

12,5 кв.м

120,9 кв.м

78,7 кв.м

141,7 кв.м

13,7 кв.м

5,6 кв.м

2,6 кв.м

5,1 кв.м

18,7 кв.м

25,1 кв.м

37,3 кв.м

100,4 кв.м

1,8 кв.м

9,1 кв.м

3,6 кв.м

203,4 кв.м

Итого:

4 547,5 кв.м

в) Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения (включая нежилые помещения "за итогом"), неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта, 30 А40-1896/11-6-18 общей площадью 9 817,7 кв.м, являются общей долевой собственностью Администрации и Соинвестора, пропорционально их долям в общей жилой площади Объекта, и в случае создания товарищества собственников жилья передаются в общедолевую собственность членам ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, а именно:

Подвал 2: Помещение N I - комната 1 Помещение N II - комната 1 Помещение N V - комната 1 Помещение N VI - комната 1 Помещение N VIII - комната 3 Помещение N IX - комната 1 Помещение N XI - комнаты 1,5,7,8,13,22,23 Помещение N XIII - комнаты 1,2	Всего: 335,6 кв.м
Подвал 1: Помещение N I - комнаты 1,5,9,12,13,19 Помещение N V - комнаты 1,10,11,12,20,29	Всего: 173,3 кв.м
1 этаж: Помещение N I - комната 1 Помещение N VI - комната 1 Помещение N VII - комната 1 Помещение N IX - комната 1 Помещение N XI - комната 1 Помещение N XII - комната 1 Помещение N XV - комната 1 Помещение N XVI - комната 1 Помещение N XVIII - комната 1 Помещение N XX - комнаты 1,2 Помещение N XXI - комнаты 1,2 Помещение N XXIII - комната 1 Помещение N XXIV - комната 1 Помещение N XXVII - комната 1 Помещение N XXXI - комната 1 Помещение N XXXII - комната 1 Помещение N XXXIII - комната 1 комнаты А, А1, а, а1, Б, Б1, б, б1, б2, В, В1, в, в1, в2, Г, Г1, г, г1, Д, Д1, д, д1, Е, Е1, е, е1 комнаты I - VI	Всего: 766,1 кв.м
2-18 этажи: комнаты А-Е комнаты I - XXI	Всего: 6 977,7 кв.м
19-20 этажи: комнаты Б - Е комнаты I - XVIII	Всего: 702,3 кв.м
21, 22 этажи: комнаты В - Д комнаты I - XI	Всего: 422,1 кв.м
23, 24 этажи: комнаты Г комнаты I - IV	Всего: 189,7 кв.м
Этаж Н18: комнаты А, I(1)	Всего: 44,2 кв.м
Этаж Н20: комната II (1)	Всего: 33,3 кв.м
Этаж Н21: комнаты Б, VI (1)	Всего: 42,4 кв.м
Этаж Н22: комната III (1)	Всего: 32,6 кв.м
Этаж Н23: комнаты В, Д	Всего: 21,3 кв.м
Этаж Н24: комнаты Г, IV (1), V (1), VI (1)	Всего: 77,1 кв.м
Итого:	9 817,7 кв.м

е) Помещения общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки Объекта (Подвал 2: Помещение N III - комнаты 1-3; Помещение N IV - комнаты 1-3; Помещение N X - комната 1; Помещение N XII - комнаты 1,2; Подвал 1: Помещение N II - комната 1; Помещение N III - комната 1; Помещение N IV - комната 1; Помещение N V - комната 6; 1 этаж: Помещение N IV - комната 1; Помещение N V - комната 1; Помещение N X - комната 1; Помещение N XXII - комната 1; Помещение N XXVIII - комната 1; Помещение N XXXIV - комната 1), общей площадью 367,8 кв.м, являются общей долевой собственностью Администрации и Соинвестора, без выделения в натуре, в долях пропорционально их долям по машиноместам (соответственно 20% и 80%).

ж) Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства нежилых помещений Объекта выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют.

з) Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Соинвестора с третьими лицами".

В кассационной жалобе Правительство Москвы и Департамент имущества города Москвы (жалоба общая) просят отменить вышеназванное постановление апелляционного суда, оставив решение суда первой инстанции без изменения, так как считают его незаконным и необоснованным. В жалобе указывается о том, что при принятии обжалуемого постановления судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст. 431, 450 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу и характер возникших между сторонами правоотношений. В заседании судебной коллегии представитель заявителей настаивал на удовлетворении своей жалобы.

Представители истца в суде кассационной инстанции полагали правомерным оставить обжалуемое постановление без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Правительства Москвы от 29.06.1999 года за N 581 "О комплексной реконструкции микрорайонов 75 и 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа" между Правительством Москвы и ЗАО "Союзспортстрой" был заключен Инвестиционный контракт N 123 от 24.12.1999 г. на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82.

05.07.2000 г. была произведена частичная переуступка прав ЗАО "Союзспортстрой" соинвестору ООО "ПСФ "Крост" на основании дополнительного соглашения N 123-1 к инвестиционному контракту N 123, а также на основании последующих дополнительных соглашений N 123-2, N 123-3, N 124-4.

Согласно условиям Дополнительного соглашения N 123-4 от 10.09.2004 г. к инвестиционному контракту N 123 от 24.12.1999 г., предметом которого является частичная уступка Инвестором ЗАО "Союзспортстрой" своих прав и обязательств по указанному инвестиционному контракту соинвестору ЗАО "ПСФ "Крост" (в настоящее время ООО "ПСФ "Крост"), в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.06.2003 г. N 420-ПП "О комплексной реконструкции квартала 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа" и на основании пункта 7.1 контракта, инвестор частично уступает свои права и обязанности по контракту от 24.12.1999 г. N 123 соинвестору в части инвестирования, комплексной реконструкции и строительства объектов на территории квартала 82 района "Хорошево-Мневники" Северо-Западного административного округа.

Согласно п. 2.5 Дополнительного соглашения N 123-4, раздел между инвестором и соинвестором недвижимого имущества (долей собственности) в построенных объектах осуществляется из доли инвестора на основании двустороннего договора между ними и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. 2.7 указанного дополнительного соглашения, администрация не несет ответственности по договорам, взаиморасчетам и разделу недвижимого имущества между инвестором и соинвестром и привлекаемыми ими третьими лицами.

Статьей 4 Дополнительного соглашения стороны определили имущественные права. Как указано в п. 4.1, соотношение раздела недвижимого имущества по введенным в эксплуатацию объектам квартала 82 района "Хорошево-Мневники" Северо-Западного административного округа и по реализации инвестиционного проекта по контракту и настоящему дополнительному соглашению устанавливается с учетом Постановления Правительства Москвы от 03.06.2003 г. N 420-ПП, в следующих пропорциях: в собственность администрации: 30% общей жилой площади в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из домов квартала 82 района "Хорошево-Мневники". Компенсацию недостающей для переселения площади в объеме 24,1 тыс. кв. м передать из доли соинвестора в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, напротив владения 1; 30% общей нежилой площади в лице Департамента имущества города Москвы, но не менее площади, являющейся городской собственностью в сносимых строениях, для размещения пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права и выводимых из объектов реконструкции на территории Северо-Западного административного округа; 20% площади машиномест и площади общего пользования гаражей-стоянок в лице Департамента имущества города Москвы; В собственность соинвестора: 70% общей жилой площади; 70% общей нежилой площади, 80% площади машиномест и площади общего пользования гаражей-стоянок, а также 100% площади помещений сервисных служб гаражей-стоянок согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей". Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) исключаются из раздела и являются общей долевой собственностью администрации и соинвестора в долях пропорционально их долям по жилой площади объектов.

Согласно п. 4.2 Дополнительного соглашения N 123-4, объекты соцкультбыта, построенные соинвестором в соответствии с проектом планировки квартала, оформляются в собственность города Москвы, а доля соинвестора (70%) в них компенсируется ему нежилой площадью из доли города из расчета 1 кв. м нежилой площади объектов соцкультбыта за 1 кв. м нежилой площади в других объектах, построенных соинвестором в рамках Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г. N 123.

В рамках реализации Инвестиционного контракта N 123 истцом были построены и введены в эксплуатацию объекты соцкультбыта: 1. Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест со встроенным плавательным бассейном по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, домовладение 28, корп. 2 общей фактической площадью 3635,8 кв. м (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77212000-001255 от 23.09.2008 г.); 2. Дошкольное образовательное учреждение по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, 43, корп. 4 общей фактической площадью 3614,1 кв. м (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77212000-000968 от 24.06.2008 г.).

14 апреля 2010 г. между истцом и ответчиком был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий контракта соинвестор (истец) произвел работы по финансированию и строительству здания детского сада по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 43, корпус 4 в полном объеме, объект принят в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 указанного Акта, согласно материалам БТИ "Северо-Западное" нежилые помещения данного объекта характеризуются следующими показателями: Общая нежилая площадь объекта - 3614,1 кв. м, в т.ч. полезная нежилая площадь - 2231,4 кв. м, площади общего пользования и инженерного назначения - 1382,7 кв. м. Стороны с учетом условий п. 4.2 Дополнительного соглашения от 10.09.2004 г. N 123-4 к Контракту, п. 2.3.1 Дополнительного соглашения от 08.09.2009 г. N 123-5 и протокола предварительного распределения от 11.08.2008 г. договорились о следующем фактическом распределении общей нежилой площади объекта: администрации в собственность 100%, что составляет 3614,1 кв. м, соинвестору - 0%. Таким образом, задолженность администрации перед соинвестором составляет 2529,87 кв. м и будет компенсирована соинвестору из доли администрации в рамках Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г. N 123.

14.04.2010 г. между сторонами был составлен акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий контракта соинвестор произвел работы по финансированию и строительству здания детского сада по адресу: г. Москва, улица Генерала Глаголева, дом 28, корпус 2 в полном объеме, объект принят в эксплуатацию.

Согласно материалам БТИ нежилые помещения Объекта характеризуются следующими показателями: общая нежилая площадь объекта - 3775,3 кв. м, в т.ч. полезная нежилая площадь - 2844,4 кв. м, площади инженерного назначения 793,2 кв. м, помещения не входящие в общую площадь 137,7 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 контракта в редакции Дополнительных соглашений N 1 - N 7 в собственность города Москвы передается 30% общей нежилой площади объектов, в том числе 100% площадей объектов соцкультбыта. Пунктом 4.2 Дополнительного соглашения от 10.09.2004 г. N 123-4 установлено, что доля соинвестора (70%) в них компенсируется ему нежилой площадью из доли города из расчета 1 кв. м нежилой площади объектов соцкультбыта за 1 кв. м нежилой площади в других объектах, построенных соинвестором в рамках Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г. N 123.

Стороны договорились о следующем фактическом распределении общей нежилой площади объекта: администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность 100%, что составляет 3775,3 кв. м, соинвестору - 0%.

Таким образом, задолженность администрации перед соинвестором по данному объекту составляет 2642,71 кв. м. Согласно оформленному акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по адресу: г. Могсква, ул. Маршала Тухачевского, 37/21 от 08.09.2008 г. долг соинвестора перед администрацией составил 549,51 кв. м. С учетом настоящего Акта долг администрации перед соинвестором составляет 2093,2 кв. м (2642,71 - 549,51) и будет компенсирован в рамках настоящего инвестиционного контракта.

ООО "ПСФ "Крост" построило и ввело в эксплуатацию жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 49.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU77212000-001557 от 31.12.2008 г. общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляет 55251,6 кв. м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 35935,9 кв. м, площадь нежилых помещений конкретной технологии 2978,7 кв. м.

Дополнительным соглашением N 123-5 от 08.09.2009 г. к Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г. N 123, стороны внесли в статью 3 контракта следующие изменения, а именно: стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1 контракта в части объектов квартала 75 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа изложить в следующей редакции: Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта, за исключением общей площади помещений, занимаемых на праве собственности (п. 3.7.2 Контракта), устанавливается между сторонами в пропорции: В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается: 30% общей жилой площади объектов на цели переселения из пятиэтажного и ветхого жилого фонда. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается: 30% общей нежилой площади объектов, в том числе 100% площади объектов соцкультбыта, исключая площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов, (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 20% машино-мест и площадей общего пользования гаражей-стоянок, 100% площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. В собственность Инвестора: 70% общей жилой площади объектов, 70% общей нежилой площади объектов, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 80% машиномест и площадей общего пользования гаражей-стоянок, 100% площади помещений сервисных служб, построенных в соответствии МГСН 5.01-01 Стоянки легковых автомобилей без изменения функционального назначения.

Строительный адрес объекта жилого дома - г. Москва, Хорошево-Мневники, улица Маршала Тухачевского, вл. 49/26, корп. 4, квартал 82.

01.09.2009 г. между сторонами был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г. N 123 по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 49 (строительный адрес: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, вл. 49/26, кварт. 82, корп. 4) в части жилых помещений.

В составе указанного жилого дома были построены и введены в эксплуатацию нежилые помещения, полезная площадь которых согласно материалам БТИ составила 4.547,5 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 контракта, передаче в собственность города Москвы в объекте по указанному адресу подлежали 30% нежилой полезной площади, а именно 1.364,25 кв. м.

Согласно Актам от 14.04.2010 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г. N 123 на строительство здания детского сада по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 43, корпус 4 и на строительство здания детского сада по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, дом 28, корпус 2, задолженность администрации перед соинвестором подлежащая компенсации в других объектах, построенных в рамках Контракта составляет 4 623,07 кв. м.

Поскольку, по мнению истца, свои обязательств по соинвестированию строительства объектов он выполнил в полном объеме, они приняты в эксплуатацию, а требование о выделении ему доли в общем имуществе - нежилых помещений по адресу : г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 49, в размере 4.547,5 кв.м. (100% от общей нежилой площади объекта) с ответчика остались не выполненными, то он и обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, которые были удовлетворены в полном объеме, что подтверждается постановлением по делу.

Не согласившись с указанным постановлением, заявители подали кассационную жалобу на предмет его отмены и оставление решения суда первой инстанции без изменения. Однако судебная коллегия не находит оснований для его отмены, так как считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд апелляционной инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

Так, в соответствии с Законом РСФСР от 26.06.91 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Согласно инвестиционному контракту, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность, по итогам реализации контракта по каждому объекту определяется на основании акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. Данный Акт является основанием для оформления имущественных прав Сторон и раздела вновь созданного недвижимого имущества. Стороны обязаны распределить и оформить все площади по каждому введенному в эксплуатацию объекту, и обеспечить оформление и подписание акта. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Отсутствие такого соглашения является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на причитающуюся ему часть вновь созданного недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из п.п. 1, 3, 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; по соглашению участников совместной собственности, а при отсутствии согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда в обжалуемых решении и постановлении об отказе в заявленном иске, поскольку считает, что ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, которые бы в своей совокупности объективно свидетельствовали о необоснованности предъявленного иска.

Доводы в жалобе заявителей о том, что при принятии обжалуемого постановления суд апелляционной инстанции нарушил положения ст. 431 ГК РФ, ибо весьма свободно истолковал условия спорных по делу договора-контракта и дополнительных соглашений к нему, а поэтому предложил ответчику подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта на условиях, якобы, противоречащих фактическим обстоятельствам по делу, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, которым суд в обжалуемом акте дал правильную юридическую оценку, с которой согласна и коллегия, кроме того, нельзя не отметить тот факт, что между сторонами фактически отсутствует спор по размеру задолженности города Москвы перед ООО "ПСФ "Крост" в связи с передачей ранее городу 100% площадей объектов социально-культурно-бытового назначения (детских садов) по ранее указанным в настоящем постановлении адресам. При таких обстяотельствах, судебная коллегия считает, что вариант раздела нежилых помещений в созданном объекте недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, дом 49, предложенный истцом и подтверждённый постановлением апелляционного суда, не нарушает права и законные интересы города Москвы, так как спорный по делу инвестиционный контракт не предусматривает компенсацию ООО "ПСФ "Крост" недостающих площадей по данному контракту только после завершения строительства всех объектов в рамках реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для отмены обжалуемого постановления не имеется, хотя об обратном и было указано в жалобе заявителей, чьи утверждения о незаконности последнего в силу их ошибочности коллегия находит неубедительными.

А поэтому, руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2011 г.. по делу N А40-1896/11-6-18 оставить без изменения, а кассационную жалобу Правительства Москвы и Департамента имущества гор. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

А.И. Стрельников

Судьи

Е.А. Зверева В.В. Кобылянский