Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2012 г. N Ф05-7345/12 по делу N А40-117400/2011

г. Москва

20 июля 2012 г.

Дело N А40-117400/11-113-1041

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Волкова С. В., Русаковой О. И.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Торговая Фирма "Зодиак" - Евстигнеев Э.А., дов. от 11.01.2012 г..

от ответчика (заинтересованного лица) Департамент имущества г. Москвы -Касимовский О.В., дов. от 10.01.2012 г.. N 21-Д

рассмотрев 18.07.2012 г.. в судебном заседании кассационную

жалобу ООО "Торговая Фирма "Зодиак"

на решение (определение) от 19.01.2012 г..

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей (судьями) Коротковой Е.Н.,

на постановление (определение) от 09.04.2012 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями (судьей) Кузнецовой Е.Е., Савенковым О.В., Тихоновым А.П.,

по иску ООО "Торговая Фирма "Зодиак" (ОГРН 1037700248442, 109235, г. Москва, Батюнинская ул., 10)

к Департаменту имущества г. Москвы (ОГРН 1027700149410, 103006, г. Москва, Каретный Ряд ул., 2/1)

о признании соглашения прекращенным

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговая Фирма "Зодиак" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества г. Москвы о признании прекращенным Дополнительного соглашения от 29.10.2007 г.. об изменении условий оплаты аренды помещения к Договору на аренду недвижимого имущества N 05-00431/95 от 15.06.1995 г..

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Торговая Фирма "Зодиак" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- Дополнительное соглашение от 29.10.2007 является соглашением сторон, изменяющим условие договора аренды от 15.06.1995 N 05-00431/95 о порядке определения размера арендной платы.

В пункте 3.1. договора аренды было установлено, что арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1 кв.м., согласно распоряжению Москомимущества.

Однако, согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 29.10.2007 на период с 01.01.2008 сторонами была установлена другая ставка арендной платы - 2 183,21 руб.

Данная ставка была установлена Истцу как субъекту малого предпринимательства (с 01.01.2008 по 31.12.2008 - льгота по Постановлению Правительства Москвы N 810-ПП от 18.09.2007).

Таким образом, заключением дополнительного соглашения от 29.10.2007 Стороны установили для Истца ставку арендной платы в особом порядке.

Это прямо следует из пунктов 1 и 2 Постановления Правительства Москвы от 18.09.2007 N 810-ПП.

Порядок заключения такого рода соглашений и его существенные условия были установлены Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 г.. N 778-ПП "Об утверждении Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Москвы" (утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Москвы от 09.06.2009 г.. N 533-ПП, которое также предусматривает заключение соглашений об установлении арендной платы в особом порядке).

В соответствии с п. 1 Положения об установлении в особом порядке арендной платы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 г.. N 778-ПП) арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, в особом порядке устанавливается в целях реализации политики органов государственной власти Москвы по стимулированию развития малого и среднего предпринимательства

Согласно п. 2 Положения об установлении в особом порядке арендной платы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 г.. N 778- ПП) одним из способов определения размера арендной платы является установление минимальной ставки арендной платы.

Срок действия арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, составляет один год (п. 3 Положения об установлении в особом порядке арендной платы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 г.. N 778-ПП)).

Применение арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, осуществляется путем заключения Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы с арендаторами объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, дополнительного соглашения к договору аренды. При этом срок действия дополнительного соглашения не может превышать срок, определяемый в соответствии с пунктом 3 Положения (п. 5 Положения об установлении в особом порядке арендной платы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 г.. N 778-ПП)).

Из изложенного следует, что Дополнительное соглашение от 29.10.2007 г.. к договору аренды было заключено только на один год (на 2008 год, т.е. на период действия льготной ставки ООО "Торговая фирма "Зодиак" как для субъекта малого предпринимательства) и в последующем прекратило свое действие.

- по смыслу статей 421 и 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются в связи с истечением срока действия договора.

Таким образом, действие дополнительного соглашения от 29.10.2007 было прекращено 31.12.2008, когда вместо него, с 01.01.2009 начало действовать дополнительное соглашение от 04.02.2009 об установлении новой арендной ставки, действующее по сегодняшний день.

- Выводы суда апелляционной инстанции о том, что удовлетворение заявленного иска само по себе не влечет для участников правоотношения последствий, достаточных для защиты или восстановления нарушенных прав не соответствуют нормам материального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Торговая Фирма "Зодиак" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Департамента имущества г. Москвы против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 15.06.1995 г.. между Комитетом по управлению имуществом Москвы (правопредшественник ответчика, арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды N 05-00431/95 по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору недвижимое имущество, находящееся в собственности города Москвы, общей площадью 436,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Батюнинская, д.10.

Срок договора аренды установлен пунктом 1.2. договора с 01.04.1994 г.. по 20.07.2018г.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет право на пролонгацию договора в соответствии с действующим законодательством, если особыми условиями договора не предусмотрено иное.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Дополнительным соглашением от 29.10.2007 г.. об изменении условий оплаты аренды помещения к договору на аренду недвижимого имущества N 05-00431/95 установлена ставка арендной платы в размере 2183,21 руб. 1 кв.м в год без НДС в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006-2008 годы".

В обоснование исковых требований истец указывает, что дополнительное соглашение от 29.10.2007 г.. прекратило свое действие в связи с истечением срока действия и к отношениям между истцом и ответчиком должны применяться условия дополнительного соглашения от 04.02.2009 г..

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Исследовав дополнительное соглашение к договору аренды от 29.10.2007 г.., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что его условиями не предусмотрено срока действия.

Как установлено судами, истец, предъявляя настоящий иск, по существу не согласен с размером арендной платы по договору аренды за тот или иной период.

Между тем, как следует из судебных актов по делу N А40-116326/10-54-746 по иску Департамента имущества города Москвы к ООО "ТФ "Зодиак" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 358 499 руб.56 коп. за период с 01.01.2010 г.. по 30.09.2010 г.., пени в размере 14 706 руб.46 коп. за период с 06.07.2009 г.. по 13.09.2010 г.., расторжении договора аренды от 15.06.1995 г.. N 05-00431/95 и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 436,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Батюнинская, д.10 (помещение II, комнаты 1-35), между сторонами уже существовал спор относительно применения к отношениям между ними условий дополнительного соглашения от 29.10.2007 г..

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-116326/10-54-746 исковые требования Департамента имущества города Москвы удовлетворены.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "ТФ "Зодиак" неоднократно допускались нарушения условий договора аренды от 15.06.1995 г.. N 05-00431/95 по внесению арендной платы в 2009 г.., в связи с чем 26.03.2010 на заседании Комиссии по работе с недобросовестными арендаторами Департамента имущества города Москвы ООО "Торговая фирма "Зодиак" признано недобросовестным арендатором по договору от 15.06.1995 N 05-00431/95.

08.07.2010 в адрес ответчика Департаментом имущества города Москвы направлено уведомление N 05-10/003371 с указанием, что с 01.01.2010 указанная льгота не применяется, оплата арендных платежей по договору должна производиться по ставке, определенной на 2008 год дополнительным соглашением от 29.10.2007 г..

Суд первой инстанции по указанному делу пришел к выводу, что льготная ставка для ООО "Торговая фирма "Зодиак" на 2010 год не подлежит применению, поскольку согласно п.2 постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП меры государственной имущественной поддержки не применяются в отношении арендаторов нежилых помещений, признанных недобросовестными в установленном порядке.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2011 г.. по делу N А40-116326/10-54-746 решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.06.2011 г.. по делу N А40-116326/10-54-746 отменено, в удовлетворении иска Департаменту имущества г.Москвы отказано.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил только из того, что ООО "Торговая фирма "Зодиак" оплатило всю присужденную судом сумму задолженности, включая неустойку.

Девятый арбитражный апелляционный суд также указал, что судом первой инстанции на момент вынесения судебного акта правомерно установлено наличие задолженности по арендной плате в сумме 358 499 руб.56 коп. (то есть применение к отношениям сторон условий дополнительного соглашения от 29.10.2007 г.. в связи с недобросовестностью арендатора)

Тем самым, ответчик, оплатив задолженность по арендной плате, рассчитанную по условиям дополнительного соглашения от 29.10.2007 г.., согласился с ее размером и применением соответствующих условий.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в удовлетворений исковых требований отказано судами правомерно.

Руководствуясь ст.ст. 284,286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2012 г.. по делу N А40-117400/11-113-1041, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 г.. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Торговая Фирма "Зодиак" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С.Чучунова

Судьи

С.В.Волков О.И.Русакова