Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 ноября 2019 г. N Ф05-19993/19 по делу N А40-170631/2016

г. Москва

26 ноября 2019 г.

Дело N А40-170631/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.11.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Аталиковой З.А, Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы-Монахова А.А. по дов. от 26.12.2018 N 33-Д-1246/18, Правительства Москвы-Монахова А.А. по дов. от 04.10.2019 N 4-47-2298/19,

от ООО "Базис Билдинг" -Зимин Е.А. по дов. от 14.10.2019,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев 19.11.2019 в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Базис Билдинг"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2019

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019,

по иску Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы к ООО "Базис Билдинг",

третьи лица: Управление Росреестра по городу Москве, Префектура ЦАО города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Госинспекция по недвижимости города Москвы, НП "Центр развития спортивной охоты и спортивного рыболовства", Военно-охотничье общество - Общероссийская спортивная общественная организация,

о признании здания самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, признании зарегистрированного права собственности на здание отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратились в Арбитражный суд города Москвы к ООО "Базис Билдинг" (далее - общество) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании самовольной постройкой здания площадью 6 259,96 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Земледельческий пер., д. 20А; обязании снести самовольную постройку, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу, право осуществления мероприятий по сносу и обеспечению благоустройства территории с последующим возложением расходов на ответчика; признании зарегистрированного права собственности на здание площадью 6 300 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А, отсутствующим.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019, производство по делу в части требований Правительства Москвы и Департамента о признании зарегистрированного права собственности на здание площадью 6 300 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А, отсутствующим, прекращено. Здание, расположенное по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А, признано самовольной постройкой; суд обязал общество снести самовольную постройку - здание площадью 6 259,96 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по сносу здания и освобождения территории с отнесением расходов на общество. С общества в пользу Департамента взыскано 173 659 руб. 20 коп. расходов на проведение экспертизы.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истцов просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, актом Госинспекции по недвижимости N9015929 от 15.06.2015 в результате проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: Земледельческий пер., вл. 20А, установлено, что ранее располагавшееся не земельном участке нежилое здание обрушено в результате ремонтных работ, проводимых внутри здания, начаты восстановительные работы, сведения о наличии оформленной проектной и разрешительной документации на производство строительных работ отсутствуют. Приложенные к акту фотоматериалы свидетельствуют о возведении нескольких этажей здания без фасада и внутренней отделки и дальнейшем проведении строительства.

Кроме того, актом Госинспекции по недвижимости от 22.07.2016 N9012355 установлено, что на указанном земельном участке размещены строительные материалы, организованы подъездные пути, осуществлено подключение к сетям. Приложенные к акту фотоматериалы свидетельствуют о возведении фасадной стены здания.

Право собственности на нежилое здание площадью 6 300 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Земледельческий, д. 20А, зарегистрировано за обществом.

Управлением Росреестра по Москве представлены по запросу суда материалы регистрационных дел на спорное строение.

На основании решения Министра обороны СССР Маршала Советского Союза от 15.05.1964, жилое 3-этажное здание с подвалом 1931 года постройки передано на баланс Центрального Совета Всеармейского военно-охотничьего общества в 1964 году. Расселение жильцов произведено в жилой дом 18, квартал 84-85, Хорошево-Мневники.

Право собственности на здание зарегистрировано правопреемником - Военно-охотничьем обществом - Общероссийской спортивной общественной организацией в 2002 году. Общая площадь здания составляла 1963,7 кв. м.

В материалах регистрационного дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права Военно-охотничьего общества - Общероссийской спортивной общественной организацией на здание площадью 1963,7 кв. м 77 АВ N 571318 от 05.05.2005.

06.04.2006 между Военно-охотничьем обществом - Общероссийской спортивной общественной организацией и НП "Центр развития спортивной охоты и спортивного рыболовства" заключен договор простого товарищества N9/06 с целью реконструкции нежилого здания площадью 1963,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А, на земельном участке, переданном НП "Центр развития спортивной охоты и спортивного рыболовства" на основании договора аренды N М-01-025613 от 14.01.2004.

На основании указанного соглашения произведена регистрация долей товарищей в праве в размере 2004/10000 и 7996/10000, о чем выданы свидетельства 25.08.2006.

27.12.2012 взамен указанных свидетельств выданы свидетельства о регистрации права общей долевой собственности в праве на здание по адресу: г. Москва, пер. Земледельческий, д. 20А, при этом характеристики здания указаны как: 7 - этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 6 300 кв. м.

Права и обязанности стороны простого товарищества Военно-охотничьего общества - Общероссийской спортивной организации перешли к обществу на основании трехстороннего соглашения от 24.04.2013.

Договор простого товарищества прекращен на основании соглашения от 15.08.2013, и произведен раздел общего имущества на основании соглашения N 1 от 15.08.2013, в соответствии с которым 100% доли 7-этажного здания площадью 6 300 кв. м перешло к ответчику.

На основании соглашения с Военно-охотничьим обществом - Общероссийской спортивной организацией от 24.04.2013, соглашения от 15.08.2013 о прекращении договора простого товарищества N 9/06 от 06.04.2006, соглашения N 1 о разделе общего имущества с НП "Центр развития спортивной охоты и спортивного рыболовства", зарегистрировано право собственности общества на 7-этажное нежилое здание.

ГБУ МосгорБТИ представлены по запросу суда документы технического учета, согласно которым здание по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А на дату последнего обследования 14.02.1985 учтено как 3-этажное общей площадью 1963,7 кв. м с подвалом и чердаком. Здание является одним и тем же объектом, что и с адресным ориентиром: г. Москва, Земледельческий пер. д. 20, стр. 2.

Согласно ответу Москомархитектуры, не земельный участок, на котором расположено здание с адресным ориентиром г. Москва, Земледельческий пер. д. 20А, установлены градостроительные ограничения: зона строгого регулирования застройки, зона регулирования застройки N 001, зона охраняемого культурного слоя N 1.

Исходно-разрешительная, проектная документация на 7-этажное здание, а также разрешение на строительство (реконструкцию) и акт ввода в эксплуатацию такого здания в материалы дела не представлены.

Земельно-правовые отношения с Военно-охотничьем обществом - Общероссийской спортивной общественной организацией оформлены на основании договора аренды N М-01-509592 от 18.11.2002 сроком на 11 месяцев для эксплуатации административного здания. Согласно п. 1.4 договора, на участке расположено трехэтажное капитальное здание.

В дальнейшем заключен договор аренды от 14.01.2004 N М-01-025613 сроком до 02.10.2013. Договор расторгнут на основании дополнительного соглашения от 03.05.2011.

Между НП "Центр развития спортивной охоты и спортивного рыболовства" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен договор аренды земельного участка N М-01-035479 от 03.05.2011 сроком до 29.09.2059 с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации части здания в административных целях. Согласно п. 1.7 договора на участке расположено трехэтажное капитальное здание.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Департамента и Правительства Москвы в суд с настоящими требованиями.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, частично удовлетворяя исковые требования на основании статей 208, 218, 222, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о том, что ни в момент осуществления кадастрового учета в 2012 году, ни на момент осуществления государственной регистрации права общества в 2013 году, семиэтажного здания с адресным ориентиром г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А не существовало.

Кроме того, суд исходил из доказанности материалами дела факта сноса ранее существовавшего объекта и возведения нового объекта с иными техническими характеристиками, в том числе, иной площади застройки, приведение которого в первоначальное состояние с ранее существовавшим объектом невозможно.

Вывод суда основан на заключении экспертиз, проведенных ООО "Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы" и ФБУ "Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации". Выводы экспертных заключений признаны судом достоверными.

Прекращая производство по делу в части требований о признании зарегистрированного права собственности на спорное здание, суд принял во внимание вступившее в законную силе решение Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2016 по делу N А40-178698/201, которым Департаменту отказано в удовлетворении исковых требований к обществу о признании права собственности на объект недвижимого имущества площадью 6300 кв. м с кадастровым номером 77:01:0005002:1046, расположенный по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 20А, отсутствующим.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 по делу N А40-170631/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2019 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 по делу N А40-170631/2016, принятое определением Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2019.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

З.А. Аталикова Л.В. Федулова