Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 июля 2012 г. N Ф05-5844/12 по делу N А40-82045/2011

24 июля 2012 г.

Дело N А40-82045/11-64-444

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кобылянского В. В.,

судей: Кузнецова В.В. и Стрельникова А.И.,

при участии в заседании:

от истца - ТСЖ "Скаковая, 5": Белин С.Ю. п дов. от 16.09.2010, Федосеев В.Н. по дов. от 16.09.2010, Соловов В.И. по дов. от 07.04.2011, Тюгаев М.В. по дов. от 22.09.2010,

от ответчика - ООО "АРТЕКС Корпорэйшн": Гурбатов Д.Н. по дов. от 21.07.2011,

от третьи лиц: от Управления Росреестра по Москве: неявка, извещено,

от ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс": Гурбатов Д.Н. по дов. от 01.12.2010,

от ЗАО "ЛАОДИКА": Бабиц К.С. по дов. от 15.06.2012,

рассмотрев 17 июля 2012 года в судебном заседании кассационные жалобы

истца - товарищества собственников жилья "Скаковая 5" и ЗАО "ЛАОДИКА", поданную в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

на решение от 28 декабря 2011 года,

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Зотовой Е.А.,

и постановление от 11 марта 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.,

по делу N А40-82045/11-64-444

по иску товарищества собственников жилья "Скаковая 5" (ИНН 7714598484, ОГРН 10057746707171) к обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕКС Корпорэйшн" об истребовании имущества, о признании права отсутствующим,

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс",

УСТАНОВИЛ: товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее по тексту - ТСЖ "Скаковая 5", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕКС Корпорэйшн" (далее по тексту - ООО "АРТЕКС Корпорэйшн", ответчик) об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5 (согласно перечню), обязании передать их в освобожденном от третьих лиц виде и признании зарегистрированного право собственности ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" на эти помещения отсутствующим, а также об аннулировании в ЕГРП регистрационных записей на это имущество.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (далее по тексту - Управление Росреестра по г. Москве, ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс", соответственно).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2012 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неполное исследование доказательств.

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты обратилось также ЗАО "ЛАОДИКА".

Определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 июня 2012 года производство по кассационной жалобе ЗАО "ЛАОДИКА" прекращено.

В судебном заседании представители ТСЖ "Скаковая 5", а также представитель ЗАО "ЛАОДИКА", поддержали доводы названной кассационной жалобы.

Представитель ответчика - ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" и третьего лица - ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" возражал против доводов данной кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Третье лицо - Управление Росреестра по Москве, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения указанных судебных актов ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, некоммерческая организация "Товарищество собственников жилья "Скаковая 5" была создана в целях совместного управления собственниками помещений в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества и зарегистрирована в ЕГРЮЛ 18.04.2005 года (ОГРН 1057746707171).

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д.5 (прежний адрес - Ленинградский проспект, вл. 19-23, секции 1, 2, 3,Б), введен в эксплуатацию Актами государственной приемочной комиссии от 30.09.1993, от 31.03.1994, от 20.12.1994, помещения булочной-кондитерской - Актом от 25.02.1996, встроенные офисные помещения 1-го этажа общей площадью 443 кв. м. секций 3,4,5 жилого дома - по Акту от 23.08.1998 (собственником стало ЗАО "Мега Инвест" - свидетельство от 08.07.2004), административно-офисное здание встроено-пристроенное к 14-этажному жилому дому по ул. Скаковой, д. 5 - по акту от 31.03.1999 (собственник ОАО "Комсомольское-на-Амуре авиационное производственное объединение имени Ю.А. Гагарина - свидетельство от 25.06.2003).

Между застройщиком ГПО "Мосинтерстрой" и инвестором АОЗТ Городская фирма по оказанию услуг по содержанию и эксплуатации зданий "КомЭкс" 05.01.1995 был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось завершение строительства и ввода в эксплуатацию нежилых помещений в доме по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-кт, вл. 19-23 и обеспечение финансирования для завершения работ в соответствии с приказом Мостройкомитета от 30.01.1992 N 25.

Объем финансирования определен в размере 400 000 долларов США. Договором предусмотрено, что после выполнения инвестором обязательств по финансированию заказчик обязуется передать инвестору встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, общей площадью не менее 430 кв.м., а также хозяйственные и гаражные помещения в здании хозблока общей площадью не менее 240 кв.м. для дальнейшего оформления права собственности инвестора.

Между сторонами упомянутого договора 30.12.1996 подписан Акт о результатах реализации инвестиционного договора, в котором установлено, что инвестор по заданию заказчика выполнял в помещениях отделочные и сантехнические работы, внес инвестиции на общую сумму 1 980 060 000 руб. В счет исполнения свих обязательств заказчик передал инвестору в собственность незавершенные строительством встроенные нежилые помещения N N 2,6,7,13,16 (по данным обследования БТИ на 25.12.1994), расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-кт, вл. 19-23 ориентировочной общей площадью 440 кв.м., а также помещения NN 2-5,8 в здании хозблока ориентировочной общей площадью 240 кв.м.

Договором предусмотрено, что площадь помещений будет уточняться после принятия их в эксплуатацию и обмеров БТИ. При этом, как видно из справки Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников от 14.02.1997 N 6-7/264 финансирование строительства встроенных помещений ДЭЗ (объекта незавершенного строительства) в жилом доме из средств городских источников не производилось.

На основании распоряжения Премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП жилой дом со встроенными помещениями по Ленинградскому пр-ту, вл. 19-23 передан с баланса ГП "Объединение "Мосинтерстрой" на баланс АОЗТ "КомЭкс" и вменено в обязанность оказание услуг по содержанию и эксплуатации здания и их инженерных сетей и коммуникаций.

Указанное распоряжение отменено распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП в связи с созданием ТСЖ "Скаковая 5".

К этому моменту адрес жилого дома был изменен на улицу Скаковая д.5.

Судом установлено, что спорные помещения прошли технический учет БТИ 22.07.2005, также 01.10.2010 оформлены кадастровые паспорта, согласно которым спорные помещения учтены как: объект незавершенного строительства, нежилое помещение II Инв. N 45:277:002:0000 937 10:0003, кадастровый N 77-77-12/001/2009- 798, площадь помещения - 258 кв. м., площадь застройки 390,3 кв.м.; объект незавершенного строительства, нежилое помещение VI Инв. N 45:277:002:0000 937 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/2009-800, площадь помещений 127,5 кв.м., площадь застройки - 196,1 кв.м.; объект незавершенного строительства, нежилое помещение VII Инв. N 45:277:002:0000 93 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/2009- 800, площадь помещений 40,7 кв.м., площадь застройки - 67,3 кв.м.; объект незавершенного строительства, нежилое помещение Инв. N 45:277:002:0000 937 10:0001, кадастровый N 77-77-12/001/20090801, площадь помещений - 234,8 кв.м., площадь застройки - 268,7 кв.м.

Право собственности на нежилые помещения как объекты незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО "КомЭкс" 04.08.2009 на основании следующих правоустанавливающих документов: разрешения на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ, выданного Управлением государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от 12.11.1986 N 07319, договора аренды земельного участка от 14.07.1999 N М-09-014619 с дополнительными соглашениями, инвестиционного договора от 05.01.1995, Акта о результатах реализации инвестиционного договора от 30.12.1996, о чем в ЕГРП были внесены соответствующие записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

По договору купли-продажи от 25.08.2009 упомянутые помещения ООО "КомЭкс" были отчуждены ООО "АРТЕКС Корпорэйшн".

На момент рассмотрения спора собственником объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д.5, общей площади застройки соответственно: 196,1 кв.м., 67,3 кв.м., 390,3 кв., 268,7 кв.м. является ответчик, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 77АК398043, 77АК398041,77АК 398037, 77АК398036.

Полагая, что договор купли-продажи от 25.08.2009 является ничтожной сделкой, не влекущей юридические последствия, а спорные объекты незавершенного строительства признаны в судебном порядке общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, интересы которых ТСЖ "Скаковая 5" представляет в силу положений Устава и протокола общего собрания собственников от 04.04.2011, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования основаны на статьях 8, 9, 12, 209, 218, 289, 290, 291, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 2, 13, 17, 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец не представил доказательств принадлежности спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома 5 по ул. Скаковая в г. Москве, а поскольку на момент заключения договора купли-продажи ООО "КомЭкс" обладало правами собственника на помещения, то отсутствуют правовые основания для признания данной сделки ничтожной, признания права собственности ответчика отсутствующим и аннулировании регистрационных записей в ЕГРП.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг вещных прав", дополнительно указал, что истцом в части признания зарегистрированного права собственности ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" на спорные помещения отсутствующим избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку доказательства регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за двумя и более лицами не представлены, указанные обстоятельства в качестве оснований иска не указаны.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит собственнику.

В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства наличия у истца права собственности (иного вещного права) на истребуемый объект, а также факт нахождения его у ответчика без законных на то оснований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Пунктом 3 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам, установленным статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорные помещения не отвечают признакам общего имущества многоквартирного, поскольку имеют самостоятельное назначение, являются встроенными, расположены на первом этаже жилого дома, специально предусмотренном под нежилые помещения "Дирекции", кроме того, согласно данным кадастрового учета, не измененным и не оспоренным до настоящего времени, упомянутые помещения являются объектами незавершенного строительства, истцом в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного не представлены, на момент заключения договора купли-продажи ООО "КомЭкс" являлось собственником спорных помещений, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по заявленному предмету и основаниям.

При этом, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг вещных прав", суды правомерно отклонили доводы истца о преюдициальном значении для настоящего дела постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 г. по делу N А40-66308/06-6-380, которым удовлетворен иск ТСЖ "Скаковая, 5" об истребовании у ООО "КомЭкс" спорного имущества по основаниям его принадлежности к общему имуществу многоквартирного дома N5 по ул. Скаковой, поскольку установили, что ООО "АРТЕКС Корпорэйшн" и Управление Росреестра по Москве не участвовали в рассмотрении указанного дела.

Таким образом, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Данные выводы основаны на правильном применении судами обеих инстанций норм права, в связи с чем, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе безусловные) основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку они не опровергают выводов судов, изложенных в обжалуемых судебных актах, а по сути, направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств, что в силу положений статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2011 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 года по делу N А40-82045/11-64-444 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Скаковая 5" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

В.В. Кузнецов А.И. Стрельников