Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2009 г. N 10АП-4255/2008

г. Москва

20 августа 2009 г.

Дело N А41-8245/08

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Кондратюк И.И.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Диеза Имидж": Опритов Р.В. - представитель по доверенности от 20.02.2009 N 20/02-09, Щелкова Н.А. по доверенности от 28.04.2009 N 28/04-09,

от Администрации городского округа Балашиха Московской области: Петрушевский Э.В. по доверенности N 1011 от 26 декабря 2008 года,

от ООО "Теплофинанс", ООО "Теплоинвест" ООО "Проф-Инвест + Л", Чибирева В.И.: представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-8245/08 по иску общества с ограниченной ответственностью "Диеза Имидж" к обществу с ограниченной ответственностью "Теплофинанс", обществу с ограниченной ответственностью "Теплоинвест", Администрации городского округа Балашиха, с участием в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Проф-Инвест+Л" и Чибирева Владимира Ивановича о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Диеза Имидж" (далее по тексту - ООО "Диеза Имидж") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплофинанс" (далее по тексту - ООО "Теплофинанс") о признании права собственности на нежилое помещение на 1 этаже (западная часть) жилого дома, общей площадью 134,42 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 мкрн. ул. Заречная, корпус 14А (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул.Заречная, д.22, с участием третьего лица Администрации городского округа Балашиха.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО "Диеза Имидж" отказано (л.д.88-89 т.1).

Не согласившись с данными судебными актами, ООО "Диеза Имидж" и ООО "Теплофинанс" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 97-98, 125-128 т.1).

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подана также ООО "Теплоинвест" (л.д.110-112 т.1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2008 года по делу N А41-8245/08 отменено, рассмотрение указанного дела назначено по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Теплоинвест" (л.д.154-158 т.1).

В ходе судебного разбирательства ООО "Диеза Имидж" уточнило заявленные требования, просило признать за ООО "Диеза Имидж" право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., лит. А, номер помещение IV, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 22 (л.д.23 т.2).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2009 года приняты к рассмотрению уточненные требования ООО "Диеза-Имидж" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ООО "Теплоинвест" и Администрация городского округа Балашиха; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,: Чибирев В.И. и ООО "Проф-Инвест + Л" (л.д.32-35 т.2).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 года по настоящему делу в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Диеза-Имидж" отказано (л.д.109-118 т.2).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 июня 2009 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 года по настоящему делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный апелляционный суд (л.д.60-64 т.3).

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду необходимо собрать и исследовать все доказательства по делу с учетом вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции, определить правовую природу спорных взаимоотношений сторон.

При новом рассмотрении дела Общество с ограниченной ответственностью "Диеза-Имидж" настаивало на заявленных требованиях (л.д.78-80 т.3).

Ответчики ООО "Теплоинвест" и ООО "Теплофинанс" не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.86-88 т.2)

Ответчик Администрация городского округа Балашиха возражал против заявленных требований, отзыв на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО "Диеза Имидж" требований.

Как усматривается из материалов дела, 29 августа 2001 года между Администрацией Балашихинского района Московской области (Администрация) и ООО "Теплоинвест" (Инвестор) был заключен договор N 007-ИД о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 микрорайона города Балашиха (л.д. 45-51 т.1).

Предметом указанного договора является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство северо-западной части микрорайона 21, 10-14 этажных 8-секционных кирпичных жилых домов корпус 15 и корпус 16 города Балашихи ориентировочной общей площадью 50 тыс. кв.м., отвечающим требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных законодательством Российской Федерации.

Инвестор осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций (сумма определяется проектно-сметной документацией), необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта, и обеспечивает их целевое использование, исполняя обязательства по договору, реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта (пункт 2.2 договора).

Администрация самостоятельно реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта (пункт 2.3 договора).

Распределение долей общей жилой площади после выполнения сторонами обязательств по договору осуществляется следующим образом: Администрации - 12%, Администрации - 5% по себестоимости, оговоренной дополнительным соглашением, Инвестору - 83% (пункт 4.1 договора).

14 октября 2003 года между сторонами было подписано соглашение N 3/256 о внесении изменений и дополнений к договору N 007-ИД от 29 августа 2001 года, согласно которому пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции: "Распределение общей жилой площади после выполнения сторонами обязательств по настоящему договору в отношении ж/д N 14А, мкр. 21, г. Балашиха осуществляется следующим образом: Администрации - 5,7%, Инвестору - 89,3%, Администрации - 5% по себестоимости, оговоренной дополнительным соглашением" (л.д.137 т.1).

На основании договора N 007-ИД от 29 августа 2001 года "О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21-го микрорайона города Балашиха" между Администрацией Балашихинского района и ООО "Теплоинвест" 14 октября 2003 года был подписан протокол предварительного распределения площади квартир в строящемся доме по адресу: г. Балашиха, мкр. 21, ул.Заречная, корп. 14А, в соответствии с которым, по мнению истца, нежилые помещения, на 1 этаже, площадью 612,58 кв.м. распределены между Администрацией Балашихинского района и ООО "Теплоинвест" в пользу последнего (л.д.139-140 т.1).

5 ноября 2003 года между ООО "Теплофинанс", действующим от имени ООО "Теплоинвест" на основании агентского договора N 01 от 30 декабря 2002 года и гражданином Чибиревым В.И. был заключен договор на участие в инвестировании строительства N 71-н (л.д.10-13 т.1).

Предметом указанного договора является участие в инвестировании строительства 18-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 мкр., ул. Заречная, корпус 14А (строительный адрес).

По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию Чибирев В.И., как Соинвестор, получает нежилое помещение на 1 этаже (нежилое помещение западной части дома со входом со стороны реки), общей площадью ориентировочно 147,2 кв. метров, в случае полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Площадь помещения уточняется после проведения паспортизации дома (пункт 1.5 договора).

29 июля 2004 года между гр-ном Чибиревым В.И. (Соинвестор) и ООО "Проф-Инвест+Л" (Новый Соинвестор) был подписан договор N 1/Б уступки прав по договору на инвестирование строительства от 5 ноября 2003 года N 71-н (л.д.14-17 т.1). По условиям указанного договора Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства жилого дома от 5 ноября 2003 года N 71-н.

На основании договора N УП-2 уступки прав от 25 октября 2005 года, заключенного между ООО "Проф-Инвест+Л" (Соинвестор) и ООО "Диеза Имидж" последнее стало соинвестором по инвестиционному договору N 007-ИД от 29 августа 2001 года (л.д.22-25 т.1).

По данному договору ООО "Проф-Инвест + Л" уступило, а ООО "Диеза Имидж" приняло в полном объеме права-требования, принадлежащие Соинвестору на основании:

- договора уступки прав по договору на инвестирование строительства от 5 ноября 2003 года N 71-н от 29 июля 2004 года N 1/б, заключенному между Соинвестором с гражданином Чибиревым Владимиром Ивановичем;

- договора на инвестирование строительства жилого дома от 5 ноября 2003 года N 71-н, заключенного между Первым Соинвестором и ООО "Теплофинанс", действующим от имени ООО "Теплоинвест" на основании агентского договора от 01 марта 2003 года N 1.

Предметом указанного договора явилась уступка права (требования) на передачу в собственность нежилого помещения общей площадью 147,2 кв.м., находящегося на первом этаже в западной части жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 микрорайон, ул. Заречная, корпус 14А (л.д.22-25 т.1).

Платежным поручением N 1 от 11 ноября 2005 года ООО "Диеза Имидж" перечислило в адрес ООО "Проф-Инвест+Л" оплату по договору уступки прав N УП-2 от 25 октября 2005 года в размере 3 753 592 руб. 27 коп. (л.д.25 т.2).

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области N 1878 от 23 декабря 2004 года утвержден акт приемочной комиссии N 003230 о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус 14 А в микрорайоне 21 города Балашихи (л.д.6-9 т.1).

25 декабря 2006 года между ООО "Теплоинвест" и ООО "Диеза-Имидж" был подписан акт приема-передачи нежилого помещения на 1 этаже (западная часть) жилого дома, общей площадью 134,42 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, 21 мкрн. ул. Заречная, корпус 14А (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул.Заречная, д.22 (л.д.5 т.1).

Поскольку ООО "Теплоинвест" не подписало с администрацией городского округа Балашиха акт о результатах реализации законченных строительством объектов по распределению квартир и нежилых помещений по договору от 29.08.2001 N 007-ИД, истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Исходя из изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., лит. А, номер помещение IV, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Заречная, д. 22.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым одним из оснований приобретения являются сделки и договоры.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорные правоотношения - это отношения, связанные с инвестиционной деятельностью и реализацией её результатов, в связи с чем они регулируются специальными нормами права.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора. Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Инвестором по договору от 29.08.2001 N 007-ИД является ООО "Теплоинвест".

На основании договора от 05.11.2003 N 71-н соинвестором по договору от 29.08.2001 N 007-ИД стал Чибирев В.И.

Договор N 1/Б уступки прав по договору на инвестирование строительства от 5 ноября 2003 года N 71-н был заключен между гр-ном Чибиревым В.И. (Соинвестор) и ООО "Проф-Инвест + Л" (Новый Соинвестор) 29 июля 2004 года.

Поскольку акт приемочной комиссии N 003230 о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус 14 А в микрорайоне 21 города Балашихи утвержден Постановлением Главы Балашихинского района Московской области N 1878 только 23 декабря 2004 года, вышеуказанные договоры, на основании которых ООО "Диеза Имидж" стало соинвестором по инвестиционному договору N 007 от 29 августа 2001 года, были заключены между сторонами до ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть права собственности на конкретное нежилое помещение, указанное в договорах уступки права требования, и данное право не могло быть передано по этим договорам.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, первоначальный кредитор не может передать новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Чибирев В.И. при заключении договора от 05.11.2003 N 71-н право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., лит. А, номер помещение IV, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 22 не приобрел. В соответствии с договором от 05.11.2003 N 71-н у Чибирева В.И. возникло право требования по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получить нежилое помещение на 1 этаже общей площадью ориентировочно 147,2 кв.м.

Поскольку Чибирев В.И. не приобрел право собственности на спорный объект, а приобрел только право требования к ООО "Теплоинвест", он не мог предать право собственности по договору уступки права требования от 29.07.2004 N 1/Б ООО "Проф-Инвест+Л".

Следовательно, и ООО "Проф-Инвест+Л" не могло передать истцу право собственности на спорный объект на основании договора уступки прав от 25.10.2005 N УП-2.

Таким образом, по договорам: N 71-н от 05.11.2003, N 1/Б от 29.07.2004 и N УП-2 от 25.10.2005 передавались права требования прав на нежилое помещение площадью ориентировочно 147,2 кв.м на 1 этаже дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, 21 мкр., ул. Заречная, корпус 14А (строительный адрес), которые могут быть реализованы по завершении исполнения договора от 29 августа 2001 года N 007-ИД. До настоящего времени указанный договор не прекращен исполнением, акт об окончании его реализации между сторонами договора не подписан.

Ссылка истца на обстоятельство принадлежности на праве собственности ООО "Теплоинвест" нежилых помещений в строящемся доме по адресу: г. Балашиха, мкр.21, ул.Заречная, корп. 14А, как установленное решением Балашихинского городского суда Московской области от 23.10.2008 по делу N 2-1942/08 не может быть принята апелляционным судом как обоснованная в силу следующего.

В названном судебном акте дословно указано, что "в протоколе предварительного распределения площади квартир в строящемся доме по адресу: г.Балашиха, мкр. 21, ул.Заречная, корп. 14А, подписанного со стороны администрации Главой Балашихинского района Самоделовым В.Г. нежилые помещения 1-го этажа площадью 612,58 кв.м принадлежат инвестору ООО "Теплоинвест". Суд общей юрисдикции, сделав ссылку на протокол предварительного распределения площадей квартир, не устанавливал данного обстоятельства и вида имущественного права.

Из решения Балашихинского городского суда Московской области от 23.10.2008 по делу N 2-1942/08 не следует, что нежилые помещения 1-го этажа площадью 612,58 кв.м принадлежат инвестору ООО "Теплоинвест" на праве собственности (л.д.100 т.2).

При этом, в имеющемся в материалах дела протоколе предварительного распределения площади квартир в строящемся доме по адресу: г. Балашиха, мкр. 21, ул.Заречная, корп. 14А, подписанного со стороны администрации Главой Балашихинского района Самоделовым В.Г. (т.1 л.д.139-140) указание на принадлежность нежилых помещений в строящемся доме ООО "Теплоинвест" на праве собственности отсутствует, поскольку в соответствии с данным протоколом распределялись только квартиры.

При заключении инвестиционного договора N 007-ИД от 29 августа 2001 года, ООО "Теплоинвест" был представлен в Администрацию Балашихинского района проект на строительство жилого 18-ти этажного дома корпус 14 "А" по улице Заречная в микрорайоне 21 города Балашиха Московской области, который не предусматривал наличие в нем нежилых помещений (только квартиры).

Распределение созданных нежилых помещений не было предусмотрено сторонами, договором инвестирования и протоколом предварительного распределения квартир от 14 октября 2003 года.

Из имеющего в материалах дела заключения Государственного учреждения "Мособлгосэкспертиза" N Э-З-243-2004 от 19 мая 2004 года усматривается, что проект на строительство жилого 18-ти этажного дома корпус 14 "А" по улице Заречная в микрорайоне 21 города Балашиха Московской области отвечает предъявляемым требованиям и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: строительный объем - 51 555,5 куб.м., в том числе надземной части - 49 146 куб.м., подземной части - 2 409,5 куб.м. Площадь застройки - 930 кв.м., общая площадь квартир - 11 641,7 кв.м., в том числе жилая - 6 232,6 кв.м.. Общая площадь помещений 1 этажа - 744,9 кв.м., в том числе офисных помещений - 612,7 кв.м.. Количество квартир - 153, из них: однокомнатных - 68, двухкомнатных - 51, трехкомнатных - 17, четырехкомнатных - 17 (л.д.62-85 т.1)

Доказательства утверждения проекта на строительство спорного дома, предусматривающего нежилые помещения, и последующего распределения этих помещений, в материалах дела отсутствуют. В акте приемочной комиссии N 003230 о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома корпус 14 А в микрорайоне 21 города Балашихи, утвержденного Постановлением Главы Балашихинского района Московской области N 1878 от 23 декабря 2004 года указание на нежилые помещения 1 этажа отсутствует (л.д.6-8 т.1).

Поскольку между сторонами договора N 007-ИД от 29 августа 2001 года акт распределения квартир и нежилых помещения до настоящего времени не подписан, а доля ООО "Теплоинвест" в натуре не выделена, следовательно, на конкретные помещения (нежилые) право собственности ООО "Теплоинвест" как инвестора не возникло и не могло быть передано Чибиреву В.И. как соинвестору по договору от 29.08.2001 N 007-ИД. Вследствие этого, Чибирев В.И., как уже указывалось выше, не мог уступить право собственности на спорное помещение ООО "Проф-Инвест + Л", а последнее переуступить данное право истцу.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции апелляционным судом исследован вопрос о том, кто фактически использует спорное помещение.

В настоящий момент фактическим пользователем спорного помещения является ООО "Диеза Имидж", что подтверждается представленными в материалы дела договорами (т.3 л.д.96-117) и не оспаривается иными участниками настоящего спора.

Вместе с тем, факт использования спорного помещения не свидетельствует о возникновении права собственности на данный объект при отсутствии предусмотренных законом оснований.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Диеза Имидж" о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м., лит. А, номер помещение IV, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.22, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО "Диеза Имидж" отказать.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова