Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 апреля 2012 г. N Ф05-777/12 по делу N А41-31155/2010

город Москва

11 апреля 2012 г.

Дело N А41-31155/10

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - Гранкова М.В., дов. от 13.03.2012 г.. б/н

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - Ермоленко С.В., дов. от 08.06.2011 г.. N 28-д

рассмотрев 04 апреля 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Авантамет" (истец)

на постановление от 15 декабря 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.

по иску ООО "Авантамет"

к ОАО "Щербинкавторцветмет"

о признании права собственности

третье лицо: Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Авантамет" (далее - ООО "Авантамет") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Щербинкавторцветмет" (далее - ОАО "Щербинкавторцветмет") о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, Московское шоссе, д.19: здание, инв. N 263:075-100163.2, литер 2Б, 2Б1, 2б, 2б1, 2б2, площадью 352,8 кв.м., в том числе, основная - 160 кв.м., вспомогательная - 192,8 кв.м., и сооружение - забор железобетонный инв. N 263:075-100163.3, литер 1В, 1В1, 1В2, протяженностью 305,1 м., ссылаясь на принятое ответчиком по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 20.01.2004 г.. б/н обязательство продать объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом им по договору аренды от 23.03.1999 г.. N Д-53 земельном участке общей площадью 13.947 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2010 г.. требования удовлетворены: за ООО "Авантамет" признано право собственности на объекты недвижимого имущества: здание, инв. N 263:075-100163.2, литер 2Б, 2Б1, 2б, 2б1, 2б2, площадью 352,8 кв.м., в том числе, основная - 160 кв.м., вспомогательная - 192,8 кв.м., и сооружение - забор железобетонный инв. N 263:075-100163.3, литер 1В, 1В1, 1В2, протяженностью 305,1 м., расположенные по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, Московское шоссе, д.19.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что в тексте заключенного между сторонами основного договора от 29.03.2004 г.. не было указано сооружение - забор железобетонный инв. N 263:075-100163.3, литер 1В, 1В1, 1В2, протяженностью 305,1 м. и была указано только часть здания инв. N 263:075-100163.2, литер 2Б, 2б, в силу чего истец не мог зарегистрировать право собственности на забор и на оставшуюся часть здания с инв. N 263:075-100163.2, а именно на лит.2Б1, 2б1, 2б2, однако расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме, взаимных претензий стороны не имеют, ответчик исковые требования признает в полном объеме, право собственности истца на объекты недвижимости никем не оспариваются, на основании чего пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение суда первой инстанции Десятый арбитражный апелляционный суд в соответствии с определением от 01 ноября 2011 г.. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г.. решение отменено и в удовлетворении требований отказано, поскольку на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 29.03.2004 г.. право собственности за продавцом на отчуждаемые объекты зарегистрировано не было, спорные объекты не являлись предметом этого договора, а сам по себе подписанный между сторонами предварительный договор от 20.01.2004 г.. не влечет правовых последствий в виде перехода права собственности на объекты недвижимости.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истец - ООО "Авантамет" ссылается на отсутствие оснований для привлечения Администрации к участию в деле в качестве третьего лица, а также на подачу Администрацией апелляционной жалобы с пропуском предельного срока, установленного статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, утверждая, что об обжалуемом судебном акте Администрации стало известно еще 04.02.2011 г.. - в момент получения заявления ООО "Авантамет" о выкупе земельного участка, на котором находятся приобретенные у ОАО "Щербинкавторцветмет" объекты недвижимости, тогда как апелляционная жалоба подана Администрацией только 05.09.2011 г.., в связи с чем просит постановление от 15 декабря 2011 г.. отменить и оставить в силе решение от 05 октября 210г.

Третье лицо - Администрация приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, ссылаясь, в том числе, на приостановление определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2011 г.. производства по апелляционной жалобе Администрации на решение Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2011 г.. по делу N А41-10888/11, которым на нее возложены обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором находятся, в том числе, и спорные объекты недвижимости, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "Авантамет" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства ответчик - ОАО "Щербинкавторцветмет" явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое постановление отмене не подлежит в связи со следующим.

Удовлетворяя ходатайство Администрации о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение от 05 октября 2010 г.., суд апелляционной инстанции в определении от 19.09.2011 г.. пришел к выводу о том, что об обжалуемом решении Администрация узнала только в июне 2011 г.. в ходе рассмотрения Арбитражным судом Московской области другого дела N А41-10888/11.

Обращение ООО "Авантамет" к Администрации с заявлением от 04.02.2011 г.. о выкупе земельного участка, на котором находятся, в том числе, и спорные объекты недвижимости, к которому была приложена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 352,8 кв.м., инв. N 263:075-100163.2, лит. 2Б, 2Б1, 2б, 2б1, 2б2 по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, Московское шоссе, д.19, в котором в качестве основания для государственной регистрации права указано решение Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2010 г.. по делу N А4131155/10, не может служить доказательством осведомленности Администрации о существе спора по этому делу, поскольку копия судебного решения в качестве приложения в заявлении не указана.

При рассмотрении апелляционной жалобы Администрации на решение Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2011 г.. по делу N А41-10888/11, которым на нее возложены обязанности заключить с ООО "Авантамет" договор купли-продажи земельного участка, на котором находятся, в том числе, и спорные объекты недвижимости, Десятый арбитражный апелляционный суд в определении от 23 ноября 2011 г.. пришел к выводу о невозможности рассмотрения этой жалобы до разрешения спора о признании за ООО "Авантамет" права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, Московское шоссе, д.19: здание, инв. N 263:075-100163.2 литер 2Б, 2Б1, 2б, 2б1, 2б2 площадью 352,8 кв.м., в том числе, основная - 160 кв.м., вспомогательная - 192,8 кв.м., и сооружение - забор железобетонный инв. N 263:075-100163.3, литер 1В, 1В1, 1В2, протяженностью 305,1 м.

При подаче апелляционной жалобы Администрация ссылалась на неподтвержденность доводов о возникновении спорных объектов в качестве объектов гражданских прав как объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, по поводу выкупа которого имеется судебный спор, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о невозможности разрешения спора о правах на недвижимое имущество без участия собственника земельного участка и о предъявлении Администрацией апелляционной жалобы без нарушения предельного срока, установленного статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому оснований для отмены постановления от 15 декабря 2011 г.. по указанным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г.. по делу N А41-31155/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Авантамет" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Кобылянский