|
6 декабря 2019 г.
|
Дело N А41-37656/19
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03.12.2019.
Полный текст постановления изготовлен 06.12.2019.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Красновой С.В., Филиной Е.Ю.,
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Чернаковой Елены Викторовны - не явился, извещен
от АО "Универсал" - Романовская В.И.- доверен. от 19.06.19г.N 16
от Симолова Павла Сергеевича - не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чернаковой Елены Викторовны
на решение от 25 июня 2019 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Борсовой Ж.П.,
на постановление от 02 сентября 2019 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С., Игнахиной М.В.,
по делу N А41-37656/19 по иску индивидуального предпринимателя Чернаковой Елены Викторовны
к АО "Универсал"
третье лицо - Симолов Павел Сергеевич
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Чернакова Елена Викторовна обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Универсал" о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 28.12.2018 по договору участия в долевом строительстве N 1Б-083-ДУ от 18.08.2015 в размере 379 831,03 руб., а также штрафа в размере 189 915 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 исковые требования удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 189 915 руб., штрафа в размере 94 957,50 руб.; в удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2019 решение Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 по делу N А41-37656/19 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2019 по делу N А41-37656/19 в части снижения взысканной суммы неустойки и штрафа в два раза, не передавая дело на новое рассмотрение принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, суды необоснованно снизили заявленные ко взысканию неустойку и штраф, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы ответчик доводы жалобы отклонил.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явилсь. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, а именно:
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ответчиком (застройщик) и Симоловым Павлом Сергеевичем (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве N 1Б-083-ДУ от 18.08.2015.
Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира N 167 (проектный номер на поэтажном плане), общей площадью 36,2 кв. м, находящаяся на 8 этаже жилого дома 1Б многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Пластунская, 123 а, в Центральном районе г. Сочи.
По условиям договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 31.12.2017.
Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в своевременно и в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок участнику передан не был.
Направленная участником в адрес ответчика претензия с требованием об уплате неустойки осталась без удовлетворения.
28.12.2018 Симолов П.С. (цедент) на основании договора цессии уступил истцу (цессионарию) право требования с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве N 1Б-083-ДУ от 18.08.15 за период с 01.01.2018 по 28.12.2018 в размере 379 831,03 руб. и штрафа в размере 189 915 руб.
Застройщик извещен о переходе права требования неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве к истцу.
Поскольку претензия и требования уплатить неустойку и штрафную санкцию были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.
Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.
Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.
Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участия долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательст
