Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 августа 2013 г. N Ф05-9690/13 по делу N А41-17641/2012

г. Москва

22 августа 2013 г.

Дело N А41-17641/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О. И.,

судей Дербенева А. А., Чучуновой Н. С.,

при участии в заседании:

от истца - Баскаковой Е.С. по доверенности от 01.08.2013,

от ответчика - Ишанова Р.А., генеральный директор, решение N 1 от 29.12.2009,

рассмотрев 15 августа 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

закрытого акционерного общества "Промсвязьпроект"

на постановление от 15 августа 2013 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Шевченко Е.Е., Коноваловым С.А., Мордкиной Л.М.,

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН 5031011700, ОГРН 1035006103527)

к закрытому акционерному обществу "Промсвязьпроект" (ИНН 7709695115, ОГРН 5067746131030)

об обязании заключить договор долгосрочной аренды земельного участка, взыскании 2 242 881 руб. 24 коп.

УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее КУИ Ногинского района, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Промсвязьпроект" (далее ЗАО "Промсвязьпроект", ответчик) об обязании заключить с КУИ Ногинского района договор долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 19 691 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск, Электростальское ш., д.29-а, сроком на 49 лет на условиях представленного в материалы дела проекта договора аренды; о взыскании 2 242 881 руб. 24 коп., составляющих: 1 924 711 руб. 78 коп. неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком в период с 16.09.2010 по 04.09.2012, 318 169 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2012 года исковые требования признаны частично подлежащими удовлетворению.

С ЗАО "Промсвязьпроект" в пользу КУИ Ногинского района взысканы 2 242 881 руб. 24 коп., в том числе 1 924 711 руб. 78 коп. неосновательного обогащения, 318 169 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд исходил из того, что ответчик в период с 16.09.2010 по 04.09.2012 пользовался земельным участком площадью 19 691 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302010:261, расположенным по адресу: Московская область, г Ногинск, ш. Электростальское, д. 29-а, без установленных законом и иными правовыми актами или сделкой оснований, в результате чего неосновательно обогатился.

Десятый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2012 года отменил, поскольку суд первой инстанции не рассмотрел по существу требование об обязании ЗАО "Промсвязьпроект" заключить с КУИ Ногинского района договор долгосрочной аренды спорного земельного участка.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд рассмотрел дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому просил взыскать 714 647 руб. 36 коп. Указанное уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом апелляционной инстанции.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2013 года исковые требования частично удовлетворены.

С ЗАО "Промсвязьпроект" в пользу КУИ Ногинского района взысканы 2 639 359 руб. 14 коп., в том числе 1 924 711 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 16.09.2010 по 04.09.2012, 714 647 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В иске в части требования об обязании ЗАО "Промсвязьпроект" заключить с КУИ Ногинского района договор долгосрочной аренды спорного земельного участка отказано.

При этом апелляционный суд исходил из того, что ответчик не акцептовал направленный истцом в его адрес проект договора аренды; обязанности заключить указанный договор у ответчика не имеется. Апелляционный суд также указал, что вступившим в законную силу решением от 19 ноября 2012 года по делу N А41-28844/12 Арбитражный суд Московской области обязал администрацию дать поручение комитету подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка и направить его обществу в течение 30 дней.

Установив пользование ответчиком спорным земельным участком в заявленный в иске период без установленных законом и иными правовыми актами или сделкой оснований, суд признал требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

ЗАО "Промсвязьпроект" подана кассационная жалоба, согласно которой ответчик просит постановление суда апелляционной инстанций отменить в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Исходя из изложенного, руководствуясь Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, в котором дано разъяснение о том, что предельный размер арендной платы (не более 2 % кадастровой стоимости) для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет, заявитель указывает, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в заявленный в иске период составляет 1 809 636 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на указанную сумму, составляют 384 045 руб.

ЗАО "Промсвязьпроект" считает, что из-за умышленного несоблюдения истцом и Администрацией Ногинского муниципального района Московской области сроков рассмотрения заявления о выкупе земельного участка (кадастровый номер 50:16:0302010:261) взыскание с ЗАО "Промсвязьпроект" неосновательного обогащения за период с 25.11.2011 по 04.09.2012 и начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.11.2011 по 09.04.2013 неправомерно, так как ответчик был вынужден пользоваться земельным участком без оформления какого-либо права на него.

Представитель ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.

Истец возражает против удовлетворения кассационной жалобы, считая постановление Девятого арбитражного апелляционного суда законным и обоснованным. Письменный отзыв на жалобу не представлен.

Кассационная жалоба в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается исходя из доводов, содержащихся в жалобе, и возражениях по жалобе.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном судебном акте фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судом установлено, что ЗАО "Промсвязьпроект" является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, - здания хозяйственного склада N 2, общей площадью 778,10 кв.м.; здания материального склада, общей площадью 241,60 кв.м; сооружения - подъездной железнодорожный путь, протяженностью 555 м.; части здания материального склада, общей площадью 6777,80 кв.м.; здания склада, общей площадью 373 кв.м.

01.09.2010 ответчик обратился с заявлением в КУИ Ногинского района о предоставлении ему земельного участка в аренду для использования и эксплуатации расположенных на нем вышеназванных объектов недвижимости.

Истец подготовил проект договора аренды земельного участка сроком на 49 лет и передал его ответчику.

Под размещение указанных зданий сформирован земельный участок площадью 19691 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:16:0302010:261.

ЗАО "Промсвязьпроект" указанный договор аренды не подписало, мер по его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не предприняло.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в отдельности и совокупности, апелляционный суд установил, что с приобретением в 2006 году права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, ЗАО "Промсвязьпроект" пользовалось земельным участком площадью 19 691 кв.м, кадастровый номер 50:16:0302010:261, который занят указанными объектами недвижимости и необходим для их эксплуатации.

Впоследствии ЗАО "Промсвязьпроект" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области по делу N А41-28844/12 об обязании Администрации Ногинского муниципального района дать поручение Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, площадью 19691 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302010:261.

При рассмотрении указанного дела суд установил, что ЗАО "Промсвязьпроект" настаивало на том, что весь спорный земельный участок площадью 19 691 кв.м. необходим и используется для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2012 года по делу N А41-28844/12 исковые требования удовлетворены, суд обязал администрацию дать поручение комитету подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка и направить его обществу в течение 30 дней.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик пользовался в заявленный в иске период земельным участком площадью 19691 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302010:261, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в результате чего сберег за счет истца денежные средства, суд правомерно, в соответствии со статьями 1102, 1105, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на указанную сумму за период с 16.09.2010 по 09.04.2013.

Довод ответчика о том, что неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами составляют иную сумму, менее заявленной истцом, несостоятелен.

Размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование имуществом рассчитан исходя из установленного базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, в зависимости от категории земельного участка и вида разрешенного использования.

Расчет суммы процентов произведен судом в соответствии с нормами материального права, регулирующими взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанные расчеты проверены и признаны апелляционным судом верными, ответчик не доказал, что расчет исковых требований составлен неверно.

ЗАО "Промсвязьпроект" полагает, что оснований для взыскания неосновательного обогащения за период с 25.11.2011 по 04.09.2012 и начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.11.2011 по 09.04.2013 у суда не имелось. В обоснование данного довода заявитель жалобы ссылается на несоблюдение истцом и Администрацией Ногинского муниципального района Московской области сроков рассмотрения заявления о выкупе земельного участка (кадастровый номер 50:16:0302010:261).

Указанный довод исследован, оценен и правомерно отклонен судом апелляционной инстанции.

Как сказано выше, апелляционный суд установил, что ответчик пользовался спорным земельным участком в заявленный в иске период без установленных законом и иными правовыми актами или сделкой оснований.

Ссылка на несоблюдение истцом и Администрацией Ногинского муниципального района Московской области сроков рассмотрения заявления о выкупе земельного участка не является основанием для освобождения ответчика от исполнения его обязанности по уплате платежей за пользование имуществом.

Судебный акт в части отказа в иске об обязании заключить с КУИ Ногинского района договор долгосрочной аренды земельного участка не обжалуется, в связи с чем постановление апелляционного суда в данной части не проверяется в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что рассмотрение кассационной жалобы исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях относительно жалобы.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2013 года по делу Арбитражного суда Московской области N А41-17641/12 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О. И. Комарова

Судьи

А. А. Дербенев Н. С. Чучунова