Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 января 2019 г. N Ф05-23103/18 по делу N А41-87144/2017

г. Москва

28 января 2019 г.

Дело N А41-87144/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен 28.01.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Нечаева С.В., Петровой Е.А.,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Дарковского Константина Сергеевича - не явился, извещен

от общества с ограниченной ответственностью "Град" - Вахромова Е.Н.- доверен. от 09.01.2019 г.

от Кашкаровой Гузель Рифатовны - не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Град"

на решение от 06.07.2018

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Сергеевой А.С.,

на постановление от 26.09.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Юдиной Н.С., Игнахиной М.В., Ивановой Л.Н.,

по делу N А41-87144/17 по иску индивидуального предпринимателя Дарковского Константина Сергеевича (ИНН 320201988021, ОГРНИП 317502400029133)

к обществу с ограниченной ответственностью "Град" (ИНН 5024086824, ОГРН 1075024003185)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кашкаровой Гузель Рифатовны

о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Дарковский Константин Сергеевич обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Град" о взыскании 521.877 руб. 72 коп. неустойки, 260.938 руб. 86 коп. штрафа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кашкарова Гузель Рифатовна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 по делу N А41-87144/17 с ответчика взыскана неустойка в размере 260.938 руб. 86 коп., штраф в размере 130.463 руб. 43 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2018 решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 по делу N А41-87144/17 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2018, решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 по делу N А41-87144/17 отменить, в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, суды не проверили расчет неустойки и не учли, что участник долевого строительства содействовал увеличению периода просрочки, договор цессии не прошел гос. регистрацию, уведомление об уступке было направлено в копии, досудебный порядок рассмотрения спора не соблюден, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.

В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы заявитель поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2018, решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 по делу N А41-87144/17 отменить, в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что часть неустойки была выплачена. Вместе с тем, ни отзыв, ни кассационная жалоба не содержат таких обстоятельств.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, а именно:

Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.02.2015 между ООО "Град" (застройщик) и Кашкарова Г.Р. (участник) был заключен договор N 159-КРДС-9-5-106/15-02-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям вышеуказанного договора участник уплачивает ответчику денежные средства в размере 3.569.615 руб. 08 коп. для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Нахабино, жилой дом N 9. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик передает участнику квартиру, расположенную в секции 5 на этаже 2 дома, строительный номер 106 (далее - квартира).

В соответствии с пунктом 1.6 договора объект должен быть передан участнику не позднее 31.12.2015.

Судами установлено, что участник долевого строительства обязательства по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме.

Вместе с тем, объект долевого строительства был передан участнику по акту приема-передачи квартиры только 19.07.2016, т.е. с нарушением установленного договором срока.

29.07.2016 участником в адрес застройщика была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

15.09.2017 между Кашкарова Г.Р. (цедент) и ИП Дарковский К.С. (цессионарий) заключен договор уступки права требования неустойки и штрафа за просрочку передачи объекта долевого строительства N 07/17.

По условиям названного договора цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО "Град" неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также штрафа на основании ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

16.09.2017 ИП Дарковский К.С. направил ответчику уведомление о переходе к нему права требования неустойки и штрафа.

30.05.2018 цедент направил ответчику уведомление о переходе права требования неустойки и штрафа к ИП Дарковскому К.С.

24.10.2017 истец направил застройщику (ответчику) претензию об уплате неустойки и штрафа.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате неустойки добровольно выполнены не были, истец, начислив неустойку за нарушение срока передачи объекта и штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", обратился в суд с настоящим иском.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пункт 2 Постановления N 54 разъясняет, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчику (должнику) было известно о заключенной сторонами уступке прав, кассационный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения его от обязанностей по оплате неустойки.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участия долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик согласно пункту 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суды первой и апелляционной инстанций, установив факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства участнику, проверив расчет истца, применив ст. 333 ГК РФ, пришли к правомерному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя о том, что участник долевого строительства содействовал увеличению периода просрочки подлежат отклонению, поскольку ответчик указанные обстоятельства в суде первой и апелляционной инстанций не доказал.

Доводы заявителя о том, что договор цессии не прошел гос. регистрацию, в связи с чем права не перешли, не соответствует сложившийся судебной практике.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены доводами кассационной жалобы и проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия суда кассационной инстанции не усматривает нарушений норм материального права при принятии обжалуемых судебных актов.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не нарушены.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой и постановления апелляционной инстанций, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2018 по делу N А41-87144/17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Ю. Дунаева

Судьи

С.В. Нечаев Е.А. Петрова