Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2020 г. N Ф05-4283/19 по делу N А41-46239/2018

г. Москва

20 июля 2020 г.

Дело N А41-46239/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Крекотнева С.Н., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Ахмадгазизов И.С. по доверенности от 22.07.2019

от ответчика: Маханек И.П. по доверенности от 12.05.2020

от третьего лица: ООО "Гранд" Лазарев С.А. по доверенности от 01.02.2020,

от третьего лица: Комитет по конкурентной политике Московской области - не явился, извещен,

рассмотрев 13 июля 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Щелково

на решение от 21.10.2019 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 11.02.2020

Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску ООО "АВ-инвест"

к Администрации городского округа Щелково

об урегулировании разногласий,

третьи лица: ООО "Гранд", Комитет по конкурентной политике Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АВ-инвест" (далее - ООО "АВ-инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района (далее - Администрация, ответчик) со следующими требованиями (с учетом уточнений):

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "АВ-инвест" при заключении договора аренды земельного участка N 16-1696/18-Т, площадью 1671 кв. м, КН 50:14:0050503:150, расположенного по адресу: обл. Московская, г.Щелково, ул.Краснознаменская, около д.6, предоставленного для строительства офисного здания с помещениями для размещения АТС, по итогам аукциона N АЗ-Щелк/18-143 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.03.2018 путем принятия даты и пунктов 2.1, 2.4, приложения к договору аренды земельного участка N 16-1696/18-1 в следующей редакции:

1) "п. 2.1 срок аренды участка устанавливается на 10 (Десять) лет с даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи, но не ранее вступления в законную силу решения суда по делу N А41-46239/18".

2) "п. 2.4 стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи, но не ранее вступления в законную силу решения суда по делу N А41-46239/18".

3) Приложение к договору аренды земельного участка N 16-1696/18-Т от 13.04.2018 6 абзац "Размер арендной платы за период: даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи, но не ранее вступления в законную силу решения суда по делу N А41-46239/18 по 31.12.2018".

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2018, оставленным без изменения, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2019 решение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2018, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Судом кассационной инстанции указано на то, что в силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Поскольку в данном случае избранный истцом способ защиты его прав и законных интересов являлся надлежащим, суду следовало рассмотреть возникшие разногласия по существу.

В ходе повторного рассмотрения дела судом первой инстанции приняты к производству уточненные требования в следующей редакции:

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "АВ-инвест" при заключении Договора аренды земельного участка N 16-1696/18-Т, площадью 1671 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0050503:150, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Щелково, ул. Краснознаменская, около д. 6, предоставленного для строительства офисного здания с помещениями для размещения АТС, по итогам аукциона N АЗ-Щелк/18-143 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.03.2018 года, путем принятия даты и пунктов 2.1, 2.4, Приложения к договору аренды земельного участка N 16-1696/18-Т в следующей редакции:

1) "п. 2.1 Срок аренды Участка устанавливается на 10 (Десять) лет с даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи".

2) "п. 2.4 Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим с даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи".

3) Приложение к договору аренды земельного участка N 16-1696/18-Т от 13.04.2018 6 абзац "Размер арендной платы за период: с даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи до конца года, в котором земельный участок был передан по акту приема-передачи".

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.10.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что суд первой инстанции, удовлетворяя уточненные исковые требования о сроке аренды участка на 10 лет с даты фактической передачи арендатору земельного участка на основании акта приема-передачи, фактически изменил существенные условия договора о сроках аренды.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца, возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица (ООО "Гранд") поддержал доводы кассационной жалобы, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица (Комитет по конкурентной политике Московской области), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон и третьего лица (ООО "Гранд"), обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 23.03.2018 ГКУ "РЦТ" в интересах арендодателя - Администрации Щелковского муниципального района Московской области проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, площадью 1671 кв. м, КН 50:14:0050503:150, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Щелково, ул. Краснознаменская, около д. 6, предоставленного для строительства офисного здания с помещениями для размещения АТС.

Победителем аукциона признано ООО "АВ-инвест" на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.03.2018.

24.04.2018 Администрация Щелковского муниципального района вручила ООО "АВ-инвест" как победителю аукциона для подписания проект договора аренды земельного участка N 16-1696/18-Т.

Проект датирован 13.04.2018. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 23.03.2018 по 23.03.2028. Согласно пунктам 2.3 и 2.4 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, без оформления акта приема-передачи. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 23.03.2018.

14.05.2018 Общество, не согласившись со сроками, установленными арендодателем в проекте договора аренды, направило ответчику протокол разногласий от 14.05.2018, в котором просило внести в проект договора аренды изменения.

30.05.2018 истцу возвращен договор аренды и вручено сообщение об отклонении протокола разногласий.

В связи с тем, что Администрация отказалась внести изменения в договор, истец обратился в суд с настоящим заявлением в суд.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 425, части 2 статьи 445, 446, пункта 6 части 448, пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 16, 22 статьи 39.11, статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что в представленном протоколе разногласий к проекту договора аренды, истец не изменял условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а лишь просил установить дату заключения договора и акта приема-передачи соответствующими фактическим датам подписания договора и получения земельного участка, учитывая, что распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон, принимая во внимание, что согласие общества на заключение договора к отношениям возникшим до его заключения с 23.03.2018 отсутствует, подлежат применению положения статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, следовательно, срок договора аренды устанавливается на 10 (десять) лет с даты фактической передачи арендатору земельного участка, все правоотношения в том числе арендная плата вступают в силу и применяются с даты фактической передачи земельного участка на основании акта приема-передачи, а также то, что условие о передачи земельного участка по акту приема-передачи также является обязательным по гражданскому законодательству, пришли к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленного иска.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Несогласие ответчика с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2020 года по делу N А41-46239/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Щелково - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

С.Н. Крекотнев В.В. Петрова