Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2011 г. N 09АП-11949/11

г. Москва

Дело N А40-1896/11-6-18

16 июня 2011 г.

N 09АП-11949/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Стешана Б.В.

Судей: Овчинниковой С.Н., Тетюка В.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маркиной Е.М.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ПСФ "Крост"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "14" апреля 2011 г..

по делу N А40-1896/11-6-18

принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску ООО "ПСФ "Крост" (ИНН 7712005280, ОГРН 1037739184537)

к Правительству города Москвы (ОГРН 1027739813507)

третьи лица: 1) Префектура Северо-Западного административного округа г. Москвы; 2) Департамент имущества г. Москвы; 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

о выделении в натуре доли в инвестиционном объекте, признании права собственности

при участии сторон:

представитель ООО "ПСФ "Крост": Галстян А. А. по дов. от 04.04.2011 г.., Тивина А. В. по дов. от 04.04.2011 г.

представитель Правительства города Москвы: Левашов В.Э. по дов. от 30.05.2011 N 4-47-8215/1, Мареев Ф. В. подов. от 12.11.2010 N 12-07-2669/0

представитель Префектура Северо-Западного административного округа г. Москвы: Мареев Ф. В. подов. от 12.11.2010 N 12-07-2669/0

представитель Департамент имущества г. Москвы: Левашов В.Э. по дов. от 30.05.2011 N 4-47-8215/1

представитель Управление Федеральной службы: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПСФ "Крост" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Правительству г. Москвы с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ о выделении в натуре доли ООО "ПСФ "Крост" в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, в размере 100% нежилой полезной площади, составляющей 4547,5 кв.м., признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, площадью 4547,5 кв.м., об обязании Правительства г. Москвы подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г.. N 123 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99), в редакции Дополнительных соглашений от 05.07.2000 г.. N 123-1, от 23.05.2001 г.. N 123-2, от 28.12.2002 г.. N 123-3, от 10.09.2004 г.. N123-4, от 08.09.2009 г.. N 123-5, от 15.12.2009 г.. N 123-6, от 23.03.2010 г.. N 123-7, от 18.10.2010 г.. N 123-8, по строительству нежилых помещений по адресу: г. Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, ХорошевоМневники, улица Маршала Тухачевского, вл.49/26, корп.4, квартал 82).

Решением Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования ООО "ПСФ "Крост" в полном объеме.

Заявитель полагает, что судом принято незаконное и необоснованное решение, нарушены нормы материального и процессуального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что соотношение распределения площадей изменилось сторонами, в связи с тем, что истцом дополнительно были построены в соответствии с инвестиционным контрактом N 123, введены в эксплуатацию и переданы в собственность города Москвы объекты социального назначения (детсады), а также нежилые площади в других объектах. В результате у ответчика возникла обязанность передать истцу из доли города Москвы нежилые помещения в качестве компенсации.

Также заявитель апелляционной жалобы указывает, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о невозможности подписания акта раздельно в части нежилых помещений и подземной автостоянки. Между сторонами инвестиционного контракта предусмотрено четкое разграничение жилой, нежилой и подземной площади в пусковом комплексе.

Кроме того, заявитель указывает, что суд первой инстанции при вынесении решения не принял во внимание преюдициальные факты.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании арбитражного апелляционного суда возражал против доводов апелляционной жалобы. Ответчик считает решение суда законным и обоснованным, поскольку суд полно и всесторонне исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, в результате чего, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явилось, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, заявлений и ходатайств по апелляционной жалобе в адрес суда не направило.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2011 г. по делу N А40-1896/11-6-18.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.06.1999 г. N 581 "О комплексной реконструкции микрорайонов 75 и 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа" между Правительством Москвы и ЗАО "Союзспортстрой" был заключен Инвестиционный контракт N123 от 24.12.1999 г.. на комплексную реконструкцию микрорайонов 75 и 82.

05.07.2000 г.. была произведена частичная переуступка прав ЗАО "Союзспортстрой" соинвестору ООО "ПСФ "Крост" на основании дополнительного соглашения N 123-1 к инвестиционному контракту N 123, а также на основании последующих дополнительных соглашений N 123-2, N 123-3, N 124-4.

Согласно условиям Дополнительного соглашения N 123-4 от 10.09.2004 г.. к инвестиционному контракту N123 от 24.12.1999 г.., предметом которого является частичная уступка Инвестором ЗАО "Союзспортстрой" своих прав и обязательств по указанному инвестиционному контракту соинвестору ЗАО "ПСФ "Крост" (в настоящее время ООО "ПСФ "Крост"), в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.06.2003 г.. N 420-ПП "О комплексной реконструкции квартала 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа" и на основании пункта 7.1. контракта, инвестор частично уступает свои права и обязанности по контракту от 24.12.1999 г.. N 123 соинвестору в части инвестирования, комплексной реконструкции и строительства объектов на территории квартала 82 района "Хорошево-Мневники" Северо-Западного административного округа.

Согласно п.2.5. Дополнительного соглашения N 123-4, раздел между инвестором и соинвестором недвижимого имущества (долей собственности) в построенных объектах осуществляется из доли инвестора на основании двустороннего договора между ними и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п.2.7. указанного дополнительного соглашения администрация не несет ответственности по договорам, взаиморасчетам и разделу недвижимого имущества между инвестором и соинвестром и привлекаемыми ими третьими лицами.

Статьей 4 Дополнительного соглашения стороны определили имущественные права. Как указано в п.4.1., соотношение раздела недвижимого имущества по введенным в эксплуатацию объектам квартала 82 района "Хорошево-Мневники" Северо-Западного административного округа и по реализации инвестиционного проекта по контракту и настоящему дополнительному соглашению устанавливается с учетом Постановления Правительства Москвы от 03.06.2003 г.. N 420-ПП, в следующих пропорциях: в собственность администрации: -30 % общей жилой площади в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из домов квартала 82 района "Хорошево-Мневники". Компенсацию недостающей для переселения площади в объеме 24,1 тыс. кв.м. передать из доли соинвестора в строящемся жилом доме по адресу: ул. Твардовского, напротив владения 1; -30 % общей нежилой площади в лице Департамента имущества города Москвы, но не менее площади, являющейся городской собственностью в сносимых строениях, для размещения пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права и выводимых из объектов реконструкции на территории Северо-Западного административного округа; 20 % площади машиномест и площади общего пользования гаражей-стоянок в лице Департамента имущества города Москвы; В собственность соинвестора: -70 % общей жилой площади; -70 % общей нежилой площади, -80 % площади машиномест и площади общего пользования гаражей-стоянок, а также 100% площади помещений сервисных служб гаражей-стоянок согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей". Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, холлы, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) исключаются из раздела и являются общей долевой собственность администрации и соивестора в долях пропорционально их долям по жилой площади объектов.

Согласно п.4.2. Дополнительного соглашения N 123-4, объекты соцкультбыта, построенные соинвестором в соответствии с проектом планировки квартала, оформляются в собственность города Москвы, а доля соинвестора (70%) в них компенсируется ему нежилой площадью из доли города из расчета 1 кв.м. нежилой площади объектов соцкультбыта за 1 кв.м. нежилой площади в других объектах, построенных соинвестором в рамках Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г.. N123.

В рамках реализации Инвестиционного контракта N 123 истцом были построены и введены в эксплуатацию объекты соцкультбыта: 1. Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест со встроенным плавательным бассейном по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, домовладение 28, корп.2 общей фактической площадью 3635,8 кв.м. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77212000-001255 от 23.09.2008 г..; 2. Дошкольное образовательное учреждение по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, 43, корп.4 общей фактической площадью 3614,1 кв.м. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77212000-000968 от 24.06.2008 г..

14 апреля 2010 г.. между истцом и ответчиком был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий контракта соинвестор (истец) произвел работы по финансированию и строительству здания детского сада по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д.43, корпус 4 в полном объеме, объект принять в эксплуатацию.

В соответствии с п.3. указанного Акта, согласно материалам БТИ "Северо-Западное" нежилые помещения данного объекта характеризуются следующими показателями: Общая нежилая площадь объекта - 3614,1 кв.м., в т.ч. полезная нежилая площадь - 2231,4 кв.м., площади общего пользования и инженерного назначения - 1382,7 кв.м. Стороны с учетом условий п.4.2. Дополнительного соглашения от 10.09.2004 г.. N 123-4 к Контракту, п.2.3.1. Дополнительного соглашения от 08.09.2009 г.. N 123-5 и протокола предварительного распределения от 11.08.2008 г.. договорились о следующем фактическом распределении общей нежилой площади объекта: администрации в собственность 100%, что составляет 3614,1 кв.м., соинвестору - 0%. Таким образом, задолженность администрации перед соинвестором составляет 2529,87 кв.м. и будет компенсирована соинвестору из доли администрации в рамках Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г. N 123.

Также 14.04.2010 г.. между сторонами был составлен акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому стороны подтвердили то, что во исполнение условий контракта соинвестор произвел работы по финансированию и строительству здания детского сада по адресу: г. Москва, улица Генерала Глаголева, дом 28, корпус 2 в полном объеме, объект принят в эксплуатацию.

Согласно материалам БТИ нежилые помещения Объекта характеризуются следующими показателями: общая нежилая площадь объекта - 3775,3 кв.м., в т.ч. полезная нежилая площадь - 2844,4 кв.м., площади инженерного назначения 793,2 кв.м., помещения не входящие в общую площадь 137,7 кв.м.

В соответствии с п.3.1. контракта в редакции Дополнительных соглашений N 1-N 7 в собственность города Москвы передается 30% общей нежилой площади объектов, в том числе 100% площадей объектов соцкультбыта. Пунктом 4.2. Дополнительного соглашения от 10.09.2004 г.. N 123-4 установлено, что доля соинвестора (70%) в них компенсируется ему нежилой площадью из доли города из расчета 1 кв.м. нежилой площади объектов соцкультбыта за 1 кв.м. нежилой площади в других объектах, построенных соинвестором в рамках Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г.. N123.

Стороны договорились о следующем фактическом распределении общей нежилой площади объекта: администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность 100%, что составляет 3775,3 кв.м., соинвестору - 0%.

Таким образом, задолженность администрации перед соинвестором по данному объекту составляет 2642,71 кв.м. Согласно оформленному акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Маршала Тухачевского, 37/21 от 08.09.2008 г. долг соинвестора перед администрацией составил 549,51 кв.м. С учетом настоящего Акта долг администрации перед соивестором составляет 2093,2 кв.м. (2642,71-549,51) и будет компенсирован в рамках настоящего инвестиционного контракта.

ООО "ПСФ "Крост" построило и ввело в эксплуатацию жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU77212000-001557 от 31.12.2008 г.. общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляет 55251,6 кв.м., общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 35935,9 кв.м., площадь нежилых помещений конкретной технологии 2978,7 кв.м.

Дополнительным соглашением N 123-5 от 08.09.2009 г.. к Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г.. N 123, стороны внесли в статью 3 контракта следующие изменения, а именно стороны пришли к соглашению изложить п.3.1. контракта в части объектов квартала 75 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа изложить в следующей редакции: Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта, за исключением общей площади помещений, занимаемых на праве собственности (п.3.7.2. Контракта), устанавливается между сторонами в пропорции: В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается: -30% общей жилой площади объектов на цели переселения из пятиэтажного и ветхого жилого фонда. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается: 30 % общей нежилой площади объектов, в том числе 100% площади объектов соцкультбыта, исключая площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов, лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 20% машино-мест и площадей общего пользования гаражей-стоянок, 100% площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. В собственность Инвестора: -70 % общей жилой площади объектов, 70% общей нежилой площади объектов, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 80% машино-мест и площадей общего пользования гаражей-стоянок, 100% площади помещений сервисных служб, построенных в соответствии МГСН 5.01-01 Стоянки легковых автомобилей без изменения функционального назначения.

Строительный адрес объекта жилого дома - Хорошево-Мневники, улица Маршала Тухачевского, вл.49/26, корп.4, квартал 82.

01.09.2009 г.. между сторонами был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г.. N 123 по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49 (строительный адрес: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, вл. 49/26, кварт.82, корп.4) в части жилых помещений.

В составе указанного жилого дома были построены и введены в эксплуатацию нежилые помещения, полезная площадь которых, согласно материалам БТИ составила 4547,5 кв.м.

В соответствии с п.3.1. контракта, передаче в собственность города Москвы в объекте по указанному адресу подлежали 30% нежилой полезной площади, а именно 1 364,25 кв.м.

Согласно Актам от 14.04.2010 г.. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г.. N 123 на строительство здания детского сада по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 43, корпус 4 и на строительство здания детского сада по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, дом 28, корпус 2, задолженность администрации перед соинвестором подлежащая компенсации в других объектах, построенных в рамках Контракта составляет 4 623,07 кв.м.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.91г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода его в эксплуатацию.

Согласно инвестиционному контракту конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность, по итогам реализации контракта по каждому объекту определяется на основании акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. Данный Акт является основанием для оформления имущественных прав Сторон и раздела вновь созданного недвижимого имущества. Стороны обязаны распределить и оформить все площади по каждому введенному в эксплуатацию объекту, и обеспечить оформление и подписание акта. Таким образом, к моменту завершения строительства по контракту все площади в уже введенных в эксплуатацию домах должны быть распределены между сторонами и переданы в их собственность.

Обязательство по компенсации истцу задолженности по площадям за переданные им в пользу ответчика объекты, неразрывно связано с обязательством сторон по окончательному распределению площадей в каждом из построенных объектов.

При таких обстоятельствах, обязательство по передаче помещений из доли ответчика в уже построенных и введенных в эксплуатацию объектах, одновременно с подписанием сторонами акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта по каждому объекту не противоречит гражданско-правовым отношениям, возникшим в рамках данного инвестиционного контракта.

Ответчик принял на себя обязательство по компенсации истцу задолженности по площадям, выполнение данных обязательств не может быть поставлено в зависимость от исполнения инвестиционного контракта в целом.

Ответчик, уклоняясь от подписания акта о частичной реализации инвестиционного проекта по распределению нежилой площади в объекте по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49 на предложенных истцом условиях, препятствует ООО "ПСФ "Крост" в получении положительного результата от инвестиционной деятельности.

Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту.

Режим права общей долевой собственности регулируется нормами главы 16 ГК РФ. В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; по соглашению участников совместной собственности, а при отсутствии согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Акт приемки объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства объекта и его соответствие предъявляемым требованиям, а не является документом, порождающим право собственности на объект или определяющим доли в праве участников строительства.

Исходя из смысла инвестиционного контракта, акт о реализации инвестиционного контракта является документом, имеющим технический характер, который подписывается при исполнении всех обязательств сторонами.

До подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта не происходит раздел долей в натуре, в связи с чем, объект инвестиционной деятельности является имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности. Отсутствие такого соглашения, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на причитающуюся ему часть вновь созданного недвижимого имущества.

Поскольку установлен факт сдачи объекта в эксплуатацию, арбитражный апелляционный суд считает выдел доли истца в объекте, в рамках указанного соотношения является законным, не противоречит условиям инвестиционного контракта с учетом фактически сложившихся отношений сторон.

По условиям вышеназванного контракта (п. 3.6) оформление имущественных прав сторон по результатам реализации производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Акта реализации. В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению сторон (ст. ст. 245, 252 ГК РФ). В связи с тем, что стороны не подписали Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в отношении нежилой площади общего пользования и инженерного назначения, машино-мест, помещений сервисных служб подземной автостоянки и помещений общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки объекта стороны не имеет возможности исполнить свои обязательства по оформлению имущественных прав на указанный объект в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что истец (соинвестор) выполнил свои обязательства по соинвестированию строительства объекта в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, арбитражный апелляционный суд признает доводы апелляционной жалобы обоснованными, а требования о выделении ООО "ПСФ "Крост" доли в общем имуществе - нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49 в размере 4547,5 кв. м (100% от общей нежилой площади объекта) и признании права собственности на данные нежилые помещения, а также об обязании Правительства г. Москвы подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г.. N 123 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99), в редакции Дополнительных соглашений от 05.07.2000 г.. N 123-1, от 23.05.2001 г.. N 123-2, от 28.12.2002 г.. N 123-3, от 10.09.2004 г.. N123-4, от 08.09.2009 г.. N 123-5, от 15.12.2009 г.. N 123-6, от 23.03.2010 г.. N 123-7, от 18.10.2010 г.. N 123-8 являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец доказал обоснованность его исковых требований и доводов апелляционной жалобы.

В силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения обжалуемого в апелляционном порядке решения является неполное выяснение обстоятельств, имеющих знание для дела, и выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции, вынося решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд не полностью выяснил обстоятельства дела, и выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, решение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2011 г.., по делу N А40-1896/11-6-18 подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2011 г.., по делу N А40-1896/11-6-18 отменить.

Исковые требования ООО "ПСФ "Крост" удовлетворить.

Выделить в натуре долю ООО "ПСФ "Крост" в инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, в размере 100% нежилой полезной площади, составляющей 4 547,5 кв.м, а именно:

Подвал 2:

Помещение N VII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - венткамера

комната 3 - лестница

комещение N VIII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

Помещение N XI:

комната 2 - помещение техническое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

комната 6 - помещение техническое

комната 9 - помещение техническое

комната 10 - тамбур

комната 11 - помещение техническое

комната 12 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - помещение техническое

комната 18 - нежилое

комната 19 - помещение техническое

комната 20 - помещение техническое

комната 21 - помещение техническое

Подвал 1:

Помещение N I:

комната 2 - нежилое

комната 3 - тамбур

комната 4 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

комната 8 - тамбур

комната 10 - нежилое

комната 11 - нежилое

комната 14 - тамбур

комната 15 - нежилое

комната 16 - нежилое

комната 17 - коридор

комната 18 - тамбур

комната 20 - коридор

комната 21 - помещение техническое

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

Помещение N V:

комната 2 - тамбур

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 7 - тамбур

комната 8 - тамбур

комната 9 - нежилое

комната 13 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - коридор

комната 18 - помещение техническое

комната 19 - помещение техническое

комната 21 - тамбур

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

комната 24 - помещение техническое

комната 25 - нежилое

комната 26 - нежилое

комната 27 - тамбур

комната 28 - тамбур

1 этаж:

Помещение N II:

комната 1 - нежилое

Помещение N III:

комната 1 - помещение техническое

Помещение N VIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XVII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXVI:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - санузел

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

Помещение N XXX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - нежилое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXXV:

комната 1 - нежилое

11,4 кв.м

36,1 кв.м

20,1 кв.м

12,4 кв.м

57,2 кв.м

7,0 кв.м

16,2 кв.м

75,8 кв.м

61,9 кв.м

7,6 кв.м

121,3 кв.м

8,9 кв.м

68,5 кв.м

27,3 кв.м

12,0 кв.м

13,9 кв.м

9,4 кв.м

8,5 кв.м

121,3 кв.м

14,5 кв.м

12,9 кв.м

123,0 кв.м

195,7 кв.м

24,9 кв.м

50,0 кв.м

243,7 кв.м

50,4 кв.м

20,0 кв.м

87,9 кв.м

107,9 кв.м

19,4 кв.м

49,7 кв.м

352,5 кв.м

8,1 кв.м

3,7 кв.м

7,4 кв.м

1,8 кв.м

21,5 кв.м

57,7 кв.м

4,0 кв.м

15,7 кв.м

71,8 кв.м

191,1 кв.м

6,1 кв.м

6,5 кв.м

27,6 кв.м

16,7 кв.м

2,7 кв.м

81,9 кв.м

40,5 кв.м

70,4 кв.м

28,1 кв.м

42,4 кв.м

9,0 кв.м

11,2 кв.м

24,8 кв.м

23,5 кв.м

159,4 кв.м

26,4 кв.м

8,0 кв.м

8,1 кв.м

179,6 кв.м

4,3 кв.м

207,7 кв.м

69,5 кв.м

54,9 кв.м

32,8 кв.м

131,5 кв.м

61,6 кв.м

12,5 кв.м

120,9 кв.м

78,7 кв.м

141,7 кв.м

13,7 кв.м

5,6 кв.м

2,6 кв.м

5,1 кв.м

18,7 кв.м

25,1 кв.м

37,3 кв.м

100,4 кв.м

1,8 кв.м

9,1 кв.м

3,6 кв.м

203,4 кв.м

Итого:

4 547,5 кв.м

Признать за ООО "ПСФ "Крост" право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, площадью 4 547,5 кв.м, а именно:

Подвал 2:

Помещение N VII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - венткамера

комната 3 - лестница

комещение N VIII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

Помещение N XI:

комната 2 - помещение техническое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

комната 6 - помещение техническое

комната 9 - помещение техническое

комната 10 - тамбур

комната 11 - помещение техническое

комната 12 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - помещение техническое

комната 18 - нежилое

комната 19 - помещение техническое

комната 20 - помещение техническое

комната 21 - помещение техническое

Подвал 1:

Помещение N I:

комната 2 - нежилое

комната 3 - тамбур

комната 4 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

комната 8 - тамбур

комната 10 - нежилое

комната 11 - нежилое

комната 14 - тамбур

комната 15 - нежилое

комната 16 - нежилое

комната 17 - коридор

комната 18 - тамбур

комната 20 - коридор

комната 21 - помещение техническое

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

Помещение N V:

комната 2 - тамбур

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 7 - тамбур

комната 8 - тамбур

комната 9 - нежилое

комната 13 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - коридор

комната 18 - помещение техническое

комната 19 - помещение техническое

комната 21 - тамбур

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

комната 24 - помещение техническое

комната 25 - нежилое

комната 26 - нежилое

комната 27 - тамбур

комната 28 - тамбур

1 этаж:

Помещение N II:

комната 1 - нежилое

Помещение N III:

комната 1 - помещение техническое

Помещение N VIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XVII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXVI:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - санузел

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

Помещение N XXX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - нежилое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXXV:

комната 1 - нежилое

11,4 кв.м

36,1 кв.м

20,1 кв.м

12,4 кв.м

57,2 кв.м

7,0 кв.м

16,2 кв.м

75,8 кв.м

61,9 кв.м

7,6 кв.м

121,3 кв.м

8,9 кв.м

68,5 кв.м

27,3 кв.м

12,0 кв.м

13,9 кв.м

9,4 кв.м

8,5 кв.м

121,3 кв.м

14,5 кв.м

12,9 кв.м

123,0 кв.м

195,7 кв.м

24,9 кв.м

50,0 кв.м

243,7 кв.м

50,4 кв.м

20,0 кв.м

87,9 кв.м

107,9 кв.м

19,4 кв.м

49,7 кв.м

352,5 кв.м

8,1 кв.м

3,7 кв.м

7,4 кв.м

1,8 кв.м

21,5 кв.м

57,7 кв.м

4,0 кв.м

15,7 кв.м

71,8 кв.м

191,1 кв.м

6,1 кв.м

6,5 кв.м

27,6 кв.м

16,7 кв.м

2,7 кв.м

81,9 кв.м

40,5 кв.м

70,4 кв.м

28,1 кв.м

42,4 кв.м

9,0 кв.м

11,2 кв.м

24,8 кв.м

23,5 кв.м

159,4 кв.м

26,4 кв.м

8,0 кв.м

8,1 кв.м

179,6 кв.м

4,3 кв.м

207,7 кв.м

69,5 кв.м

54,9 кв.м

32,8 кв.м

131,5 кв.м

61,6 кв.м

12,5 кв.м

120,9 кв.м

78,7 кв.м

141,7 кв.м

13,7 кв.м

5,6 кв.м

2,6 кв.м

5,1 кв.м

18,7 кв.м

25,1 кв.м

37,3 кв.м

100,4 кв.м

1,8 кв.м

9,1 кв.м

3,6 кв.м

203,4 кв.м

Итого:

4 547,5 кв.м

Обязать Правительство г. Москвы подписать "Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 24.12.1999 г.. N 123 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99), в редакции Дополнительных соглашений от 05.07.2000 г.. N 123-1, от 23.05.2001 г.. N 123-2, от 28.12.2002 г.. N 123-3, от 10.09.2004 г.. N 123-4, от 08.09.2009 г.. N 123-5, от 15.12.2009 г.. N 123-6, от 23.03.2010 г.. N 123-7, от 18.10.2010 г.. N 123-8, по строительству нежилых помещений по адресу: г.Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, улица Маршала Тухачевского, вл.49/26, корп.4, квартал 82)" со следующим основным содержанием:

а) "В соответствии с п. 3.1. Контракта, распределение общей нежилой полезной площади в размере 4 547,5 кв.м в Объекте между Администрацией и Соинвестором устанавливается в соотношении:

- Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность - 30%, что составляет 1 364,25 кв.м;

- Соинвестору в собственность - 70%, что составляет 3 183,25 кв.м.

б) В соответствии с п. 4.2. дополнительного соглашения от 10.09.2004 г. N 123-4 к Контракту, с учетом суммарной задолженности города Москвы перед Соинвестором по нежилой полезной площади в размере 4 623,07 кв.м (согласно Актам от 14.04.2010 г. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 24.12.1999 г. N 123 на объектах по адресам: ул. Генерала Глаголева, д.28, корп.2 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99) и пр-т Маршала Жукова, д.43, корп.4 (рег. N 13-000049-5801-0001-00001-99), фактическое распределение полезной нежилой площади в объекте по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 49, в размере 4 547,5 кв.м., устанавливается в следующем соотношении:

- в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы - 0 (ноль) кв.м;

- в собственность Соинвестора - 100%, что составляет 4 547,5 кв.м., в том числе:

Подвал 2:

Помещение N VII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - венткамера

комната 3 - лестница

комещение N VIII:

комната 1 - помещение техническое

комната 2 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

Помещение N XI:

комната 2 - помещение техническое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - помещение техническое

комната 6 - помещение техническое

комната 9 - помещение техническое

комната 10 - тамбур

комната 11 - помещение техническое

комната 12 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - помещение техническое

комната 18 - нежилое

комната 19 - помещение техническое

комната 20 - помещение техническое

комната 21 - помещение техническое

Подвал 1:

Помещение N I:

комната 2 - нежилое

комната 3 - тамбур

комната 4 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

комната 8 - тамбур

комната 10 - нежилое

комната 11 - нежилое

комната 14 - тамбур

комната 15 - нежилое

комната 16 - нежилое

комната 17 - коридор

комната 18 - тамбур

комната 20 - коридор

комната 21 - помещение техническое

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

Помещение N V:

комната 2 - тамбур

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 7 - тамбур

комната 8 - тамбур

комната 9 - нежилое

комната 13 - помещение техническое

комната 14 - помещение техническое

комната 15 - помещение техническое

комната 16 - помещение техническое

комната 17 - коридор

комната 18 - помещение техническое

комната 19 - помещение техническое

комната 21 - тамбур

комната 22 - тамбур

комната 23 - помещение техническое

комната 24 - помещение техническое

комната 25 - нежилое

комната 26 - нежилое

комната 27 - тамбур

комната 28 - тамбур

1 этаж:

Помещение N II:

комната 1 - нежилое

Помещение N III:

комната 1 - помещение техническое

Помещение N VIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XVII:

комната 1 - нежилое

Помещение N XIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - помещение техническое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXV:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXVI:

комната 1 - нежилое

Помещение N XXIX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - санузел

комната 4 - нежилое

комната 5 - нежилое

комната 6 - нежилое

комната 7 - нежилое

Помещение N XXX:

комната 1 - нежилое

комната 2 - нежилое

комната 3 - нежилое

комната 4 - нежилое

Помещение N XXXV:

комната 1 - нежилое

11,4 кв.м

36,1 кв.м

20,1 кв.м

12,4 кв.м

57,2 кв.м

7,0 кв.м

16,2 кв.м

75,8 кв.м

61,9 кв.м

7,6 кв.м

121,3 кв.м

8,9 кв.м

68,5 кв.м

27,3 кв.м

12,0 кв.м

13,9 кв.м

9,4 кв.м

8,5 кв.м

121,3 кв.м

14,5 кв.м

12,9 кв.м

123,0 кв.м

195,7 кв.м

24,9 кв.м

50,0 кв.м

243,7 кв.м

50,4 кв.м

20,0 кв.м

87,9 кв.м

107,9 кв.м

19,4 кв.м

49,7 кв.м

352,5 кв.м

8,1 кв.м

3,7 кв.м

7,4 кв.м

1,8 кв.м

21,5 кв.м

57,7 кв.м

4,0 кв.м

15,7 кв.м

71,8 кв.м

191,1 кв.м

6,1 кв.м

6,5 кв.м

27,6 кв.м

16,7 кв.м

2,7 кв.м

81,9 кв.м

40,5 кв.м

70,4 кв.м

28,1 кв.м

42,4 кв.м

9,0 кв.м

11,2 кв.м

24,8 кв.м

23,5 кв.м

159,4 кв.м

26,4 кв.м

8,0 кв.м

8,1 кв.м

179,6 кв.м

4,3 кв.м

207,7 кв.м

69,5 кв.м

54,9 кв.м

32,8 кв.м

131,5 кв.м

61,6 кв.м

12,5 кв.м

120,9 кв.м

78,7 кв.м

141,7 кв.м

13,7 кв.м

5,6 кв.м

2,6 кв.м

5,1 кв.м

18,7 кв.м

25,1 кв.м

37,3 кв.м

100,4 кв.м

1,8 кв.м

9,1 кв.м

3,6 кв.м

203,4 кв.м

Итого:

4 547,5 кв.м

в) Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения (включая нежилые помещения "за итогом"), неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта, общей площадью 9 817,7 кв.м, являются общей долевой собственностью Администрации и Соинвестора, пропорционально их долям в общей жилой площади Объекта, и в случае создания товарищества собственников жилья передаются в общедолевую собственность членам ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, а именно:

Подвал 2: Помещение N I - комната 1 Помещение N II - комната 1 Помещение N V - комната 1 Помещение N VI - комната 1 Помещение N VIII - комната 3 Помещение N IX - комната 1 Помещение N XI - комнаты 1,5,7,8,13,22,23 Помещение N XIII - комнаты 1,2	Всего: 335,6 кв.м
Подвал 1: Помещение N I - комнаты 1,5,9,12,13,19 Помещение N V - комнаты 1,10,11,12,20,29	Всего: 173,3 кв.м
1 этаж: Помещение N I - комната 1 Помещение N VI - комната 1 Помещение N VII - комната 1 Помещение N IX - комната 1 Помещение N XI - комната 1 Помещение N XII - комната 1 Помещение N XV - комната 1 Помещение N XVI - комната 1 Помещение N XVIII - комната 1 Помещение N XX - комнаты 1,2 Помещение N XXI - комнаты 1,2 Помещение N XXIII - комната 1 Помещение N XXIV - комната 1 Помещение N XXVII - комната 1 Помещение N XXXI - комната 1 Помещение N XXXII - комната 1 Помещение N XXXIII - комната 1 комнаты А, А1, а, а1, Б, Б1, б, б1, б2, В, В1, в, в1, в2, Г, Г1, г, г1, Д, Д1, д, д1, Е, Е1, е, е1 комнаты I - VI	Всего: 766,1 кв.м
2-18 этажи: комнаты А-Е комнаты I - XXI	Всего: 6 977,7 кв.м
19-20 этажи: комнаты Б - Е комнаты I - XVIII	Всего: 702,3 кв.м
21, 22 этажи: комнаты В - Д комнаты I - XI	Всего: 422,1 кв.м
23, 24 этажи: комнаты Г комнаты I - IV	Всего: 189,7 кв.м
Этаж Н18: комнаты А, I(1)	Всего: 44,2 кв.м
Этаж Н20: комната II (1)	Всего: 33,3 кв.м
Этаж Н21: комнаты Б, VI (1)	Всего: 42,4 кв.м
Этаж Н22: комната III (1)	Всего: 32,6 кв.м
Этаж Н23: комнаты В, Д	Всего: 21,3 кв.м
Этаж Н24: комнаты Г, IV (1), V (1), VI (1)	Всего: 77,1 кв.м
Итого:	9 817,7 кв.м

е) Помещения общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки Объекта (Подвал 2: Помещение N III - комнаты 1-3; Помещение N IV - комнаты 1-3; Помещение N X - комната 1; Помещение N XII - комнаты 1,2; Подвал 1: Помещение N II - комната 1; Помещение N III - комната 1; Помещение N IV - комната 1; Помещение N V - комната 6; 1 этаж: Помещение N IV - комната 1; Помещение N V - комната 1; Помещение N X - комната 1; Помещение N XXII - комната 1; Помещение N XXVIII - комната 1; Помещение N XXXIV - комната 1), общей площадью 367,8 кв.м, являются общей долевой собственностью Администрации и Соинвестора, без выделения в натуре, в долях пропорционально их долям по машиноместам (соответственно 20% и 80%).

ж) Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства нежилых помещений Объекта выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют.

з) Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Соинвестора с третьими лицами".

Взыскать с Правительства Москвы в пользу ООО "ПСФ "Крост" 4000 руб. возмещение расходов по госпошлине по иску и 2000 руб. возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья:

Б.В.Стешан

Судьи

С.Н.Овчинникова В.И.Тетюк