Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 10АП-4255/2008

г. Москва

27 февраля 2009 г.

Дело N А41-8245/08

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Диеза Имидж" - Опритов Р.В. - представитель по доверенности N 03/06-08 от 14 мая 2008 года,

от ответчиков ООО "Теплофинанс" - Емельянов П.И. - представитель по доверенности от 20 октября 2007 года,

ООО "Теплоинвест" - Грищенко А.Н. - представитель по доверенности от 18 ноября 2008 года,

Администрации городского округа Балашиха Московской области - Петрушевский Э.В. - представитель по доверенности N 1011 от 26 декабря 2008 года,

представитель третьего лица ООО "Проф-Инвест + Л", третье лицо Чибирев В.И. в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-8245/08 по иску ООО "Диеза Имидж" к ООО "Теплофинанс" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Диеза Имидж" (далее по тексту - ООО "Диеза Имидж") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплофинанс" (далее по тексту - ООО "Теплофинанс") о признании права собственности на нежилое помещение на 1 этаже (западная часть) жилого дома, общей площадью 134, 42 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 мкрн. ул. Заречная, корпус 14А (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 22, с участием третьего лица Администрации городского округа Балашиха.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО "Диеза Имидж" отказано (л.д.88-89 т.1).

Не согласившись с данными судебными актами, ООО "Диеза Имидж" и ООО "Теплофинанс" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 97-98, 125-128 т.1).

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подана также ООО "Теплоинвест" (л.д.110-112 т.1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2008 года по делу N А41-8245/08 отменено, рассмотрение указанного дела назначено по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на 21 января 2009 года на 11 час. 40 минут.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Теплоинвест" (л.д. 154-158 т.1).

В ходе судебного разбирательства ООО "Диеза Имидж" уточнило заявленные требования, просило признать за ООО "Диеза Имидж" право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., лит. А, номер помещение IV, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 22 (л.д.23 т.2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 февраля 2009 года приняты к рассмотрению уточненные требования ООО "Диеза-Имидж" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ООО "Теплоинвест" и Администрация городского округа Балашиха; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Чибирев В.И. и ООО "Проф-Инвест + Л" (л.д.32-35 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца ООО "Диеза Имидж" поддержал заявленные требования, просил признать за ООО "Диеза Имидж" право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., лит. А, номер помещение IV, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 22.

Представитель ответчика ООО "Теплоинвест" не возражал против удовлетворения заявленных ООО "Диеза Имидж" требований.

Представитель ответчика ООО "Теплофинанс" просил удовлетворить исковые требования ООО "Диеза Имидж".

Представитель Администрации городского округа Балашиха возражал против удовлетворения заявленных ООО "Диеза Имидж" требований, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО "Проф-Инвест + Л" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Третье лицо Чибирев В.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем в адрес Десятого арбитражного апелляционного суда 24 февраля 2009 года, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица Чибирева В.И.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО "Диеза Имидж" требований.

Как следует из материалов дела, ООО "Диеза Имидж" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Теплофинанс" о признании права собственности на нежилое помещение на 1 этаже (западная часть) жилого дома, общей площадью 134, 42 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 мкрн. ул. Заречная, корпус 14А (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 22.

В обоснование заявленных требований ООО "Диеза Имидж" сослалось на следующие обстоятельства.

29 августа 2001 года между Администрацией Балашихинского района Московской области (Администрация) и ООО "Теплоинвест" (Инвестор) был заключен договор N 007ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 микрорайона города Балашиха (л.д. 45-51 т.1).

Предметом указанного договора является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство северо-западной части микрорайона 21, 10-14 этажных 8-секционных кирпичных жилых домов корпус 15 и корпус 16 города Балашихи ориентировочной общей площадью 50 тыс. кв.м., отвечающим требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных законодательством Российской Федерации.

Инвестор осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций (сумма определяется проектно-сметной документацией), необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта, и обеспечивает их целевое использование, исполняя обязательства по договору, реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта (пункт 2.2 договора).

Администрация самостоятельно реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта (пункт 2.3 договора).

Распределение долей общей жилой площади после выполнения сторонами обязательств по договору осуществляется следующим образом: Администрации - 12%, Администрации - 5% по себестоимости, оговоренной дополнительным соглашением, Инвестору - 83% (пункт 4.1 договора).

На основании договора N 007-ИД от 29 августа 2001 года "О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21-го микрорайона города Балашиха" между Администрацией Балашихинского района и ООО "Теплоинвест" 14 октября 2003 года был подписан протокол предварительного распределения площади квартир в строящемся доме по адресу: г. Балашиха, мкр. 21, корп. 14А, в соответствии с которым нежилые помещения, на 1 этаже, площадью 612,58 кв.м. распределены между Администрацией Балашихинского района и ООО "Теплоинвест" (л.д.139-140 т.1).

14 октября 2003 года между сторонами было подписано соглашение N 3/256 о внесении изменений и дополнений к договору N 007-ИД от 29 августа 2001 года, согласно которому пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции: "Распределение общей жилой площади после выполнения сторонами обязательств по настоящему договору в отношении ж/д N 14А, мкр. 21, г. Балашиха осуществляется следующим образом: Администрации - 5,7%, Инвестору - 89,3%, Администрации - 5% по себестоимости, оговоренной дополнительным соглашением (л.д.137 т.1).

5 ноября 2003 года между ООО "Теплофинанс", действующим от имени ООО "Теплоинвест" на основании агентского договора N 01 от 30 декабря 2002 года и гр-ном Чибиревым В.И. был заключен договор на участие в инвестировании строительства N 71-н (л.д.10-13 т.1).

Предметом указанного договора является участие в инвестировании строительства 18-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 мкр., ул. Заречная, корпус 14 А (строительный адрес).

По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию Соинвестор получает нежилое помещение на 1 этаже (нежилое помещение западной части дома со входом со стороны реки), общей площадью ориентировочно 147,2 кв. метров, в случае полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Площадь помещения уточняется после проведения паспортизации дома (пункт 1.5 договора).

29 июля 2004 года между гр-ном Чибиревым В.И. (Соинвестор) и ООО "Проф-Инвест + Л" (Новый Соинвестор) был подписан договор N 1/Б уступки прав по договору на инвестирование строительства от 5 ноября 2003 года N 71-н (л.д.14-17 т.1).

По условиям указанного договора Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства жилого дома от 5 ноября 2003 года N 71-н.

ООО "Диеза Имидж" стало соинвестором по инвестиционному договору N 007 от 29 августа 2001 года на основании договора N УП-2 уступки прав от 25 октября 2005 года, заключенному между ООО "Проф-Инвест + Л" (Соинвестор) и ООО "Диеза Имидж" (л.д.22-25 т.1).

По данному договору ООО "Проф-Инвест + Л" уступило, а ООО "Диеза Имидж" приняло в полном объеме права-требования, принадлежащие Соинвестору на основании:

- договора уступки прав по договору на инвестирование строительства от 5 ноября 2003 года N 71-н от 29 июля 2004 года N 1/б, заключенному между Соинвестором с гражданином Чибиревым Владимиром Ивановичем;

- договора на инвестирование строительства жилого дома от 5 ноября 2003 года N 71-н, заключенного между Первым Соинвестором и ООО "Теплофинанс", действующим от имени ООО "Теплоинвест" на основании агентского договора от 1 марта 2003 года N 1.

Предметом указанного договора явилась уступка права (требования) на передачу в собственность нежилого помещения общей площадью 147,2 кв.м., находящегося на первом этаже в западной части жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 микрорайон, ул. Заречная, корпус 14А (л.д.22-25 т.1).

25 декабря 2006 года между ООО "Теплоинвест" и ООО "Диеза-Имидж" был подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения (л.д.5 т.1).

Платежным поручением N 1 от 11 ноября 2005 года ООО "Диеза Имидж" перечислило в адрес ООО "Проф-Инвест+Л" оплату по договору уступки прав N УП-2 от 25 октября 2005 года в размере 3 753 592 руб. 27 коп. (л.д.25 т.2).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательства регистрации в установленном порядке или признания права собственности на спорное имущество за ООО "Теплофинанс", ООО "Теплоинвест", Чибиревым В.И. или ООО "Проф-Инвест + Л" в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, акт приемочной комиссии N 003230 о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус 14 А в микрорайоне 21 города Балашихи был утвержден постановлением Главы Балашихинского района Московской области N 1878 от 23 декабря 2004 года (л.д.6-9 т.1).

Однако ООО "Теплофинанс", действующее от имени ООО "Теплоинвест" на основании агентского договора N 01 от 30 декабря 2002 года заключило договор на участие в инвестировании строительства с гр-ном Чибиревым В.И., по условиям которого последний получает спорное нежилое помещение, - 5 ноября 2003 года.

Договор N 1/Б уступки прав по договору на инвестирование строительства от 5 ноября 2003 года N 71-н был заключен между гр-ном Чибиревым В.И. (Соинвестор) и ООО "Проф-Инвест + Л" (Новый Соинвестор) 29 июля 2004 года.

Следовательно, вышеуказанные договоры, на основании которых ООО "Диеза Имидж" стало соинвестором по инвестиционному договору N 007 от 29 августа 2001 года, были заключены между сторонами до ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть права собственности на указанное в договорах уступки права требования нежилое помещение и данное право не могло быть передано по этим договорам.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО "Теплоинвест" и его агент - ООО "Теплофинанс" к моменту перехода прав требования на спорное нежилое помещение, правом требования по инвестиционному договору N 007 ид (в части нежилых помещений) обладать не могли, поскольку распределение нежилых помещений в доме между сторонами не производилось.

Акт реализации инвестиционного проекта по договору N 007ид от 29 августа 2001 года между сторонами не подписывался.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении инвестиционного договора N 007 ид от 29 августа 2001 года, ООО "Теплоинвест" был представлен в Администрацию Балашихинского района проект на строительство жилого 18-ти этажного дома корпус 14 "А" по улице Заречная в микрорайоне 21 города Балашиха Московской области, который не предусматривал наличие в нем нежилых помещений (только квартиры).

В процессе строительства, приемки дома в эксплуатацию, оформления дома в БТИ, ООО "Теплоинвест" оформило первый и технические этажи дома N 22 по ул. Заречной как нежилые.

Указанные обстоятельства не отрицаются сторонами.

Таким образом, в результате реализации инвестиционного договора N 007 ид от 29 августа 2001 года было создано имущество (нежилые помещения), порядок распределения которого не предусмотрен данным инвестиционным договором.

В имеющемся в материалах дела техническом описании нежилого помещения N 4 лит.А, в доме N 22 по ул. Заречной, составленного ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал от 13 февраля 2007 года сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д.144-149 т.1).

Распределение созданных нежилых помещений не было предусмотрено сторонами, договором инвестирования и протоколом предварительного распределения квартир от 14 октября 2003 года.

Из имеющего в материалах дела заключения Государственного учреждения "Мособлгосэкспертиза" N Э-З-243-2004 от 19 мая 2004 года усматривается, что проект на строительство жилого 18-ти этажного дома корпус 14 "А" по улице Заречная в микрорайоне 21 города Балашиха Московской области отвечает предъявляемым требованиям и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: строительный объем - 51 555,5 куб.м., в том числе надземной части - 49 146 куб.м., подземной части - 2 409,5 куб.м. Площадь застройки - 930 кв.м., общая площадь квартир - 11 641,7 кв.м., в том числе жилая - 6 232,6 кв.м.. Общая площадь помещений 1 этажа - 744,9 кв.м., в том числе офисных помещений - 612,7 кв.м.. Количество квартир - 153, из них: однокомнатных - 68, двухкомнатных - 51, трехкомнатных - 17, четырехкомнатных - 17 (л.д.62-85 т.1)

Между тем, доказательства утверждения проекта на строительство спорного дома, предусматривающего нежилые помещения, и последующего распределения этих помещений, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с Законом РСФСР от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Объем прав и обязанностей инвестора и соинвесторов различен.

Последствием выполнения соинвестором обязательства по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций. Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора (по соглашению сторон инвестконтракта либо, при недостижении такого соглашения, в судебном порядке согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку инвестор вправе распорядиться (в том числе путем передачи соинвестору) только тем имуществом, которое ему будет передано после выделения в натуре его доли.

В данном случае такая доля в натуре не выделялась и, следовательно, не могла быть передана инвестором Чибиреву В.И., ООО "Проф-Инвест+Л" и ООО "Диеза Имидж".

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным кодексом, независимо от признания ее таковой судом.

Таким образом, договоры N 71-н от 5 ноября 2003 года, N 1Б от 29 июля 2004 года и N УП-2 от 25 ноября 2005 года заключены в нарушение положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются ничтожными сделками в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влекущими за собой возникновение прав и обязанностей у сторон.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных ООО "Диеза Имидж" требований не имеется.

Руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Диеза-Имидж" - отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

В.Ю. Бархатов С.В. Боровикова