Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 сентября 2012 г. N Ф05-7690/12 по делу N А41-36130/2011

город Москва

19 сентября 2012 г.

Дело N А41-36130/11

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от ООО "Агрофирма "Рахмановское" - Зарицкий С.В., дов. 01.03.2012 г. б/н; Датхужев Ч.Д., дов. от 24.11.2011 г. б/н

от ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" - Сапрыкин С.Ю., дов. от 01.08.2011 г. N 10-11133; Азарова Н.П., дов. от 13.04.2012 г. б/н; Желтикова С.С., дов. от 01.08.2011 г. N 10-11134; Воробьев В.А., дов. от 01.08.2011 г. N 10-11135

от ООО "Осеевские поля" - Соловцов С.М., дов. от 01.09.2012 г. б/н; Тимошенко А.Е., дов. от 25.01.2012 г. б/н

от Управления Росреестра по Московской области - не явилось, уведомлено

рассмотрев 05-12 сентября 2012 года в судебном заседании кассационные жалобы

ООО "Осеевские поля" и ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС"

на решение от 06 марта 2012 г. Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Нечаевой С.В.

и на постановление от 31 мая 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.

по делу N А41-36130/11

по иску ООО "Агрофирма "Рахмановское"

к ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третье лицо с самостоятельными требованиями - ООО "Осеевские поля"

третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Московской области

и по иску ООО "Осеевские поля"

к ООО "Агрофирма "Рахмановское"

о прекращении права собственности

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС"

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Рахмановское" (далее - ООО "Агрофирма "Рахмановское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" (далее - ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС") об истребовании, с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из незаконного владения ответчика земельного участка площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика", и нежилого строения - корпуса клеточных несушек N 17 площадью 13.772,70 кв.м., кадастровый (условный) номер 50-50-14/039/2005-223, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский со, д.Осеево, и передаче этих объектов недвижимости в собственность истцу (дело N А41-36130/11).

В обоснование предъявленных требований истец сослался на приобретение спорных объектов недвижимости за 3.802.000 руб. у Общества с ограниченной ответственностью "Осеевские поля" (далее - ООО "Осеевские поля") по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 г. и повторное отчуждение этих объектов первоначальным их собственником - ООО "Осеевские поля" ответчику - ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" по ничтожной сделке в период рассмотрения судебного спора по делу N А41-15949/10 о признании недействительным заключенного между ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахмановское" договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 г.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Осеевские поля".

До вынесения решения по существу спора судом определением от 31 января 2012 г. принято к рассмотрению поданное ООО "Осеевские поля" в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями заявление о признании за ООО "Осеевские поля" права собственности на два спорных объекта недвижимости, в обоснование которых заявитель сослался на неисполнение ООО "Агрофирма "Рахмановское" как покупателем по договору от 20.03.2008 г. обязательств по оплате приобретенного имущечства, в связи с чем ООО "Осеевские поля" как продавец по договору на основании пункта 3.2.2 этого договора в одностороннем порядке отказалось от его дальнейшего исполнения, в связи с чем указанный договор должен считаться расторгнутым с 15.02.2010 г.

До вступления в дело N А41-36130/11 в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ООО "Осеевские поля" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Агрофирма "Рахмановское" о признании, с учетом принятого судом заявления об уточнении первоначальных требований, прекращенным права собственности ответчика на нежилое 3-х этажное здание - корпус клеточных несушек N 17 площадью 13.772,70 кв.м., кадастровый номер 50-50-14/039/2005-223, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский с.о., д.Осеево, и на земельный участок (с расположенным на нем зданием) площадью 23.045 кв.м., земельный участок под постройками, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:14:040305:0333, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика", и признании права собственности на эти объекты недвижимости за ООО "Осеевские поля" в связи с односторонним отказом от исполнения заключенного с ООО "Агрофирма "Рахмановское" договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2008 г. из-за неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного имущества (дело N А41-2468/12).

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Определением от 31 января 2012 г. дело N А41-2468/12 и дело N А41-36130/11 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А41-36130/11.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г., требования ООО "Агрофирма "Рахмановское" удовлетворены, а в удовлетворении требований ООО "Осеевские поля" отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что исполнение ООО "Агрофирма "Рахмановское" как покупателем по договору купли-продажи недвижимости от 20.03.2008 г. с ООО "Осеевские поля" обязательств по оплате полученных по акту приема-передачи от 20.03.2008 г. земельного участка площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика", и нежилого строения - корпуса клеточных несушек N 17 площадью 13.772,70 кв.м., кадастровый (условный) номер 50-50-14/039/2005-223, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский со, д.Осеево, подтверждается подписанным между продавцом и покупателем актом сверки расчетов от 30.03.2008 г. (т.1, л.д.98), в связи с чем у продавца - ООО "Осеевские поля" не имелось оснований для одностороннего расторжения этого договора; что в последующий период спорное имущество выбыло из владения ООО "Агрофирма "Рахмановское" на основании решения Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 г. по делу N А41-15949/10, которое в части применения последствий недействительности сделки было отменено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2011 г., а в остальной части первоначально удовлетворенных требований истца по этому делу - постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2011 г., то есть помимо воли ООО "Агрофирма "Рахмановское", в связи с чем ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" не может быть признано добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости.

Вынесенные по делу судебные акты обжалованы в кассационном порядке как ООО "Осеевские поля", так и ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС".

В своей кассационной жалобе ООО "Осеевские поля" настаивает на своих доводах о неисполнении ООО "Агрофирма "Рахмановское" как покупателем по договору купли-продажи недвижимости от 20.03.2008 г. обязательств по оплате переданных ему по акту приема-передачи от 20.03.2008 г. спорных объектов недвижимости и правомерном, в связи с этим, одностороннем отказе ООО "Осеевские поля" как продавца от исполнения этого договора, после чего ООО "Агрофирма "Рахмановское" "по доброй воле" возвратило ООО "Осеевские поля" по акту от 25.12.2009 г. ранее полученные объекты недвижимости, а также ссылается на отсутствие в материалах дела заверенной копии акта сверки расчетов от 30.03.2008 г. между ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахмановское" и на непредставление ООО "Агрофирма "Рахмановское" подлинника этого акта ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, на отсутствие в материалах дела копии доверенности лица, подписавшего акт сверки от 30.03.2008 г. от имени продавца - ООО "Осеевские поля", а также на необоснованное непринятие судами в качестве доказательства копии акта от 25.12.2009 г., по которому ООО "Агрофирма "Рахмановское", признавая неисполнение обязательств по договору от 20.03.2008 г. и его расторжение, возвратило спорные объекты недвижимости продавцу имущества - ООО "Осеевские поля", в связи с чем просит решение от 06 марта 2012 г. и постановление от 31 мая 2012 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "Осеевские поля" и отказе в удовлетворении требований ООО "Агрофирма "Рахмановское".

В своей кассационной жалобе ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" ссылается на то, что с января 2007 г. ведет свою деятельность на территории Щелковского района Московской области, д.Осеево, на землях, ранее принадлежавших ЗАО "Щелковская птицефабрика", на которых имеет складские помещения и соответствующие земельные участки для ведения производственной деятельности, которые граничат с земельными участками других юридических лиц, в том числе и ООО "Осеевские поля", которые приобрели их у ЗАО "Щелковская птицефабрика"; что спорные объекты недвижимости всегда эксплуатировались ООО "Осеевские поля" вплоть до их отчуждения в пользу ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" по договору от 22.06.2011 г., который был заключен после расторжения ранее заключенного между ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахмановское" договора от 20.03.2008 г.; оспаривает вывод судов по поводу своей недобросовестности при приобретении спорных объектов недвижимости, настаивая на том, что "если имущество приобретено от собственника, даже по ничтожной сделке, фигура добросовестного приобретателя отсутствует", а также указывает на наличие у ООО "Осеевские поля" подлинника акта от 25.12.2009 г. о возврате покупателем - ООО "Агрофирма "Рахмановское" спорных объектов недвижимости продавцу - ООО "Осеевские поля" и на отсутствие в материалах дела копии доверенности лица, подписавшего акт сверки расчетов от 30.03.2008 г. от имени продавца - ООО "Осеевские поля", заверенной копии самого этого акта сверки расчетов, а также доказательств перечисления покупателем -ООО "Агрофирма "Рахмановское" денежных средств продавцу - ООО "Осеевские поля" по договору купли-продажи от 20.03.2008 г., в связи с чем просит решение от 06 марта 2012 г. и постановление от 31 мая 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В дополнении к своей кассационной жалобе ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" ссылается на неуведомление третьего лица - Управления Росреестра по Московской области о проведении судом первой инстанции заседаний 02, 08 и 10 февраля 2012 г.

ООО "Агрофирма "Рахмановское" приведенные в кассационных жалобах доводы считает необоснованными, а также поддерживает приведенные в ранее представленных возражениях доводы о необоснованности утверждений ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" о рассмотрении судом первой инстанции дела в отсутствие доказательств уведомления Управления Росреестра по Московской области, ссылаясь на имеющееся в материалах дела уведомление о вручении этому лицу заказного отправления суда от 10.01.2012 г. (т.3, л.д.90), просит судебные акты оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб ООО "Осеевские поля" и ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Управление Росреестра по Московской области явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

В заседании объявлялся перерыв с 05 по 12 сентября 2012 г.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Осеевские поля" ранее являлось собственником двух объектов недвижимости - земельного участка (с расположенным на нем зданием) площадью 23.045 кв.м., земельный участок под постройками, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:14:040305:0333, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ЗАО "Щелковская птицефабрика", (запись регистрации от 06.12.2006 г. N 50-50-14/065/2006-008) и 3-х этажного здания - корпуса клеточных несушек N 17 общей площадью 13.772,70 кв.м., кадастровый номер 50-50-14/039/2005-223, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Осеевский со, д.Осеево, (запись регистрации от 15.12.2005 г. N 50-50-14/048/2005-140).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2008 г. N 08/08 ООО "Осеевские поля" продало другому лицу - ООО "Агрофирма "Рахмановское" земельный участок площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333 за 62.000 руб. и корпус клеточных несушек N 17 общей площадью 13.772,70 кв.м. за 3.740.000 руб.

По условиям этого договора оплата приобретаемого имущества должна быть произведена ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" в течение тридцати рабочих дней с момента подписания договора сторонами.

Проданные по договору от 20.03.2008 г. объекты переданы продавцом - ООО "Осеевские поля" покупателю - ООО "Агрофирма "Рахмановское" по акту приема-передачи от 20.03.2008 г.

Исполнение покупателем обязательств по оплате приобретенного по договору от 20.03.2008 г. имущества признается продавцом в акте сверки расчетов от 30.03.2008 г., который со стороны продавца подписан тем же лицом, которое подписало и договор.

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Осеевские поля" к ООО "Агрофирма "Рахмановское" на земельный участок площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333 и на корпус клеточных несушек N 17 общей площадью 13.772,70 кв.м. произведена 08.08.2008 г. (записи регистрации N 50-50-14/011/2008-420 и N 50-50-14/011/2008-419).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 г. по делу N А41-15949/10 были удовлетворены требования участника ООО "Осеевские поля" - Голубевой Е.Ю. о признании недействительным договора купли - продажи от 20.03.2008 г. N 08/08 между ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахмановское", применении последствий недействительности этой сделки в виде возврата объектов недвижимого имущества продавцу - ООО "Осеевские поля", а уплаченных покупателем за них денежных средств - ООО "Агрофирма "Рахмановское" и о признании права собственности на отчужденные по этому договору объекты недвижимости за ООО "Осеевские поля", после чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи от 14.01.2011 г. N 50-50-14/091/2010-257 и N 50-50-14/091/2010-256 о принадлежности земельного участка площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333 и корпуса клеточных несушек N 17 общей площадью 13.772,70 кв.м. на праве собственности ООО "Осеевские поля".

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2011 г. решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2011 г. по делу N А41-15949/10 были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2011 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2012 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06 августа 2012 г., в удовлетворении требований Голубевой Е.Ю. о признании недействительным договора купли - продажи от 20.03.2008 г. N 08/08 между ООО "Осеевские поля" и ООО "Агрофирма "Рахмановское", применении последствий недействительности этой сделки и признании права собственности на отчужденные по договору объекты недвижимости за ООО "Осеевские поля" отказано.

ООО "Осеевские поля" в период рассмотрения дела N А41-15949/10 по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 22.06.2011 г. продало земельный участок площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333 и корпус клеточных несушек N 17 общей площадью 13.772,70 кв.м. другому лицу - ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС".

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Осеевские поля" к ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС" на земельный участок площадью 23.045 кв.м. с кадастровым номером 50:14:040305:0333 и на корпус клеточных несушек N 17 общей площадью 13.772,70 кв.м. произведена 05.08.2011 г. (записи регистрации N 50-50-14/055/2011-015 и N 50-50-14/055/2011-016).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Установив, что спорное имущество выбыло из владения ООО "Агрофирма "Рахмановское" на основании отмененного решения Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2010 г. по делу N А41-15949/10, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что в этом случае оно должно считаться выбывшим из владения ООО "Агрофирма "Рахмановское" помимо его воли, поэтому ООО "Агрофирма "Рахмановское" вправе истребовать спорное имущество из незаконного владения ООО "Компания "ТОРГТРАНССЕРВИС".

Приведенные в кассационных жалобах доводы направлены на переоценку фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств по причине несогласия заявителей с результатами оценки их судами первой и апелляционной инстанции, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Доводы ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" о наличии безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции из-за неуведомления третьего лица - Управления Росреестра по Московской области о проведении судебных заседаний также были предметом исследования судом апелляционной инстанции и подлежат отклонению как приведенные без учета тех обстоятельств, что судом первой инстанции решение было принято не по результатам проведения заседаний 02, 08 и 10 февраля 2012 г., а по результатам судебного заседания от 28 февраля 2012 г., о проведении которого третье лицо было уведомлено 14.02.2012 г. (т.3, л.д.130).

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г. по делу N А41-36130/11 оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "Осеевские поля" и ООО "Компания ТОРГТРАНССЕРВИС" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 г. и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 г. по делу N А41-36130/11, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 июня 2012 г.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Петрова