Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 января 2015 г. N Ф05-15935/14 по делу N А40-115550/2013

г. Москва

23 января 2015 г.

Дело N А40-115550/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.,

судей Дудкиной О.В., Латыповой Р.Р.

при участии в заседании:

от заявителя - Коморин Ю.Н.. по дов. б/н от 16.04.2014

от заинтересованного лица - не явился, извещен

третьи лица: Управление Росреестра по Москве - не явился, извещен

Департамент городского имущества города Москвы Апрелов С.А. по дов. N 33-Д-881/14 от 30.12.2014

Правительство Москвы Апрелов С.А. по дов. N 4-47-352/4 от 17.04.2014

рассмотрев 20 января 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 октября 2014 года, принятое судьями Сумароковой Т.Я., Красновой С.В., Кузнецовой Е.Е.,

по заявлению Закрытого акционерного общества Туристский гостиничный комплекс "Вега" об установлении кадастровой стоимости

к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757),

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Туристский гостиничный комплекс "Вега" (далее - общество, ЗАО Туристский гостиничный комплекс "Вега") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" с иском о признании несоответствующей рыночной стоимости внесенную в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость равную 75 642 675 руб. 60 коп. земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:83, расположенного по адресу: город Москва, Измайловское шоссе, вл. 71, корп. 3В, обязании ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005001:83 в размере его рыночной стоимости 55 806 405 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2014 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 октября 2014 года решение Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2014 года отменено, требования общества удовлетворены.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой просят его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы ссылаются на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, на то, что апелляционный суд не применил закон, подлежащий применению, на неправильное применение норм материального права.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Представители общества, Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы не возражали против рассмотрения кассационной жалобы без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Суд кассационной инстанции определил рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы доводы кассационной жалобы поддержал, просил отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции считает, что постановление апелляционного суда следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 марта 2003 года между истцом (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N М-03-505270/123, предметом которого является земельный участок, площадью 1765 кв. м, в том числе площадью 305 кв. м для эксплуатации здания гостиницы, площадью 60 кв. м для эксплуатации открытой автостоянки, площадью 74 кв. м для эксплуатации подземного гаража площадью 1326 кв. м под благоустройство территории, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Измайловское шоссе, вл. 71, корп. 3В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2014 года было удовлетворено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Согласно экспертного заключения от 14 июля 2014 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77: 03:0005001:83 общей площадью 1765,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, вл.71, корп.3В по состоянию на 01.01.2012 года составляет: 55 510 000 рублей, а на 01.01.2013 года составляет 61 180 000 руб.

Удовлетворяя требования общества, суд апелляционной инстанции с учетом фактических обстоятельств настоящего дела, результатов экспертизы и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 28 июня 2011 года N 913/11, правильно применив положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пришел к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением эксперта от 14 июля 2014 года.

Как следует из названного заключения, в рассматриваемом случае рыночная стоимость спорного земельного участка была установлена оценщиком по состоянию на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость этого участка кадастровой палатой (01.01.2013).

Иная оценка установленных судом обстоятельств и иное толкование норм права не свидетельствует о судебной ошибке и не может являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Довод кассационной жалобы о том, что общество не является субъектом, наделенным правомочием по оспариванию кадастровой стоимости получил надлежащую оценку суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности обществом факта нарушения своих прав как арендатора названного земельного участка установлением новой кадастровой стоимости.

Вопреки доводам кассационной жалобы общество, обращаясь в судебном порядке за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной, самостоятельно выбрало способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований кассационной жалобы Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы у суда кассационной инстанции не имеется.

Суд кассационной инстанции считает, что доводы кассационной жалобы ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, поэтому отклонены. Нормы материального и процессуального права не нарушены.

При этом в кассационной жалобе не приведено доказательств, указывающих на несоответствие выводов апелляционного суда о применении нормы права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 октября 2014 года по делу N А40-115550/13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Н. Крекотнев

Судьи

О.В. Дудкина Р.Р. Латыпова